Comprare e affittare immobili a Arosa: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Arosa?
Arosa si trova nel canton Grigioni. Arosa è nota come località di alta montagna nei Grigioni, con una forte reputazione per gli sport invernali, i paesaggi alpini e una lunga tradizione come destinazione turistica. Attira anche acquirenti alla ricerca di una seconda casa o di un contesto orientato al tempo libero, con accesso a sci, escursionismo e paesaggi lacustri.
Com'è il mercato immobiliare a Arosa?
Il mercato immobiliare di Arosa è in genere influenzato dalla domanda turistica, dall’offerta limitata e dal forte interesse per case vacanza e immobili di montagna.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 164 000 CHF
- Questo è 42,9 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 670 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 690 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 945 000 CHF
- Questo è 25,1 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 582 500 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 552 500 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 400 CHF
- Questo è 15,2 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 050 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 850 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Arosa ha un'aliquota fiscale generale del 10,32 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 15,35 %
- Coppia sposata senza figli: 9,26 %
- Coppia con figli: 6,38 %
- Pensionato sposato: 13,51 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 880 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 25 225 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 28 535 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 625 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 915 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,48 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 6 054
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 83 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 3 159, con una quota di stranieri del 26,97 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 62 040 CHF. Questo è 24,2 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,27 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 154 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 63 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 121 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 40 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Arosa?
La vita quotidiana ad Arosa ruota attorno alle attività alpine all’aperto, con facile accesso allo sci in inverno e all’escursionismo, al ciclismo e alle attività sul lago nei mesi più miti. Il comune ha un carattere compatto da villaggio, con servizi locali, ristoranti e una forte atmosfera stagionale che riflette il suo ruolo turistico.
Quali stili di vita si adattano a Arosa?
Arosa è adatta ad acquirenti che cercano un rifugio di montagna, compresi acquirenti di seconde case, appassionati di attività all’aperto e investitori interessati agli alloggi per le vacanze. Può interessare anche pensionati e famiglie che apprezzano uno stile di vita alpino più tranquillo e un accesso regolare alla natura.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.