Comprare e affittare immobili a Buchrain: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Buchrain?
Buchrain si trova nel canton Lucerna. Buchrain è conosciuta come comune residenziale nell’agglomerato di Lucerna, in una posizione pratica tra la città di Lucerna e la valle della Reuss. Attira chi cerca un contesto abitativo più tranquillo, restando però vicino a posti di lavoro, negozi e servizi regionali.
Com'è il mercato immobiliare a Buchrain?
Il mercato immobiliare di Buchrain è generalmente sostenuto dalla domanda dei pendolari, dalle abitazioni adatte alle famiglie e dall’offerta limitata tipica dei comuni consolidati vicino a Lucerna.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 046 175 CHF
- Questo è 28,5 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 845 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 182 500 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 620 000 CHF
- Questo è 28,5 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 427 916 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 860 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 741 CHF
- Questo è 5,5 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 520 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 120 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Buchrain ha un'aliquota fiscale generale del 11,05 %. Si confronta con 10,91 % per il canton Lucerna e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 15,6 %
- Coppia sposata senza figli: 10,31 %
- Coppia con figli: 6,68 %
- Pensionato sposato: 14,81 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 13 575 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 24 675 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 29 125 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 8 280 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 17 470 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,96 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 2 922
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 142 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 6 807, con una quota di stranieri del 23,4 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 78 370 CHF. Questo è 4,3 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,25 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 66 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 26 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 45 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 21 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Buchrain?
La vita quotidiana a Buchrain è soprattutto residenziale e comoda, con i servizi di uso quotidiano nelle vicinanze e un buon accesso all’offerta di svago, shopping e cultura della regione di Lucerna. Il comune beneficia inoltre del paesaggio circostante e della vicinanza a spazi lungo il fiume, che favoriscono passeggiate, ciclismo e una routine all’aperto rilassata.
Quali stili di vita si adattano a Buchrain?
Buchrain è adatta alle famiglie in cerca di un ambiente residenziale stabile, ai pendolari che danno priorità all’accesso a Lucerna e agli acquirenti che preferiscono un ritmo più tranquillo senza essere troppo lontani dai servizi urbani. Può interessare anche chi desidera una casa di proprietà con prospettiva a lungo termine e chi vuole vivere in modo pratico più che in centro città.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.