8255 (Schlattingen) - Case plurifamiliari in vendita

Rendita elevata: proprietà storica locativa con potenziale di sviluppo

Questa proprietà residenziale e commerciale caratteristica nel centro di Andelfingen combina charme storico, reddito locativo stabile e potenziale di sviluppo e ampliamento diversificato. La proprietà globale attraente è composta da un edificio residenziale e commerciale caratteristico con spazi di ufficio e residenziali affittati, nonché da una casa unifamiliare annessa su un lato con potenziale aggiuntivo. La parte commerciale è affittata a lungo termine alla società di assicurazioni Mobiliar svizzera e comprende diverse sale per uffici, aree di soggiorno, nonché archivi e sale informatiche. L'offerta è completata da diversi appartamenti affittati, garage, nonché ampi spazi di cantina, soffitta e aree secondarie con riserve di sviluppo interessanti. La proprietà globale comprende inoltre una casa unifamiliare annessa su un lato, che convince per la sua atmosfera accogliente e le possibilità di utilizzo diversificate. La casa è attualmente affittata e offre potenziale di ristrutturazioni e misure di ammodernamento, nonché prospettive interessanti per uno sviluppo globale futuro congiunto con la proprietà principale. La proprietà in fila caratteristica forma il paesaggio urbano di Andelfingen in modo speciale e combina il charme del nucleo storico del villaggio con una valore di conservazione a lungo termine. Grazie alla connessione alla rete di riscaldamento urbano del comune di Andelfingen e alle possibilità di utilizzo e ampliamento diversificate, si tratta di un'opportunità rara per gli investitori o gli sviluppatori con un focus a lungo termine.

Centro commerciale moderno con inquilini molto stabili e grande potenziale

Scopri questa opportunità unica: stiamo vendendo il centro commerciale situato in Kaltenbacherstrasse 41 a Stein am Rhein. Il centro commerciale è affittato a società come:Migros GenossenschaftDenner AGWalz Leckerbiss Betriebe GmbH.I contratti di affitto sono tutti a lungo termine, garantendo una fonte di reddito continua e prevedibile.I redditi annuali dell'affitto ammontano a Fr. 558'570.Potenziale:Esiste la possibilità di ampliare il centro commerciale di due piani aggiuntivi. Inoltre, esiste la possibilità di installare un impianto fotovoltaico su tutto il tetto e di commercializzare l'energia elettrica generata in modo redditizio.Questa proprietà offre un'ottima opportunità di investimento!La proprietà convince con:Posizione di prima classe: la proprietà beneficia di un'eccellente connessione di trasporto con la stazione ferroviaria di Stein am Rhein a soli 11 minuti a piedi. La fermata dell'autobus può essere raggiunta in 10 minuti a piedi. Una farmacia è raggiungibile in 15 minuti a piedi. La posizione è tranquilla e soleggiata, ideale per aziende e commercio al dettaglio.L'attrezzatura moderna e la posizione strategica a Stein am Rhein rendono questa proprietà un'opportunità di investimento eccezionale. Disponibile immediatamente.Prenditi il tempo di studiare l'opzione di acquisto attraente.Ci auguriamo di ricevere il tuo contatto.

Abitazione multigenerazionale resa facile

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Casa a più famiglie con potenziale di sviluppo

Questa casa a più famiglie attraente comprende tre appartamenti e uno studio, situati in una zona residenziale preferita, soleggiata e vicina al centro città. La posizione eccellente convince con distanze brevi: la fermata dell'autobus è praticamente alla porta di casa, mentre il centro storico, le possibilità di shopping e le scuole sono facilmente raggiungibili.La proprietà si presenta in una sostanza di costruzione corrispondente alla sua età e offre possibilità polivalenti per ristrutturazioni o un miglioramento mirato – ideale per gli investitori e gli acquirenti con visioni, ma anche per l'uso come casa di generazioni.Gli appartamenti si caratterizzano per un piano terra pratico con dettagli charmanti. L'appartamento mansardato dispone di un balcone con una bella vista. Una terrazza di giardino comune e l'ampio giardino creano un valore di vita supplementare e invitano a rilassarsi e a soggiornare.I proventi netti di affitto attuali ammontano a circa 45 000 CHF.– all'anno.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Ci rallegriamo del tuo contatto! Puoi trovare altri oggetti su https://www.peyer-immob.ch/kaufobjekte/

Casa di città unica in posizione ideale

Questa casa di città unica del 1398 combina in modo impressionante la storia, il fascino e le opzioni flessibili di utilizzo e progettazione. Situata in un'area pedonale di prima classe nella pittoresca e rinomata città vecchia di Stein am Rhein, la proprietà offre un'opportunità rara di acquisire un pezzo di storia viva.L'edificio storico, che è sotto protezione dei monumenti (iscrizione come oggetto di importanza comunale, B: prezioso), si presenta con una facciata autentica con travi tradizionali visibili. L'architettura caratteristica racconta di secoli di storia vissuta e conferisce alla proprietà un'aura incomparabile. La proprietà comprende in totale quattro piani:Piano terra e seminterrato: Ristorante con cucina e servizi igienici per gli ospiti (circa 80 - 90 posti), posti a sedere all'aperto disponibili previo accordo con le autorità.1° piano a mansarda: Appartamento di 5,5 locali, ristrutturato nel 2015.Inventario del ristoranteL'oggetto è venduto nel suo stato attuale, compreso l'attrezzatura di esercizio e i mobili. La cucina è equipaggiata con vari dispositivi, alcuni dei quali non sono più funzionali. L'inventario è incluso nel prezzo di vendita.Città vecchia di Stein am RheinLa città vecchia di Stein am Rhein è una delle più belle e più visitate città storiche della Svizzera. La proprietà è situata in un'area pedonale molto frequentata e beneficia dell'attrazione turistica e dell'accessibilità eccellente. Direttamente di fronte all'edificio si trova il noto Museo Lindwurm della fondazione Jakob e Emma Windler.Prezzo di venditaIl prezzo di vendita è di CHF 720 000,00. Se desiderate fare un'offerta di acquisto, vi preghiamo di farcela pervenire per iscritto (via email o per posta).Contatto / visitaCi rallegriamo del vostro contatto. Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata o di organizzare una visita.

Casa multifamiliare storica con charme e potenziale di sviluppo

Questo imponente edificio storico dal 1819 al 1821 combina in modo unico la storia, il carattere e il comfort di vita moderno. Come magnifico edificio a travi di legno di dimensioni eccezionali, racconta di tempi passati, quando serviva come taverna Lauernzen sulla piazza del tribunale e successivamente come scuola. Le radici della struttura globale risalgono al 17esimo o all'inizio del 18esimo secolo, conferendo alla proprietà un charme molto speciale e inimitabile. Oggi, l'edificio è classificato come prezioso e è stato modernizzato con cura e in consultazione stretta con le autorità di conservazione del patrimonio cantonale. All'interno, sono stati creati cinque appartamenti progettati individualmente, che combinano il carattere storico con il comfort di vita moderno. Al piano terra, ci sono due unità accessibili alle sedie a rotelle, tra cui un appartamento di 3 locali confortevole e un appartamento di 4,5 locali spazioso con una propria terrazza. Il piano superiore ospita un appartamento di 3,5 locali con un angolo pranzo accogliente e un altro appartamento di 4,5 locali con balcone. Un'esperienza di vita particolare è offerta dall'appartamento spazioso di 5,5 locali al piano superiore con costruzione in legno visibile, un balcone ovest coperto e dettagli amorevoli come un letto integrato nella camera dei bambini. I locali annessi convincono anche per la loro funzionalità ben pensata: ogni appartamento dispone di uno spazio di stoccaggio nel seminterrato, completato da una lavanderia comune, una sala di asciugatura e installazioni di stoccaggio spaziose per le biciclette, gli attrezzi e le carrozzine. Questa offerta attraente è completata da sette posti auto protetti per i veicoli. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi : • Edificio a travi di legno storico con anno di costruzione dal 1819 al 1821 e carattere unico • Classificato come prezioso e restaurato con cura in consultazione con le autorità di conservazione del patrimonio • Cinque appartamenti progettati individualmente con molto charme • Mischia di atmosfera storica e comfort di vita moderno • Due appartamenti accessibili alle sedie a rotelle al piano terra • Appartamento spazioso al piano superiore con costruzione in legno visibile • Balcone e terrazza a seconda dell'unità • Locali annessi pratici con spazi di stoccaggio, lavanderia e sala di asciugatura • Locale di stoccaggio per le biciclette, gli attrezzi e le carrozzine • Sette posti auto coperti Una proprietà eccezionale per gli amanti della sostanza di edificio storico, che valorizzano lo stile, la qualità e un'atmosfera di vita speciale.

Proprietà in affitto con 4%

Casa multifamiliare a rendita elevata con potenziale di sviluppo a FeuerthalenInvestimento con rendite stabili e prospettive di sviluppoIn una posizione attraente a Feuerthalen, presentiamo questa casa multifamiliare parzialmente ristrutturata nel 2025 con redditi locativi stabili e un potenziale di apprezzamento del valore aggiuntivo.La proprietà colpisce con una locazione totale, un rendimento lordo interessante di circa il 4% e opportunità di sviluppo strategico e di costruzione. Per gli investitori, questo offre un'opportunità attraente di investire in una proprietà esistente solida con prospettive a lungo termine.Grazie alla sua posizione vantaggiosa nel bacino di attrazione delle regioni economicamente forti di Winterthur e Schaffhausen, la proprietà beneficia di una domanda locativa stabile e di uno sviluppo di localizzazione positivo a lungo termine. Punti salienti dell'investimento? Casa multifamiliare interamente locata con rapporti locativi stabili? Rendita attraente di circa il 4%? Ristrutturazioni parziali eseguite nel 2025 (bagno, pavimenti, facciata, cucine)? Sostanza di costruzione solida con preservazione del valore a lungo termine? Potenziale di sviluppo aggiuntivo per un apprezzamento del valore aggiuntivo (conversione/nuova costruzione)? Posizione attraente nella regione di Winterthur/SchaffhausenQuesta combinazione di rendite in corso e di prospettive di sviluppo rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali. Stato e ristrutturazioniNel 2025, sono state già eseguite diverse ristrutturazioni, il che significa che la proprietà è in buone condizioni e ben mantenuta.Gli appartamenti esistenti offrono piani di eta' funzionali, che assicurano una redditività a lungo termine.Attraverso investimenti mirati aggiuntivi, i redditi locativi possono essere ottimizzati e il valore della proprietà può essere aumentato in modo sostenibile. Potenziale di sviluppoOltre ai redditi in corso stabili, la proprietà offre anche un potenziale di sviluppo e di espansione interessante.A seconda del concetto di utilizzo, sono concepibili le seguenti possibilità:Ottimizzazione della struttura locativa esistenteEstensioni o conversioni potenziali (a seconda della situazione del diritto di costruzione)Apprezzamento del valore attraverso ulteriori modernizzazioniCiò dà agli investitori la possibilità di aumentare i rendimenti e il valore dell'oggetto a lungo termine. Localizzazione e posizioneIl comune di Feuerthalen è situato direttamente sul Reno e confina immediatamente con la città di Schaffhausen.La posizione si caratterizza per una alta qualità della vita, una buona infrastruttura e collegamenti di trasporto attraenti.Vantaggi di localizzazioneProssimità a Winterthur e SchaffhausenBuona connessione di trasporto pubblico e stradalePosizione residenziale attraente nel bacino di attrazione di diversi centri economiciForte domanda di alloggi locativi nella regioneQuesti fattori assicurano una redditività a lungo termine e uno sviluppo del valore sostenibile. Riepilogo dell'investimentoQuesta casa multifamiliare a Feuerthalen offre una combinazione convincente di:redditi locativi stabili in corsorendita attraenteristrutturazioni già eseguitepotenziale di sviluppo aggiuntivoUn'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su proprietà esistenti a rendita elevata con prospettive di futuro.