Tschierv - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza

Proprietà affascinante con potenziale di sviluppo

A Fuldera, incastonata idillicamente nel mondo montano del Val Müstair, vi attende una proprietà speciale con molto carattere, storia e possibilità diverse.1935 è stata ampliata e ristrutturata nel 1988. Ha circa 159 m² di spazio abitabile. I muri tradizionali in pietra naturale, gli sgraffiti, il legno di arve di alta qualità e gli oggetti d'antiquariato selezionati conferiscono alla casa un'atmosfera unica e calda.L'ingresso spazioso accoglie i residenti e gli ospiti. Il giardino d'inverno luminoso è stato creato intorno al 2010 e dotato di riscaldamento a pavimento. La stanza di arve accogliente e il fuoco di base rinnovato nel 2024 nel soggiorno offrono ore confortevoli. La cucina dispone anche di un camino a legna tradizionale.La proprietà comprende un laboratorio di circa 791 m³, un edificio intermedio di circa 213 m³ e un ricovero di circa 335 m³. Le aree secondarie spaziose offrono possibilità di utilizzo diverse e sono ideali per attività artigianali o commerciali.La superficie totale del terreno è di 1 943 m². Un interesse particolare è la riserva di terreno edificabile esistente: fino a circa 730 m² possono essere parcellizzati, con la parcellizzazione possibile solo per i locali. La casa residenziale può essere utilizzata come residenza secondaria.Un'opportunità rara per tutti coloro che desiderano combinare il modo di vivere tradizionale, il lavoro e le possibilità di sviluppo futuro in un luogo speciale del Val Müstair.

Cemento e Legno

Grazie all'orientamento architettonico ottimale della proprietà, la strada cantonale vicina non è un fattore di disturbo - non la si nota nemmeno. La proprietà è stata progettata dal noto studio di architettura modunita architecs e si distingue per la combinazione stilosa di legno e cemento. Ecco perché la proprietà si chiama anche "Cemento e Legno".Il cuore di questa proprietà è la zona living e pranzo. Grazie alla generosa finestra del living, della cucina e della zona pranzo rivestiti di legno di larice, la stanza si fonde con la natura circostante. Un camino offre ore confortevoli nel salotto.A causa della forma a L della proprietà, la zona di seduta e giardino armoniosa davanti alla casa è schermata dalla strada con una vista mozzafiato sul paesaggio montano.Questa proprietà moderna a un piano comprende, oltre alla zona living e pranzo, tre camere dei bambini e una camera dei genitori con bagno e cabina armadio. Una lavanderia, una stanza di servizio e un solaio completano il programma di stanze interne.La proprietà è stata completata nel 2018 e è quindi una prima abitazione secondo la legge sulle seconde abitazioni.

Casa con vista panoramica

Questa proprietà unica si trova in una posizione soleggiata a sud, alta sopra la Val Müstair, nel piccolo e affascinante comune di Lü. Su un terreno di oltre 2.500 m², si trova un edificio residenziale storico con diverse dipendenze, tra cui una fattoria, due piccole annesse e un terreno edificabile adiacente di 447 m².La posizione è estremamente tranquilla e offre una vista panoramica mozzafiato sul mondo montuoso impressionante della Val Müstair. Lü è considerata uno dei luoghi più soleggiati della valle, sia in estate che in inverno.L'edificio principale e le dipendenze sono stati costruiti intorno al 1900 e hanno un volume totale di circa 2.516 m³. L'edificio residenziale si estende su quattro piani e offre molto spazio per la famiglia, gli ospiti o le idee di vita creative.Al piano superiore, c'è una piccola stanza e uno spazio di stoccaggio ampio, che può essere ulteriormente ampliato se necessario.Il piano superiore ha quattro stanze e un bagno. Due delle stanze sono dotate di un lavabo, e una di esse dispone di una stufa in maiolica completamente funzionale che offre un calore confortevole.Al piano terra, c'è un'altra stanza e una stanza in legno di abete conservata con cura. La cucina non è moderna, ma completamente funzionale. Una piccola sala tecnica e un bagno separato completano questo piano.Nel seminterrato, ci sono in totale quattro stanze, tra cui una lavanderia con bagno, una cella di raffreddamento, stanze di stoccaggio e una sala di riscaldamento. C'è un boiler da 2.500 litri e un sistema di riscaldamento a pellet di legno moderno, che è stato installato di recente. Inoltre, un garage spazioso è situato a questo livello.Ciò che è particolarmente degno di nota è la fattoria storica, che è classificata come edificio di interesse. Sotto di essa, c'è un piccolo laboratorio, ideale per lavori manuali o come spazio di stoccaggio supplementare.Questa casa è perfetta come seconda casa e rifugio nella Val Müstair, per rilassarsi nel meraviglioso paesaggio naturale.La proprietà è stata parzialmente ristrutturata nel 1997 e da allora è stata regolarmente mantenuta. Si trova in buone condizioni e può essere occupata immediatamente senza sforzo maggiore. Allo stesso tempo, offre un grande potenziale per estensioni o trasformazioni individuali, che sia come residenza di vacanza, casa a più generazioni o rifugio elegante nelle montagne.La proprietà è attualmente gestita come Bed & Breakfast e quindi è largamente abitata. Inoltre, offre una varietà di utilizzi - sia come grande proprietà, sia divisa in tre unità: l'edificio residenziale, la fattoria e un progetto di costruzione nuovo possibile sulla riserva di terreno edificabile.

Casa storica con spazio commerciale & seconda casa – nel cuore del villaggio

Questa casa caratteristica del 1800 si trova nel centro storico del villaggio di Sta. Maria Val Müstair e fa parte della fila di case protette (ISOS). La proprietà colpisce per la sua apparizione impressionante con pitture di facciata artistiche e si distingue consapevolmente dallo stile di costruzione classico dell'Engadine. All'interno, combina il fascino storico con il comfort di vita moderno grazie a una ristrutturazione completa nel 2008.La casa si estende su quattro piani e offre circa 141 m² di spazio abitativo. Un punto di forza particolare è la stanza Arvenstube originale di Münstertal dell'epoca di costruzione, che crea un'atmosfera di vita calda e autentica. Molte camere, due bagni, e una cucina funzionale con stufa a legna offrono possibilità di utilizzo variegate. Il tetto non è stato sviluppato e offre un potenziale aggiuntivo.Al piano terra, ci sono stanze secondarie pratiche e un piccolo ufficio. L'offerta è completata da un locale di vendita separato di circa 50 m², che può essere utilizzato in modo flessibile - sia per un'attività commerciale, uno studio o come estensione dello spazio abitativo.Una proprietà polivalente con storia, carattere e possibilità di sviluppo – ideale per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale.