Regione Bolzano - Immobili in vendita

Appartamento-Mansarda di 4,5 Locali a Val Müstair

Questo appartamento-mansarda affascinante di circa 110 m² di spazio abitativo è situato nella Chasa Veglia a Tschierv e colpisce per gli spazi generosi, un'atmosfera di vita calda e possibilità di utilizzo diverse. Grazie a due ingressi separati, offre un alto grado di flessibilità e potenziale per una divisione in due unità abitative.Un punto di forza particolare è il salotto Arven elegante, che crea un'atmosfera di benessere unica con il suo carattere alpino. La proprietà è stata costruita nel 1900 e ristrutturata nel 1987 e comprende sei appartamenti in condominio, con una quota di proprietà di 303/1000 applicabile a questa unità.L'appartamento si estende su due piani. Al piano terra, c'è una piccola cucina, una camera singola con doccia/WC, un altro bagno con vasca da bagno, nonché un ingresso separato con posto a sedere e sole del mattino. Al piano superiore, c'è una cucina con infrastrutture complete, una camera doppia e una camera singola, nonché un salotto confortevole.Un camino a legna assicura il comfort, e il riscaldamento a olio garantisce un calore affidabile. L'appartamento include un locale di deposito/sottoscala, un posto auto in box singola, nonché l'uso condiviso della lavanderia comune. L'appartamento è approvato come residenza secondaria e si adatta perfettamente come appartamento di vacanza, per l'affitto o come residenza principale o secondaria tranquilla.

Casa sul Dös

Scopri questa affascinante fattoria storica, situata nel paesaggio montano mozzafiato del Münsterland. La casa tradizionale in pietra e legno con il suo tetto metallico rosso distintivo esude un fascino rustico e un'atmosfera alpina – un vero e proprio gioiello per gli amanti dell'architettura autentica.La casa in un colpo d'occhio: • Superficie abitabile: Spaziosa 120 m² • Stanze: 5 stanze con grande potenziale • Terreno: 394 m² con giardino ben curato, recinzione in legno e vialetto di ghiaia • Cubatura: 1'660 m³ • Edificio storico con storia: Ultima ristrutturazione nel 1987 – pronto per il tuo tocco personale • Bella vista: Vista incantevole sulle montagne e sui prati circostanti La casa si presenta come una fattoria con una base in pietra solida, elementi in legno e un tetto a due falde. Il cortile erboso con una recinzione in legno e il paesaggio montano idilliaco conferiscono alla proprietà un carattere incomparabile. In estate, la proprietà beneficia di molta luce solare.Posizione e infrastrutture: Val Müstair si trova nella riserva della biosfera dell'UNESCO con lo stesso nome e offre una combinazione unica di natura, cultura e tranquillità. I dintorni sono piacevolmente tranquilli sia di giorno che di notte. Un fiume si trova nelle vicinanze.Questa proprietà unica offre la base perfetta per una vita in montagna – sia come residenza principale, casa vacanza o progetto di ristrutturazione con grande potenziale. Lasciati catturare dall'originalità e dal fascino di questa fattoria tradizionale dell'Engadina.La proprietà si trova nella zona del villaggio, all'interno del perimetro del « Patrimonio dell'umanità dell'UNESCO ».

Proprietà affascinante con potenziale di sviluppo

A Fuldera, incastonata idillicamente nel mondo montano del Val Müstair, vi attende una proprietà speciale con molto carattere, storia e possibilità diverse.1935 è stata ampliata e ristrutturata nel 1988. Ha circa 159 m² di spazio abitabile. I muri tradizionali in pietra naturale, gli sgraffiti, il legno di arve di alta qualità e gli oggetti d'antiquariato selezionati conferiscono alla casa un'atmosfera unica e calda.L'ingresso spazioso accoglie i residenti e gli ospiti. Il giardino d'inverno luminoso è stato creato intorno al 2010 e dotato di riscaldamento a pavimento. La stanza di arve accogliente e il fuoco di base rinnovato nel 2024 nel soggiorno offrono ore confortevoli. La cucina dispone anche di un camino a legna tradizionale.La proprietà comprende un laboratorio di circa 791 m³, un edificio intermedio di circa 213 m³ e un ricovero di circa 335 m³. Le aree secondarie spaziose offrono possibilità di utilizzo diverse e sono ideali per attività artigianali o commerciali.La superficie totale del terreno è di 1 943 m². Un interesse particolare è la riserva di terreno edificabile esistente: fino a circa 730 m² possono essere parcellizzati, con la parcellizzazione possibile solo per i locali. La casa residenziale può essere utilizzata come residenza secondaria.Un'opportunità rara per tutti coloro che desiderano combinare il modo di vivere tradizionale, il lavoro e le possibilità di sviluppo futuro in un luogo speciale del Val Müstair.

Cemento e Legno

Grazie all'orientamento architettonico ottimale della proprietà, la strada cantonale vicina non è un fattore di disturbo - non la si nota nemmeno. La proprietà è stata progettata dal noto studio di architettura modunita architecs e si distingue per la combinazione stilosa di legno e cemento. Ecco perché la proprietà si chiama anche "Cemento e Legno".Il cuore di questa proprietà è la zona living e pranzo. Grazie alla generosa finestra del living, della cucina e della zona pranzo rivestiti di legno di larice, la stanza si fonde con la natura circostante. Un camino offre ore confortevoli nel salotto.A causa della forma a L della proprietà, la zona di seduta e giardino armoniosa davanti alla casa è schermata dalla strada con una vista mozzafiato sul paesaggio montano.Questa proprietà moderna a un piano comprende, oltre alla zona living e pranzo, tre camere dei bambini e una camera dei genitori con bagno e cabina armadio. Una lavanderia, una stanza di servizio e un solaio completano il programma di stanze interne.La proprietà è stata completata nel 2018 e è quindi una prima abitazione secondo la legge sulle seconde abitazioni.

Incantevole appartamento di 2,5 locali in un edificio storico con panorama montano a Tschierv

L'appartamento di 2,5 locali al primo piano combina la cultura di vita alpina tradizionale con un'atmosfera accogliente e invitante. Il carattere originale delle stanze è stato preservato con amore e dà all'appartamento il suo fascino molto speciale.La spaziosa sala da pranzo di circa 25 m² forma il cuore dell'appartamento. Il pannello in Arven restaurato crea un'atmosfera calda e elegante, mentre il forno Engadina integrato offre un calore confortevole nei giorni d'inverno freddi. Le armadi in legno di Arven e le lastre in ardesia della zona pranzo sottolineano anche il carattere autentico e tipico della regione.L'appartamento dispone di una camera da letto di 11 m² con un armadio in Arven integrato, di una cucina con un'area di ingresso di 17,4 m² e di un bagno di 4,5 m². Un piccolo balcone di 6 m² estende lo spazio di vita all'esterno e offre un posto piacevole per godersi le ore soleggiate e la pace. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento.L'offerta è completata da un compartimento di cantina privato e da un posto auto, che offrono uno spazio di stoccaggio supplementare e un comfort pratico. Il posto auto si trova nel grande ingresso al piano terra.

Stalla d'Immez

Quattro secoli di stalla, oggi un loft abitativoLa Stalla è stata affittata dai proprietari per pause e vacanze negli ultimi anni. Offriva un rifugio confortevole e sorprendente ai residenti a tempo parziale simpatici.Dall'esterno, l'edificio agricolo ha preservato la sua identità: modesto e discreto, è rimasto al suo posto da secoli. Chi vi risiede scopre una bella trasformazione - e uno spazio generoso e inaspettato dietro le antiche mura.Non è una sorpresa che la Stalla a Santa Maria abbia guadagnato molti amici nel corso degli anni.Una stalla del XVII secolo, una struttura di tetto potente in abete e larice, 151 metri quadrati di spazio quasi indiviso. La Stalla d'Immez a Santa Maria Val Müstair è stata convertita in spazio abitativo nel 2021 - senza rendere invisibile il suo utilizzo precedente.Le Andreaskreuze sostengono ancora il tetto, l'antica passerella per il fieno attraversa la stanza, e le assi dell'antico granaio a fieno sono state riutilizzate. Tra di loro: cucina, soggiorno e due aree di sonno a livelli diversi. Al di sopra di tutto, la struttura del tetto alta fino a otto metri si estende.La Stalla si trova a 1.375 metri di altitudine nella riserva della biosfera di Val Müstair, con vista su Piz Lad e Piz Terza.Una stalla accanto alla torre abitativaQuando gli scrittori Micha Friemel e Tim Krohn si sono trasferiti a Santa Maria, hanno preso possesso di un piccolo ensemble storico: una torre abitativa le cui fondamenta risalgono a circa mille anni fa, e la stalla adiacente del XVII secolo.Inizialmente, la casa principale è stata resa nuovamente abitabile. Nel 2020, la conversione della stalla è iniziata, in stretta consultazione con la società di conservazione dei monumenti del Grigioni.Molte cose sono rimaste: i muri in pietra naturale con intonaco di calce, le tracce di ornamentazione gotica, la passerella per il fieno e soprattutto la struttura del tetto impressionante con le sue travi in Andreaskreuz. La zona della vecchia stalla al piano terra è stata anch'essa largamente preservata. Il granaio a fieno originale al di sopra è rimasto come un volume connesso.Una grande stanzaI 151 metri quadrati di spazio abitativo sono vissuti come una stanza quasi continua. La cucina, la sala da pranzo, il soggiorno e le aree di sonno sono sotto lo stesso tetto. Non sono le pareti a strutturare il loft, ma la struttura, i cambi di livello, i materiali e gli elementi individuali.Tre tracce della vecchia stalla determinano particolarmente la stanza: le travi in Andreaskreuz della struttura del tetto, la passerella per il fieno storica e un podio fatto con le assi originali del granaio a fieno.Il pavimento racconta anch'esso l'utilizzo precedente. Il cemento lucidato incontra le vecchie assi di legno e le assi riutilizzate. Nuove lucernai si trovano tra le travi e portano la luce del giorno profondamente nel grande volume, senza perdere la leggibilità della struttura storica.Cucinare, mangiare, vivereLa cucina si trova liberamente nella stanza. Un'isola di cottura nera con un coperchio in pietra scura forma il suo centro. La zona di pranzo è sopraelevata sul podio in assi; un grande tavolo in legno di ciliegio massiccio si trova al centro.Accanto, la zona di soggiorno si apre fino alla falda del tetto alta otto metri. Le pareti intonacate di calce, il cemento lucidato, il legno vecchio e la struttura del tetto potente le danno la sua atmosfera.Non è tanto un salotto classico quanto un grande volume abitabile.Dormire su due livelliLe due aree di sonno sono situate l'una sull'altra.La zona inferiore si trova al livello principale e è separata dal resto del loft da un muro in assi di legno. Parti del legno provengono dalla struttura storica. Una scala a chiocciola in acciaio nero conduce da qui alla galleria.Questa è inserita come una struttura d'acciaio separata nell'edificio esistente e rivestita di legno. Direttamente sotto la falda del tetto si trova la seconda zona di sonno. Da qui, le finestre si aprono su Piz Lad e Piz Terza.BagnoIl bagno è l'unica stanza chiusa del loft. Una lucernai triangolare nella falda del tetto porta la luce del giorno dall'alto.L'attrezzatura è concentrata sull'essenziale: una vasca da bagno per due, una doccia a pioggia, un water e un lavabo. Le superfici chiare e l'altezza della stanza insolita danno al piccolo piano una generosità.SerraIn una zona vecchia delle camere dei domestici, c'è una serra non riscaldata di 25m², che può essere aperta sulla stanza riscaldata in inverno. La sua geometria arrotondata si distingue deliberatamente dalla stanza principale; un pavimento in pino chiaro e un camino in ghisa Contura caratterizzano la stanza. Come zona intermedia protetta, può essere utilizzata anche in modo indipendente dal loft - soprattutto durante i periodi di transizione e i giorni freddi.Parcello di giardinoUn giardino tranquillo di 137m² - a pochi passi dalla casa - per rilassarsi, fare picnic, coltivare verdure e frutta può essere acquistato.Abitare da soli o affittare parzialmente: la vostra sceltaI nuovi proprietari della Stalla hanno la possibilità di abitarvi in permanenza. Oppure possono affittare parzialmente il loft a persone in cerca di relax e realizzare un reddito. La famiglia Krohn, i venditori della stalla, sarà felice di organizzare questa forma di abitazione gestita per i nuovi proprietari contro un compenso.Santa Maria Val MüstairSanta Maria si trova a 1.375 metri di altitudine nella valle di Val Müstair, a sud del passo dell'Ofen e direttamente adiacente al parco nazionale svizzero. La valle è una riserva della biosfera dell'UNESCO e ha preservato un'indipendenza remarabile. Nel villaggio e nei suoi dintorni, si trovano il mulino per tessere tradizionale Tessanda, piccole officine, una distilleria di whisky e un paesaggio che inizia immediatamente alla porta.A dieci minuti di auto più a valle si trova il monastero di San Giovanni a Müstair. Fondato verso il 775 ai tempi di Carlo Magno e classificato come patrimonio dell'umanità dell'UNESCO dal 1983, conserva uno dei cicli di pitture murali dell'alto Medioevo più importanti d'Europa.Chi l'ha visto una volta può capire perché il tempo è misurato diversamente nella valle di Val Müstair. La Stalla d'Immez stessa è in ritiro dalla strada principale. La casa dispone di un parcheggio nel cortile e del giardino di 137m² con erbe, fiori e bacche, che possono essere acquistati.

Appartamento in proprietà attraente a Sta.Maria

Questo appartamento in proprietà affascinante e praticamente progettato è stato creato dalla fusione di due appartamenti di 1,5 camere e convince con la sua disposizione degli spazi ben pensata. Con una superficie totale di circa 83 m², offre un'opportunità attraente per le persone sole o le coppie per l'uso personale o come investimento redditizio.La zona living e pranzo luminosa è il cuore dell'appartamento e invita a soggiornare. L'offerta di locali è completata da una camera da letto accogliente e due bagni, il che crea un comfort e una flessibilità aggiuntivi.La cucina è stata rinnovata circa 6 anni fa e si presenta in uno stato ben mantenuto e moderno.È particolarmente degno di nota che uno dei due bagni è stato completamente rinnovato nel 2024 e colpisce con materiali moderni e un design elegante.L'appartamento si trova al piano terra e fa parte della comunità di proprietari di Solapark, che comprende complessivamente 19 appartamenti. La proprietà offre servizi aggiuntivi come un solarium di proprietà della casa, che è a disposizione dei residenti per l'uso condiviso.

Casa con vista panoramica

Questa proprietà unica si trova in una posizione soleggiata a sud, alta sopra la Val Müstair, nel piccolo e affascinante comune di Lü. Su un terreno di oltre 2.500 m², si trova un edificio residenziale storico con diverse dipendenze, tra cui una fattoria, due piccole annesse e un terreno edificabile adiacente di 447 m².La posizione è estremamente tranquilla e offre una vista panoramica mozzafiato sul mondo montuoso impressionante della Val Müstair. Lü è considerata uno dei luoghi più soleggiati della valle, sia in estate che in inverno.L'edificio principale e le dipendenze sono stati costruiti intorno al 1900 e hanno un volume totale di circa 2.516 m³. L'edificio residenziale si estende su quattro piani e offre molto spazio per la famiglia, gli ospiti o le idee di vita creative.Al piano superiore, c'è una piccola stanza e uno spazio di stoccaggio ampio, che può essere ulteriormente ampliato se necessario.Il piano superiore ha quattro stanze e un bagno. Due delle stanze sono dotate di un lavabo, e una di esse dispone di una stufa in maiolica completamente funzionale che offre un calore confortevole.Al piano terra, c'è un'altra stanza e una stanza in legno di abete conservata con cura. La cucina non è moderna, ma completamente funzionale. Una piccola sala tecnica e un bagno separato completano questo piano.Nel seminterrato, ci sono in totale quattro stanze, tra cui una lavanderia con bagno, una cella di raffreddamento, stanze di stoccaggio e una sala di riscaldamento. C'è un boiler da 2.500 litri e un sistema di riscaldamento a pellet di legno moderno, che è stato installato di recente. Inoltre, un garage spazioso è situato a questo livello.Ciò che è particolarmente degno di nota è la fattoria storica, che è classificata come edificio di interesse. Sotto di essa, c'è un piccolo laboratorio, ideale per lavori manuali o come spazio di stoccaggio supplementare.Questa casa è perfetta come seconda casa e rifugio nella Val Müstair, per rilassarsi nel meraviglioso paesaggio naturale.La proprietà è stata parzialmente ristrutturata nel 1997 e da allora è stata regolarmente mantenuta. Si trova in buone condizioni e può essere occupata immediatamente senza sforzo maggiore. Allo stesso tempo, offre un grande potenziale per estensioni o trasformazioni individuali, che sia come residenza di vacanza, casa a più generazioni o rifugio elegante nelle montagne.La proprietà è attualmente gestita come Bed & Breakfast e quindi è largamente abitata. Inoltre, offre una varietà di utilizzi - sia come grande proprietà, sia divisa in tre unità: l'edificio residenziale, la fattoria e un progetto di costruzione nuovo possibile sulla riserva di terreno edificabile.

Casa storica con spazio commerciale & seconda casa – nel cuore del villaggio

Questa casa caratteristica del 1800 si trova nel centro storico del villaggio di Sta. Maria Val Müstair e fa parte della fila di case protette (ISOS). La proprietà colpisce per la sua apparizione impressionante con pitture di facciata artistiche e si distingue consapevolmente dallo stile di costruzione classico dell'Engadine. All'interno, combina il fascino storico con il comfort di vita moderno grazie a una ristrutturazione completa nel 2008.La casa si estende su quattro piani e offre circa 141 m² di spazio abitativo. Un punto di forza particolare è la stanza Arvenstube originale di Münstertal dell'epoca di costruzione, che crea un'atmosfera di vita calda e autentica. Molte camere, due bagni, e una cucina funzionale con stufa a legna offrono possibilità di utilizzo variegate. Il tetto non è stato sviluppato e offre un potenziale aggiuntivo.Al piano terra, ci sono stanze secondarie pratiche e un piccolo ufficio. L'offerta è completata da un locale di vendita separato di circa 50 m², che può essere utilizzato in modo flessibile - sia per un'attività commerciale, uno studio o come estensione dello spazio abitativo.Una proprietà polivalente con storia, carattere e possibilità di sviluppo – ideale per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale.

Casa di montagna idillica al passo dell'Umbrail

Scopri questa casa di montagna unica e storica del 1906 nel pittoresco passo dell'Umbrail a Sta. Maria Val Müstair. L'edificio antico ben mantenuto con la sua facciata caratteristica, le persiane rosse e la base rossa si trova idillicamente su una pendice con un panorama montano impressionante – un vero gioiello nel cuore del Münsterland.L'ampliamento della casa è semplice e funzionale, il che dà alla casa di montagna il suo tipico fascino rustico. L'attrezzatura esistente include, tra l'altro, una cucina semplice, un bagno, un water separato e diverse camere da letto.La proprietà non è protetta come monumento storico, il che semplifica notevolmente le misure di ristrutturazione o di rinnovamento potenziali. Inoltre, l'uso come residenza secondaria è possibile, un argomento attraente per gli acquirenti che cercano un rifugio in montagna.La proprietà ha bisogno di essere ristrutturata. All'interno, c'è bisogno di rinnovamento, sia in termini di attrezzatura che di sostanza di costruzione. Sono necessari investimenti piccoli e grandi per portare la casa di montagna a uno stato contemporaneo.La proprietà dispone di una sua fonte, situata a circa 100 metri sopra la casa. Inoltre, tutte le celle umide sono collegate all'impianto di depurazione. La proprietà non è collegata alla rete elettrica; l'illuminazione è assicurata da lampade a gas. La proprietà è riscaldata da diversi caminetti a legna.Posizione e dintorni:La casa si trova calmamente e in ritiro nel bel paesaggio montano del Val Müstair. I dintorni sono molto calmi – sia di giorno che di notte. La vista magnifica sulle montagne circostanti fa di questo oggetto un rifugio speciale. Il Val Müstair, noto per la sua cultura retoromancia unica e il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO del monastero di St. Johann, offre una qualità di vita senza pari in mezzo alla natura.Questa casa di montagna eccezionale è ideale come proprietà locativa, casa vacanza con diverse unità o come grande casa di famiglia in montagna. Approfittate dell'opportunità di acquistare un pezzo di storia alpina!

PARTICELLE EDIFICABILI ESCLUSIVE NEL CUORE DELLE MONTAGNE DELL'ENGADINA

Ad Ardez (comune di Scuol) sono in vendita due lotti molto interessanti e completamente serviti con una superficie complessiva di 1'771 m² di superficie rappresentano un ’occasione unica per la realizzazione di un progetto edilizio di alto pregio. La posizione soleggiata, la vista senza ostacoli sulle rovine di montagna Steinisberg e l’imponente scenario montano dell’Engadina creano le miglioriper uno sviluppo interessante. Il lotto 33368 si estende su 1'043 m² nella zona residenziale W3, mentre la parcella 33378 di 728 m² 33378 è classificato come zona agricola. Uno studio di progetto esistente con una superficie lorda di 1'529 m² evidenzia il potenziale esistente, in base al quale è possibile realizzare tre piani completi e un piano mansardato. Grazie alla zona agricola adiacente e della riserva naturale, la vista rimarrà intatta a lungo termine.&È possibile realizzare diversi progetti edilizi senza dover ricorrere ad architetti o artigiani. Il quartiere residenziale tranquillo e soleggiato con negozi, ristoranti e stazione ferroviaria a comoda distanza e le numerose opportunità di svago e recupero offerte dal mondo alpinistico dell’Engadina completano l’offerta.A Ardez (comune di Scuol) due attraenti particelle pienamente urbanizzate, per una superficie complessiva di 1'771 m², offrono una rara opportunità di realizzare un progetto di nuova costruzione di pregio. La posizione soleggiata, la vista libera sulle rovine del castello di Steinsberg e lo spettacolare panorama alpino dell'Engadina creano le premesse ideali per uno sviluppo di grande attrattiva. La particella 33368 comprende 1'043 m² in zona residenziale W3, mentre la particella 33378, di 728 m², è assegnata alla zona agricola. Uno studio di progetto esistente, con una SIL totale di 1'529 m², illustra il potenziale realizzabile, con tre piani completi e un piano attico. È consentita esclusivamente la costruzione di abitazioni adibite a residenza primaria.Grazie alla zona agricola e alla riserva naturale confinanti, la vista aperta rimarrà tale anche nel lungo periodo. I diversi progetti edilizi possono essere realizzati senza obbligo di affidamento ad architetti o artigiani. La posizione abitativa tranquilla e soleggiata, con negozi, ristoranti e stazione ferroviaria a comoda distanza, nonché le numerose possibilità di svago e di relax offerte dalle montagne dell'Engadina completano l'offerta.Interessato? Ulteriori informazioni, immagini e una visita virtuale, nonché le possibilità di visitare l'immobile, sono disponibili all'indirizzo: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00490 In qualità di membro dell'Associazione dei proprietari fondiari svizzeri, beneficia di una valutazione immobiliare gratuita e dell'accesso a inserzioni esclusive su propertyowner.ch prima della loro pubblicazione.