6026 (Rain) - Immeubles d’habitation à vendre

Maison d'habitation et de commerce Vieille Ville de Lucerne

Maison d'habitation et de commerce attractive dans le centre historique de Lucerne (CP 6003). Le bâtiment vénérable de cinq étages impressionne par son charme caractéristique et offre une surface locative généreuse de 598 m² avec 14 unités d'habitation et quatre espaces commerciaux.La propriété bénéficie d'un emplacement excellent : La Reuss est à proximité immédiate, la gare est à quelques minutes à pied et l'accès autoroutier voisin assure une connexion optimale au réseau routier régional.Caractéristiques spéciales :· Propriété d'investissement attractive au cœur de Lucerne· Substance de bâtiment historique avec des caractéristiques architecturales traditionnelles· Surface locative totale généreuse d'environ 600 m² répartie sur cinq étages· La propriété est louée à plein depuis des années.· Les revenus nets de location annuels actuels s'élèvent à CHF 173'000.-.Le prix de l'offre est de CHF 4'700'000.-. Les visites nécessitent une preuve de capital correspondante.Substance historique rencontre centralité urbaine : Cette propriété incarne le caractère de bâtiment ancien inconfondable et offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'une des plus belles villes de Suisse.*pas d'ascenseur disponible*état nécessitant une rénovation

Maison multifamiliale attrayante avec potentiel de développement dans un emplacement central à Kriens

Dans un emplacement bien desservi dans le Neuquartier à Kriens, nous présentons cette charmante maison multifamiliale avec un rendement solide et un potentiel d'expansion supplémentaire. La propriété a été construite en 1923 et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces sur trois étages, ainsi qu'un sous-sol. Le terrain a une superficie de 233 m² et offre une base intéressante pour les investisseurs qui valorisent le développement durable et l'augmentation des rendements. Les appartements existants sont actuellement loués pièce par pièce, permettant une utilisation flexible et optimisée en termes de rendement. Le revenu locatif actuel est de CHF 75 360 par an (y compris 5 places de parking extérieures). Deux unités ne sont pas actuellement pleinement utilisées afin de montrer des surfaces correspondantes lors des visites. Avec une location complète et une utilisation supplémentaire des espaces de stockage, un revenu locatif cible attractif de CHF 98 160 par an est possible. Points forts de la propriété • 3 x appartements de 3,5 pièces • Superficie du terrain : 233 m² • 3 étages complets + sous-sol (cave) • 5 places de parking extérieures incluses • Revenu locatif actuel : CHF 75 360 par an • Revenu locatif cible : CHF 98 160 par an • Location pièce par pièce avec modèle de rendement attractif • Deux unités vacantes pour une utilisation flexible/visites • Opportunités de location supplémentaires grâce aux pièces de stockage • Toit extensible avec potentiel d'expansion d'un appartement en une maisonnette spacieuse (par exemple, expansion d'environ 2,5 pièces) État & Investissements La propriété est généralement dans un état nécessitant une rénovation et offre un potentiel de valorisation correspondant pour les investisseurs ayant une vision. Investissements essentiels : • Nouvelle façade (2021) • Nouvelles fenêtres dans toute la maison, à l'exception de l'escalier (2021) • Nouveaux revêtements de sol dans tous les appartements (2024) • Nouvelles salles de bains dans tous les appartements (2024) • Nouvelles cuisines dans tous les appartements (2024) • Nouvelle pompe à chaleur (2025) Le bâtiment offre une substance solide et présente diverses opportunités d'amélioration, d'expansion et d'optimisation durable du rendement. Emplacement - Emplacement résidentiel central et recherché à Kriens La propriété impressionne avec son excellent micro-emplacement : • à seulement 90 m du Schappe Center (magasin, services) • arrêt de bus à proximité immédiate (environ 90 m) • écoles (primaire et secondaire) à environ 400 m • Université des sciences appliquées de Lucerne (HSLU) à environ 1,7 km • accès à l'autoroute à environ 1,8 km Kriens est l'une des communes recherchées et dynamiquement en développement de la région de Lucerne et bénéficie d'une forte demande de logements. Conclusion Cette maison multifamiliale impressionne avec : • un objet de rendement solide avec un flux de trésorerie existant • des opportunités de rendement supplémentaires grâce à la location de pièces • un potentiel d'expansion grâce à l'extension du toit (maisonnette) • un potentiel d'augmentation significatif grâce à la rénovation et à la location complète • un emplacement central et bien desservi Une opportunité excitante pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel de développement et veulent l'utiliser spécifiquement. Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, recImmo ag est à votre disposition. recImmo ag - Votre interlocuteur pour tout ce qui concerne l'immobilier

À vendre dans le populaire Oberägeri (Zug)

MFH avec 6 appartements, ainsi qu'un bâtiment annexe avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage supérieur.Tous les appartements du MFH ont été rénovés, ou ont de nouvelles lucarnes, fenêtres, volets électriques, cuisines (appareils Miele / V-Zug), armoires encastrées, salles de bains et façade extérieure. De plus, tous les balcons offrent une belle vue sur le lac.Le MFH dispose d'un appartement de 1 ½ pièce, de quatre appartements de 3 ½ pièces et d'un appartement-maisonnette de 5 ½ pièces sous les combles, et au rez-de-chaussée, il y a un garage pour véhicules et vélos, ainsi que les compartiments de cave.Pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite, M. Mike Benz est à votre disposition et se réjouit de vous entendre ou de vous lire,Votre équipe mehrfamilienhaus-verkaufen.chTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch

MFH rentable dans un emplacement central de gare avec rendement stable

Ce charmant immeuble d'habitation et de commerce convainc par son emplacement central et pratique à la gare de Sempach, ainsi que par un potentiel de location stable. La proximité de la gare ainsi que des commerces, des écoles et d'autres infrastructures rend la propriété particulièrement intéressante pour les locataires et les investisseurs.Les appartements bénéficient d'une accessibilité très bonne et d'un emplacement résidentiel très demandé, ce qui à long terme favorise un rendement solide et une location durable. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement central • Proximité directe de la gare • Arrêt de bus directement devant la porte • Excellente connexion aux transports en commun • Qualité de vie attractive • Flexibilité pour les investisseurs • Opportunités de rendement lucratives • Potentiel d'appréciation de la valeur • 5 unités résidentielles • 1 espace de bureau/commercial (entreprise) EG 224 m² + UG pièces annexes 154 m² • 2,5 pièces 1er étage 55,6 m² • 5,5 pièces 1er étage 116,6 m² • 3,5 pièces 1er étage 76,9 m² • 4,5 pièces 2e étage 100,6 m² • 3,5 pièces 2e étage 72,0 m² • UG : abri (24 personnes) • 3 places de parking • 9 places de parking de stockage • Système photovoltaïque (124 modules, 44,64 kW/h) • Espace de jardin Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

18 unités avec un potentiel de rendement de 6%

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COMPLÈTEMENT LOUÉ AVEC RÉSERVE DE TERRAIN À BÂTIR (ZONE DE TRAVAIL III)

Emplacement de la propriétéLa propriété au Stegmättli 3 à Malters convainc par son emplacement stratégiquement intéressant dans la Zone de travail III et offre une combinaison rare d'accessibilité, d'infrastructure existante et de potentiel de développement à long terme. Surtout pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les développeurs, cet emplacement ouvre des possibilités d'utilisation polyvalentes dans un environnement économiquement attractif.La commune de Malters bénéficie de sa proximité avec la ville de Lucerne et des bonnes connections de transport régionales. La propriété est facilement accessible par les transports individuels et publics. Dans le même temps, les environs offrent un mélange intéressant de commerces, de résidences et d'environnements naturels.Ce qui est particulièrement notable, c'est la combinaison d'une propriété locative existante et d'une réserve de terrain supplémentaire. Les superficies de parcelles spacieuses créent des perspectives attractives pour les développements futurs, les extensions ou les concepts d'utilisation stratégiques. De telles opportunités avec des revenus locatifs en cours et un potentiel de développement simultané sont de plus en plus rares dans la région de Lucerne.Points forts de l'emplacement :• Zone de travail III avec des possibilités d'utilisation polyvalentes• Emplacement stratégiquement bien connecté dans la région de Malters• Accessibilité rapide vers Lucerne et la Suisse centrale• Réserve de terrain supplémentaire avec potentiel à long termePropriétéCette maison multifamiliale entièrement louée avec un total de cinq unités résidentielles se présente comme un objet d'investissement intéressant avec un flux de trésorerie stable et un potentiel de développement supplémentaire. La propriété s'étend sur quatre étages et est située sur deux parcelles spacieuses avec une superficie totale de 1 685 m².Le concept d'utilisation existant combine l'usage résidentiel classique avec des sources de revenus supplémentaires provenant des espaces de stockage et des locations de garage. La location actuelle fonctionne de manière fiable depuis des années et génère des revenus locatifs solides.La propriété a été continuellement entretenue et modernisée de manière sélective. Les points forts particuliers incluent les fenêtres triple-vitrage, les installations électriques renouvelées et la pompe à chaleur air-eau moderne. Cela présente la propriété dans un état bien entretenu avec une bonne base technique.Une valeur ajoutée spéciale réside dans la réserve de terrain supplémentaire et les possibilités au sein de la Zone de travail III. Pour les investisseurs ou les développeurs, cela offre l'opportunité rare d'acquérir une propriété locative existante avec un potentiel supplémentaire.Particulièrement notable :• Maison multifamiliale entièrement louée avec revenus stables• Revenus locatifs actuels de CHF 146 400.– bruts par an• Deux parcelles avec une superficie totale de 1 685 m²• Réserve de terrain supplémentaire avec potentiel de développement• État continuellement rénové avec pompe à chaleur• Combinaison de locations résidentielles, de stockage et de parking• Intéressant pour les investisseurs, les développeurs et les entrepreneurs📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Nous combinons la consultation immobilière classique avec des solutions numériques et accompagnons nos clients personnellement jusqu'à la conclusion réussie.🚀 Avec otti ai, vous avez votre propriété en vue à tout moment – basée sur des données, simple et toujours disponible.👉 Assurez-vous maintenant de votre avantage en matière de connaissance.Toutes les informations sans garantie.

Maison de trois familles avec potentiel de développement

Nous vous présentons une charmante maison de trois familles dans un emplacement central à Auw AG – une occasion rare pour les investisseurs qui se concentrent sur les rendements durables et le potentiel de développement.La propriété comprend trois unités résidentielles entièrement louées et génère des revenus locatifs stables. En même temps, le bâtiment offre un potentiel considérable d'augmentation de valeur et d'optimisation des rendements locatifs grâce à des mesures de rénovation et de modernisation ciblées.Le bâtiment, construit en 1910, est en bon état mais nécessite une rénovation – un point de départ idéal pour les investisseurs qui veulent créer de la valeur ajoutée de manière active.L'emplacement central sur Sinserstrasse convainc par son excellente accessibilité et sa proximité avec les installations commerciales, les transports publics et les connexions autoroutières. La région entre Zurich et Lucerne se développe de manière continue et assure une demande stable de logements.Un investissement avec substance, histoire et avenir. • Objet : Maison de plusieurs familles (3 unités), entièrement louée (revenu locatif net d'environ 41 000.- par an) • Année de construction : 1910 • Parcelle : 542 m² • Zone de construction : W2 • État : Nécessite une rénovation, toujours quelque chose à faire • Utilisation : Entièrement louée • Emplacement : Central, bonne connexion de transport public 📞 immo otti – Plus que quatre murs, un véritable foyer.Avec une expertise technique, un engagement et des conseils personnels, nous vous accompagnons de la première conversation à la conclusion réussie. Laissez-nous vous conseiller – nous sommes à seulement un appel de distance !«Toutes les informations sans garantie»