Affascinante e Storico
Questa affascinante casa multifamiliare a Malters offre molto potenziale con i suoi 18 locali su 630 m² di spazio abitativo e una superficie del terreno di 572 m². Il giardino idilliaco e i due balconi invitano a rilassarsi. Con soffitti alti, locali spaziosi e pavimenti in legno ben conservati, la casa esprime un fascino speciale. La scala comoda e larga conduce ai tre appartamenti non affittati e allo spazio commerciale al piano terra. La soffitta è ampliabile e uno studio interessante è già disponibile. Una perfetta casa per le famiglie o gli investitori che apprezzano la vita di villaggio e la tranquillità.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- affascinante con potenziale nel centro del villaggio- giardino idilliaco e due balconi- zona centrale di protezione locale- soffitti alti, locali spaziosi- pavimenti in legno in parte ben conservati- scala comoda e larga- spazio commerciale al piano terra, non affittato- i tre appartamenti di 3,5 locali, l'appartamento di 4,5 locali e il locale commerciale non sono affittati- soffitta ampliabile- studio interessante disponibile- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita non vincolante, anche possibile online!Non hai trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere in vendita una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e non vincolante!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationAltri dettagliPosizione: nel mezzo del villaggioStato: necessita di ristrutturazione Bagni / celle umide: 3 (1 x vasca da bagno / lavabo / toilette, 1 x lavabo / toilette, 1 x lavabo / toilette) Sistema di riscaldamento: nessunoTrasporti pubblici: treno, 10 mScuole: asilo / scuola elementare / scuola secondaria, 550 mNegozi: Denner, 210 m
AFFITTATO COMPLETAMENTE CON RISERVA DI TERRENO EDIFICABILE (ZONA DI LAVORO III)
Posizione della proprietàLa proprietà in Stegmättli 3 a Malters convince per la sua posizione strategicamente interessante all'interno della Zona di lavoro III e offre una combinazione rara di accessibilità, infrastrutture esistenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Soprattutto per gli investitori, gli imprenditori o gli sviluppatori, questa posizione offre possibilità di utilizzo polivalenti in un ambiente economicamente attraente.Il comune di Malters beneficia della sua vicinanza alla città di Lucerna e delle buone connessioni di trasporto regionali. La proprietà è facilmente raggiungibile sia con i mezzi di trasporto individuali che pubblici. Allo stesso tempo, i dintorni offrono un misto interessante di attività commerciali, residenziali e ambienti naturali.Particolarmente degno di nota è la combinazione di una proprietà locativa esistente e di una riserva di terreno aggiuntiva. Le aree dei lotti spaziosi creano prospettive attraenti per gli sviluppi futuri, le estensioni o i concetti di utilizzo strategici. Tali opportunità con redditi locativi in corso e potenziale di sviluppo simultaneo sono sempre più rare nella regione di Lucerna.Punti salienti della posizione:• Zona di lavoro III con possibilità di utilizzo polivalenti• Posizione strategicamente ben collegata nella regione di Malters• Accessibilità rapida verso Lucerna e la Svizzera centrale• Riserva di terreno aggiuntiva con potenziale a lungo termineProprietàQuesta casa multifamiliare completamente affittata con un totale di cinque unità residenziali si presenta come un oggetto di investimento interessante con un flusso di cassa stabile e un potenziale di sviluppo aggiuntivo. La proprietà si estende su quattro piani e si trova su due lotti spaziosi con una superficie totale di 1 685 m².Il concetto di utilizzo esistente combina l'uso residenziale classico con fonti di reddito aggiuntive provenienti da spazi di stoccaggio e locazioni di garage. La locazione attuale funziona in modo affidabile da anni e genera redditi locativi solidi.La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo selettivo. I punti salienti particolari includono le finestre triple-vetrage, le installazioni elettriche rinnovate e la pompa di calore aria-acqua moderna. Ciò presenta la proprietà in uno stato ben mantenuto con una buona base tecnica.Un valore aggiunto speciale risiede nella riserva di terreno aggiuntiva e nelle possibilità all'interno della Zona di lavoro III. Per gli investitori o gli sviluppatori, ciò offre l'opportunità rara di acquisire una proprietà locativa esistente con un potenziale aggiuntivo.Particolarmente degno di nota:• Casa multifamiliare completamente affittata con redditi stabili• Redditi locativi attuali di CHF 146 400.– lordi all'anno• Due lotti con una superficie totale di 1 685 m²• Riserva di terreno aggiuntiva con potenziale di sviluppo• Stato continuamente rinnovato con pompa di calore• Combinazione di locazioni residenziali, di stoccaggio e di parcheggio• Interessante per gli investitori, gli sviluppatori e gli imprenditori📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Abbiamo combinato la consulenza immobiliare classica con soluzioni digitali e accompagniamo i nostri clienti personalmente fino alla conclusione con successo.🚀 Con otti ai, avete la vostra proprietà in vista in ogni momento – basata su dati, semplice e sempre disponibile.👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio conoscitivo.Tutte le informazioni senza garanzia.
Richard Otto
CEO | Immobilienmakler
Casa residenziale e commerciale Città Vecchia di Lucerna
Casa residenziale e commerciale attraente nel centro storico di Lucerna (CAP 6003). L'edificio venerabile di cinque piani colpisce per il suo charme caratteristico e offre una superficie locativa generosa di 598 m² con 14 unità abitative e quattro spazi commerciali.La proprietà beneficia di una posizione eccellente: La Reuss è a proximità immediata, la stazione ferroviaria è a pochi minuti a piedi e l'accesso autostradale vicino assicura una connessione ottimale alla rete stradale regionale.Caratteristiche speciali:· Proprietà di investimento attraente nel cuore di Lucerna· Sostanza di edificio storico con caratteristiche architettoniche tradizionali· Superficie locativa totale generosa di quasi 600 m² distribuita su cinque piani· La proprietà è stata affittata a pieno per anni.· I proventi netti di locazione annuali attuali ammontano a CHF 173'000.-.Il prezzo dell'offerta è di CHF 4'700'000.-. Le visite richiedono una prova di capitale corrispondente.Sostanza storica incontra centralità urbana: questa proprietà incarna il carattere di edificio antico inconfondibile e offre un'opportunità di investimento eccezionale nella una delle più belle città della Svizzera.*nessun ascensore disponibile*stato necessitante di ristrutturazione
Appartamento di 4,5 locali al 2° piano - Appartamento 05
Descrizione del progetto La casa è composta da sette appartamenti di taglia generosa. La caratteristica speciale: ogni appartamento dispone di tre balconi, orientati in tre direzioni cardinali. I sei appartamenti di 4,5 locali con superfici abitabili comprese tra 121 m2 e 124 m2, nonché un appartamento di 5,5 locali al piano terra con 141 m2, sono dotati di alta qualità: tra cui una cucina integrata con una varietà di elettrodomestici di alta qualità e pavimenti in parquet come standard. Inoltre, i bagni sono dotati di grandi piastrelle in ceramica. La ventilazione confort e il riscaldamento a pavimento offrono un clima perfetto in tutte le stanze - riscaldato con una pompa di calore. Un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce energia.Gli appartamenti luminosi sono accessibili tramite la scala o senza ostacoli con l'ascensore. Lo spazioso ambiente di pranzo, vita e cucina è il cuore di ogni appartamento e offre molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento dispone di una stanza separata con una lavatrice e un'asciugatrice, nonché di un seminterrato separato.Ogni appartamento dispone di un balcone coperto orientato verso il lago, nonché di due piccoli balconi adiacenti al Steinibach con le sue cascate idilliache. I proprietari apprezzano le più belle viste dai loro balconi ai 2° e 3° piani, che offrono una vista libera sul lago di Vierwaldstättersee e il mondo montano leggendario. Appartamento di 4,5 locali, 2° piano con balcone Questo appartamento di 4,5 locali al 2° piano convince per la sua generosa disposizione, il comfort di vita elevato e la buona connessione di trasporto. È ideale per le famiglie, le coppie o chiunque apprezzi molto spazio e un clima di vita piacevole.Punti salienti dell'appartamento: • Accesso tramite scala e ascensore • 4,5 locali spaziosi con 124 m2 di superficie abitabile e un piano ben pensato • Ambiente di vita e di pranzo luminoso con accesso diretto al balcone • Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e elettrodomestici di alta qualità • Balcone ideale per rilassarsi • Stanza separata pratica nell'appartamento • Due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro come bagno en suite con doccia • Lavatrice e asciugatrice incluse • Seminterrato privato per uno spazio di stoccaggio supplementare L'appartamento è situato in un edificio ben mantenuto con un buon accesso ai trasporti pubblici, nonché negozi, scuole e aree di svago nelle vicinanze.Sia come nuova casa che come investimento a lungo termine - questo appartamento offre molte possibilità e un ambiente di vita piacevole.Disponibilità: Secondo accordo, completamento 3° trimestre 2027Posti auto sotterranei: CHF 45 000 extraDocumentazione:Si prega di contattarci per inviare la documentazione dettagliata via email.Siamo felici di rispondere a tutte le vostre domande e ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.
Appartamento di 4,5 locali al 1° piano - Appartamento 02
Descrizione del progetto La casa è composta da sette appartamenti di generose dimensioni. La caratteristica speciale: ogni appartamento ha tre balconi, orientati in tre direzioni. I sei appartamenti di 4,5 locali con superfici abitabili comprese tra 121 m2 e 124 m2, nonché un appartamento di 5,5 locali al piano terra con 141 m2, sono dotati di alta qualità: tra cui una cucina integrata con una varietà di elettrodomestici di alta qualità e pavimenti in parquet come standard. Inoltre, i bagni sono dotati di grandi piastrelle in ceramica. La ventilazione di comfort e il riscaldamento a pavimento offrono un clima perfetto in tutte le stanze - riscaldato con una pompa di calore. Un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce l'energia. Gli appartamenti luminosi sono accessibili tramite la scala o senza ostacoli con l'ascensore. L'ampio spazio di soggiorno, di pranzo e di cucina è il cuore di ogni appartamento e offre molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento ha una stanza separata con una lavatrice e un'asciugatrice, nonché un proprio seminterrato separato. Ogni appartamento ha un balcone coperto orientato verso il lago, nonché due piccoli balconi adiacenti al Steinibach con le sue cascate idilliache. I proprietari godono delle più belle viste dai loro balconi ai piani 2 e 3, che offrono una vista libera sul lago di Vierwaldstättersee e sul mondo montano leggendario. Appartamento di 4,5 locali, 1° piano con balcone Questo appartamento di 4,5 locali al 1° piano convince per la sua generosa disposizione degli spazi, il comfort di vita elevato e i buoni collegamenti ai trasporti. È ideale per le famiglie, le coppie o chi valorizza molto spazio e un clima di vita piacevole. Punti di forza dell'appartamento: • Accesso tramite scala e ascensore • 4,5 locali spaziosi con 121 m2 di superficie abitabile e piano ben pensato • Ampio spazio di soggiorno e di pranzo luminoso con accesso diretto al balcone • Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e elettrodomestici di alta qualità • Balcone ideale per rilassarsi • Stanza separata pratica all'interno dell'appartamento • Due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro come bagno en suite con doccia • Lavatrice e asciugatrice incluse • Seminterrato privato per ulteriore spazio di stoccaggio L'appartamento si trova in un edificio ben mantenuto con buoni collegamenti ai trasporti pubblici, nonché negozi, scuole e aree di svago nelle vicinanze. Se sia come nuova casa o come investimento a lungo termine - questo appartamento offre molte possibilità e un ambiente di vita piacevole. Disponibilità: su accordo, completamento 3° trimestre 2027 Posti auto sotterranei: CHF 45 000 in più Documentazione: Si prega di contattarci per inviare la documentazione dettagliata via e-mail. Siamo felici di rispondere a tutte le tue domande e ci auguriamo il tuo contatto.
Appartamento di 4,5 locali al 3° piano/sottotetto - Appartamento 06
Descrizione del progetto La casa è composta da sette appartamenti generosamente tagliati. La caratteristica speciale: ogni appartamento dispone di tre balconi, orientati in tre direzioni. I sei appartamenti di 4,5 locali con superfici abitabili tra 121 m2 e 124 m2, nonché un appartamento di 5,5 locali al piano terra con 141 m2, sono dotati di alta qualità: tra cui una cucina integrata con una varietà di elettrodomestici di alta qualità e pavimenti in parquet come standard. Inoltre, i bagni sono dotati di grandi piastrelle in ceramica. La ventilazione confort e il riscaldamento a pavimento garantiscono un clima perfetto in tutte le stanze - riscaldato con una pompa di calore. Un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce energia. Gli appartamenti luminosi sono accessibili tramite le scale o senza barriere con l'ascensore. L'ampio spazio di soggiorno, pranzo e cucina è il cuore di ogni appartamento e offre molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento dispone di una stanza separata con lavatrice e asciugatrice, nonché di un proprio seminterrato separato. Ogni appartamento dispone di un balcone coperto rivolto verso il lago, nonché di due piccoli balconi rivolti verso il vicino Steinibach con le sue idilliache cascate. I proprietari godono delle più belle viste dai loro balconi ai piani 2 e 3, che offrono una vista libera sul lago di Vierwaldstättersee e sul mondo montano leggendario. Appartamento di 4,5 locali, 2° piano con balcone Questo appartamento di 4,5 locali al 2° piano convince per la sua generosa disposizione delle stanze, il comfort di vita elevato e i buoni collegamenti di trasporto. È ideale per le famiglie, le coppie o chiunque apprezzi molto spazio e un clima di vita piacevole. Punti salienti dell'appartamento: • Accesso tramite scale e ascensore • 4,5 locali generosi con 121 m2 di superficie abitabile e un piano ben pensato • Ampio spazio di soggiorno e pranzo luminoso con accesso diretto al balcone • Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e elettrodomestici di alta qualità • Balcone ideale per rilassarsi • Stanza separata pratica all'interno dell'appartamento • Due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro come bagno en suite con doccia • Lavatrice e asciugatrice incluse • Seminterrato privato per ulteriore spazio di stoccaggio L'appartamento si trova in un edificio ben curato con buon accesso ai trasporti pubblici, nonché negozi, scuole e aree di svago nelle vicinanze. Se come nuova casa o come investimento a lungo termine - questo appartamento offre molte possibilità e un ambiente di vita piacevole. Disponibilità: su appuntamento, completamento 3° trimestre 2027 Posti auto sotterranei: più di CHF 45.000.- Documentazione: Si prega di contattarci per l'invio della documentazione dettagliata via e-mail. Siamo felici di rispondere a tutte le vostre domande e ci auguriamo il vostro contatto.
Appartamento di 4,5 locali al 1° piano - Appartamento 03
Descrizione del progetto La casa è composta da sette appartamenti spaziosi. La caratteristica speciale: ogni appartamento ha tre balconi, orientati in tre direzioni. I sei appartamenti di 4,5 locali con superfici abitabili comprese tra 121 m2 e 124 m2, nonché un appartamento di 5,5 locali al piano terra con 141 m2, sono dotati di alta qualità: tra cui una cucina integrata con una varietà di elettrodomestici di alta qualità e pavimenti in parquet come dotazione standard. Inoltre, i bagni sono dotati di grandi piastrelle di ceramica. La ventilazione di comfort e il riscaldamento a pavimento offrono un clima perfetto in tutte le stanze - riscaldato con una pompa di calore. Un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce energia. Gli appartamenti luminosi sono accessibili tramite la scala o senza ostacoli con l'ascensore. Lo spazioso soggiorno, la zona pranzo e la cucina sono il cuore di ogni appartamento e offrono molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento dispone di una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché di un seminterrato separato. Ogni appartamento comprende un balcone coperto orientato verso il lago, nonché due balconi più piccoli adiacenti al Steinibach con le sue cascate idilliache. I proprietari godono delle viste più belle dai loro balconi ai piani 2 e 3, che offrono una vista libera sul lago di Vierwaldstättersee e sul mondo montano leggendario. Appartamento di 4,5 locali, 1° piano con balcone Questo appartamento di 4,5 locali al 1° piano convince per la sua generosa disposizione, il comfort di vita elevato e le buone connessioni di trasporto. È ideale per le famiglie, le coppie o chiunque valorizzi lo spazio e un clima di vita piacevole. Punti di forza dell'appartamento: • Accesso tramite scala e ascensore • 4,5 locali spaziosi con 124 m2 di superficie abitabile e un piano ben pensato • Zona giorno e pranzo luminosa con accesso diretto al balcone • Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e elettrodomestici di alta qualità • Balcone ideale per rilassarsi • Lavanderia pratica all'interno dell'appartamento • Due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro come bagno en suite con doccia • Lavatrice e asciugatrice incluse • Seminterrato privato per ulteriore spazio di stoccaggio L'appartamento si trova in un edificio residenziale ben curato con buone connessioni ai trasporti pubblici, negozi, scuole e aree di svago nelle vicinanze. Sia come nuova casa che come investimento a lungo termine - questo appartamento offre molte possibilità e un ambiente di vita piacevole. Disponibilità: su accordo, completamento 3° trimestre 2027 Posti auto sotterranei: CHF 45 000 extra Documentazione:Si prega di contattarci per inviare la documentazione dettagliata via e-mail. Siamo felici di rispondere a tutte le vostre domande e ci auguriamo di ricevere vostre notizie.
Appartamento di 4,5 locali al 2° piano - Appartamento 04
Descrizione del progetto Gli appartamenti luminosi sono accessibili tramite le scale o senza ostacoli con l'ascensore. Lo spazioso soggiorno, pranzo e cucina è il cuore di ogni appartamento e offre molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento dispone di una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché di un seminterrato separato. Ogni appartamento dispone di un balcone coperto orientato verso il lago, nonché di due piccoli balconi adiacenti al Steinibach con le sue cascate idilliache. I proprietari apprezzano le più belle viste dai loro balconi ai piani 2° e 3°, che offrono una vista libera sul lago di Vierwaldstättersee e sul mondo montano leggendario. Appartamento di 4,5 locali, 2° piano con balcone Questo appartamento di 4,5 locali al 2° piano convince per la sua generosa disposizione, il comfort di vita elevato e le buone connessioni di trasporto. È ideale per le famiglie, le coppie o coloro che apprezzano molto spazio e un clima di vita piacevole. Punti salienti dell'appartamento: • Accesso tramite scale e ascensore • 4,5 locali spaziosi di 121 m2 di superficie abitabile con piano ben pensato • Soggiorno e pranzo luminosi con accesso diretto al balcone • Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e elettrodomestici di alta qualità • Balcone ideale per rilassarsi • Lavanderia pratica all'interno dell'appartamento • Due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro come bagno en suite con doccia • Lavatrice e asciugatrice incluse • Seminterrato privato per stoccaggio supplementare L'appartamento si trova in un edificio ben mantenuto con buone connessioni ai trasporti pubblici, nonché negozi, scuole e aree di svago nelle vicinanze. Sia come nuova casa che come investimento a lungo termine - questo appartamento offre molte possibilità e un ambiente di vita piacevole. Disponibilità: su appuntamento, completamento 3° trimestre 2027 Posti auto sotterranei: CHF 45 000 extra Documentazione: Si prega di contattarci per inviare la documentazione dettagliata via e-mail. Siamo felici di rispondere a tutte le tue domande e ci auguriamo di sentirci presto.
Vivere a Steinibach
Vivere al bello Steinibach Questi includono, tra l'altro, una cucina integrata con elettrodomestici polivalenti e di alta qualità e pavimenti in parquet come standard. I bagni sono anche dotati di grandi piastrelle in ceramica. La ventilazione confort e il riscaldamento a pavimento assicurano un clima perfetto in tutte le stanze - riscaldato con una pompa di calore. Un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce energia.Gli appartamenti luminosi sono accessibili via scala o senza ostacoli con l'ascensore. Lo spazioso soggiorno, la zona living e la cucina sono il cuore di ogni appartamento e offrono molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento dispone di una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché di un proprio seminterrato separato.Ogni appartamento dispone di un balcone coperto con vista sul lago, nonché di due piccoli balconi con vista sullo Steinibach adiacente con le sue cascate idilliache. I proprietari godono delle viste più belle dai loro balconi ai piani 2 e 3, che offrono una vista libera sul lago di Lucerna e sul mondo montano leggendario.
5,5 locali appartamento al piano terra - Appartamento 01
Descrizione del progetto La casa è composta da sette appartamenti spaziosi. La caratteristica speciale: ogni appartamento ha tre balconi, orientati in tre direzioni cardinali. I sei appartamenti 4 1/2 locali con superfici abitabili tra 121 m2 e 124 m2, nonché un appartamento 5 1/2 locali al piano terra con 141 m2, sono dotati di alta qualità: inclusa una cucina integrata con una varietà di elettrodomestici di alta qualità e pavimenti in parquet come dotazione standard. Inoltre, i bagni sono dotati di grandi piastrelle in ceramica. La ventilazione confort e il riscaldamento a pavimento offrono un clima perfetto in tutte le stanze - riscaldato con una pompa di calore. Un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce l'energia. Gli appartamenti luminosi sono accessibili tramite la scala o senza ostacoli con l'ascensore. Lo spazioso soggiorno, la zona pranzo e la cucina sono il cuore di ogni appartamento e offrono molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Ogni appartamento dispone di una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché di un seminterrato separato. Ogni appartamento include un balcone coperto rivolto verso il lago, nonché due piccoli balconi adiacenti al Steinibach con le sue cascate idilliache. I proprietari godono delle viste più belle dai loro balconi ai piani 2 e 3, che offrono una vista libera sul lago di Vierwaldstättersee e sul mondo montuoso leggendario. Appartamento 5,5 locali al piano terra con balcone Questo appartamento 5,5 locali al piano terra colpisce per la sua generosa disposizione degli spazi, il comfort di vita elevato e i buoni collegamenti con i trasporti pubblici. È ideale per le famiglie, le coppie o chiunque apprezzi molto spazio e un clima di vita piacevole. Punti di forza dell'appartamento: • Accesso tramite scala e ascensore • 5,5 locali generosi di 141 m2 di superficie abitabile con un piano ben pensato • Zona giorno e pranzo luminosa con accesso diretto al balcone • Cucina moderna con molto spazio di stoccaggio e elettrodomestici di alta qualità • Balcone ideale per rilassarsi • Lavanderia pratica all'interno dell'appartamento • Due bagni - uno con vasca da bagno, l'altro come bagno en suite con doccia • Lavatrice e asciugatrice incluse • Seminterrato privato per ulteriore spazio di stoccaggio L'appartamento si trova in un edificio residenziale ben curato con un buon collegamento ai trasporti pubblici, nonché negozi, scuole e aree di svago nelle vicinanze. Sia come nuova casa che come investimento a lungo termine - questo appartamento offre molte possibilità e un ambiente di vita piacevole. Disponibilità: su appuntamento, completamento 3° trimestre 2027 Posti auto sotterranei: 45 000 CHF extra Documentazione: Si prega di contattarci per l'invio della documentazione dettagliata via e-mail. Siamo felici di rispondere alle vostre domande e ci auguriamo il vostro contatto.
Casa multifamiliare attraente con potenziale di sviluppo in una posizione centrale a Kriens
In una posizione ben collegata nel Neuquartier a Kriens, presentiamo questa affascinante casa multifamiliare con un rendimento solido e un potenziale di espansione supplementare. La proprietà è stata costruita nel 1923 e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali su tre piani, oltre a un seminterrato. Il terreno ha una superficie di 233 m² e offre una base interessante per gli investitori che valorizzano lo sviluppo sostenibile e l'aumento dei rendimenti. Gli appartamenti esistenti sono attualmente affittati a pièce, permettendo un uso flessibile e ottimizzato in termini di rendimento. Il reddito locativo attuale è di CHF 75 360 all'anno (inclusi 5 posti auto esterni). Due unità non sono attualmente pienamente utilizzate al fine di mostrare superfici corrispondenti durante le visite. Con un affitto completo e un uso supplementare degli spazi di stoccaggio, un reddito locativo target attraente di CHF 98 160 all'anno è possibile. Punti di forza della proprietà • 3 x appartamenti di 3,5 locali • Superficie del terreno: 233 m² • 3 piani completi + seminterrato (cantina) • 5 posti auto esterni inclusi • Reddito locativo attuale: CHF 75 360 all'anno • Reddito locativo target: CHF 98 160 all'anno • Affitto a pièce con modello di rendimento attraente • Due unità vuote per un uso flessibile/visite • Opportunità di locazione supplementare grazie agli spazi di stoccaggio • Tetto estensibile con potenziale di espansione di un appartamento in una maisonette spaziosa (ad esempio, espansione di circa 2,5 locali) Stato & Investimenti La proprietà è generalmente in uno stato che richiede una ristrutturazione e offre un potenziale di valorizzazione corrispondente per gli investitori con una visione. Investimenti essenziali: • Nuova facciata (2021) • Nuove finestre in tutta la casa, ad eccezione della scala (2021) • Nuovi pavimenti in tutti gli appartamenti (2024) • Nuovi bagni in tutti gli appartamenti (2024) • Nuove cucine in tutti gli appartamenti (2024) • Nuova pompa di calore (2025) L'edificio offre una sostanza solida e presenta diverse opportunità di miglioramento, espansione e ottimizzazione sostenibile del rendimento. Posizione - Posizione residenziale centrale e ricercata a Kriens La proprietà impressiona con la sua eccellente micro-posizione: • a soli 90 m dal Schappe Center (negozi, servizi) • fermata dell'autobus a proximità immediata (circa 90 m) • scuole (primarie e secondarie) a circa 400 m • Università delle scienze applicate di Lucerna (HSLU) a circa 1,7 km • accesso all'autostrada a circa 1,8 km Kriens è una delle comunità più ricercate e dinamicamente in sviluppo della regione di Lucerna e beneficia di una forte domanda di alloggi. Conclusione Questa casa multifamiliare impressiona con: • un oggetto di rendimento solido con un flusso di cassa esistente • opportunità di rendimento supplementare grazie all'affitto di locali • potenziale di espansione grazie all'estensione del tetto (maisonette) • potenziale di aumento significativo grazie alla ristrutturazione e all'affitto completo • posizione centrale e ben collegata Un'opportunità emozionante per gli investitori che riconoscono il potenziale di sviluppo e vogliono utilizzarlo specificamente. Contatto Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, recImmo ag è a vostra disposizione. recImmo ag - Il vostro interlocutore per tutto ciò che riguarda l'immobile
Natura pura
Nel comune molto apprezzato di Schwarzenberg, si trova questa casa multifamiliare con tre unità abitative indipendenti. La proprietà offre una varietà di utilizzi e si presta sia come proprietà locativa che come casa multigenerazionale.La casa comprende in totale tre appartamenti separati con piani funzionali e spazi di vita piacevoli. Ogni unità è in sé chiusa, permettendo così una separazione chiara tra le parti. La struttura della casa consente sia la locazione completa di tutte le unità che l'uso parziale con locazione supplementare degli appartamenti rimanenti.Un sistema fotovoltaico è installato sul tetto, che contribuisce alla produzione di energia sostenibile e aumenta ulteriormente l'attrattiva della proprietà. L'utilizzo dell'energia solare ha un effetto positivo sui costi di gestione e risponde alle esigenze attuali in materia di abitazione efficiente in termini di energia.La localizzazione calma e naturale a Schwarzenberg assicura una alta qualità della vita. Allo stesso tempo, la città di Lucerna è a breve distanza di guida, il che rende la proprietà attraente anche dal punto di vista della locazione.Questa casa multifamiliare combina un ambiente rurale con una buona accessibilità e presenta un'opportunità interessante per gli investitori o le famiglie che desiderano unire più generazioni sotto un unico tetto. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Calma e naturale a Eigenthal (Schwarzenberg LU) • Breve distanza di guida fino a Lucerna • Molto verde e possibilità di svago proprio fuori dalla porta • Tre appartamenti indipendenti (4,5, 3 e 2,5 locali) • Stanze luminose con disposizione ottimale • Spazi aperti con un carattere benessere • Separazione chiara delle zone di vita e di sonno • Perfetto come casa multigenerazionale o proprietà locativa • Stato generale ben curato • Caminetto per ore confortevoli • 2 posti auto esterni • 1 carport • Sistema fotovoltaico per un abitazione sostenibile a basso costo Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Avete voglia di un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci rallegriamo di sentirci da voi.
Andrea Celebic
Immobilienvermittlerin
In vendita nel popolare Oberägeri (Zug)
MFH con 6 appartamenti, nonché un edificio annesso con uno spazio commerciale al piano terra e un appartamento al piano superiore.Tutti gli appartamenti del MFH sono stati rinnovati, o hanno nuove lucernai, finestre, scuri elettrici, cucine (elettrodomestici Miele / V-Zug), armadi a muro, bagni e facciata esterna. Inoltre, tutti i balconi offrono una bella vista sul lago.Il MFH dispone di un appartamento di 1 ½ locali, di quattro appartamenti di 3 ½ locali e di un appartamento-mansarda di 5 ½ locali, e al piano terra si trova un garage per veicoli e biciclette, nonché i vani della cantina.Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, il sig. Mike Benz è a sua disposizione e si compiace di sentirsi o di leggere,Il tuo team mehrfamilienhaus-verkaufen.chTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch
Proprietà in proprietà per piani / Terreno con grande potenziale
Posizione centrale con molto potenziale e vicinanza al lago Questa proprietà offre agli investitori una combinazione rara di rendite in corso e di potenziale di sviluppo significativo. Attualmente, comprende un edificio residenziale e commerciale con quattro appartamenti, un negozio e un laboratorio, i cui contratti di locazione esistenti - compreso l'uso proprio limitato - assicurano un rendimento di transizione trasparente e attraente.La condizione della proprietà esistente fornisce una base solida. Allo stesso tempo, il terreno offre prospettive promettenti per una nuova costruzione grazie a uno studio di fattibilità (compresi varianti, cifre chiave e analisi di mercato) che è già stato preparato.Ideale per gli investitori o gli sviluppatori che cercano una proprietà a rendita elevata con prospettive di crescita e di sviluppo chiare.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio • Terreno attraente con molto potenziale di sviluppo • Studio di fattibilità grezzo disponibile • Proprietà esistente emozionante con 4 unità residenziali e commerciali in proprietà per piani • Appartamenti spaziosi con diversi spazi all'aperto • Molti spazi di parcheggio Questa proprietà è un'occasione rara nella comunità residenziale attraente di Hergiswil NW. Il terreno offre un grande potenziale di sviluppo per il vostro progetto di costruzione.Ci auguriamo del vostro contatto.
MFH rentabile in posizione centrale della stazione con rendita stabile
Questo attraente edificio residenziale e commerciale convince con la sua posizione centrale e pratica alla stazione di Sempach, nonché con un potenziale di affitto stabile. La vicinanza alla stazione, nonché a negozi, scuole e altre infrastrutture, rende la proprietà particolarmente interessante per gli inquilini e gli investitori.Gli appartamenti beneficiano di un'accessibilità molto buona e di una posizione residenziale molto richiesta, il che a lungo termine favorisce un rendimento solido e un affitto sostenibile. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale • Vicinanza diretta alla stazione • Fermata dell'autobus direttamente davanti alla porta • Ottima connessione ai trasporti pubblici • Qualità di vita attraente • Flessibilità per gli investitori • Opportunità di rendimento lucrative • Potenziale di apprezzamento del valore • 5 unità residenziali • 1 spazio di ufficio/commerciale (azienda) EG 224 m² + UG locali annessi 154 m² • 2,5 locali 1° piano 55,6 m² • 5,5 locali 1° piano 116,6 m² • 3,5 locali 1° piano 76,9 m² • 4,5 locali 2° piano 100,6 m² • 3,5 locali 2° piano 72,0 m² • UG: rifugio (24 persone) • 3 posti auto • 9 posti auto di stoccaggio • Sistema fotovoltaico (124 moduli, 44,64 kW/h) • Area di giardino Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.
Bianca De Marco
Affascinante oggetto di rendita con potenziale di sviluppo
In una posizione tranquilla eppure centrale a Kriens, questa proprietà interessante situata in Neuquartierstrasse 5 si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un fondamento solido e un potenziale di sviluppo ulteriore.La casa residenziale, costruita nel 1923, si erge su un terreno di 234 m² e convince con la sua struttura esistente nonché con i proventi locativi già realizzati. La proprietà comprende diverse unità abitative e un potenziale di utilizzo ulteriore nel seminterrato.Attualmente, l'oggetto genera proventi locativi annuali di circa CHF 65 400.– netti, con un affitto lordo di oltre CHF 70 000.– all'anno. La struttura locativa esistente (compreso il concetto di condivisione) mostra un utilizzo efficiente dello spazio e offre allo stesso tempo un potenziale di ottimizzazione ulteriore.La proprietà è situata nella zona residenziale (W3) e si trova in un quartiere ben collegato di Kriens. Grazie alla zona e alla posizione esistenti, il nuovo proprietario ha la possibilità di sviluppare strategicamente la proprietà o di aumentarla in modo sostenibile attraverso ristrutturazioni mirate.Il valore assicurativo della proprietà ammonta attualmente a circa CHF 629 447.–, mentre la stima catastale è di circa CHF 637 800.– – una base solida per una decisione di investimento ben fondata.Un oggetto per gli investitori che non vogliono solo investire in beni esistenti ma anche creare attivamente valore aggiunto. I punti salienti più importanti a colpo d'occhio- Proprietà locativa attraente con proventi in corso· Concetto di condivisione stabilito· Potenziale di sviluppo attraverso ottimizzazione o ristrutturazione· Posizione centrale nella municipalità in crescita di Kriens· Buona locatività grazie alla posizione e alla struttura· Nessuna iscrizione di servitù o oneri· Base di valorizzazione solida (assicurazione & catasto)· Interessante per gli investitori & gli sviluppatori di progetti📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Combiniamo la consulenza classica in immobili con soluzioni digitali e vi accompagniamo personalmente fino alla realizzazione riuscita.🚀 Con otti ai avete la vostra proprietà in vista in ogni momento – basata su dati, semplice e sempre disponibile.👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio in termini di conoscenze.Tutte le informazioni senza garanzia.
Casa multifamiliare con alto rendimento e possibilità di fare vacanza
Description Descrizione dell'oggetto: Questa casa bellissima e ben mantenuta è un'opportunità di investimento perfetta, oltre che per gli amanti della natura, in una posizione idilliaca ai piedi del Pilatus. La proprietà è stata ristrutturata nel 2017 e offre tre appartamenti modernizzati, distribuiti su diversi piani. Gli appartamenti convincono con stanze luminose, attrezzature moderne, balconi e un grande giardino verde con una vista mozzafiato e un'area barbecue. Sul tetto c'è un impianto solare per la produzione di energia, integrato da una pompa di calore efficiente per il riscaldamento e l'acqua calda. La proprietà è ideale per rilassarsi durante le vacanze o per vivere nella natura con un potenziale di affitto aggiuntivo. Un oggetto di investimento perfetto con molte possibilità, che è annesso a un vicinato positivo e amichevole. Questa offerta Nova Casa include: - Posizione idilliaca- Balcone- Carport- Camino- Posizione in pendio- Animali domestici ammessi- Piano alto- Adatto ai bambini- Parcheggio- Tranquillo e soleggiato- Asciugatrice e lavatrice - Opportunità di investimento Curiosi? Vi invitiamo a una visita senza impegno!
