7107 (Safien Platz) - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza

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4.5 locali, 125m², CHF 1'373'000.–

Premium

7418 Tumegl/Tomils

Appartamento familiare 4,5/5,5 locali, NWF 125 m² (BGF 152 m²) + 60 m² quota di giardino

Tomils è un villaggio autentico della regione di Viamala e oggi appartiene al comune di Domleschg. In termini di qualità della vita, il villaggio tranquillo senza traffico di passaggio è un segreto ben custodito. Situato su una terrazza ben soleggiata a 800 m di altitudine, Tomils offre tutti i vantaggi della posizione di Graubünden in una volta. Nel villaggio e nei suoi dintorni, ci si sente come in vacanza. Proprio sopra il villaggio si trova la stazione sciistica familiare Feldis: esperienze naturali e sportive senza confusione, in estate e in inverno. Altri tour in bicicletta e a piedi iniziano proprio fuori dalla porta d'ingresso. La Veia Traversina, il sentiero storico attraverso la gola di Viamala, è anch'essa proprio dietro l'angolo. Nel comune stesso, il lago Canovasee smeraldo con una piscina naturale e aree di barbecue è una tentazione costante. Nel complesso, la diversità della natura, della geologia e della cultura architettonica a Domleschg è piacevolmente densa. Il Burgenweg passa anch'esso per Tomils. Non si è lontani dal mondo: in auto, ci vogliono 20 minuti per arrivare a Coira, e in 2 ore e 9 minuti, si può raggiungere Zurigo in autobus e in treno.Due appartamenti in condominio con estensione progettata da un architetto in un villaggio di Graubünden che rimane da scoprire.Nel vecchio centro del villaggio, leggermente sopraelevato, si è integrati nella vita del villaggio in quanto residenti e si ha una bella vista. L'ensemble dei tre volumi di edificio diversificati è stato progettato da maurusfrei Architekten. Completamento: 2024. Gli spazi esterni dei due appartamenti di giardino sono contigui. Indipendenza e spirito comunitario nel contesto villageo idilliaco di Tomils, con vista sul giardino protetto e la casa patrizia.Mangiare bene e ospitare gli ospitiProprio sotto gli appartamenti in condominio, si entra nel ristorante e hotel concetto Casa Giovanoli. Il soggiorno nell'antica stalla è un evento ogni volta, grazie alla ristrutturazione architettonica riuscita e alla gastronomia creativa. O preferireste una birra e un piatto sulla piazza pavimentata davanti alla casa? In ogni caso, la Casa è un luogo di incontro ben frequentato per i locali e i visitatori.Appartamento familiare 4,5/5,5 locali con quota di giardino Casa ALa casa A a due piani è incastonata in un prato attraente, protetto, con alberi da frutto. Il piano inclina dolcemente verso la casa patrizia storica vicina. È questa connessione orizzontale con il paesaggio culturale che caratterizza l'appartamento. L'armonia regna, e non si può fare a meno di sentirsi calmi e rilassati. In questo oggetto anch'esso, ci si rallegra dell'estensione progettata dall'architetto con parquet in quercia, della falegnameria delle unità integrate in legno di castagno nero, e dei dettagli preziosi. Alle estremità ovest ed est dell'appartamento si trovano le due camere principali, una con vasca da bagno e toilette con doccia, l'altra con doccia a pioggia e area di benessere, con bagno di vapore. A ovest, un'altra camera con vista larga sul paesaggio è disponibile. Il cuore dell'appartamento spazioso è il grande spazio di vita di 60m² con cucina e camino Skantherm rotativo.L'unità di cucina con armadio integrato e isola di cucina, subtilmente integrata nella progettazione interna, possiede una porta a malapena visibile che conduce alla seconda zona privata. Davanti all'unità di cucina, nella zona di vita e di piacere, l'unità di cucina con fornello in vetroceramica e aspirazione di Bora è posizionata. L'anticipazione della cucina e del soggiorno in questo grande ambiente è data. Il salotto coperto con accesso libero al giardino – un altro luogo di soggiorno preferito.

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2.5 locali, 64m², Prezzo su richiesta

Premium

7418 Tumegl/Tomils

Appartamento di 2,5 locali sottotetto Casa B, NWF 64m2 (BGF 74m2): ambiente loft con piacere di vivere funzionale

Tomils è un villaggio autenticamente preservato nella regione di Viamala e oggi appartiene al comune di Domleschg. Per quanto riguarda la qualità della vita, la località idilliaca senza traffico di passaggio è un segreto ben custodito. Situato su una terrazza soleggiata a 800 m di altitudine, Tomils offre tutti i vantaggi dei Grigioni in una volta. Il luogo e i suoi dintorni sono rimasti pittoreschi. Sopra il villaggio si trova la stazione sciistica familiare di Feldis, che offre esperienze naturali e sportive senza confusione in inverno e in estate. Altri percorsi di bicicletta e trekking iniziano proprio davanti alla porta. Il Veia Traversina, il sentiero storico attraverso la gola di Viamala, è anch'esso proprio dietro l'angolo. Nel comune, il lago Canovasee smeraldo con la sua piscina naturale e le aree di barbecue è una meta popolare. Nel complesso, la diversità della natura, della geologia e della cultura architettonica nel Domleschg è densa e mozzafiato. Il Burgenweg passa anch'esso per Tomils. Non siete lontani dal mondo: in auto, ci vogliono 20 minuti per raggiungere Coira, e in 2 ore e 9 minuti, potete raggiungere Zurigo in autobus e in treno.La casa è dove si trova il cuore: 3 appartamenti – individuali o combinabiliNel vecchio centro del villaggio, situato leggermente sopraelevato, siete connessi alla vita del villaggio e alla sostanza architettonica storicamente cresciuta in quanto residenti. L'ensemble di 3 unità di casa adiacenti e caratteristiche, nonché di un edificio lungo e stretto separato, è stato progettato da maurusfrei Architekten e completato nel 2024. Gli spazi esterni dei due appartamenti con giardino si toccano. Una fusione era prevista e è ancora possibile: indipendenza e spirito comunitario nel contesto idilliaco del villaggio di Tomils, con vista sul giardino protetto e sulla proprietà altrettanto protetta.Mangiare bene e ospitare gli ospitiProprio sotto gli appartamenti si trova il ristorante e albergo concettuale Casa Giovanoli. La ristrutturazione di questa stalla rustica completa l'ensemble architettonico elegante. Si trova proprio accanto alla più grande casa patrizia. Questo luogo di incontro con un'esterno pavimentato accogliente offre una cucina creativa per gli ospiti e i vicini. Combinazione basata sulle esigenze di due o tre appartamenti Volete combinare vita e lavoro? O cercate uno spazio per una comunità multigenerazionale? Allora è logico esaminare più da vicino il programma di locali degli appartamenti. Naturalmente, l'acquisto di un solo appartamento è anch'esso possibile.Combinazione basata sulle esigenze di due o tre appartamentiVolete combinare vita e lavoro? O cercate uno spazio per una comunità multigenerazionale? Allora è logico esaminare più da vicino il programma di locali degli appartamenti. Naturalmente, l'acquisto di un solo appartamento è anch'esso possibile.Appartamento di 2,5 locali sottotetto Casa B, NWF 64m2 (BGF 74m2)L'accesso alla casa avviene dalla parte collinare o dal garage sotterraneo. L'ascensore ci porta al piano superiore. Entriamo in una stanza loft lunga, stretta e atmosferica senza porte – un'apertura atmosferica e densa. All'estremità sud-ovest, l'appartamento si apre sulla terrazza. La vista si estende su vecchi alberi da frutto a fusto alto, il villaggio con i suoi edifici storici, le foreste di montagna e il massiccio del Piz Beverin. L'unità sotto il tetto a forma di sella è spostata, garantendo la privacy. Benessere grazie al sentimento di spazio globale: l'altezza e il piano di base semplice hanno un effetto liberatorio. Il soffitto è rivestito di legno di abete, il pavimento e le unità integrate: quercia. Muri e superfici: cemento a vista e intonaco di terra spesso.Il modulo architettonico come separatore di stanze e elemento multifunzionaleIl modulo in legno al centro del loft si collega alla struttura del tetto: sfere di vita e private comode senza muri e porte sono il risultato. Questa piccola architettura astuta e attraente, eseguita in quercia, integra una unità di cucina spaziosa con un forno a microonde combinato e un grande frigorifero verso lo spazio di vita. Davanti si trova l'unità di cucina nera con ceramica in vetro e aspirazione Bora. La doccia e i servizi igienici, ciascuno con il proprio accesso, sono anch'essi funzionali e esteticamente costruiti. La scatola del lavandino in quercia è super pratica. La lavatrice combinata e i vari cassetti, alcuni con inserti in linoleum, sono ben sistemati. Sul muro esterno del lato opposto del modulo multifunzionale, il lavandino principale è nascosto. All'ingresso, siamo accolti da una nicchia di guardaroba. I vestiti e gli accessori sono immagazzinati nello spazio di riposto e nell'armadio ben dimensionato. Sotto la pendenza del tetto, due flap invisibili sono installati per più spazio di archiviazione.Atmosfera della stanzaLa stufa in legno nera rotativa di Skantherm si integra perfettamente con la progettazione interna coerente. Il fuoco incorniciato da ferro battuto con una vista sul villaggio e sul paesaggio alpino. Dettaglio gradevole: le luci del soffitto cilindriche in tutto l'appartamento sostengono l'atmosfera della stanza grazie alla loro regolabilità.

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4.5 locali, 128m², CHF 1'040'000.–

Oberdorf 1, 7417 Paspels

Appartamento a Paspels

Appartamento di 4,5 locali in Standard Minergie P - Casa a basso consumo energeticoSpazio. Vista. Distanza.L'appartamento spazioso di 4,5 locali a Paspels convince con un piano ben pensato e un'area di vita, di pranzo e di cucina di circa 49 m². Le grandi superfici di finestre e il balcone coperto creano un'atmosfera di vita luminosa e offrono una bella vista sul mondo montano circostante.Come Standard Minergie P - Casa a basso consumo energetico, Cruschada offre il massimo comfort di vita con un consumo di energia minimo. • Raffreddamento passivo in estate (GeoCooling) • ventilazione controllata con recupero di calore (Climateswitch) • automazione di edificio SmartHome (Loxone) • impianto fotovoltaico/batteria di stoccaggio per autoconsumo • costruzione di alta qualità con isolamento acustico rinforzato • verificato dalla banca Scopri Cruschada con una consultazione personale. Saremo felici di presentarvi l'edificio residenziale, gli appartamenti disponibili e le particolarità del progetto sulla base della documentazione di vendita e direttamente sul posto sul terreno già segnalato. Se desiderate informarvi sul piano, sulla posizione e sulla descrizione, cliccate sul prospetto di vendita.Potete trovare ulteriori informazioni su www.styleofhome.ch. Contattateci per la consegna della documentazione di vendita dettagliata o per fissare un appuntamento di consultazione personale.Altri appartamenti in proprietà:Appartamento di 3,5 locali 1° piano CHF 835 000,00Appartamento di 4,5 locali piano terra CHF 1 145 000,00Appartamento di 5,5 locali ultimo piano CHF 1 332 000,00Ci auguriamo di presentarvi l'edificio residenziale Cruschada di persona.Style of Home AGKarin Cahannes, vostra consulente di progetto079 301 20 00 o verkauf@styleofhome.ch

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2.5 locali, 64m², CHF 785'000.–

7418 Tumegl/Tomils

Appartamento di 2,5 locali in mansarda, NWF 64 m² (BGF 74 m²): ambiente loft con piacere di vivere funzionale

Tomils è un villaggio autentico della regione di Viamala e oggi appartiene al comune di Domleschg. Per quanto riguarda la qualità della vita, il villaggio tranquillo senza traffico di passaggio è un consiglio. Situato su una terrazza soleggiata a 800 m di altitudine, Tomils offre tutti i vantaggi della posizione di Graubünden in una volta. Nel villaggio e nei suoi dintorni, ci si sente come in vacanza. Proprio sopra il villaggio si trova la stazione sciistica familiare Feldis: esperienze naturali e sportive senza confusione, in estate e in inverno. Altre escursioni in bicicletta e a piedi iniziano proprio davanti alla porta. La Veia Traversina, il sentiero storico attraverso la gola di Viamala, è anch'essa proprio dietro l'angolo. Nel comune stesso, il lago Canovasee verde smeraldo con la sua area di balneazione naturale e i suoi punti di barbecue è una tentazione costante. Complessivamente, la diversità della natura, della geologia e della cultura architettonica nel Domleschg è piacevolmente densa. Il Burgenweg passa anch'esso a Tomils. Non si è lontani dal mondo: in auto, ci vogliono 20 minuti per raggiungere Coira, e in 2 ore e 9 minuti, si può raggiungere Zurigo in autobus e in treno.Due appartamenti in condominio con ampliamento progettato da un architetto in un villaggio di Graubünden che è ancora da scoprire.Nel vecchio centro del villaggio, leggermente rialzato, si è integrati nella vita del villaggio come residenti e si ha una bella vista. L'insieme dei tre volumi di costruzione diversificati è stato progettato da maurusfrei Architekten. Completamento: 2024. Gli spazi esterni dei due appartamenti giardino sono adiacenti. Indipendenza e spirito comunitario nel contesto villaggio idilliaco di Tomils, con vista sul giardino protetto e la casa patrizia.Cena fine e accogliere ospitiDiritto sotto gli appartamenti in condominio, entriamo nel ristorante e hotel concetto Casa Giovanoli. Il soggiorno nella vecchia stalla è sempre un evento grazie alla ristrutturazione architettonica riuscita e alla gastronomia creativa. O preferireste bere una birra e un piatto sulla piazza in pietra davanti alla casa? In ogni caso, la Casa è un luogo di incontro molto frequentato per i locali e i visitatori.Ambiente loft con piacere di vivere funzionaleL'accesso alla casa avviene dal lato della collina o dal parcheggio sotterraneo. L'ascensore ci porta al piano superiore. Entriamo in una lunga, stretta e atmosferica sala loft senza porte – un'apertura atmosferica. All'estremità sud-ovest, l'appartamento si apre sulla terrazza spaziosa. La vista si estende su vecchi alberi da frutto a fusto alto, il villaggio con i suoi edifici storici, le foreste di montagna e il massiccio del Piz Beverin. L'unità sotto il tetto a forma di sella è spostata, garantendo l'intimità. Benessere grazie al sentimento di spazio globale: l'altezza e il piano di sol semplice hanno un effetto liberatorio. Il soffitto è rivestito di legno di abete, il pavimento e gli elementi integrati: quercia. Muri e superfici: cemento a vista e intonaco di terra spesso.Il modulo architettonico come separatore di stanze e elemento multifunzionaleIl modulo in legno al centro del loft si collega alla struttura del tetto: sfere di vita e private confortevoli senza muri e porte sono il risultato. Questa piccola architettura ingegnosa e attraente, eseguita in quercia, integra un bancone di cucina spazioso con microonde e vapore combinati e grande frigorifero verso la zona di vita. Davanti: l'unità di cucina nera con ceramica in vetro e aspirazione Bora. La doccia e il bagno, ciascuno con il proprio accesso, sono anch'essi progettati in modo funzionale ed estetico. La scatola del lavabo in quercia è super pratica. La lavatrice combinata e i vari cassetti, alcuni con inserti in linoleum, sono ben sistemati. Sulla parete esterna del lato opposto del modulo multifunzionale, il lavabo principale è nascosto. All'ingresso, siamo accolti da una nicchia di guardaroba. I vestiti e gli accessori sono riposti nello spazio di archiviazione e nell'armadio ben proporzionati. Sotto la pendenza del tetto, due flap invisibili sono installati per più spazio di archiviazione.Atmosfera della stanzaIl camino nero rotativo di Skantherm si adatta al design interno coerente. Il fuoco incorniciato da ferro battuto con vista sul villaggio e sul paesaggio alpino. Dettaglio piacevole: le luci del soffitto cilindriche in tutto l'appartamento sostengono l'atmosfera della stanza grazie alla loro regolazione della luminosità.

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8.5 locali, 195m², CHF 2'275'000.–

Auf Anfrage 1, 7015 Tamins

Casa caratteristica con idillio di giardino e potenziale polivalente

Storia, stile e generosità si uniscono qui per creare una casa con un carattere molto speciale. Su tre piani, la casa offre molto spazio per la famiglia, gli ospiti e le idee personali.Al piano terra, tre camere da letto e un bagno spazioso offrono molta privacy. Un piano più in alto si trova il cuore della casa: cucina, sala da pranzo e soggiorno creano un centro accogliente, completato da un'altra camera da letto e un bagno per gli ospiti. In cima, un vero e proprio punto di forza aspetta: il tetto convertito combina sonno e vita sotto travi in legno visibili. Un bagno e una piccola terrazza con sole del mattino fanno di questo piano un rifugio incantevole. La cantina ha anche una piacevole sorpresa in serbo. L'annesso è perfetto per gli ospiti, i membri della famiglia o come unità abitativa separata.Il giardino è particolarmente affascinante. Vecchi alberi da frutto, grandi alberi ombrosi e molta verdura creano un'oasi verde con molto spazio per rilassarsi, giocare e fare giardinaggio. Un edificio annesso offre uno spazio polivalente, ad esempio per un laboratorio o altri hobby. La lavanderia, la cantina e il ripostiglio completano l'offerta pratica. Una pompa di calore e varie ristrutturazioni nel 2013, tra cui la facciata, le finestre, il tetto, il riscaldamento e i pavimenti, uniscono il carattere speciale della casa con il comfort moderno.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *Più prestazioni*:+ Casa caratteristica con disposizione di locali polivalente+ Intorno molto grande con alberi da frutto, giardino e molto potenziale di progettazione+ Annesso di 1,5 locali per gli ospiti, la famiglia o l'affitto+ Tetto convertito con travi in legno visibili, bagno e terrazza del mattino+ Locali polivalenti per vivere, lavorare, hobby e giardinaggioUna casa che lascia spazio per le tue idee, il tuo stile di vita e la tua storia molto personale. Scopri questa casa speciale durante una visita.

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4.5 locali, 95m², CHF 1'590'000.–

Samun, 7153 Falera

Via Demvitg 2, 7141 Luven

4.5 locali, 80m², CHF 660'000.–

Casa a due famiglie con due appartamenti di 4,5 locali, appartamento n. 2

L'appartamento di 4,5 locali n. 2 dispone di: - Un soggiorno con accesso al balcone- Una cucina moderna con area pranzo- Un ampio balcone- Una camera da letto doppia con armadi a muro- Una seconda camera da letto con armadi a muro- Una terza camera da letto o studio- Un bagno con lavandino, doccia e toilette- Una stanza in cantina personaleLa casa dispone di:- Una lavanderia con lavatrice e asciugatrice- Una stanza della caldaiaPrezzo di acquisto di un posto auto in garage: CHF 32.000.-Prezzo di acquisto di un posto auto all'aperto: CHF 14.000.-Per ulteriori informazioni su questo oggetto, visitare www.immo-darms.ch

Via Demvitg 2, 7141 Luven

4.5 locali, 78m², CHF 585'000.–

Casa a due famiglie con due appartamenti di 4,5 locali, appartamento n. 1

L'appartamento di 4,5 locali n. 1 dispone di: - Un soggiorno con accesso al balcone- Una cucina moderna con area pranzo- Una camera da letto doppia con armadi a muro- Una seconda camera da letto con armadi a muro- Una terza camera da letto o studio- Un bagno con lavandino, doccia e toilette- Una stanza in cantina privataLa casa dispone di:- Una lavanderia con lavatrice e asciugatrice- Una stanza della caldaiaPrezzo di acquisto di un posto auto in garage: CHF 32.000.-Prezzo di acquisto di un posto auto all'aperto: CHF 14.000.-Per ulteriori informazioni su questo immobile, visitate www.immo-darms.ch

Via Vitg dadens 59, 7152 Sagogn

4.5 locali, 104m², CHF 835'000.–

Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sulla verde in Sagogn (seconda casa)

Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sulla verde in Sagogn (seconda casa) Scopri questo bell'appartamento di 4,5 locali al 1° piano di un edificio ben mantenuto del 1972 nel comune pittoresco e soleggiato di Sagogn. Con 104 m² di spazio abitativo, questa proprietà offre un rifugio ideale per le famiglie o per chi apprezza la vita montana tranquilla. • Soggiorno luminoso con camino, grandi finestre e balcone. • Area di pranzo aperta leggermente separata per circa 8 persone. • Cucina spaziosa con finestra: possibilità di una cucina aperta rimuovendo il muro tra la cucina e l'area di pranzo (nessun muro portante). • Tre camere da letto tranquille con vista sugli alberi di mele. • Due bagni: uno più grande con vasca da bagno e un water separato. • Balcone soleggiato con vista magnifica sul frutteto ben curato e sul paesaggio montano circostante. Nel seminterrato della casa, c'è una grande lavanderia e stanza di asciugatura, uno spazio per sci e biciclette, e i compartimenti della cantina. Il seminterrato è anche direttamente accessibile dall'esterno. Il giardino è molto generosamente allestito e è stato piantato con grande cura. Gli alberi da frutto antichi e l'area di gioco per bambini invitano a sostare. I dintorni e il giardino sono curati dal custode (compresa la rimozione della neve).La particolarità: • Seconda casa possibile: sia come residenza principale, appartamento di vacanza o per affitto, avete la scelta. • Finanziamento attraente: esiste la possibilità di rilevare un mutuo ipotecario fisso esistente a un tasso di interesse dell'1,55% fino al 2032. Se il mutuo viene rilevato, verrà concessa una riduzione del prezzo di 10 000 CHF. • Energia solare: nel 2025, l'intero tetto è stato coperto con pannelli solari, e la tariffa dell'energia genera entrate e risparmia i costi di riscaldamento (asta di riscaldamento elettrico nella caldaia). • Sauna: nella casa vicina, c'è uno spazio di benessere con sauna, vasca d'acqua fredda, bagno e area di riposo che appartiene all'edificio. • Navetta sci a Flims/Laax/Falera: la navetta sci si ferma proprio alla porta e vi porta alla stazione di valle di Laax gratuitamente. Il pass annuale White Arena per gli abitanti di Sagogn è disponibile per solo 320 CHF. • Due posti auto: un parcheggio esterno pratico davanti alla porta è incluso nel prezzo di acquisto. Un posto auto supplementare nel garage sotterraneo può essere acquistato per 35 000 CHF. • Arredamento: volete entrare direttamente o trascorrere le vacanze qui con gli amici? Nessun problema, l'arredamento può essere rilevato, quindi potete arrivare direttamente. • Modernizzazione facile possibile: l'appartamento non richiede renovazioni. Una valorizzazione stilosa può essere realizzata rapidamente e facilmente, ad esempio, con un pavimento in parquet moderno e la pittura bianca dei soffitti in legno. Un'impressione ispiratrice è fornita dalla visualizzazione esemplare alla fine della galleria di foto. Godetevi la situazione di vita tranquilla e idilliaca a Sagogn con una vista magnifica sulle praterie verdi e le montagne circostanti, compreso molto sole. La gola del Reno, il campo da golf, le piste da sci di fondo e la vicinanza alla stazione sciistica offrono una buona varietà. Sagogn si trova tra Ilanz e Flims, lontano dal traffico, in mezzo a una bella natura.Questo appartamento è immediatamente disponibile e offre un'opportunità unica di godere della vita montana grigione autentica senza sacrificare il comfort e lo spazio. Perfetto per chi apprezza la natura, la pace e il mondo montano. Mi piacerebbe sentire da voi.***nessuna richiesta di agenzia-intermediario - solo vendita diretta***

Via S. Clau Sura 6, 7130 Ilanz

131m², CHF 860'000.–

Casa unifamiliare Chalet Rosa

La casa unifamiliare con appartamento a Ilanz ha: Un grande soggiorno con una vista splendida- Una cucina con un'area di pranzo e accesso al balcone con vista sulla città- Una grande camera da letto doppia con vista sulla città- Una seconda grande camera da letto doppia con vista ovest- Una terza grande camera da letto - Un bagno con doppio lavandino, vasca/doccia e toilette - Un secondo bagno con lavandino, toilette e doccia- Ulteriori camere da letto nel sottotetto- Un seminterrato- Un ingresso con guardarobaAppartamento studio al piano terra- Un grande soggiorno luminoso come camera da letto e soggiorno- Una cucina con un'area di pranzo- Un bagno con lavandino, toilette e doccia- Una nicchia di seminterrato- Un grande giardino con una vista splendida- Un grande spazio di seduta in giardino- Un sistema di riscaldamento a olio Superficie abitabile dello studio : 26 m2Prezzo di acquisto di un parcheggio : CHF 14 000.-Diritto di uso di un posto auto : CHF 24 000.-Ulteriori informazioni su questa proprietà sono disponibili su www.immo-darms.ch

Hauptstrasse 50, 7104 Safiental

118m², CHF 585'000.–

Mezza casa con un bel giardino e un grande terreno

Questa casa a schiera a Versam ha: Piano terra- L'ingresso con guardaroba- Una cucina con area pranzo- Una dispensa- Un grande salone con forno in pietra- Un bagno con lavandino e toilette- Una lavanderia1° piano- Un grande salone con forno in pietra e buffet incorporato- Una grande camera da letto doppia con vista sulle montagne di Flims2° piano- Una camera da letto doppia con vista a nord e est- Una seconda camera da letto doppia con vista a est e sulla gola di Rabiusa- Una camera singola o studio- Un bagno con doppio lavandino, doccia e toiletteGiardino- Una casa giardino con area di soggiorno e terreno di giardino- Un annesso come riparo- Un posto auto- La casa è riscaldata con scaldabagni elettrici e/o con i forni in pietra Superficie abitabile al piano terra, 1° e 2° piano : 118 m2Superficie del terreno : 1208 m2

Rexhail Jahiu

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Rexhail Jahiu

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+1

5.5 locali, 135m², CHF 1'320'000.–

Laax, 7031 Laax

Chalet affascinante con vista sulla montagna e potenziale di sviluppo a Laax

Situato in una posizione elevata su Via Falera 28 a Laax, questo affascinante chalet si presenta con una vista impressionante sul mondo montuoso dei Grigioni. L'architettura tradizionale del chalet, le ampie superfici di finestre e la bella vista danno alla proprietà un'atmosfera di vita speciale con molto carattere e potenziale. La proprietà dispone di 5,5 locali e di una superficie abitabile di circa 135 m². Il cuore della proprietà è l'ampio spazio di vita con accesso diretto al balcone e una bella vista su Laax e il paesaggio montuoso circostante. La cucina a piano aperto è stata modernizzata e si integra armoniosamente nel soggiorno. Il caminetto sottolinea l'atmosfera di vita calda e accogliente. Tre camere da letto offrono spazio per la famiglia, gli ospiti o uno studio a casa. L'offerta è completata dal tetto ampliato, che può essere utilizzato in vari modi e dà alla casa un fascino aggiuntivo. Due bagni e spazi secondari pratici nel seminterrato con cantina e locale tecnico completano l'offerta. Il chalet è stato costruito originariamente nel 1961 e è stato continuamente rinnovato e ampliato nel corso degli anni. Una menzione particolare deve essere fatta del restauro completo nel 2006 con una nuova cucina, nuove finestre, impianti elettrici e sanitari rinnovati, nonché dell'ampliamento del tetto. Altri investimenti sono stati effettuati in modo continuo fino ad oggi. La proprietà si presenta come ben curata e offre allo stesso tempo opportunità per rinfreschi individuali e idee di progettazione personali. I balconi e le terrazze elevate creano bei rifugi con una vista ampia su Laax e il mondo montuoso circostante. L'offerta è completata da un posto auto in garage all'esterno della proprietà. Laax è una delle destinazioni residenziali e di svago più richieste dei Grigioni e convince con una alta qualità della vita e attività di svago variate in mezzo alla natura. Le strutture di shopping, i ristoranti, nonché le ferrovie di montagna e la zona sciistica ben conosciuta sono facilmente accessibili. La proprietà è disponibile immediatamente. Saremmo felici di mostrarvi questo chalet speciale di persona durante una visita e ci attendiamo con ansia la vostra richiesta. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATI A UNA VISITA? PER FAVORE REGISTRAZIONE: https://neho.ch/b/7031-26-2

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+1

4.5 locali, 120m², CHF 1'350'000.–

Fretli 32b, 7144 Vella

Appartamento vacanze in posizione ottimale a Vella

Appartamento spazioso di 4,5 locali in ottima posizione a Vella – a soli 2 minuti a piedi dalla funivia. Questo appartamento attraente e molto spazioso di 4,5 locali combina un'ottima posizione con molto spazio, un design d'interni di alta qualità e un meraviglioso ambiente montano. Un appartamento di vacanza ideale per famiglie, appassionati di sport invernali, ciclisti e escursionisti, e per tutti coloro che cercano pace e relax nelle montagne – e che apprezzano le brevi distanze. Tutto è a portata di mano. La posizione è un vero punto di forza: A soli 2 minuti a piedi dalla funivia, dai negozi, da un parco giochi, dai mezzi di trasporto pubblico e dai ristoranti. La macchina può rimanere parcheggiata durante il soggiorno – molte cose sono facilmente accessibili a piedi. L'appartamento dispone di tre camere da letto e offre molto spazio per tutta la famiglia o gli ospiti. Una camera da letto dispone di un proprio bagno con WC. Inoltre, c'è un'altra doccia/WC e un WC separato disponibili. Lo spazioso soggiorno e la sala da pranzo sono il cuore dell'appartamento e invitano a ore conviviali dopo una giornata attiva nelle montagne. Il camino crea un'atmosfera accogliente. Dal balcone soleggiato, si può godere del mondo montano impressionante. Quando si tratta dell'attrezzatura, la qualità e i materiali naturali sono stati messi in evidenza. L'appartamento dispone di: * parquet in quercia massiccia * gneiss di Valser nelle zone umide, nel corridoio e nella scala * camino confortevole * sale da pranzo e soggiorno spaziose e luminose * balcone soleggiato con vista sulla montagna * panca e tavolo in legno locale integrati Riserva di espansione: Un plus speciale, un piano supplementare può essere costruito. Tutte le preparazioni, compresa una cella umida, sono già disponibili. Ciò offre la possibilità di ampliare la superficie abitabile al bisogno. L'appartamento comprende un ampio seminterrato e un posto auto nel garage sotterraneo. Una sala da sci e una lavanderia comuni sono a disposizione delle sette parti. Questo appartamento offre le migliori condizioni per soggiorni indimenticabili a Vella. Ci rallegriamo di mostrarvi questo appartamento di vacanza speciale di persona.

Via Fuorns 9, 7153 Falera

2.5 locali, 34m², CHF 680'000.–

Appartamento di 2,5 locali con panorama montano a Falera (seconda casa)

LA TUA CASAL'appartamento di 2½ locali si trova al piano superiore della StWEG Casa Camutsch con dodici unità. Incanta con un bel panorama montano e una vista sull'idillica chiesa di St. Remigius. La zona living con camino e angolo cottura completamente attrezzato offre l'accesso diretto al balcone. Puoi anche godere di una vista ampia sulle montagne circostanti dalla camera da letto. Il bagno con doccia e riscaldamento a pavimento offre un comfort di vita piacevole. Nel seminterrato, una sauna, una sala fitness, una lavanderia e uno stanzino per sci sono a disposizione per un uso condiviso. L'appartamento comprende un compartimento di cantina privato e un posto auto esterno direttamente alla casa. Un posto auto in garage opzionale è disponibile a circa 400 metri per 40 000 CHF.POSIZIONE DELL'IMMOBILEIl villaggio retoromano di Falera si trova su una terrazza soleggiata sopra la valle del Vorderrhein. Il comune più piccolo e più antico della destinazione Flims Laax Falera offre una vista unica su Coira e verso Obersaxen grazie alla sua posizione. Il comune offre numerose attrazioni turistiche e culturali in inverno come in estate. L'immobile si trova nel centro di Falera. In pochi minuti a piedi, puoi raggiungere il comprensorio sciistico Flims Laax Falera, possibilità di shopping e ristoranti. In auto, puoi raggiungere Falera da Coira in circa 30 minuti. Il villaggio di montagna grigione è anche ben collegato con i trasporti pubblici. Gli autobus postali circolano regolarmente da Coira o Ilanz.

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5.5 locali, 158m², CHF 2'150'000.–

Via Selva 1, 7031 Laax

Semi-detached house charmante con studio a Laax

LA TUA CASAQuesta semi-detached house combina un appartamento 5½-locali charmante (circa 138 m2) con uno studio 1½-locali separato (circa 20 m2).Al piano terra, troverete una cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità, un soggiorno luminoso, uno studio e un bagno con doccia. Le lastre di pietra, il parquet e i pannelli di legno nobili creano un'atmosfera di vita armoniosa. Il bel camino a pietra forma il centro del soggiorno, prolungato dal giardino d'inverno illuminato.Al piano superiore, ci sono tre camere da letto, due gallerie e un bagno moderno con vasca da bagno.Lo studio offre una cucina integrata, un bagno anch'esso rinnovato e uno spazio di seduta con spazio di giardino.La cantina e il carport separato con due posti auto esterni supplementari e uno spazio per gli sci completano l'offerta.POSIZIONE DELL'IMMOBILELa destinazione Flims Laax Falera si trova su una terrazza soleggiata sopra la gola del Reno a un'altezza di circa 1100 metri sul livello del mare. Laax può essere raggiunta da Coira in poco più di quindici minuti. La stazione turistica offre numerose attrazioni e destinazioni di escursione durante tutto l'anno. La semi-detached house si trova a soli dieci minuti a piedi dal centro del villaggio e dal lago di Laax. Laax è un rifugio tutto l'anno, circondato dal silenzio della foresta e tuttavia a proximità immediata delle piste e dei sentieri di trekking. Perfetto come punto di partenza per attività sportive e di svago nella bella natura.

Philipp Schlatter

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Philipp Schlatter

Alte Strasse 2, 7430 Thusis

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+3

23.5 locali, 530m², CHF 3'290'000.–

Un gioiello in una posizione privilegiata

Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità costruttiva solida e prospettive di investimento interessanti. La proprietà, costruita originariamente nel 1900, è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e moderno, con molto carattere e potenziale a lungo termine. L'immobile comprende in totale sette unità abitative ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela diversificata di appartamenti offre uno spazio di vita per esigenze diverse, dagli studi compatti agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazza sul tetto e vista panoramica. Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale supplementare di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante. La miscela di appartamenti è la seguente: • 1 × studio di 21 m² • 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m² • 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno • 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno • 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti: • Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64% • Potenziale di aumento del rendimento • Accordo di condivisione • Posizione molto attraente a Thusis con buona esposizione al sole e bella vista • 7 unità in buone condizioni e modernizzate • Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela diversificata di appartamenti • e, e, e ... Questa offerta è completata da superfici annesse pratiche e confortevoli nonché da strutture di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ancora il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto. Inoltre, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata rinnovata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage
+3

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Via Prada Laax Murschetg, 7031 Laax GR

Balcone / Terrazza
Garage
Veduta
+4

5 locali, 145m², CHF 2'240'000.–

L'appartamento esclusivo da sogno in una posizione privilegiata con ski-in e ski-out a Laax Murschetg

Descrizione dell'oggettoQuesto appartamento unico e lussuoso di 5 locali si trova in una posizione privilegiata con ski-in e ski-out alla stazione di valle Crap Sogn Gion a Murschetg, un distretto di Laax. Si trova ai piani superiore e ultimo della casa "Curnera" 9 con i suoi 12 appartamenti in totale.Lo sviluppo "Curnera" con le case 8/9 e 1 si trova sulla Via Prada, è stato realizzato nel 1973 e si trova in una posizione soleggiata, centrale eppure tranquilla, a soli pochi minuti a piedi dalla stazione di valle Laax-Murschetg e dai negozi e ristoranti.Lo sviluppo comprende tre case e include l'uso condiviso del garage sotterraneo, della piscina interna e della sauna. Le case "Curnera" sono molto ben mantenute e hanno un aspetto curato. Il tetto, il riscaldamento e l'impianto di ascensore sono stati rinnovati in modo completo negli ultimi anni.L'appartamento è stato completamente rinnovato nel 2025 e convertito in un appartamento da sogno lussuoso con molto charme, una grande disposizione delle stanze e un'atmosfera di vita unica. Si tratta di un appartamento-mansarda di 5 locali di circa 145 m2 di superficie abitabile.Dall'ingresso, si può accedere al soggiorno/sala da pranzo spazioso con camino, alla cucina aperta, al balcone, alle due camere per bambini/ospiti o studio, e al bagno degli ospiti. Una scala conduce alla grande galleria, alla camera da letto dei genitori spaziosa, al ritiro e al bagno dei genitori.Nel seminterrato, c'è una sala per sci, un locale per sci, una lavanderia e un cantina esclusivamente assegnata ai residenti della casa 9.L'appartamento comprende un posto auto, n° 123 B, nel garage sotterraneo. La bella piscina interna e la sauna spaziosa sono a disposizione dei proprietari gratuitamente. La casa è riscaldata in modo centrale con olio.PosizioneLa posizione di Murschetg nel mezzo della regione di vacanza ben conosciuta Flims/Laax/Falera rende questo distretto così attraente. In circa 3 minuti in auto, si può raggiungere il villaggio di Laax, e in circa 7 minuti, il campo da golf molto conosciuto e magnificamente situato Buna Vista a Sagogn.Laax si trova a 1 050 metri di altitudine e offre ai suoi 1 540 abitanti e agli ospiti supplementari, oltre alla scuola materna e alle scuole, una varietà di possibilità di shopping, di cure mediche, di gastronomia raffinata e tradizionale, e molto altro ancora.Laax brilla per la sua bella natura, un lago meraviglioso e un mondo montagnoso grandioso. Le offerte di svago e di sport per l'estate e l'inverno sono diverse e hanno un grande valore di esperienza.La stazione di valle della zona di sci e di trekking Flims-Laax-Falera, il centro di resort Rocks molto conosciuto, molti caffè e diversi negozi sono accessibili a piedi.Sia come residenza principale che come appartamento di vacanza – si avrà molto piacere in questo appartamento-mansarda unico e esclusivo di 5 localiPrezzo di vendita dell'appartamento CHF 2 240 000.– incluse le attrezzaturePosto auto nel garage sotterraneo CHF 40 000.Spese accessorie annue circa CHF 8 900.– incluse la contribuzione al fondo di rinnovamentoSaremmo lieti di informarvi nel dettaglio e di mostrarvi questo appartamento unico.

Balcone / Terrazza
Garage
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3.5 locali, 64m², CHF 965'000.–

Via Val 10 A, 7031 Laax

***Appartamento BIJOU 3.5 soleggiato - Appartamento in mansarda con vista meravigliosa e vicino al lago di Laax a Laax Dorf***

Natale nel vostro appartamento in mansarda Laax, con questa offerta il vostro sogno può diventare realtà. Iscrivetevi rapidamente e approfittatene. Qui avete tutto a un prezzo ragionevole in un pacchetto completo.Siete un appassionato di sport e in forma, e volete non solo possedere una seconda casa ma anche approfittare di tutti i vantaggi della città di Laax e della regione di Surselva? Allora questa offerta è perfetta per voi. La seconda casa è ideale per le coppie e le famiglie.L'appartamento in mansarda di 3,5 locali (n. B13) può essere utilizzato come seconda casa così come come prima casa e può essere venduto a persone all'estero senza alcuna restrizione. La seconda casa è stata completamente ristrutturata nell'estate del 2026 e dispone di un design interno caratteristico, confortevole e accogliente così come di un ottimo piano di distribuzione. In particolare, questa seconda casa di 3,5 locali convince per il suo carattere di vita unico e accogliente in mansarda.La ristrutturazione del tetto dell'intera proprietà è stata effettuata nel 2025, e contemporaneamente, tutte le finestre sono state sostituite con un vetro triplato alla fine del 2025. Nel 2023, tutti i tubi dell'acqua potabile sono stati ristrutturati in modo estensivo con nuove coperture interne. Il saldo del fondo di ristrutturazione al 31.12.2025 è di circa CHF 280 000.La bella cucina con una vista unica e molte finestre è aperta sul soggiorno e la sala da pranzo meravigliosi, accoglienti e caratteristici, da cui potete anche accedere al balcone spazioso e soleggiato (circa 10 m2). Il soggiorno accogliente convince per un camino sospeso moderno e armonioso e la vista meravigliosa, non importa la direzione in cui guardate. Le due camere da letto accoglienti non lasciano alcun desiderio insoddisfatto, e qui potete ricaricare le batterie per la nuova giornata emozionante a Laax. Il piccolo bagno è dotato di una doccia (la dimensione massima dovrebbe essere di 1,85 m, altrimenti diventerà molto stretto per la doccia), di un water e di un lavandino separati, e di una lavatrice combinata è anch'essa disponibile. Un locale di stoccaggio (circa 4 m2) dietro il corridoio nell'appartamento è ideale come spazio di stoccaggio per tutte le cose necessarie per le diverse stagioni.Il parcheggio esterno (n. 10) direttamente accanto alla casa è disponibile per un supplemento di CHF 15 000. Il mobilio nuovo (del valore di CHF 10 000) è disponibile per CHF 10 000, potete quindi trasferirvi direttamente e godervi la vita a Laax senza alcuno stress.Il compartimento di cantina (n. B13) nel seminterrato è incluso nel prezzo di vendita.La sala da sci, la lavanderia e la zona sauna nel seminterrato sono utilizzate in comune, e uno spazioso spazio giochi è anch'esso disponibile nella casa A.Ho suscitato il vostro interesse? Contattatemi e organizzate un appuntamento di visita.

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7.5 locali, 170m², CHF 1'650'000.–

7430 Thusis

Casa storica con charme alpino - 170 m² di sogno di vita vicino a Chur

Seguendo il corso del Reno verso sud, le imponenti vette alpine si avvicinano sempre più. Poco prima della gola rocciosa di Viamala, si arriva su una terrazza soleggiata, il Domleschg. Nel « Frutteto di Graubünden », 120 varietà di mele e 30 varietà di pere prosperano, protette dal tempo rude dalle masse delle Alpi di Bündner.Sulla pendice della valle orientale, il villaggio di montagna ancora preservato nel suo stato originale, Scharans, si annida e seduce con un'immagine di villaggio di importanza nazionale. Lungo il nucleo del villaggio allungato, una chiesa visibile da lontano e delle fattorie e delle case di città imponenti si raggruppano.Vicino a una fontana che gorgoglia e a un tiglio del villaggio si erge una casa come un libro di immagini - « Cha Charin ». La bottega del villaggio, l'ufficio postale, la fermata dell'autobus, la scuola elementare e l'amministrazione comunale sono situati proprio accanto. In contrasto con Scharans, si apprezza un'animazione quasi urbana nel vicino Thusis, il centro economico della valle. Ci sono opportunità di shopping diverse, della gastronomia, un ospedale e offerte culturali.Caratteristiche particolari : • Piano spazioso • Prima o seconda casa • Familiare • Appartamento • 3 balconi • 1 terrazza • Tutti i bagni dotati di mosaico Sici di alta qualità • Cucina attrezzata • Pavimenti in granito San Bernardino nella cucina e nell'ingresso, nonché piano di lavoro in granito San Bernardino • Pavimenti in legno storici in diverse stanze, altrimenti parquet di larice • Boiserie storiche restaurate in modo estensivo in 2 stanze • Mobili inglobati di alta qualità nelle camere • Posizione centrale • Bottega del villaggio a distanza di cammino • Incluso nel prezzo : parcello separato con 2 posti auto (compresa l'autorizzazione per un casa di giardino) Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita su richiesta e ci auguriamo il vostro contatto !

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5.5 locali, 241m², CHF 795'000.–

Vitg 17, 7128 Riein

Abbazia autorizzata con vista panoramica

Un rifugio alpino con grande potenziale come casa vacanze La CASA SUT BASELGIA combina un habitat esclusivo con un charme alpino rustico. Questa casa spaziosa con una stalla e una superficie abitabile netta di 241 m² su quattro piani offre uno spazio per i vostri sogni di vita individuali – e ciò in un emplacement panoramico a 1.270 metri sopra il livello del mare. La proprietà è libera da ogni onere e richiede una ristrutturazione completa. Il permesso di costruire definitivo è già disponibile – la costruzione può iniziare non appena la pianificazione individuale è completata, e la progettazione interna può essere adattata ai vostri desideri personali. Il nostro studio di architettura è a vostra disposizione a questo scopo. Punti salienti in un colpo d'occhio: • Prima e casa vacanze o residenza secondaria possibile • 241 m² di superficie abitabile netta su 4 piani • 337 m² di superficie utile della casa e della stalla • Galleria con vista lontana nella valle • Altezze di stanza fino a 5 metri – sentimento di stanza esclusivo • Ampliamento della stalla con garage, tecnologia, cantina, sala hobby e di sci • Cucina esterna • Spazio di benessere: sauna e vasca idromassaggio • Forno a legna originale • 4 camere spaziose, ufficio/biblioteca supplementare • Pompa di calore moderna • Terrazze, balcone e giardino ben curato • 2 posti auto, garage Il prezzo di vendita e il progetto sono testati dalla banca e sono ideali per un finanziamento di costruzione solido. I costi di ristrutturazione e le spese accessorie di circa 1,8 milioni di CHF sono da finanziare separatamente. Posizione – natura pura nel Bündner Oberland Riein è situato nel mezzo della natura incontaminata, a soli 10 minuti da Ilanz. Le escursioni sciistiche, i sentieri di trekking e di mountain bike iniziano direttamente davanti alla porta. Ilanz può essere raggiunto in autobus in 15 minuti. Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o per organizzare una visita. (Le spese di intermediazione per i terzi non sono coperte)