Esclusività: Villa individuale di carattere con vista lago, piscina naturale e magnifico giardino paesaggistico.
"de LUZE immobilier" ha il piacere di presentarvi in esclusiva:In una delle zone residenziali più apprezzate di Saint-Prex, vicino al lago e alla vecchia città, questa villa individuale del 1933 offre un'atmosfera unica, quasi senza tempo. Qui, il fascino non è decretato: si sente appena si arriva, nella presenza dell'edificio in pietra, nella generosità del giardino, nella luce del sud e in questa prospettiva rilassante verso il Lago di Ginevra.Costruita su un lotto di quasi 2100 m², la proprietà beneficia di un raro ambiente verde in seconda fila dal lago. Il giardino, vasto e curatamente composto, forma un telaio vegetale di grande intimità. I diversi spazi esterni invitano a una vita dolce e contemplativa: terrazze, aree di relax, fontana d'acqua sorgiva, masse paesaggistiche, alberi maturi, orto, percorsi, aree ombreggiate e prospettive aperte verso il lago. L'insieme evoca un luogo dove le stagioni disegnano ogni giorno un nuovo quadro.La piscina naturale di tipo biotopo è uno degli elementi più seducenti della proprietà. Perfettamente integrata nel paesaggio, prolunga lo spirito del luogo con eleganza e discrezione. È uno spazio piacevole e poetico, ideale per ricaricarsi, ricevere o semplicemente godere della calma circostante. C'è anche un idromassaggio vicino alla zona piscina.La casa sviluppa circa 350 m² di spazio utile, distribuiti su un seminterrato (parzialmente interrato a causa della pendenza del terreno) e due livelli, per un volume di quasi 1.300 m. La sua attuale distribuzione privilegia i bei salotti, i volumi confortevoli e la costante relazione con l'esterno. Il salotto, con la sua bella altezza del soffitto di circa 2,90 m, il suo parquet in quercia e il camino, incarna l'anima della casa. Si trova qui questa eleganza classica che solo materiali nobili e il tempo possono veramente offrire.Gli spazi di vita beneficiano di una bella luminosità grazie all'orientamento sud e alle aperture generose. Dalle aree principali, terrazze e certi livelli, la vista sul lago accompagna la vita quotidiana con una presenza soffusa, mai ostentata. Il parquet in quercia, i volumi, la pietra e gli elementi originali preservati danno all'insieme una personalità autentica, calda e distinta.La parte notte comprende attualmente due camere da letto principali e una piccola camera per gli ospiti sotto il tetto. Secondo le esigenze, la casa offre anche una possibilità di evoluzione interessante, in particolare creando una terza camera da letto principale con bagno, adattando una parte della sala da pranzo. Questa flessibilità consente di considerare diversi stili di vita: residenza familiare, casa di coppia con salotti generosi, casa intergenerazionale o casa affascinante con uffici e camere per gli ospiti.La villa ha beneficiato di ristrutturazioni parziali nel 2012, in particolare per quanto riguarda le finestre a triplo vetro. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a olio installata nel 2026, che offre una continuità tecnica recente in questo settore. Un garage doppio e possibilità di parcheggio all'aperto completano la proprietà.La situazione è uno dei grandi vantaggi di questo indirizzo. Saint-Prex seduce con il suo raro equilibrio tra passeggiata sul lago, patrimonio, tranquillità residenziale e vicinanza ai centri urbani. La proprietà si trova in un ambiente calmo e privilegiato, a pochi minuti da Morges, conservando allo stesso tempo questa sensazione di ritiro che si cerca in una casa di questo livello. L'asse Losanna-Ginevra rimane facilmente accessibile, mentre il lago, le passeggiate e il fascino della città storica formano un ambiente di vita di alta qualità.Questa villa si rivolge a una clientela sensibile al carattere, allo spazio e alla natura. Sarà particolarmente adatta per acquirenti che non cercano una casa standardizzata, ma un luogo con un'anima, una storia, un giardino eccezionale e una vera presenza architettonica. Una proprietà rara in seconda fila dal lago, dove pietra, legno, acqua e luce compongono un modo di vivere che è allo stesso tempo elegante, pacifico e profondamente vaudese.
