6026 (Rain) - Case plurifamiliari in vendita

Casa residenziale e commerciale Città Vecchia di Lucerna

Casa residenziale e commerciale attraente nel centro storico di Lucerna (CAP 6003). L'edificio venerabile di cinque piani colpisce per il suo charme caratteristico e offre una superficie locativa generosa di 598 m² con 14 unità abitative e quattro spazi commerciali.La proprietà beneficia di una posizione eccellente: La Reuss è a proximità immediata, la stazione ferroviaria è a pochi minuti a piedi e l'accesso autostradale vicino assicura una connessione ottimale alla rete stradale regionale.Caratteristiche speciali:· Proprietà di investimento attraente nel cuore di Lucerna· Sostanza di edificio storico con caratteristiche architettoniche tradizionali· Superficie locativa totale generosa di quasi 600 m² distribuita su cinque piani· La proprietà è stata affittata a pieno per anni.· I proventi netti di locazione annuali attuali ammontano a CHF 173'000.-.Il prezzo dell'offerta è di CHF 4'700'000.-. Le visite richiedono una prova di capitale corrispondente.Sostanza storica incontra centralità urbana: questa proprietà incarna il carattere di edificio antico inconfondibile e offre un'opportunità di investimento eccezionale nella una delle più belle città della Svizzera.*nessun ascensore disponibile*stato necessitante di ristrutturazione

Casa multifamiliare attraente con potenziale di sviluppo in una posizione centrale a Kriens

In una posizione ben collegata nel Neuquartier a Kriens, presentiamo questa affascinante casa multifamiliare con un rendimento solido e un potenziale di espansione supplementare. La proprietà è stata costruita nel 1923 e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali su tre piani, oltre a un seminterrato. Il terreno ha una superficie di 233 m² e offre una base interessante per gli investitori che valorizzano lo sviluppo sostenibile e l'aumento dei rendimenti. Gli appartamenti esistenti sono attualmente affittati a pièce, permettendo un uso flessibile e ottimizzato in termini di rendimento. Il reddito locativo attuale è di CHF 75 360 all'anno (inclusi 5 posti auto esterni). Due unità non sono attualmente pienamente utilizzate al fine di mostrare superfici corrispondenti durante le visite. Con un affitto completo e un uso supplementare degli spazi di stoccaggio, un reddito locativo target attraente di CHF 98 160 all'anno è possibile. Punti di forza della proprietà • 3 x appartamenti di 3,5 locali • Superficie del terreno: 233 m² • 3 piani completi + seminterrato (cantina) • 5 posti auto esterni inclusi • Reddito locativo attuale: CHF 75 360 all'anno • Reddito locativo target: CHF 98 160 all'anno • Affitto a pièce con modello di rendimento attraente • Due unità vuote per un uso flessibile/visite • Opportunità di locazione supplementare grazie agli spazi di stoccaggio • Tetto estensibile con potenziale di espansione di un appartamento in una maisonette spaziosa (ad esempio, espansione di circa 2,5 locali) Stato & Investimenti La proprietà è generalmente in uno stato che richiede una ristrutturazione e offre un potenziale di valorizzazione corrispondente per gli investitori con una visione. Investimenti essenziali: • Nuova facciata (2021) • Nuove finestre in tutta la casa, ad eccezione della scala (2021) • Nuovi pavimenti in tutti gli appartamenti (2024) • Nuovi bagni in tutti gli appartamenti (2024) • Nuove cucine in tutti gli appartamenti (2024) • Nuova pompa di calore (2025) L'edificio offre una sostanza solida e presenta diverse opportunità di miglioramento, espansione e ottimizzazione sostenibile del rendimento. Posizione - Posizione residenziale centrale e ricercata a Kriens La proprietà impressiona con la sua eccellente micro-posizione: • a soli 90 m dal Schappe Center (negozi, servizi) • fermata dell'autobus a proximità immediata (circa 90 m) • scuole (primarie e secondarie) a circa 400 m • Università delle scienze applicate di Lucerna (HSLU) a circa 1,7 km • accesso all'autostrada a circa 1,8 km Kriens è una delle comunità più ricercate e dinamicamente in sviluppo della regione di Lucerna e beneficia di una forte domanda di alloggi. Conclusione Questa casa multifamiliare impressiona con: • un oggetto di rendimento solido con un flusso di cassa esistente • opportunità di rendimento supplementare grazie all'affitto di locali • potenziale di espansione grazie all'estensione del tetto (maisonette) • potenziale di aumento significativo grazie alla ristrutturazione e all'affitto completo • posizione centrale e ben collegata Un'opportunità emozionante per gli investitori che riconoscono il potenziale di sviluppo e vogliono utilizzarlo specificamente. Contatto Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, recImmo ag è a vostra disposizione. recImmo ag - Il vostro interlocutore per tutto ciò che riguarda l'immobile

In vendita nel popolare Oberägeri (Zug)

MFH con 6 appartamenti, nonché un edificio annesso con uno spazio commerciale al piano terra e un appartamento al piano superiore.Tutti gli appartamenti del MFH sono stati rinnovati, o hanno nuove lucernai, finestre, scuri elettrici, cucine (elettrodomestici Miele / V-Zug), armadi a muro, bagni e facciata esterna. Inoltre, tutti i balconi offrono una bella vista sul lago.Il MFH dispone di un appartamento di 1 ½ locali, di quattro appartamenti di 3 ½ locali e di un appartamento-mansarda di 5 ½ locali, e al piano terra si trova un garage per veicoli e biciclette, nonché i vani della cantina.Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, il sig. Mike Benz è a sua disposizione e si compiace di sentirsi o di leggere,Il tuo team mehrfamilienhaus-verkaufen.chTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch

MFH rentabile in posizione centrale della stazione con rendita stabile

Questo attraente edificio residenziale e commerciale convince con la sua posizione centrale e pratica alla stazione di Sempach, nonché con un potenziale di affitto stabile. La vicinanza alla stazione, nonché a negozi, scuole e altre infrastrutture, rende la proprietà particolarmente interessante per gli inquilini e gli investitori.Gli appartamenti beneficiano di un'accessibilità molto buona e di una posizione residenziale molto richiesta, il che a lungo termine favorisce un rendimento solido e un affitto sostenibile. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale • Vicinanza diretta alla stazione • Fermata dell'autobus direttamente davanti alla porta • Ottima connessione ai trasporti pubblici • Qualità di vita attraente • Flessibilità per gli investitori • Opportunità di rendimento lucrative • Potenziale di apprezzamento del valore • 5 unità residenziali • 1 spazio di ufficio/commerciale (azienda) EG 224 m² + UG locali annessi 154 m² • 2,5 locali 1° piano 55,6 m² • 5,5 locali 1° piano 116,6 m² • 3,5 locali 1° piano 76,9 m² • 4,5 locali 2° piano 100,6 m² • 3,5 locali 2° piano 72,0 m² • UG: rifugio (24 persone) • 3 posti auto • 9 posti auto di stoccaggio • Sistema fotovoltaico (124 moduli, 44,64 kW/h) • Area di giardino Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

18 unità con potenziale di rendita del 6%

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AFFITTATO COMPLETAMENTE CON RISERVA DI TERRENO EDIFICABILE (ZONA DI LAVORO III)

Posizione della proprietàLa proprietà in Stegmättli 3 a Malters convince per la sua posizione strategicamente interessante all'interno della Zona di lavoro III e offre una combinazione rara di accessibilità, infrastrutture esistenti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Soprattutto per gli investitori, gli imprenditori o gli sviluppatori, questa posizione offre possibilità di utilizzo polivalenti in un ambiente economicamente attraente.Il comune di Malters beneficia della sua vicinanza alla città di Lucerna e delle buone connessioni di trasporto regionali. La proprietà è facilmente raggiungibile sia con i mezzi di trasporto individuali che pubblici. Allo stesso tempo, i dintorni offrono un misto interessante di attività commerciali, residenziali e ambienti naturali.Particolarmente degno di nota è la combinazione di una proprietà locativa esistente e di una riserva di terreno aggiuntiva. Le aree dei lotti spaziosi creano prospettive attraenti per gli sviluppi futuri, le estensioni o i concetti di utilizzo strategici. Tali opportunità con redditi locativi in corso e potenziale di sviluppo simultaneo sono sempre più rare nella regione di Lucerna.Punti salienti della posizione:• Zona di lavoro III con possibilità di utilizzo polivalenti• Posizione strategicamente ben collegata nella regione di Malters• Accessibilità rapida verso Lucerna e la Svizzera centrale• Riserva di terreno aggiuntiva con potenziale a lungo termineProprietàQuesta casa multifamiliare completamente affittata con un totale di cinque unità residenziali si presenta come un oggetto di investimento interessante con un flusso di cassa stabile e un potenziale di sviluppo aggiuntivo. La proprietà si estende su quattro piani e si trova su due lotti spaziosi con una superficie totale di 1 685 m².Il concetto di utilizzo esistente combina l'uso residenziale classico con fonti di reddito aggiuntive provenienti da spazi di stoccaggio e locazioni di garage. La locazione attuale funziona in modo affidabile da anni e genera redditi locativi solidi.La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo selettivo. I punti salienti particolari includono le finestre triple-vetrage, le installazioni elettriche rinnovate e la pompa di calore aria-acqua moderna. Ciò presenta la proprietà in uno stato ben mantenuto con una buona base tecnica.Un valore aggiunto speciale risiede nella riserva di terreno aggiuntiva e nelle possibilità all'interno della Zona di lavoro III. Per gli investitori o gli sviluppatori, ciò offre l'opportunità rara di acquisire una proprietà locativa esistente con un potenziale aggiuntivo.Particolarmente degno di nota:• Casa multifamiliare completamente affittata con redditi stabili• Redditi locativi attuali di CHF 146 400.– lordi all'anno• Due lotti con una superficie totale di 1 685 m²• Riserva di terreno aggiuntiva con potenziale di sviluppo• Stato continuamente rinnovato con pompa di calore• Combinazione di locazioni residenziali, di stoccaggio e di parcheggio• Interessante per gli investitori, gli sviluppatori e gli imprenditori📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Abbiamo combinato la consulenza immobiliare classica con soluzioni digitali e accompagniamo i nostri clienti personalmente fino alla conclusione con successo.🚀 Con otti ai, avete la vostra proprietà in vista in ogni momento – basata su dati, semplice e sempre disponibile.👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio conoscitivo.Tutte le informazioni senza garanzia.

Casa di tre famiglie con potenziale di sviluppo

Vogliamo presentarvi una affascinante casa di tre famiglie in una posizione centrale ad Auw AG – un'opportunità rara per gli investitori che si concentrano su rendimenti sostenibili e potenziale di sviluppo.La proprietà comprende tre unità abitative completamente affittate e genera entrate locative stabili. Allo stesso tempo, l'edificio offre un potenziale considerevole di aumento di valore e di ottimizzazione dei rendimenti locativi attraverso misure di ristrutturazione e modernizzazione mirate.L'edificio, costruito nel 1910, è in condizioni abitabili ma richiede una ristrutturazione – un punto di partenza ideale per gli investitori che vogliono creare valore aggiunto in modo attivo.La posizione centrale su Sinserstrasse convince per la sua eccellente accessibilità e la sua vicinanza a negozi, trasporti pubblici e collegamenti autostradali. La regione tra Zurigo e Lucerna si sta sviluppando in modo continuo e assicura una domanda stabile di spazi abitativi.Un investimento con sostanza, storia e futuro. • Oggetto: Casa multifamiliare (3 unità), completamente affittata (reddito locativo netto di circa 41.000.- all'anno) • Anno di costruzione: 1910 • Terreno: 542 m² • Zona edificabile: W2 • Stato: Richiede una ristrutturazione, sempre qualcosa da fare • Uso: Completamente affittata • Posizione: Centrale, buona connessione di trasporto pubblico 📞 immo otti – Più di quattro mura, una vera casa.Con competenza tecnica, impegno e consulenza personale, vi accompagniamo dalla prima conversazione alla conclusione riuscita. Lasciateci consigliare – siamo a solo una telefonata di distanza!«Tutte le informazioni senza garanzia»