Montchoisi (Losanna)
Montchoisi (Losanna)

Montchoisi (Losanna) - Case plurifamiliari in vendita

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15 risultati - Raggio: + 10km
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10 locali, CHF 2'950'000.–
Chemin du Parc 6, 1030 Bussigny

Edificio ristrutturato, 100% affittato, hyper-centro, con sala casseforti da valorizzare

Questo immobile residenziale/commerciale è ideale nel hyper-centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione dei treni, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri combinare vita professionale e privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha subito vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975), gli ultimi risalgono al 2024 e 2025 con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al primo piano. La galleria commerciale nonché l'attività locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturatiL'intero edificio è affittato, con un rendimento sul capitale di 35%: 8,89% prima delle spese di gestione e manutenzioneL'edificio è composto da una galleria con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala casseforti da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:Piano terra:Galleria/ufficio La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in cafetteria, sala conferenze, WC, spazio di archiviazioneStudio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m25 posti auto esterniPrimo piano:Appartamento di 2,5 locali: 42 m² Appartamento di 3,5 locali: 72 m²Secondo piano:Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2Seminterrato:Grande sala casseforti: libero da affittoCantine per gli appartamenti + lo studioLocale tecnicoLocale per il serbatoio di olioLocale di riscaldamentoLavanderiaReddito di locazione e rendimento: • Affitto lordo attuale: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (proiezione cifre 2025 + CHF 2000 provvigione): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre i costi di gestione per il 2025 e soprattutto il 2026. Il rendimento per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello di affitto, sia commerciale che residenziale. C'è una reale e interessante riserva di locazione da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è affittato al 100% con inquilini stabili.Rendita 2026 netta sul capitale con il 30% di capitale: 9,85% prima degli interessi ipotecariRendita 2025 netta sul capitale con il 30% di capitale: 10,08% prima degli interessi ipotecariLa pratica completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.

Tempo di percorrenza
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1 / 14
8 locali, 220m², CHF 3'300'000.–
Rue du Bourg-Neuf 4, 1095 Lutry

LUTRY - Un luogo unico nel cuore del Bourg | Residenziale, commerciale o boutique hotel

Magnifico edificio di carattere Di circa 220 m², questa rara proprietà offre una configurazione particolarmente polivalente: spazio commerciale indipendente al piano terra e parte residenziale su più livelli, con 4 camere e 4 bagni.Attualmente affittato, genera un buon reddito locativo annuo.A lungo termine, la sua configurazione e la sua posizione offrono molteplici possibilità: • edificio misto, • residenza, • attività professionale o progetto di casa vacanze / boutique hotel A pochi passi dal lago e dalle comodità, questa proprietà costituisce una rara opportunità patrimoniale nel cuore di Lutry.

Tempo di percorrenza
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1 / 10
CHF 3'000'000.–
Grand Rue 49, 1095 Lutry

LUTRY BOURG - Un indirizzo privilegiato a due passi dal lago | Edificio a forte potenziale

Vivere Lutry a piedi - Una posizione che fa la differenza! Al cuore del Bourg di Lutry, questa proprietà trae vantaggio da una posizione particolarmente ricercata. La riva del lago e la spiaggia si raggiungono in pochi minuti a piedi, così come i negozi di proximità, i ristoranti, le scuole e i trasporti pubblici.Le stazioni di Lutry e La Conversion assicurano una connessione semplice con Losanna e il resto della regione. L'edificio attualmente ospita due appartamenti, affittati. I sottotetti offrono un potenziale di evoluzione con un progetto di architetto già stabilito nell'ambito di un progetto di ristrutturazione globale che prevede la creazione di un terzo alloggio.Gli spazi esistenti offrono una base interessante per una ristrutturazione contemporanea, conservando lo spirito di una casa di Bourg.Due ingressi possibili rafforzano ulteriormente la flessibilità d'uso di questo edificio.Un vero privilegio per questo indirizzo: un giardino chiuso di circa 105m2.Sarebbero necessari lavori. Tuttavia, diversi elementi importanti sono già stati rinnovati: facciata, tetto e finestre nel 2015 / le pitture della scala e dei due alloggi nel 2026.

Tempo di percorrenza
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1 / 8
  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
329m², CHF 1'800'000.–
1070 Puidoux

RENDIMENTO DEL 4,61% – CONDOMINIO NEL CUORE DEL LAVAUX

Nel pittoresco comune di Puidoux, nel cuore della rinomata regione vinicolaLavaux, tra Losanna e Vevey, si trova questo edificio multifamiliare ben tenuto con quattro unità abitative interamente affittate unità abitative completamente affittate. L’immobile coniuga redditi da locazione stabili con un interessante potenziale di ottimizzazione ed è ideale per gli investitori che puntano al mantenimento del valore a lungo termine mantenimento del valore e rendimenti sostenibili.L’edificio, costruito nel 1927, è stato manutenuto correntemente ad ogni cambi di inquilini ed oggi si presenta in ottime condizioni. I quattro luminosi appartamenti di 4 stanze dispongono ciascuno di spaziosi e di un balcone o di una terrazza. L’offerta è completata da offerta da un garage, sei posti auto esterni e un ampio giardino comune. L’attuale rendimento lordo di circa il 4,61 % e i contratti di locazione a durata indeterminata sottolineano l’attrattiva di questo investimento.Anche la posizione convince su tutta la linea: i punti di vendita per le necessità quotidiane si trovano direttamente a Puidoux, mentre Vevey e Losanna sono raggiungibili in breve. L’uscita autostradale A9 e la stazione ferroviaria di Puidoux garantiscono un’eccellente accessibilità e rendono l’immobile particolarmente interessante sia per gli inquilini che per gli investitori.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
1 / 7
4.5 locali, 123m², CHF 1'515'000.–
1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale per investitori: Offerta esclusiva di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del cantone di Vaud. Cogliete questa occasione per acquisire 3 appartamenti moderni di 1,5 camere, ideali per la locazione, in una complessa residenziale moderna e a misura d'uomo (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto :La complessa residenziale beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni lotto è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio degli occupanti futuri con finiture di standing già accuratamente selezionate e posizionate:- Superficie generosa: 41,1 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una tipologia fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una terrazza di 15,7 m² o di un balcone di 11 m², un'estensione perfetta della sala da pranzo.- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone del proprio cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per 40'000.- CHF in più.Situazione & Connettività :Situato in un'area residenziale e ambita della periferia di Losanna, questa proprietà offre un'accessibilità perfetta. I trasporti pubblici (stazione ferroviaria urbana e linee di autobus), l'accesso autostradale e i principali negozi della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa permanente e un investimento sicuro.

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7.5 locali, 177m², CHF 2'115'000.–
1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale per investitori: Loto esclusivo di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'Ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del Canton Vaud. Cogliete questa occasione per acquisire un pacchetto di 3 appartamenti contemporanei di 2,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo residenza (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La residenza beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni appartamento è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio per i futuri occupanti, con finiture di standing già curate e posate:- Superficie generosa: 59 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una tipologia fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una terrazza di 24,3 m² o di un balcone di 16,7 m², un perfetto prolungamento della zona living.- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone di una propria cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per CHF 40'000.- in più.Situazione e connettività:Situata in un'area residenziale e ambita della periferia di Losanna, questa proprietà offre un'accessibilità perfetta. I trasporti pubblici (stazione ferroviaria urbana e linee di autobus), gli accessi autostradali e i principali negozi della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa a lungo termine e un investimento sicuro.

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12 locali, 320m², Prezzo su richiesta
1068 Les Monts-de-Pully

Casa locativa di 12 locali

Casa locativa di 12 locali situata sulle alture di Pully. Questa proprietà ristrutturata nel 2023 si estende su 3 livelli. È composta da un appartamento di 4 locali al piano terra, un appartamento di 4 locali al 1° piano e un appartamento di 3 locali nella mansarda. L'edificio offre uno spazio di vita ideale in mezzo alla campagna. La linea 65 dei trasporti pubblici di Losanna consente di raggiungere Losanna-Sallaz in 7 minuti e la stazione di Pully in 10 minuti. La proprietà è venduta libera da affitto e dispone di un parcheggio esterno con 20 posti. È ideale per un investimento a lungo termine.Piano terra:2 camere da letto1 bagno1 doccia1 grande salotto e 1 cucina con sala da pranzo e accesso alla terrazza1° piano:cucina e sala da pranzo1 doccia2 camere da letto1 ufficio2° piano:4 camere da letto1 toilette separata1 bagno con doppio lavaboSemi-interrato:Lavanderia, centrale termica, cantina, cantina del vino e camera fredda

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CHF 1'700'000.–
Rue du Château 17, 1026 Echandens

Casa di villaggio da trasformare completamente

Echandens Per costruttore o promotoreCasa di villaggio di 2 appartamenti da ristrutturare completamente, venduta con un progetto di trasformazione in 5 appartamenti di 2,5 a 4,5 locali.Ideale nella parte centrale del villaggio di Échandens, questa proprietà offre un ottimo potenziale di sviluppo in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, ai trasporti e alle principali strade.Una bella opportunità per un costruttore o investitore che desidera realizzare un progetto immobiliare di qualità. La vendita avverrà senza condizioni.1026 Echandens si trova nel distretto di Morges, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Echandens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del +1,9%, raggiungendo 2.999 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 13,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dello 0,0% all'anno, mentre il tasso di alloggi vuoti attuale è dello 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +26,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

Tempo di percorrenza
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450m², Prezzo su richiesta
A La Conversion, 1093 La Conversion

Immobil de rendita di cinque alloggi e un locale - Fai un'offerta

Situato nel comune di Lutry, a La Conversion, questo immobile di rendita composto da cinque alloggi e un locale di meccanica rappresenta un'opportunità di investimento rara sul mercato nella regione. Costruito alla fine degli anni '80 su un piacevole lotto ben esposto di oltre mille metri quadrati, questo edificio, che richiederà alcuni lavori di rinnovamento a medio termine, dispone di una potenziale riserva locativa significativa da sfruttare progressivamente. Ideale per un investitore privato o un imprenditore che desidera acquistare beni immobiliari nella periferia di Losanna, questo oggetto garantisce attualmente al suo proprietario un reddito stabile. Con una buona pianificazione per gli anni a venire, considerando lavori occasionali da eseguire, in particolare quando i locatari cambiano, questo immobile costituisce un investimento interessante che consente di perpetuare capitali. Mediante una strategia di ottimizzazione continua, la situazione locativa generata potrà probabilmente superare le aspettative di redditività del futuro acquirente, migliorando al contempo l'efficienza dell'edificio.Contattateci senza indugio per ottenere tutte le informazioni disponibili su questo dossier dopo aver firmato la clausola di riservatezza corrispondente, che vi sarà inviata per email su richiesta.

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7.5 locali, 187m², CHF 2'235'000.–
1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale per investitori: Offerta esclusiva di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del cantone di Vaud. Cogliete questa chance di acquisire 3 appartamenti moderni di 2,5 locali, ideali per la locazione, in una residenza moderna e compatta (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La residenza beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, con ogni appartamento progettato per massimizzare il comfort e lo spazio per gli occupanti futuri, con finiture selezionate e installate con cura:- Ampio spazio abitativo: 62,6 m² di spazio abitativo per appartamento, con una disposizione fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: Ogni appartamento gode di una terrazza di 23 m², perfetta estensione dello spazio abitativo, nonché di un giardino di circa 104 m²- Annessi inclusi: Ogni appartamento dispone di una cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per CHF 40'000.- in più.Posizione e connettività:Situata in un'area residenziale e ambita della periferia di Losanna, questa proprietà offre una perfetta accessibilità. I trasporti pubblici (ferrovia urbana e linee di autobus), l'accesso autostradale e i principali negozi della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa a lungo termine e un investimento sicuro.

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CHF 1'700'000.–
1000 Lausanne

Vicino a Losanna, una casa di villaggio da trasformare completamente

Echandens Per costruttore o promotoreCasa di villaggio di 2 appartamenti da ristrutturare completamente, venduta con un progetto di trasformazione in 5 appartamenti da 2,5 a 4,5 locali.Situata in modo ideale nel cuore del villaggio di Échandens, questa proprietà offre un ottimo potenziale di sviluppo in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, ai trasporti e alle principali strade.Una bella opportunità per un costruttore o investitore che desidera realizzare un progetto immobiliare di qualità. La vendita avverrà senza condizioni.1026 Echandens si trova nel distretto di Morges, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Echandens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +1,9%, raggiungendo 2.999 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 13,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata dello 0,0% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +26,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

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20 locali, CHF 3'000'000.–
1003 Lausanne

Cercasi case multifamiliari – Off-Market / mandati discreti

Ho diversi clienti verificati e finanziariamente solidi che cercano specificamente case multifamiliari. Non cerchiamo affari di mercato classici, ma piuttosto oggetti off-market o informazioni pregresse.Accompagno vantaggi immobiliari discreti nel segmento superiore. Se i clienti desiderano un processo di vendita strutturato e silenzioso, sono felice di essere il contatto personale. Se avete oggetti o informazioni pregresse corrispondenti, non esitate a contattarmi via e-mail a noah@immokaletsch.ch.

  • A street with parked cars along the sides, two tall buildings, concrete sidewalk, a few trees, and cloudy sky
  • Wooden floor, white walls, modern furniture, table, chairs, couches, dining area, living area, lamps
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CHF 18'000'000.–
1003 Lausanne

Edificio di rendita nel centro di Losanna

Questo edificio, situato in posizione ideale, beneficia di una tipologia mista che combina spazi locativi e commerciali.L'edificio genera attualmente un reddito locativo annuo di CHF 600'000.–, con un potenziale di valorizzazione aggiuntiva di oltre CHF 200'000.–.Una parte situata nella zona posteriore presenta inoltre una reale opportunità di sviluppo: una demolizione/ricostruzione permetterebbe di creare un valore aggiunto importante.Si tratta di una magnifica opportunità per una società o un fondo immobiliare che desidera mettere in atto una strategia di valorizzazione attraverso lavori.

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Prezzo su richiesta
1023 Crissier

CRISSIER - Edificio con 4 appartamenti molto ben posizionati.

Si prega di contattarci per ricevere una documentazione completa.

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525m², Prezzo su richiesta
1003 Lausanne

Edificio da rinnovare completamente - Hypercentro Losanna

La presentazione completa di questo immobile - galleria fotografica, piani, servizi dettagliati e contatti dedicati - è disponibile online su https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 - un'esperienza di presentazione più completa di questo annuncio.Un bene grezzo, una trasformazione da condurre.Edificio vuoto da rinnovare da A a Z, situato tra Bel-Air e la Riponne nel cuore di Losanna. Esiste già un progetto di architetto per 13 appartamenti per studenti e un locale commerciale di 118 m². Un'opportunità riservata a un investitore con la capacità di eseguire lavori significativi. Prezzo su richiesta.L'edificio misto, costruito nel 1750, con 790 m² di superficie è oggi completamente vuoto e richiede una rinnovazione completa: struttura, involucro, impianti tecnici, finiture.Nessuna unità è occupata. L'acquirente prende in carico un edificio in stato grezzo su un lotto di 155 m² nel cuore di Losanna.Un progetto di architetto già disegnato.La trasformazione è stata studiata dallo studio Architetti.Il progetto prevede: • 1 locale commerciale di 118 m² al piano terra, su un asse pedonale con alta frequentazione • 13 appartamenti per studenti (10 monolocali + 3 bilocali) ai piani 1-3 e nella soffitta • Superficie utile progettata: 525 m² • Seminterrato di 120 m² (deposito, cantine, lavanderia, tecnico) Il progetto non è ancora stato presentato: l'investitore beneficia di uno studio completo, mantenendo la libertà di modificare il programma (lavori stimati: CHF 3,5 milioni)Un indirizzo che Losanna non riproduce più.L'edificio si trova all'incrocio dei flussi pedonali tra Bel-Air e la Riponne nella zona commerciale e universitaria del centro città. La domanda di immobili in affitto è sostenuta strutturalmente dalla presenza di UNIL, EPFL e scuole superiori.Trasporti pubblici:Métro M2 (Riponne) a 250 mAutobus Bel-Air / Rue Neuve a meno di 150 mLe Flon a 450 mStazione ferroviaria a 800 m.Questo immobile è destinato a un investitore esperto, familiare con progetti di trasformazione e dotato della capacità finanziaria necessaria per sostenere i lavori.DATI TECNICIRiferimento: IPR-LAU-2026Tipo: Edificio misto con spazi commerciali e residenzialiStato: Vuoto - da rinnovare completamenteAnno di costruzione: 1750Superficie (SBP): 790 m²Superficie utile progettata (SU): 525 m²Volume: 3'120 mLotto: 155 m²Appartamenti progettati: 13 unità (10 monolocali + 3 bilocali) + spazio commerciale al piano terra 118 m²Costi di costruzione stimati: CHF 3'551'362 HT (20 %)Prezzo: Su richiesta

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