Comprare e affittare immobili a Celerina/Schlarigna: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Celerina/Schlarigna?
Celerina/Schlarigna si trova nel canton Grigioni. Celerina/Schlarigna è conosciuta come un villaggio tradizionale dell’Alta Engadina, fortemente legato al turismo alpino, agli sport invernali e alla domanda di seconde case. È strettamente associata all’area di St. Moritz, pur conservando un carattere di villaggio e una distinta identità locale.
Com'è il mercato immobiliare a Celerina/Schlarigna?
Il mercato immobiliare di Celerina/Schlarigna è influenzato dalla domanda di uno stile di vita alpino, dall’offerta limitata e da una forte preferenza per residenze di vacanza e abitazioni principali ben posizionate.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 550 000 CHF
- Questo è 90,3 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 1 250 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 2 400 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 2 825 CHF
- Questo è 71,2 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 2 450 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 3 500 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Celerina/Schlarigna ha un'aliquota fiscale generale del 8,51 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 12,69 %
- Coppia sposata senza figli: 7,59 %
- Coppia con figli: 5,18 %
- Pensionato sposato: 11,24 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 10 465 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 20 855 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 23 625 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 5 240 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 13 735 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,21 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 2 444
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 9 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 1 415, con una quota di stranieri del 27,99 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 119 665 CHF. Questo è 46,2 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,64 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 200 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 14 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 161 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 8 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Celerina/Schlarigna?
La vita quotidiana a Celerina/Schlarigna ruota attorno all’accesso alla montagna, agli sport all’aperto e a un tranquillo contesto di villaggio con servizi di base adeguati per un comune alpino. Gli abitanti beneficiano di sentieri per passeggiate e percorsi ciclabili, dell’accesso al paesaggio più ampio dell’Engadina e della vicinanza all’offerta culturale e ricreativa della località circostante.
Quali stili di vita si adattano a Celerina/Schlarigna?
Celerina/Schlarigna si adatta ad acquirenti alla ricerca di una seconda casa, di uno stile di vita orientato alle attività all’aperto e di famiglie che desiderano una base alpina più tranquilla. Attira anche professionisti legati all’economia turistica della regione e acquirenti che apprezzano un contesto di villaggio più tradizionale rispetto a un centro turistico più grande.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.