Detligen - Immobili in affitto con Balcone / Terrazza, Ascensore, Animali domestici ammessi

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37 risultati - Raggio: + 10km
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4.5 locali, 100m², CHF 1990.–
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Jensgasse 3, 3274 Merzligen

Maisonette spaziosa 4½ locali in campagna – eppure così vicina!

A Merzligen nel Seeland bernese, affittiamo una maisonette spaziosa 4½ locali al pian terreno e al piano superiore di una fattoria ristrutturata a partire dal 1° febbraio 2027. Su circa 100 m² di spazio abitativo su due piani, l'appartamento offre molto spazio, charme rurale e un'atmosfera di vita speciale. Il cuore dell'appartamento è il grande spazio di vita, di pranzo e di cucina di circa 54 m² al pian terreno. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce del giorno, e il camino crea un'atmosfera conviviale. Dallo spazio di vita, si può accedere direttamente all'area di seduta esterna spaziosa davanti alla casa. Questo è parte del cortile anteriore comune della proprietà. C'è anche un bagno per gli ospiti separato al pian terreno. Al piano superiore si trova la camera principale di circa 13 m², orientata a sud-ovest e con accesso diretto alla pergola. Un'altra stanza con un buon 13 m² offre molto spazio di stoccaggio grazie a numerosi armadi integrati. La terza stanza con quasi 10 m² ha anche un accesso diretto alla pergola e si presta ideale come camera dei bambini, camera per gli ospiti o studio. Il bagno spazioso è dotato di vasca da bagno, doccia separata, lavabo e toilette. La lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice è situata direttamente nel bagno. La pergola di circa 10 m² di superficie, orientata a sud-ovest, offre un bello spazio esterno privato con vista rurale. L'appartamento comprende anche un compartimento di soffitta privato. Inoltre, tutti gli inquilini della casa hanno accesso a una cantina comune e a un'area di seduta esterna con grill. Due garage e uno spazio di lavoro aggiuntivo Due garage sono disponibili per un affitto separato. L'affitto di entrambi i garage insieme all'appartamento è preferito. Il garage più grande dispone anche di uno spazio di lavoro/aggiuntivo con collegamento idrico – ideale per hobby, laboratori o stoccaggio aggiuntivo. Garage con spazio di lavoro/aggiuntivo: CHF 185.– + CHF 5.– acqua + CHF 10.– NK / mese Garage: CHF 110.– + CHF 10.– NK / mese Vita rurale e comunque ben collegata Merzligen offre una vita tranquilla in campagna e allo stesso tempo distanze brevi verso Lyss e Biel, che possono essere raggiunti in auto in circa 10 minuti. La fermata dell'autobus «Merzligen, Linde» è a pochi passi e offre una connessione diretta a Biel in circa 20 minuti. Manutenzione della casa, forse qualcosa per voi? Idealmente, il nuovo inquilino è interessato a prendere in carico i lavori di manutenzione della proprietà. Questa attività è compensata separatamente con CHF 250.– netto al mese. Saremmo lieti di discutere della portata e dei dettagli di persona. Visite Per rispetto della privacy degli inquilini attuali, le visite sono possibili solo su appuntamento. Chiediamo esplicitamente di astenersi da visite non annunciate e da contatti diretti con gli inquilini sul posto. Avete suscitato il nostro interesse? Speriamo nella vostra richiesta e di mostrarvi l'appartamento di persona.

Tempo di percorrenza
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1 / 13
3.5 locali, 83m², CHF 2130.–
Bahnstrasse 79, 3008 Bern

Primo affitto dopo ristrutturazione totale CIEL14 - Qui vivi ad un'altezza divina!

Benvenuti nel Ciel14 - la vostra nuova casa, che porta la vita moderna a un nuovo livello. Qui inizia il vostro nuovo capitolo: I nostri appartamenti moderni 2.5- e 3.5-locali combinano il comfort urbano con un design contemporaneo. I layout ben pensati, i materiali di alta qualità e i dettagli eleganti creano un'atmosfera che si adatta perfettamente alla vostra vita. In due edifici alti e imponenti con 14 piani ciascuno, sono in costruzione un totale di 84 appartamenti ristrutturati di alta qualità, che fissano nuovi standard per la vita urbana. Il trasloco avviene in due fasi:Trasloco 1ª fase (Casa n. 59): dal 1 dicembre 2025 (già affittato in totalità)Trasloco 2ª fase (Casa n. 79): dal 1 dicembre 2026 Perché accontentarsi della nuvola 7 quando si può vivere sulla nuvola 14? Qui troverete il mix perfetto tra posizione centrale, vita elegante e stile di vita urbano. Visitate il nostro sito web del progetto all'indirizzo https://ciel14.ch/ e scoprite tutto sui prezzi, i piani dei locali e l'attrezzatura degli appartamenti. La registrazione avviene esclusivamente online, direttamente tramite il sito web. Esamineremo la vostra registrazione immediatamente dopo la ricezione e vi daremo una risposta il più presto possibile. Siamo lieti del vostro contatto! Le immagini sono visualizzazioni. Tutte le informazioni sono non vincolanti. I cambiamenti sono riservati fino al completamento dell'edificio.

Tempo di percorrenza
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1 / 13
5.5 locali, 120m², CHF 2740.–
Papillonallee 113b, 3172 Niederwangen

Prenota un appuntamento di visione ora - Primo noleggio Feuerfalter Köniz

Nel quartiere Papillon a Niederwangen, saranno costruiti in totale 154 appartamenti nuovi senza scopo di lucro in fasi a partire dal 1 febbraio 2027. La gamma diversificata di appartamenti va da 1,5 a 5,5 locali e offre una casa adatta a diverse situazioni di vita. Gli appartamenti moderni sono convincenti grazie alla loro costruzione sostenibile e a un concetto di vita ben pensato che combina un grande comfort di vita e una qualità della vita elevata. Siate felici di avere una casa con i più recenti elettrodomestici e una vita comune animata, integrata da sale hobby e studi polifunzionali. La data di ingresso è scalata da febbraio ad aprile 2027. Linee guida per la locazione di proprietà:Logis Suisse si è posto l'obiettivo di offrire uno spazio abitativo accessibile. A questo scopo, la considerazione principale è data alle persone che sono particolarmente dipendenti da una tale offerta di alloggio. Per l'assegnazione, mettiamo quindi in atto una linea guida di occupazione specifica:Il numero di persone che vivono in un appartamento dovrebbe essere di almeno il numero di locali meno 1. Ad esempio, almeno 2 persone dovrebbero vivere in un appartamento di 3 locali.In caso di più richiedenti per appartamento, le domande con un reddito familiare più basso sono prese in considerazione. Sulla nostra homepage del progetto, troverete tutte le informazioni sugli appartamenti attualmente disponibili: https://feuerfalter-wohnen.ch/ Esamineremo ogni richiesta tempestivamente e ci metteremo in contatto con voi il più presto possibile. Le immagini sono visualizzazioni. Tutte le informazioni sono non vincolanti. I cambiamenti sono riservati fino al completamento dell'edificio.

Tempo di percorrenza
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1 / 11
3.5 locali, 82m², CHF 2030.–
Papillonallee 115a, 3172 Niederwangen

Prenota un appuntamento di visita ora - Primo affitto Feuerfalter Köniz

Nel quartiere Papillon a Niederwangen, saranno costruiti in totale 154 appartamenti nuovi senza scopo di lucro in fasi a partire dal 1 febbraio 2027. La gamma diversificata di appartamenti va da 1,5 a 5,5 locali e offre una casa adatta a diverse situazioni di vita. Gli appartamenti moderni convincono con la loro costruzione sostenibile e un concetto di vita ben pensato che combina comfort e qualità della vita. Siate felici di una casa con elettrodomestici moderni e una vita insieme animata, integrata da sale hobby e studi polifunzionali. La data di ingresso è scalata da febbraio ad aprile 2027. Linee guida per la locazione di proprietà:Logis Suisse si è posto l'obiettivo di offrire spazi abitativi accessibili. In questo senso, la priorità è data alle persone che hanno particolarmente bisogno di una tale offerta di alloggio. Per l'assegnazione, mettiamo quindi in atto una linea guida di occupazione specifica:Il numero di persone che vivono in un appartamento dovrebbe essere di almeno tante stanze - meno 1. In un appartamento di 3 stanze, ad esempio, dovrebbero vivere almeno 2 persone.In caso di più richiedenti per appartamento, le domande con un reddito familiare più basso sono prese in considerazione. Sulla nostra homepage del progetto, troverete tutte le informazioni sugli appartamenti attualmente disponibili: https://feuerfalter-wohnen.ch/ Esamineremo ogni richiesta tempestivamente e ci metteremo in contatto con voi il più presto possibile. Le immagini sono visualizzazioni. Tutte le informazioni sono non vincolanti. I cambiamenti sono riservati fino al completamento dell'edificio.

Tempo di percorrenza
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1 / 12
4.5 locali, 96m², CHF 2340.–
Papillonallee 121c, 3172 Niederwangen

Prenota un appuntamento di visita ora - Primo affitto Feuerfalter Köniz

Nel quartiere Papillon a Niederwangen, saranno costruiti in fase un totale di 154 appartamenti nuovi senza scopo di lucro a partire dal 1 febbraio 2027. La gamma diversificata di appartamenti va da 1,5 a 5,5 locali e offre una casa adatta a diverse situazioni di vita. Gli appartamenti moderni sono convincenti grazie alla loro costruzione sostenibile e a un concetto di vita ben pensato che combina un alto comfort di vita e una qualità della vita. Siate felici di avere una casa con i più recenti elettrodomestici e una vita insieme animata, integrata da stanze per hobby e laboratori polifunzionali. La data di ingresso è scalata da febbraio ad aprile 2027. Linee guida per la locazione di proprietà:Logis Suisse si è posto l'obiettivo di offrire uno spazio abitativo accessibile. A questo scopo, la considerazione primaria è data alle persone che sono particolarmente dipendenti da una tale offerta di alloggio. Per l'assegnazione, mettiamo quindi in atto una linea guida di occupazione specifica:Il numero di persone che vivono in un appartamento dovrebbe essere di almeno il numero di locali meno 1. Ad esempio, almeno 2 persone dovrebbero vivere in un appartamento di 3 locali.In caso di più richiedenti per appartamento, le domande con un reddito familiare più basso sono prese in considerazione. Sulla nostra homepage del progetto, troverete tutte le informazioni sugli appartamenti attualmente disponibili: https://feuerfalter-wohnen.ch/ Esamineremo ogni richiesta tempestivamente e ci contatteremo il più presto possibile. Le immagini sono visualizzazioni. Tutte le informazioni sono non vincolanti. I cambiamenti sono riservati fino al completamento dell'edificio.

Tempo di percorrenza
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1 / 15
5.5 locali, 165m², CHF 3500.–
Ammerzwilstrasse 11, 3257 Grossaffoltern

Appartamento mansardato di 5,5 locali con 165 m² di superficie abitabile e 170 m² di terrazza

Appartamento mansardato di alta qualità di 5,5 locali con 165 m² di superficie abitabile a Grossaffoltern. L'appartamento, costruito nel 2019, presenta un livello di finitura a livello di proprietario occupante, locali spaziosi, molta luce naturale e una bella vista sul paesaggio circostante.L'appartamento offre i seguenti vantaggi: • 5,5 locali • 165 m² di superficie abitabile • Anno di costruzione 2019 • Livello di finitura a livello di proprietario occupante • Ampio soggiorno/pranzo con ampie facciate vetrate • Cucina aperta di alta qualità • Forno a vapore combinato Siemens • Forno Siemens con funzione microonde • Cucina in vetroceramica • Inserto per wok • Serra vetriata completa • Radiatori di riscaldamento • Ventilatore a soffitto • Utilizzabile tutto l'anno • Ampia terrazza di 170 m² con vista sulla campagna circostante • Ascensore diretto all'appartamento • 2 bagni: 1x doccia / 1x vasca da bagno • Ampie armadi a muro nell'ingresso e in una camera da letto • Locale di deposito privato • Cantina privata • Lavanderia privata • 2 posti auto nel garage inclusi Posizione • Fermata dell'autobus a 100 m dalla porta d'ingresso • Scuola vicina • Quartiere residenziale tranquillo a Grossaffoltern • Bella vista sui campi e sul paesaggio circostante • Buona connessione ai trasporti pubblici Grossaffoltern si trova nella bella regione del Seeland. Berna, Biel e Soletta possono essere raggiunte in auto in circa 25 minuti. La stazione di Suberg-Grossaffoltern offre anche una buona connessione ai trasporti pubblici.

Tempo di percorrenza
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1 / 14
  • Balcone / Terrazza
  • Animali domestici ammessi
  • Veduta
  • +6
2.5 locali, 74m², CHF 1630.–
Hagacherweg 21, 3225 Müntschemier

Appartamento mansardato moderno e spazioso di 2,5 locali con vista panoramica a Müntschemier

Un appartamento mansardato pieno di luce, spazio e momenti specialiBenvenuti in questo appartamento mansardato moderno di 2,5 locali a Müntschemier. Con 74 m² di spazio abitativo, due terrazze private e un'altezza del soffitto impressionante di fino a 4,5 metri, è il gioiello dell'edificio. L'altezza aperta dà alle stanze un'atmosfera aerea, quasi loft-like, e crea un senso di vita spazioso e di alta qualità.Le due terrazze private offrono diverse possibilità di godere della giornata all'aperto. Sulla terrazza orientata a est, potete salutare la mattina con il sorgere del sole e una tazza di caffè. La terrazza orientata a sud beneficia di molte ore di sole e offre un posto piacevole per un pranzo all'aperto, una pausa di lettura o ore di relax al sole.All'interno, la luce gioca anch'essa un ruolo importante: ampie superfici di finestre e porte in vetro su più lati lasciano entrare la luce del giorno da diverse direzioni. Ciò rende l'appartamento luminoso e aperto - dal mattino al pomeriggio. Le finestre spaziose creano inoltre una transizione fluida tra la zona di vita e le terrazze.La cucina moderna è equipaggiata con un lavastoviglie. Per un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana, le connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice sono situate direttamente nell'appartamento. Un bagno moderno, piastrelle di pavimento grigie nelle aree corrispondenti e parquet in legno chiaro completano l'equipaggiamento contemporaneo.I punti più importanti in un colpo d'occhio : • Appartamento mansardato di 2,5 locali al 3° piano • 74 m² di spazio abitativo e fino a 4,5 m di altezza del soffitto • Due terrazze con orientamento est e sud • Ampie finestre e molta luce naturale • Cucina moderna con lavastoviglie • Connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice nell'appartamento • Ascensore e accesso per persone con disabilità • Posti auto in garage e all'aperto disponibili L'appartamento è situato in un ambiente tranquillo. La stazione ferroviaria è a circa 11-12 minuti a piedi, e i negozi sono a circa 6 minuti. L'appartamento è disponibile per l'affitto dal 1° novembre 2026, o secondo accordo.Vivere tra i laghi - appartamenti nuovi moderni in affittoA Müntschemier, su Hagacherweg, è in costruzione un complesso residenziale attraente con appartamenti da 2,5 a 4,5 locali moderni. Gli appartamenti impressionano con piani ben pensati, un alto standard di costruzione e ampi spazi esterni privati.Stanze luminose, architettura contemporanea e comfort creano un'atmosfera di vita piacevole in un ambiente tranquillo e naturale. Che siate single, in coppia o in famiglia - a Hagacherweg, troverete una casa moderna con alta qualità di vita e di svago.Nel complesso residenziale, sono disponibili diverse dimensioni di appartamenti e piani: • Appartamenti da 2,5 locali di circa 50 m² di spazio abitativo, a seconda dell'unità con loggia o terrazza e giardino, a partire da CHF 1280,00 • Appartamenti da 3,5 locali di circa 85-93 m² di spazio abitativo, con loggia o terrazza e giardino spazioso, a partire da CHF 1850,00 • Appartamenti da 4,5 locali di circa 105-108 m² di spazio abitativo, con loggia coperta o terrazza spaziosa e area verde, a partire da CHF 2200,00 • Appartamenti mansardati da 3,5 e 4,5 locali, giardino d'inverno spazioso disponibile; alcuni appartamenti hanno due giardini d'inverno, a partire da CHF 2090,00 Cosa potete aspettarvi • Cucina moderna : Cucina di alta qualità con fronti in legno chiaro e elettrodomestici Electrolux moderni, equipaggiata con lavastoviglie, forno a microonde integrato e frigorifero spazioso con compartimento congelatore separato. • Spazi esterni privati : A seconda dell'appartamento, avete un balcone, una loggia coperta o una terrazza spaziosa con un grande giardino a vostra disposizione. Tutti gli spazi esterni sono illuminati. • Stanza di deposito pratica : Spazio di deposito aggiuntivo direttamente nell'appartamento. • Ascensore : Accesso confortevole ai diversi piani. • Posti auto in garage : I posti auto per il vostro veicolo sono disponibili nel garage. La stazione ferroviaria è a circa 13 minuti a piedi. I negozi, l'asilo e la scuola elementare sono situati nel villaggio. La vicinanza ai laghi di Bienne e di Morat, nonché a numerosi sentieri di trekking e piste ciclabili, combina una vita naturale con un alto valore ricreativo.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Non esitate a contattarci. Saremo felici di organizzare un appuntamento di visita e di inviarvi il nostro dossier di locazione dettagliato. Scoprite il cuore del complesso residenziale di persona - forse avete trovato esattamente la casa che stavate cercando.

  • Balcone / Terrazza
  • Animali domestici ammessi
  • Veduta
  • +6
Tempo di percorrenza
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1 / 11
3.5 locali, CHF 2270.–
Busswilstrasse 34, 3250 Lyss

Appartamento modernissimo - 3.5 locali vicino alla stazione, soleggiato e spazioso

Vivere vicino alla stazione ferroviaria in un appartamento ben curato. 3° piano, appartamento 3.5 locali, 110m², CHF 1'990.00più spese aggiuntive (pagamento anticipato) : CHF 280Disponibile dal 01.12.2026 o su accordoQuesto appartamento spazioso di 3.5 locali si trova al 3° piano con orientamento sud-ovest.Vivere in città e in un quartiere verde e tranquillo a poche centinaia di metri dalla stazione ferroviaria di Lyss.I vantaggi di questo appartamento: • Appartamento molto luminoso all'ultimo piano, accessibile con ascensore. • Godere del sole serale - balcone di 21m² con orientamento sud-ovest • Appartamento luminoso con ampie facciate di finestre • Cucina spaziosa con elettrodomestici moderni e grande isola di cucina • Torre di lavanderia privata direttamente nell'appartamento • Entrata invitante con guardaroba integrato • Appartamento nuovo moderno del 2017:Gli appartamenti sono stati inizialmente progettati come appartamenti in proprietà e hanno quindi uno standard di costruzione elevato. Gli appartamenti sono progettati individualmente. Materiali e elettrodomestici di alta qualità, torre di lavanderia privata nel bagno, cabina armadio, parquet, e finestre più grandi della media offrono molto comfort. • La casa multifamiliare si trova nel mezzo del parco nel quartiere senza auto. Si vive in un ambiente verde con zone di incontro invitate, un grande campo di gioco in erba e aree di gioco progettate in modo diverso. L'installazione è progettata con una varietà di piante, alberi, arbusti e graminacee. • Vicino alla stazione - La posizione forma anche la qualità della vita. Meno di cinque minuti a piedi dalla stazione e quindi ben collegato all'asse Biel-Berna. • Approfittate anche dell' con uno sconto sulla vostra bolletta elettrica! Ci sono sufficienti EHP disponibili direttamente nella casa, che possono essere affittati.EHP CHF 120.- / meseOffriamo anche posti auto per veicoli elettrici completamente attrezzati per CHF 135.- / mese.Per facilitare la vostra decisione, consultate il PDF corrispondente con il piano dell'appartamento. È questo il vostro appartamento?Contattateci: LYSSAG AG Immobilien+41 (0)32 384 74 64www.lyssag-immobilien.ch

Tempo di percorrenza
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1 / 14
4.5 locali, 180m², CHF 2385.–
Gässliweg 2, 3272 Walperswil

Vivere con vista – appartamento di 4,5 locali in mansarda con galleria

A Walperswil, affittiamo un appartamento di 4,5 locali in mansarda spazioso in una posizione tranquilla, soleggiata e verde, che convince con la sua luminosità, l'altezza delle stanze impressionante e un sentimento di vita speciale.Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo aperti con accesso diretto al balcone spazioso. Le stanze alte e le finestre del tetto creano un'atmosfera luminosa e ariosa e danno all'appartamento il suo carattere di mansarda inimitabile.Un punto forte particolare è la galleria spaziosa. Che sia come ufficio a casa, angolo di ritiro, angolo di lettura o spazio di vita supplementare – qui, uno spazio prezioso è creato per idee di vita individuali.La cucina spaziosa lascia anche poco desideri non soddisfatti: un'isola di cucina, molto spazio di lavoro e numerose possibilità di stoccaggio offrono condizioni ideali per tutti coloro che amano cucinare e che, allo stesso tempo, valorizzano un concetto di vita aperto.I vostri punti forti di vita in un colpo d'occhio : • soggiorno e sala da pranzo luminosi e spaziosi con altezza delle stanze impressionante • cucina aperta con isola di cucina, spazio di lavoro spazioso e molto spazio di stoccaggio • galleria spaziosa, ideale come ufficio, angolo di ritiro o spazio di vita supplementare • grande balcone soleggiato con bella vista • due bagni: bagno/WC con vasca da bagno e doccia/WC separata • combinazione di alta qualità di parquet e pavimenti in lastre • riscaldamento a pavimento piacevole in tutto l'appartamento • guardaroba e ripostiglio pratici nell'ingresso • finestre del tetto e tende elettroniche per un comfort di vita supplementare • finestre del tetto con sensori di pioggia integrati che reagiscono automaticamente quando inizia a piovere • accessibile comodamente con l'ascensore • compartimento di cantina privato • posto auto disponibile per 100,00 CHF al mese Un appartamento di mansarda per tutti coloro che cercano spazio, luce e quel certo qualcosa.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di mostrarvi questo appartamento speciale di persona e ci attendiamo con piacere il vostro contatto per un appuntamento di visita senza impegno.Il piano dell'appartamento è a titolo di informazione. Le deviazioni, i cambiamenti e gli errori sono riservati.

Tempo di percorrenza
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5.5 locali, 111m², CHF 3000.–
Bümplizstrasse 84B, 3018 Bern

Ampio appartamento 5.5 locali - ristrutturato

Benvenuti in questo appartamento spazioso e moderno situato in Bümplizstrasse 84B a Berna. Con una superficie abitabile di 111 m² e una superficie totale di 123 m², questo appartamento luminoso al 5° piano offre molto spazio per le famiglie o per coloro che amano gli spazi spaziosi. L'appartamento è disponibile dal 1° agosto 2026.Le stanze sono dotate di nuovi pavimenti in legno e di grandi finestre che lasciano entrare molta luce del giorno e offrono una bella vista sulla verdura. In estate, potrete godere di molta luce solare. L'appartamento è stato recentemente dipinto.Punti salienti dell'appartamento: • Cucina moderna: Cucina elegante con armadietti scuri, un'isola centrale di cottura, elettrodomestici in acciaio inox, cappa aspirante e lavastoviglie. • Due balconi • Bagno: Più bagni moderni con docce in vetro, piastrelle chiare e armadietti del lavabo integrati. • Stanze luminose: Stanze spaziose e inondate di luce con pavimenti in legno e vista sulla verdura • Impianti sportivi sul tetto: Un campo da gioco direttamente di fronte alla proprietà • Ascensore: L'edificio è dotato di ascensore • Posto auto: Un posto auto è disponibile e può essere affittato per CHF 110.00 • Animali domestici ammessi: Gli animali domestici sono benvenuti. • Bambini ammessi: L'appartamento e il suo ambiente sono ideali per le famiglie. • Collegamento in fibra ottica: disponibile Posizione e ambiente: L'appartamento è situato in un quartiere tranquillo e ben servito del quartiere bernese di Bümpliz. La stazione ferroviaria di Berna Bümpliz Nord è a soli 2-3 minuti a piedi e offre ottime connessioni di trasporto pubblico. La fermata dell'autobus Bümpliz Schloss è anch'essa a soli 2 minuti a piedi, così come il supermercato VOI per la spesa quotidiana. La fermata del tram Bümpliz Post è a 6 minuti a piedi. La scuola del villaggio è a soli 3 minuti a piedi - ideale per le famiglie con bambini. La farmacia Tscharnergut è a 5 minuti a piedi.

Tempo di percorrenza
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