1 risultato - Case plurifamiliari in vendita: 6807 (Taverne)

Palazzina a reddito OFF Market - Resa circa 4%

Proponiamo in vendita, in modalità off market, una palazzina residenziale interamente locata, ideale per investitori alla ricerca di un asset patrimoniale con redditività immediata e potenziale di valorizzazione.L'immobile è composto da più unità abitative regolarmente affittate, garantendo un flusso di cassa costante e una gestione consolidata. Lo stato manutentivo è buono e la proprietà rappresenta una soluzione adatta sia a investitori privati che a società immobiliari e family office.Per ragioni di riservatezza non vengono divulgati indirizzo, fotografie e dati identificativi dell'immobile. Il dossier completo, comprensivo di informazioni economiche, catastali e urbanistiche, sarà fornito esclusivamente a soggetti qualificati e previa manifestazione di interesse.Per informazioni contattare Niccolò Debernardis 079 814 45 44 oppure via mail niccolo@zenitrealestate.com

Stabile d'appartamenti a reddito a Sant'Antonino

Stabile d'appartamenti costruito nel 1996 e disposto su due piani situato in zona residenziale a Sant'Antonino.Lo stabile è composto da 19 unità abitative:Piano terreno:4 appartamenti da 4.5 locali con giardino4 appartamenti da 2.5 locali con giardino1 appartamento da 3.5 locali con giardino1° piano:10 appartamento da 3.5 localiA disposizione:4 box auto8 posti auto coperti12 posteggi esterniLa particella dispone inoltre di diversi mq di SUL disponibile.Lo stabile e gli appartamenti sono stai oggetto di numerosi lavori di miglioria/manutenzione e si trovano in ottimo stabile.Reddito affitto annuo ca. CHF 300'000.-- incrementabile.Il comune di Sant'Antonino si trova in posizione strategica e molto interessante al centro del Canton Ticino, si possono raggiungere velocemente le principali città vista la vicinanza dello svincolo autostradale Bellinzona-Sud e della stazione FFS.Trattasi inoltre di una località con moltiplicatore d'imposta inferiore alla media e con percentuale di abitazioni sfitte irrisorio.

Complesso residenziale a reddito 5 unità interamente locato

Complesso di 5 unità a reddito interamente locateInteressante opportunità dinvestimento composta da 5 appartamenti duplex di recente costruzione (anno 2022), situati in un contesto residenziale moderno, curato e di elevata qualità abitativa, composto complessivamente da sole 15 unità.Le unità, attualmente 4 locate su 5, rappresentano una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito immediato, con ottimo potenziale di valorizzazione nel tempo.Ogni appartamento si sviluppa su due livelli e offre circa 65 m² di superficie abitabile, caratterizzati da ambienti luminosi, ben distribuiti e valorizzati da ampie superfici vetrate che garantiscono eccellente luce naturale durante tutto il giorno.Il piano principale accoglie una piacevole zona living open space con cucina a vista dal design moderno ed essenziale, perfettamente integrata nellambiente giorno. Gli spazi risultano fluidi, funzionali e pensati per uno stile di vita contemporaneo e dinamico. Completa il livello un balcone di circa 8 m².La zona notte, ben separata, comprende una confortevole camera da letto e un elegante bagno contemporaneo con doccia.Elemento distintivo di ciascuna unità è la splendida terrazza rooftop privata di circa 42 m², uno spazio esclusivo e riservato, ideale per momenti di relax, convivialità o smart working allaperto. Un valore aggiunto raro e particolarmente apprezzato per immobili di questa tipologia.Grazie alla locazione attiva di tutte le unità, il complesso garantisce una redditività immediata e stabile, configurandosi come un investimento immobiliare di qualità in un contesto residenziale moderno e richiesto.Completano la proprietà un posteggio in autorimessa per ogni unità

Palazzina a reddito nel cuore di Lugano

Proponiamo in vendita a Lugano, palazzina residenziale a reddito, totalmente affittata, in zona molto servita, 9 appartamenti, 5 piani, interamente ristrutturata nel 2018 con finiture pregiate. Autorimessa con 9 posteggi, cantine, locale hobby e lavanderia.Rendita lorda: 3,42%Rendita netta: 3,20%PREZZO NON TRATTABILE!

Vendesi Palazzina completamente ristrutturata rendimento 4.85% - DR1

Nel comune di Maroggia, a pochi passi dal lago, proponiamo in vendita una palazzina a reddito completamente ristrutturata nel 2024. L'immobile si compone di 11 unità abitative così suddivise:10 monolocali di varie metrature (da 18 a 25 mq)1 bilocale con terrazza di 41 mqInterventi di ristrutturazione eseguiti:Sostituzione dei serramenti con tripli vetri in PVCRifacimento e trattamento della facciataSostituzione delle gelosie in alluminioRinnovo dellimpianto elettricoInstallazione di un sistema di riscaldamento con pompa di calore aria-ariaSostituzione delle condotte sanitarie e di scaricoRifacimento del tetto con isolamento termicoDemolizione delle solette in legno e realizzazione di nuove solette in cemento armatoInstallazione ascensoreRistrutturazione completa di tutti gli appartamenti (bagni, piastrelle e cucine)La proprietà gode di una posizione strategica, con posti auto blu disponibili nelle vicinanze e stazione ferroviaria a soli 5 minuti a piedi. Prezzo di vendita: CHF 2'100'000Reddito netto: 4.85%

VENDITA IN BLOCCO 5 PPP AD AGNO

Ad agno, in zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un blocco di 5 appartamenti a reddito in una graziosa palazzina edificata alla fine degli anni 80, ristrutturata negli anni e in ottimo stato manutentivo.Il riscaldamento è garantito da una caldaia a nafta e distribuito tramite radiatori. Gli infissi sono in legno con doppi vetri.Tutti e 5 gli appartamenti sono affittati da molti anni con contratti a lungo termine. Con dei piccoli interventi di miglioria ed adeguando i canoni di locazione al mercato, questa operazione risulta interessante per un investitore del settore.Gli appartamenti sono cosi composti e ubicati:Un appartamento di 4.5 locali di circa 120mq lordi, sito al secondo piano, composto da un grande atrio di ingresso, uno spazioso e luminoso soggiorno con camino ed uscita sul terrazzo, una cucina separata abitabile, una camera matrimoniale, 2 ulteriori camere da letto, un bagno con vasca ed uno con doccia.Il primo piano dispone di un appartamento identico nella disposizione degli spazi e nella metratura a quello del secondo piano. Su questo stesso livello è presente un appartamento di 3.5 locali di circa 95mq lordi, composto da grande sala con camino e uscita sul terrazzo, una camera matrimoniale ed una cameretta ed un bagno con doccia.Al piano terreno rialzato, un ulteriore appartamento di 3.5 locali di circa 106 mq lordi, composto da un grande soggiorno con camino e uscita sulla terrazza, una cucina separata abitabile, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con doccia ed uno con vasca.Ma non é finita, è disponibile un ultimo appartamento di 1.5 locali di circa 37 mq, sito al piano interrato e facilmente collegabile tramite scala interna all’appartamento del piano terra per creare un ampio appartamento duplex.Concludono e completano questa interessante offerta un box auto doppio per due auto affiancate, un box auto in grado di ospitare fino a 3 auto poste una dietro l’altra, due box auto singoli e 3 posteggi esterni.I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch

La Villa Hotel Gardenia

La proprietà si compone di 4 lotti/mappali:- Mappale nr. 220 di 3'029 m² dove è presente la Villa Hotel Gardenia- Mappale nr. 1120 di 393 m² dove è presente una villetta con accesso indipendente- Mappale nr. 1516 di 1'407 m² dove è presente una tettoia per posteggiare- Mappale nr. 863 di 295 m² utilizzato come posteggi dell'hotelTerreni edificabili (0.4 / R2)Caslano è un affascinante comune situato sulle rive del Lago di Lugano, a pochi chilometri da Lugano. Questa località coniuga la bellezza del lago e della natura circostante con un contesto residenziale tranquillo e accogliente, ideale per chi cerca qualità della vita e serenità. Il centro storico di Caslano, con le sue stradine caratteristiche e i ristoranti tipici, aggiunge un fascino unico, mentre la vicinanza a servizi, scuole e collegamenti con il resto della regione ne fa una meta molto apprezzata per famiglie e professionisti.

Operazione Immobiliare Casa Cassina

Casa Cassina si trova direttamente nel nucleo di Cassina dAgno, unalocalità affacciata sul lago Ceresio, in posizione strategica sulladirezione Ponte Tresa Lugano. A brevissima distanza abbiamonumerosi servizi, centri di interesse pubblico e a poca chilometri si trovaanche il confine Italiano con unulteriore abbondanza di servizi.La zona permette di raggiungere in poco tempo il centro città diLugano, la stazione FFS di Lugano, la stazione FLP di Agno(collegamento ferroviario Lugano-Ponte Tresa) e lo svincoloautostradale di Lugano-Nord.Il progetto consiste nella riattazione delledificio esistente che èformato sostanzialmente da due volumi contigui di diversa altezzanellangolo tra via al Bosco e via San Giorgio.La licenza edilizia approvata dal Comune di Agno prevede lacreazione di quattro appartmenti di varie tipologie. Il volume minoresarà adibito allappartamento 1 di tipologia 4 ½ sviluppato su tre livellied avrà un ingresso indipendente da via San Giorgio. Al primo pianola zona giorno e al secondo piano la zona notte. Al primo pianotroviamo lingresso dellappartamento 2 di tipologia 3 ½ composto dazona giorno con cucina separata, due camere e due servizi. Alsecondo piano troviamo lappartamento 3 di tipologia 2 ½ una zonagiorno con cucina separata, una camera e un servizio. Al terzo pianola loggia esistente verrà chiusa da vetrate creando un loft di taglia 2½.Al piano terreno del volume principale, oltre al vano scala, troverannospazio le lavanderie, le cantine e il locale tecnico.

Casa Uni-bifamilare di 3.5 + 3.5 locali con giardino

Generale A Canobbio vendiamo questa bella casa uni/bifamiliare di 3,5 + 3,5 locali, situata in zona residenziale molto riservata e tranquilla, con un bellissimo giardino sia nella facciata sud sia nella facciata ovest, servita dai mezzi pubblici e comoda per scuole, a pochi minuti dallo svincolo autostradale di Lugano Nord.La casa è stata completamente ristrutturata nel 2015 e si presenta in ottimo stato: impianti, caldaia, pavimenti, bagni, cucine, locali lavatrice/asciugatrice, facciate e tetto. Attualmente l'immobile è diviso in due appartamenti da 3,5 locali ciascuno, con ingressi separati, ma è possibile unificarli tornando a creare una casa unifamiliare di 7 locali, collegata da una scala interna.La casa offre inoltre possibilità di ampliamento: essendo situata in zona edificabile R4 e avendo ancora indici di edificabilità disponibili, è possibile realizzare fino a due piani aggiuntivi. I serramenti sono in alluminio con triplo vetro. Tutti i radiatori sono dotati di valvole termostatiche.In sala da pranzo e soggiorno al primo piano sono presenti split per aria condizionata.A completare la proprietà troviamo 4 posti auto esterni nel proprio piazzale privato e una bella terrazza coperta al piano terra facciata sud, contigua al giardino.La proprietà è ideale per famiglie, per una famiglia numerosa o anche per abitazione propria con reddito, affittando uno dei due appartamenti. Descrizione dettagliata La casa è cosi composta:Piano terra: • atrio d'ingresso • disimpegno • soggiorno con sala pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta ed al giardino • terrazza coperta di m2 16 + tende parasole • cucina • camera matrimoniale • camera • servizio con doccia • locale lavatrice /asciugatrice Primo piano: • atrio d'ingresso • disimpegno • ampio soggiorno con sala pranzo e angolo camino ed accesso diretto al balcone • balcone di m2 10 + tende parasole • cucina • camera matrimoniale • camera • servizio con doccia • locale lavatrice/asciugatrice A completare la proprietà un ampio giardino di m2 370 che circonda tutta la casa, 3/4 posti auto esterni, spazio gioco bimbi, locale attrezzi e vialetto d'ingresso con scala in pietra. Di fronte alla proprietà troviamo diversi park comunali per eventuali ospiti.

Edificio Residenziale e Commerciale nel Cuore di Astano

Occasione unica di investimento ad Astano – ex albergo trasformabile in residenzialeNel cuore del suggestivo villaggio di Astano, nel Malcantone, proponiamo in vendita un ex albergo con grande potenziale di riconversione in residenza privata o in appartamenti di vacanza. L’edificio, distribuito su due livelli, si presta perfettamente per sviluppi immobiliari a uso abitativo o misto.Punti di forza dell’immobile: • Struttura solida e ben tenuta, distribuita su due piani, con ampi spazi facilmente riconfigurabili • Grandi finestre che garantiscono ambienti luminosi e panoramici • Garage al piano terra, utilizzabile come deposito o spazio commerciale • Spaziosa tettoia al piano superiore, ideale per creare terrazze coperte o loggiati • Parcheggio esterno pavimentato direttamente davanti all’edificio Posizione strategica: • Situato in Via della Posta 5, nel centro del villaggio • A soli 4 minuti a piedi dalla fermata dell’autobus “Astano” • Immerso nella quiete della natura, con viste sul verde circostante Un contesto ideale per progetti residenziali o turistici: • Ottima esposizione solare durante tutto l’anno • Contesto estremamente tranquillo, privo di rumore urbano o ferroviario • Perfetto per chi desidera sviluppare appartamenti di vacanza, mini-residenze o una casa plurifamiliare Questa proprietà rappresenta un’occasione interessante sia per investitori che desiderano diversificare nel settore immobiliare turistico, sia per privati alla ricerca di un luogo autentico dove creare un progetto abitativo su misura.Disponibile da subito – l’immobile è pronto per essere valorizzato secondo la vostra visione.

Casa plurifamiliare

Villetta plurifamiliare a Rivera A Rivera in posizione tranquilla e soleggiata vendiamo questa bella proprietà costituita da 2 appartamenti da 3 1/2 locali , esiste la possibilità di ricavare eventualmente un terzo appartamento al piano mansardato .la casa si presenta in ottimo stato di conservazione, importanti lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti ultimamente, ad esempio sostituzione delle finestre (2016) pavimentazione dell'intero ingresso (2019), sostituzione della caldaia a gasolio e bruciatore (2019) così come ulteriori lavori ordinari di manutenzione.Completa la proprietà un giardino ampio e ben curato dove anche gli appassionati dell'orto potranno essere soddisfattiEsiste la possibilità di acquistare separatamente 1/2 garage chiusi nelle immediate vicinanze

AGNO · CASA BIFAMILIARE CON GIARDINO IN ZONA RESIDENZIALE

Prezzo di vendita: CHF 890'000Indirizzo: Via Svena 10, 6982 AgnoTotale superficie del fondo: 690 m²In una tranquilla zona residenziale semi-estensiva di Agno, proponiamo in vendita una casa bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti con giardino e orto.Dettagli degli appartamenti: Primo piano - 5.5 locali • Superficie utile lorda: 155 m² • Ampio soggiorno e sala da pranzo • Cucina separata • 3 camere da letto • Studio • 2 bagni con vasca • Atrio e corridoio • Terrazza di 23 m² + balcone di 2.3 m² Piano terreno - 2.5 locali • Superficie utile lorda: 63 m² • Camera matrimoniale • Soggiorno • Cucina • Bagno con vasca • Atrio e corridoio • Accesso diretto al giardinoSpazi accessori e locali tecnici: • Garage e posti auto esterni • Locale tecnico, cantina e lavanderia • Deposito attrezzi • Veranda / grottinoCaratteristiche esterne: • Giardino pianeggiante con area orto • Spazio ideale per famiglie, animali domestici o momenti di relax all'apertoPunti di forza: • Suddivisione già predisposta per due nuclei familiari • Quartiere residenziale verde e tranquillo • Vicinanza a servizi, scuole, mezzi pubblici e aeroporto di Lugano • L'immobile è stato sottoposto a una perizia specialistica per la verifica della presenza di amianto, dalla quale non sono emerse tracce.Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail. CaSe Immobiliare ? Abitare il domani.

Stabile plurifamiliare con due appartamenti e spazio commerciale

A Agno, piacevole località del Luganese apprezzata per il suo equilibrio tra dimensione residenziale e comodità quotidiane, proponiamo alla vendita un’interessante proprietà plurifamiliare con potenzialità per uso ricettivo.L'immobile si trova in un fondo ad alta potenzialità immerso nella pace del verde, un piacevole posto dove insediarsi apprezzando ogni giorno i benefici di uno stretto contatto con la natura.Ciò che rende questa proposta particolarmente attrattiva è la sua grande versatilità. L’immobile si presta infatti a molteplici destinazioni e può essere modulato in più soluzioni in base alle necessità, caratteristica rara e preziosa per chi è alla ricerca di un bene con un importante margine di sviluppo.Dal punto di vista edificatorio l’offerta risulta di notevole interesse. Il fondo si trova infatti in zona R2 delle Norme di Attuazione del Piano Regolatore del Comune di Agno: a fronte di una superficie attualmente edificata di 470.90 m2, il potenziale edificatorio possibile raggiunge i 758 m2 di SUL, con una differenza residua di 372.60 m2, aspetto in grado di conferire alla proprietà un valore strategico di assoluto rilievo.Lo stato dell’immobile si presenta differenziato a seconda dei livelli. Il piano terra, un tempo adibito a attività ristorativa, si trova attualmente in buono stato manutentivo e può essere rimesso in uso facilmente dando una rinfrescata ai locali.Al primo piano si trova un piccolo appartamento attualmente destinato ad affitto temporaneo, perfetto per creare un'offerta in grado di ripagarsi nel tempo.Il pezzo forte dell'offerta è sicuramente l'appartamento al piano mansardato. Qui è disponibile un immobile con buone finiture interne, una bella terrazza con piacevole vista aperta e un giardino per sfruttare al meglio le stagioni più belle dell'anno, il che rende l'offerta particolarmente apprezzabile a chi cerca una soluzione per avere casa e bottega nello stesso edificio.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gasolio.Sul terreno è inoltre presente il passaggio di un piccolo torrente, elemento dal piacevole charme paesaggistico in grado di offrire un tocco di poesia all'intera struttura esaltandone sapientemente il fascino della verde natura in cui è immersa.L’immobile si compone al piano terra dell’ex zona ristorazione con cucina e locale grotto, al primo piano del piccolo appartamento destinato ad affitto temporaneo e al secondo piano dell'appartamento mansardato abitato.Una zona parcheggi nel cortile e una tettoia laterale, anch'essa con vari posti auto, completano questa proposta di grande interesse.UNA PROPRIETÀ DAL GRANDE POTENZIALE EDIFICATORIO!!

Esclusiva dimora di nucleo ristrutturata con 4 unità.

A Viganello, affascinante quartiere del comune di Lugano situato a nord-est del centro cittadino, rinomato per il suo caratteristico nucleo storico dove la tradizione incontra la modernità, proponiamo alla vendita un'interessante residenza composta da 4 unità immobiliari.La proprietà si trova nel cuore storico di Viganello, in una zona caratterizzata da un'atmosfera autentica e genuina tipica dei nuclei ticinesi. Nelle immediate vicinanze troviamo tutti i servizi necessari per una vita confortevole, godendo al contempo di un ambiente tranquillo e ben collegato con il centro di Lugano.La proprietà presenta opportunità d'uso poliedriche con la possibilità di sfruttamento come grandissima casa unifamiliare con dépandance ma anche la creazione di PPP completamente distinte con ottime opportunità di investimento.La residenza presenta una struttura particolare, essendo composta da due corpi distinti: una parte "originale" edificata nei primi del '900 e successivamente ristrutturata, e una parte "nuova" costruita nel 2013 come ampliamento della struttura originaria.Al centro della proprietà si trova un grande e bel giardino che può essere messo a disposizione di tutti i condomini mantenendo la divisione in appartamenti, oppure sfruttato come spazio privato qualora si decidesse di unificare tutto in un'unica abitazione con dependance. L'ultimo piano della parte "originale" mette a disposizione una splendida terrazza panoramica di circa 25 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto o per cene sotto le stelle.L'immobile, edificato nei primi del '900, ha ricevuto nel corso degli anni numerosi interventi di ammodernamento e ampliamento, in particolare dal 2013 in avanti con la creazione della parte completamente nuova. I lavori hanno incluso la sostituzione di tutti i serramenti in modelli in elegante alluminio e isolante vetrocamera, l'installazione di nuove cucine nella parte originale e l'inserimento di un impianto di climatizzazione in tutto lo stabile nel 2023, il cambio della caldaia con una nuova a gas nella parte originale e diversi lavori di rimodulazione degli spazi interni.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gas con distribuzione a caloriferi nella parte originale, mentre la parte nuova è dotata di una termopompa completamente autonoma. Il tutto è aiutato dai nuovi serramenti in alluminio e isolante vetrocamera. La pavimentazione è variegata con pregiato parquet e piastrelle principalmente nei bagni.La parte "originale" si suddivide in tre livelli: il pianterreno si compone di un appartamento con cucina, salotto, tre locali di e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca, il primo piano della parte originale offre un appartamento con ingresso in corridoio, cucina moderna, salotto, quattro locali e un bagno finestrato con vasca/doccia mentre il secondo piano presenta un corridoio, una grande cucina moderna, tre locali e un bagno finestrato con vasca/doccia. Quest'ultimo piano gode della splendida terrazza.La parte nuova, edificata nel 2013, consiste in un'unità completamente indipendente di circa 110 mq, caratterizzata da alti soffitti con travi a vista e design contemporaneo. Questo appartamento si compone di ingresso, grande zona giorno, di una camera singola, di una camera da letto soppalcata e di un bagno finestrato con doccia, offrendo un ambiente particolarmente suggestivo in grado di coniugare perfettamente elementi moderni con il fascino di una struttura tradizionale. Questa "ala" della casa è alimentata da una termopompa completamente indipendente e autonoma rispetto alla parte originale.Per il bucato è disponibile un ampio locale lavanderia situato nel piano cantina, in grado di offrire la massima comodità e autonomia.Un garage singolo collegato internamente al fabbricato e ampi spazi deposi

Nuova palazzina a reddito di 6 appartamenti a Pura

Vendiamo a Pura, nel Malcantone, storica palazzina completamente ristrutturata e ampliata, a reddito, composta da 6 appartamenti moderni di 2.5 e 3.5 locali. L'immobile è situato in Strada Vecchia Cantonale 2 a Pura, in una posizione tranquilla e ben soleggiata, inserita nel suggestivo contesto del Malcantone. La residenza, all'ingresso del borgo storico, si affaccia su di un vasto panorama inquadrando il magnifico paesaggio prealpino verso sud-est. Si stagliano con evidenza Collina d'Oro e Agra sopra al lago di Lugano, la cima del San Salvatore e del Monte Generoso sullo sfondo. Il Palazzo “Ex Osteria della Valle” è composto da un edificio storico, restaurato con cura conservandone il carattere architettonico originario, e da un nuovo corpo prospiciente la strada, progettato in continuità stilistica con il contesto. L'insieme si distingue per l'equilibrio tra tradizione e contemporaneità, grazie alle facciate intonacate, ai serramenti con persiane scure e alla copertura con gronda in legno a vista, che conferiscono all'edificio un aspetto elegante e armonioso. L’edificio è stato internamente ristrutturato mantenendo alcuni elementi decorativi di carattere storico ed è dotato di impiantistiche di ultima generazione e finiture moderne ed eleganti. Al piano interrato sono presenti le cantine degli appartamenti, la lavanderia condominiale ed il locale tecnico. Il nuovo corpo, lato strada, è costituito da 3 appartamenti di 2.5 locali, uno per piano mentre il corpo originale è costituito sempre da 3 appartamenti di 3.5 locali, uno per piano, di cui l’ultimo piano con mezzanino superiore. I due appartamenti al piano terra sono dotati di terrazzo e ampio giardino privato. Disponibile da subito. Per info e visite 078 898 55 49 (Sig. Sciaroni)

Casa soleggiata vista lago e con grande potenziale

Casa soleggiata vista lago e con grande potenziale In vendita in via Albonago proponiamo una proprietà unica con giardino in una delle posizioni più ricercate della zona.La casa gode di una splendida vista lago ed è attualmente suddivisa in quattro unità abitative indipendenti, ideale sia per chi desidera una residenza familiare sia per chi è alla ricerca di un immobile con potenziale di rendimento.La superficie abitabile complessiva è di 250 mq su un terreno di 797 mq con circa 100 mq di edificabilità residua in zona R2, elemento che conferisce ulteriore valore e possibilità di sviluppo.La posizione è privilegiata e soleggiata per l’intera giornata con affaccio aperto e piacevole contesto residenziale. La casa si trova in testa a una via tranquilla, a pochi passi dai sentieri di passeggio e con la fermata dell’autobus proprio accanto. Di fronte sono disponibili posteggi pubblici e la proprietà dispone di 5 posti auto privati.L’edificio, costruito nel 1947 e ampliato tra il 1969 e il 2018, è stato oggetto di costanti aggiornamenti tra cui un tetto nuovo con isolamento e impianto fotovoltaico, una termopompa moderna e finestre con triplo vetro, garanzia di efficienza energetica e comfort.Una rara opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni, vista lago, versatilità e un indirizzo di prestigio a Viganello.Residenza primaria e secondaria.Il prezzo di vendita è di CHF 2'230'000.-

LPalazzina commerciale/residenziale a reddito 4.1% netto

Vendesi nel distretto di Lugano, a pochi km dalla città ma in strategica posizione, stabile a reddito parzialmente ristrutturato di 15 appartamenti ed uno spazio commerciale.Attualmente la palazzina risulta tutta affittata tranne per il commerciale in fase di locazione.Resa a pieno al netto delle spese 4.1%.Ulteriori informazioni solo su richiesta.N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.Per maggiori informazioni contattare Danilo:Ufficio +41.91.966.33.55WhatsApp messaggi e chiamate +41.76.576.43.70email: danilo@domusrealty.com

NUOVO PROGETTO RESIDENZIALE DI 3 UNITA' ABITATIVE

A Sigirino, in posizione comoda e ben collegata, un edificio esistente è oggetto di completa riattazione e ampliamento, dando origine a una residenza di 3 unità abitative (superficie totale ca. 250 m², oltre a cantine e locale tecnico): • due appartamenti al piano terreno 1,5 - 34mq e 2,5 locali - 64 mq • un ampio appartamento di 5,5 locali - 143 mq • cantine-locale tecnico Gli appartamenti al piano terreno offrono una zona giorno open space affacciata sul giardino di pertinenza, camere ben organizzate e servizi funzionali, ideali per chi cerca un rapporto diretto con l’esterno.Il 5,5 locali dispone di un’ampia zona giorno con cucina e salone, servizio ospiti, quattro camere e tre bagni di cui uno en suite; le altezze interne permettono inoltre, di ricavare una mansarda da destinare a studio, locale hobby o camera aggiuntiva.Oggi potrete modificare la distribuzione interna e le dimensioni delle singole unità, personalizzando finiture e spazi secondo le proprie esigenze.Soluzioni architettoniche moderne, buon standard energetico, cantine private, posti auto esterni, giardino e bosco annesso completano questa proprietà.Non esitate a contattarci per ricevere maggiori informazioni ed organizzare una visita sul posto, saremo lieti di mostrarvi il progetto in dettaglio.-----------------------------------------------Neues Projekt für 3 WohneinheitenIn Sigirino, in günstiger Lage und mit guter Anbindung, wird ein bestehendes Gebäude komplett renoviert und erweitert, wodurch eine Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten entsteht (Gesamtfläche ca. 250 m², und noch Keller und Technikraum): • zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit 1,5 bis 34 m² und 2,5 Zimmern mit 64 m² • eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und 143 m² • Keller-Technikraum Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten einen offenen Wohnbereich mit Blick auf den dazugehörigen Garten, gut organisierte Zimmer und funktionale Einrichtungen, ideal für diejenigen, die einen direkten Bezug zum Außenbereich suchen.Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, Gästetoilette, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, davon eines en suite; die hohen Innenräume ermöglichen es außerdem, einen Dachboden als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.Heute können Sie die Innenaufteilung und die Größe der einzelnen Einheiten ändern und die Ausstattung und Räume nach Ihren Bedürfnissen individuell gestalten.Moderne architektonische Lösungen, guter Energiestandard, private Keller, Aussenparkplätze, Garten und angrenzender Wald runden dieses Anwesen ab.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt im Detail vorzustellen.

OCCASIONE - CASA DI 6 UNITÃ ABITATIVE NEL NUCLEO DI NOVAGGIO

Nel centro storico di Novaggio, affascinante e pittoresca località del Malcantone, situata in posizione strategica e ben servita, proponiamo una storica casa d’epoca su quattro livelli per un totale di circa 470 mq, composta da 4 appartamenti più 2 monolocali locali accessori e giardino, ricca di potenziale e storia, ideale per chi cerca un immobile da valorizzare.Ubicato in posizione strategica e vicina a tutti i servizi, ai mezzi di trasporto, le scuole e a pochi minuti d’auto da Lugano e il confine italiano di Ponte Tresa.Questa casa di nucleo, con affaccio sulla piazzetta principale del paese, parzialmente ristrutturata presenta una soluzione unica sia per investimento con reddito da locazione già attivo, sia per la creazione di una residenza multifamiliare o una combinazione di abitazione e attività commerciale.Lo stabile è cosi composto:PIANO TERRA: locale commerciale di circa 30 mq, con vetrina su strada: perfetto per una piccola attività, studio o showroom. (Attualmente affittato a CHF 200 al mese + spese), giardino condominiale di ca. 70/80 mq con locale accessorio. Portico e corte interna da qui si raggiungono le due cantine di 30 mq, ognuna ideali per stoccaggio, vinoteca o laboratori, da qui si possono trarre 4 cantine da 15 mq ognuna.Locale tecnico e locale lavanderia, ben organizzati e funzionali.Tramite una caratteristica scala in granito ticinese si accede ai piani superiori:AL PRIMO PIANO abbiamo un appartamento di 4 locali con cucina abitabile (circa 80 mq) in buono stato, attualmente affittato a CHF 800/mese (+ spese), con reddito garantito.Monolocale da rinnovare di circa 30 mq, perfetto per uso residenziale, ufficio, o da integrare all’appartamento adiacente.SECONDO PIANO: Appartamento di 2.5 locali (60 mq) in stato buono, già affittato (CHF 600 al mese + spese);Appartamento di 3 locali con cucina abitabile e bagno con vasca (70 mq) attualmente al grezzo: secondo le planimetrie può essere unito all’ultimo piano per la creazione di un elegante duplex.TERZO PIANO: Appartamento di 2.5 locali completamente rinnovato (65 mq), occupato dal proprietario.Ulteriori 3 locali + bagno da rifinire, che offrono la possibilità di ampliare l’attico esistente oppure creare un secondo appartamento indipendente con ingresso separato.La struttura portante si presenta solida, tipica delle case di nucleo ticinesi, ma le unità abitative e gli spazio comuni necessitano di ulteriori investimenti per essere portata agli standard abitativi attuali.Il riscaldamento è a gasolio e distribuito tramite termosifoni.In alcune unità sono presenti infissi in legno con vetri doppi, mentre nelle parti da ristrutturare gli infissi necessitano di completo rinnovo.Due camini già presenti con la possibilità di farne altri, impianti parzialmente aggiornati.La proprietà non ha posteggi di proprietà ma a 2 minuti a piedi si trova un ampio parcheggio comunale che è possibile usufruire tramite abbonamento comunale.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!SM/7501

STABILE PLURIFAMILIARE CON 4 APPARTAMENTI,UN GROTTO E DUE POSTI AUTO-IDEALE A REDDITO

Nel suggestivo nucleo storico di Sigirino, proponiamo in vendita un affascinante stabile plurifamiliare completamente ristrutturato nel 2016, dove il fascino dell’architettura tradizionale incontra il comfort moderno.La proprietà si distingue per la sua configurazione versatile e ben organizzata, composta da più unità abitative indipendenti, per un totale di circa 360 m² SUL.Al suo interno troviamo un appartamento di 4.5 locali (ca. 130 m²) con giardino privato, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al piano terra con giardino, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al primo piano e un appartamento di 3.5 locali (ca. 80 m²) al secondo piano.A completare la proprietà, un caratteristico grotto di circa 80 m² e due posti auto di pertinenza.Grazie alla sua struttura, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come investimento a reddito, sia come abitazione principale con unità aggiuntive.Il restauro curato e la tutela federale ne assicurano valore, autenticità e unicità nel tempo.Reddito annuo interessante con rendimento di circa il 4%Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta.______________________________________________________________________Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, einem Stammtischlokal und zwei Parkplätzen – ideal zur VermietungIm malerischen historischen Ortskern von Sigirino bieten wir ein faszinierendes Mehrfamilienhaus zum Verkauf an, das 2016 komplett renoviert wurde und in dem der Charme traditioneller Architektur auf modernen Komfort trifft.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige und gut durchdachte Aufteilung aus, die aus mehreren unabhängigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² Bruttogeschossfläche besteht.Im Inneren befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit privatem Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im Erdgeschoss mit Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im ersten Stock und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) im zweiten Stock.Zur Vervollständigung der Immobilie gehören ein charakteristisches Grotto von ca. 80 m² sowie zwei zugehörige Parkplätze.Dank ihrer Struktur stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Renditeobjekt als auch als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Wohneinheiten dar.Die sorgfältige Restaurierung und der Denkmalschutz gewährleisten Wert, Authentizität und Einzigartigkeit über die Zeit hinweg.Attraktives Jahreseinkommen mit einer Rendite von ca. 4 %Vollständige Unterlagen und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

IMMOBILE A REDDITO CON 4 UNITA'

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m² SUL ): CHF 1'730'000.- • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ) : 1'830'000.- • Casa su 3 livelli – 4.5 locali con giardino – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali con giardino – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 1 Grotto – 80 m² • Due posti auto di pertinenza🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ) : 1'650'000.- • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt mit 4 WohnungenIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m²SUL ): 1'730'000.- • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): 1'830'000.- • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) • Ink. 2 Parkplätze • 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390m² SUL ): 1'650'000.- • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.