Se volete affittare o proporre in affitto immobili, un’inserzione su ImmoScout24 offre la piattaforma adatta. Offriamo immobili in affitto per tutti i gusti e le possibilità economiche, in tutti i cantoni e le regioni della Svizzera. Cercate in modo rapido e comodo case, appartamenti e altri immobili in affitto che si adattano alle vostre esigenze.

Migliorate i risultati della ricerca effettuando limitazioni su: distanza dal luogo che desiderate, importo dell’affitto o grandezza dell’immobile. Probabilmente potete utilizzare i nostri annunci anche per la ricerca di un inquilino subentrante. Con il nostro aiuto potete affittare diversi immobili in Svizzera, privatamente o tramite agenzia.

Immobili in affitto in Svizzera

Se cerchi un appartamento, una casa o un locale commerciale, sul nostro portale trovi immobili in affitto di qualsiasi dimensione e in qualsiasi zona. Abbiamo soluzioni ideali per lavoratori, famiglie, studenti e aziende. Le condizioni di mercato restano tese: il tasso di vacanza degli appartamenti è dell’1.01% (riferito a tutte le abitazioni in Svizzera), mentre le nuove costruzioni alleviano parzialmente la domanda.

Immobili in affitto: i vantaggi in sintesi

• Elevata flessibilità senza immobilizzo di capitale a lungo termine

• Meno responsabilità per la manutenzione rispetto alla proprietà

• I single tendono ad avere maggiori opportunità: i monolocali presentano un tasso di sfitto del 1.27%.

• Gli appartamenti familiari di grandi dimensioni sono più scarsi: quelli con più di 5 locali hanno un tasso di sfitto dello 0.84%

Panoramica del mercato: affitti in Svizzera

Negli ultimi 5 anni sono stati costruiti 235’897 nuovi appartamenti, di cui 13’442 monolocali. Il patrimonio abitativo totale comprende 4’840’096 unità. Il tasso di sfitto complessivo è dell'1.01%; per i monolocali è dell'1.27%, per gli appartamenti di grandi dimensioni (>5 locali) dello 0.84%. L'affitto mensile medio per gli immobili in locazione è di CHF 1640; il quantile del 25% è di CHF 1300, quello del 75% di CHF 2070. Conclusione: nelle città la concorrenza è elevata, mentre nelle zone periferiche le opportunità sono migliori.

Costi di affitto: canone di locazione, spese accessorie

Il prezzo dell'affitto è composto dal canone netto e dalle spese accessorie (ad es. riscaldamento, acqua calda, manutenzione dell'edificio), che vengono addebitate in acconto o forfettariamente. Per i contratti di locazione di immobili residenziali è consuetudine versare una cauzione pari a un massimo di tre mesi di affitto. Prevedi inoltre i costi di trasloco e per la pulizia finale, oltre alle assicurazioni (ad es. responsabilità civile privata). Il carico fiscale influisce sul budget familiare: in media è del 12.38%, ma varia molto — ad esempio 17.6% per una persona sola senza figli e 7.96% per una coppia con due figli.

Guida decisionale: passo dopo passo verso un immobile in affitto

1. Chiarisci le esigenze: posizione, numero di camere, budget, trasporti pubblici e infrastrutture.

2. Prepara i documenti: estratto dell'ufficio esecuzioni, certificati delle entrate, carta d'identità/permesso di soggiorno, referenze.

3. Utilizza i filtri e attiva gli avvisi; confronta i prezzi di mercato.

4. Pianifica le visite; verifica le condizioni, il rumore e l'impianto di riscaldamento.

5. Presenta il dossier di candidatura completo; dimostra serietà.

6. Controlla il contratto di locazione: spese accessorie, termini di disdetta, regolamento condominiale, subaffitto.

7. Compila il verbale di consegna e versa puntualmente la cauzione.

Prossimi passi: trova subito gli immobili in affitto adatti alle tue esigenze

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