13 risultati - Immobili in vendita: Thayngen

1 / 9
3.5 locali, 85m², CHF 700'000.–
Im Engelmaa 3, 8240 Thayngen

Oasi di benessere moderna con sogno di giardino

In una posizione tranquilla e yet centrale su Im Engelmaa 3 a Thayngen nel cantone di Sciaffusa, si trova questo appartamento di 3,5 locali al piano terra con circa 85 m² di spazio abitativo dell'anno 2023. La proprietà si presenta in uno stato quasi nuovo e convince con uno standard di costruzione contemporaneo e con un piano ben pensato e creativo, che trasmette un piacevole senso di abitabilità. Grazie alla posizione ben sviluppata, i negozi, i trasporti pubblici e i centri circostanti - in particolare Sciaffusa - sono rapidamente raggiungibili, il che rende l'appartamento particolarmente attraente per le coppie e le piccole famiglie.Un punto di forza particolare è il giardino privato spazioso di circa 150 m². Questo offre molto spazio per ore rilassanti all'aperto, serate conviviali con gli amici o semplicemente un rifugio verde direttamente davanti alla porta d'ingresso. All'interno, l'appartamento impressiona con due camere da letto ben tagliate e un bagno confortevole che dispone sia di una vasca da bagno che di una doccia. L'offerta di locali è completata da un bagno per gli ospiti separato, che offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.Un altro vantaggio pratico è il seminterrato direttamente accessibile di circa 35 m², che crea molto spazio di stoccaggio o spazio per gli hobby. Per i veicoli, due posti auto sono disponibili nel garage sotterraneo per 25.000 CHF ciascuno, il che completa ideale l'offerta abitativa.

Tempo di percorrenza
-
1 / 7
5.5 locali, 148m², CHF 1'190'000.–
Kesslerlochstrasse 74, 8240 Thayngen

Casa moderna con carattere e spazio 5,5 locali casa a schiera

Su Kesslerlochstrasse a Thayngen, un progetto di costruzione nuovo attraente con tre case a schiera moderne e un totale di sei unità residenziali spaziose è in corso di realizzazione. Un'architettura indipendente, piani di ettaro ben pensati e un'offerta di spazio generosa sono combinati qui con un comfort di vita moderno per creare una casa per le famiglie, le coppie e le persone che valorizzano molto spazio e alta qualità della vita.L'architettura è piacevolmente diversa dall'ordinario. Essa interpreta le forme di casa classiche in modo moderno e le combina con un linguaggio formale chiaro, spazi di vita generosi e un'atmosfera di stanza particolarmente accogliente.Quando si entra, un ingresso amichevole con una guardaroba accoglie i residenti e gli ospiti. Un bagno per ospiti completa l'area di ingresso in modo pratico e confortevole. Il piano terra forma il cuore comunicativo della casa. La cucina aperta scorre dolcemente nello spazio di pranzo e soggiorno spazioso, creando uno spazio di vita moderno e aperto per la vita quotidiana della famiglia. Cucinare, mangiare, giocare, raccontare storie o semplicemente rilassarsi: qui, la vita di famiglia trova il suo centro naturale.Dallo spazio di soggiorno, c'è un accesso diretto al giardino privato. Questo è piacevolmente gestibile e facile da mantenere, ma offre ancora sufficiente spazio per giocare, godere e soggiornare. Nei mesi più caldi, diventa un'estensione naturale dello spazio di vita.Al piano superiore, ci sono due stanze estremamente spaziose, ciascuna con più di 15 m² di spazio di vita. Le dimensioni di stanza piacevoli permettono utilizzi diversi e offrono molto spazio per le stanze dei bambini, le camere da letto, gli uffici a casa o le stanze per gli ospiti. Il piano è completato da un bagno con una doccia, un water e un lavandino.La soffitta impressiona con un programma di stanza comparabile di due stanze spaziose supplementari e un bagno. A seconda dello stadio di sviluppo e dei desideri personali, uno dei bagni può essere equipaggiato con una vasca da bagno al posto.Un punto di forza particolare è l'altezza di stanza impressionante nella soffitta. Con fino a circa cinque metri di altezza fino alla falda, un sentimento di stanza aereo e eccezionale è creato, che dà alle stanze un carattere molto personale.Nelle possibilità strutturali e tecniche, la soffitta può anche essere adattata individualmente alle esigenze di vita personali. Ad esempio, tre stanze senza bagno supplementare o uno spazio genitoriale spazioso con il proprio bagno e cabina armadio sono concepibili. Così, la casa offre non solo molto spazio oggi, ma anche flessibilità per le diverse fasi della vita e le esigenze di vita.Le case sono interamente in cantina e offrono uno spazio supplementare che è particolarmente prezioso nella vita quotidiana. Nel seminterrato, ci sono tre stanze disponibili. Qui, la tecnologia della casa e la lavanderia sono situate, e oltre, c'è uno spazio generoso per gli hobby o lo stoccaggio supplementare. Così, il concetto di stanza ben pensato si prolunga al di sotto dei piani di vita reali: tutto ciò che ha bisogno di un posto nella vita quotidiana trova lo spazio necessario qui senza sovraccaricare gli spazi di vita.I veicoli sono anche confortevolmente forniti. Ogni casa a schiera ha due posti auto nel carport direttamente accanto alla casa (ad eccezione della casa 1). Le biciclette, le carrozzine, le trottole e gli altri compagni di viaggio quotidiani trovano un posto protetto e facilmente accessibile nel ricovero pratico all'ingresso della casa.La piccola strada di accesso privata collega le sei unità residenziali e crea una distanza piacevole dalla strada pubblica allo stesso tempo. Essa è più di un semplice accesso: qui, un vicinato gestibile può emergere, dove ci si incontra, si scambiano alcune parole e i bambini possono crescere in un ambiente familiare. La comunità e la vita privata trovano un bel equilibrio.La posizione su...

Tempo di percorrenza
-
1 / 9
6.5 locali, 242m², Prezzo su richiesta
8240 Thayngen

Gioiello architettonico di Otto Glaus – villa di architetto senza tempo

Chiediamo la vostra comprensione nel fatto che possiamo fornirvi qui solo informazioni limitate sulla proprietà. Se siete interessati, saremo felici di inviarvi ulteriori informazioni.Sulla pendice soleggiata del Bibertal a Thayngen, la casa Otto Glaus vi attende come una testimonianza straordinaria del modernismo svizzero del dopoguerra. La villa di architetto, costruita nel 1955, porta inconfondibilmente la firma di Otto Glaus e combina le influenze di Le Corbusier con un linguaggio architettonico indipendente e senza tempo. Su circa 242 m² di spazio abitabile e 6,5 stanze, una casa residenziale con caratteristiche forti si sviluppa con materiali di alta qualità, riferimenti spaziali generosi e un'identità architettonica conservata con cura.Il terreno di circa 2 690 m² è caratterizzato da una vecchia popolazione di alberi, siepi e un giardino progettato in modo naturale, e offre una quantità eccezionale di privacy. Le terrazze e gli angoli salotto creano transizioni fluide tra gli spazi interni ed esterni. La posizione tranquilla alla fine di una strada chiusa, nonché il potenziale di sviluppo edilizio esistente, rendono la proprietà particolarmente attraente a lungo termine.I vigneti, i frutteti, i campi e le foreste iniziano praticamente alla porta di casa e offrono una varietà di possibilità di svago. Allo stesso tempo, il centro del villaggio di Thayngen, le scuole, le possibilità di shopping e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. Grazie alla buona connessione con Sciaffusa, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il sud della Germania, la casa Otto Glaus combina il modo di vivere naturale con una grande praticità quotidiana.Ci rallegriamo del vostro contatto!

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Thayngen: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Thayngen?

Thayngen si trova nel canton Sciaffusa. Thayngen è nota come comune di confine nel canton Sciaffusa, vicino alla Germania e collegata ai pendolari transfrontalieri e al commercio. Si distingue anche per il contesto rurale, una forte identità locale e un accesso agevole alla più ampia area della Valle del Reno.

Com'è il mercato immobiliare a Thayngen?

Il mercato immobiliare di Thayngen è in genere influenzato dalla sua posizione per i pendolari, dalla domanda di abitazioni per famiglie e dal suo richiamo pratico per chi cerca un contesto più tranquillo vicino al confine.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 700 000 CHF
    • Questo è 14 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 630 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 865 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 964 380 CHF
    • Questo è 23,5 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 750 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 250 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 510 CHF
    • Questo è 8,5 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 220 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 850 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-thayngen

Aliquote fiscali

Thayngen ha un'aliquota fiscale generale del 10,22 %. Si confronta con 10,42 % per il canton Sciaffusa e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 14,67 %
    • Coppia sposata senza figli: 9,58 %
    • Coppia con figli: 6,43 %
    • Pensionato sposato: 13,37 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 275 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 23 775 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 255 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 835 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 15 625 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,38 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 2 887
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 115 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 5 881, con una quota di stranieri del 28,06 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 69 905 CHF. Questo è 14,6 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,33 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 72 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 20 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 65 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 17 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Thayngen?

La vita quotidiana a Thayngen ruota attorno a un ambiente da piccola cittadina con servizi locali, spazi aperti e un accesso semplice alla campagna circostante. I residenti beneficiano di un ritmo di vita tranquillo, mentre la vicina Sciaffusa e la regione di confine ampliano le possibilità di shopping, ristorazione e tempo libero.

Quali stili di vita si adattano a Thayngen?

Thayngen è adatta a frontalieri, famiglie e acquirenti che cercano una base residenziale più tranquilla con collegamenti di trasporto pratici. Può interessare anche a chi preferisce uno stile di vita locale e discreto piuttosto che un contesto urbano.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

Altri oggetti interessanti