Oggetto di investimento redditizio con futuro
Questa casa multifamiliare situata in una posizione centrale a Buckten offre un'opportunità attraente per gli investitori e gli sviluppatori di progetti di riposizionare un oggetto esistente con un potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.L'uso attuale è strutturato in modo piccolo e non corrisponde all'aspetto ottimale del mercato. Sulla base della struttura di edificio esistente, una casa multifamiliare commerciale con circa 8-10 appartamenti può essere realizzata.L'accento è posto su un mix sostenibile di 2,5, 3,5 e 4,5 locali, che sono ottimamente adattati al mercato locativo regionale.Grazie alla struttura di edificio esistente e alle zone di installazione esistenti, la riposizionamento può essere implementata in modo efficiente. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale nel centro del villaggio • Vicino alla fermata dell'autobus e alla stazione • Scuole e negozi a distanza di cammino • Mercato locativo regionale solido • un gioiello raro per gli sviluppatori e gli investitori • Disponibile immediatamente • Superficie abitabile lorda di circa 869 m² • Volume totale 2.901 m • Altezza delle stanze fino a 3 m Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirci.
Kürsat Koc
Immobilienvermittler
Casa multifamiliare con 5 appartamenti e posti auto
Casa multifamiliare con 5 appartamenti e posti autoCon un reddito lordo annuo di circa CHF 161 016 e un prezzo di vendita di CHF 4 100 000, si ottiene un rendimento lordo attraente di circa il 3,9%.Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita completa e siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento per ulteriori informazioni o una visita.
Città vecchia. Aare. Casa multifamiliare.
Nel cuore di Aarburg, direttamente sul fiume Aare e immerso nella città vecchia, si trova questo edificio della città vecchia. La posizione centrale nella città con vista sull'acqua offre una qualità di vita particolare.Questo oggetto di amore convince con il suo carattere originale e offre, grazie a un volume generoso, un potenziale di sviluppo attraente per idee di vita individuali o un investimento sostenibile.Punti salienti: • Accesso proprio all'Aare • Piazza nonché due parcheggi all'aperto direttamente davanti alla proprietà • Volume generoso con potenziale di sviluppo • Posizione centrale nella città storica • Possibilità di utilizzo variegate (vivere / investire) Questa proprietà combina la qualità della posizione con le opportunità di sviluppo e apre prospettive interessanti per i concetti di utilizzo futuri.Sfruttate l'opportunità e convincevi sul posto di questa proprietà particolare.
Casa residenziale e commerciale in posizione centrale
Questo edificio residenziale e commerciale si trova in una zona centrale in una strada chiusa a Dulliken. La casa include tre appartamenti e una parte commerciale, nonché un garage. Nella parte occidentale della proprietà, c'è un'area giardino con aiuole e un prato. La proprietà è attualmente affittata e dopo una ristrutturazione, può di nuovo brillare in tutto il suo splendore. Convincetevi voi stessi. Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà personalmente e ci auguriamo di ricevere vostre notizie.La casa colpisce per le seguenti caratteristiche: • Disposizione degli spazi ampia: 11 stanze distribuite su 3 appartamenti con una superficie abitabile totale di 205 m² • Adatto ai bambini: Perfettamente adatto alle famiglie con bambini • Posti auto: Garage e ulteriori opzioni di parcheggio disponibili
MFH attraente con un rendimento lordo del 5%
Oggetto di rendita interessante (5% di rendimento lordo) con 5 appartamenti • Oggetto di rendita con potenziale • Proprietà completamente affittata • • Posizione desiderata, direttamente adiacente a Olten • Appartamento 1.5 locali al piano terra, 25 m2 • Appartamento 2.5 locali al piano terra, 45 m2 • Appartamento 1.5 locali al 1° piano, 25 m2 • Appartamento 2.5 locali al 1° piano, 45 m2 • Appartamento 2.5 locali nel sottotetto, 40 m2 • 2 posti auto esterni • Reddito locativo netto: CHF 60'960.- • Il rendimento lordo è del 5% • Il valore di assicurazione dell'edificio: CHF 738'638.- • Costruzione solida • Riscaldamento centralizzato a gas, distribuzione del calore via radiatori • Finestre in legno con doppia vetrazione • Muri e soffitti del seminterrato in cemento armato, tramezzi in mattoni, tetto a due spioventi con copertura in tegole, facciata con assi di legno • Nessuna ipoteca deve essere rilevata • Prendere in carico possibile immediatamente • Sarei felice di inviarvi documenti più dettagliati
Casa multifamiliare attraente nel centro di Olten
Casa multifamiliare nel centro di Olten | 3 unità e redditi locativi stabili Situata su Zehnderweg, questa casa multifamiliare si presenta come una proprietà solida e gestita a lungo termine in una posizione centrale a Olten.Already al primo sguardo, l'oggetto convince con la sua struttura chiara e lo stato ben curato. Durante l'intero periodo di proprietà, la proprietà è stata curata con attenzione, investita in modo continuo e documentata integralmente dal proprietario. Tutte le ristrutturazioni e le conversioni sono completamente tracciabili - una caratteristica di qualità che è raramente trovata sul mercato.La proprietà comprende tre unità residenziali indipendenti e un ufficio o una stanza da giardino supplementare: • Appartamento 4,5 locali • Appartamento 3,5 locali • Appartamento-mansarda 5,5 locali • + ufficio/stanza da giardino Con una superficie abitabile totale di circa 335 m² su un terreno di 440 m², l'oggetto offre una base solida e sostenibile per una locazione a lungo termine.Un punto di forza particolare è la zona di giardino ben curata con un terreno utilizzabile in comune, un valore aggiunto tangibile che migliora in modo sostenibile la qualità della vita e l'attrattiva della proprietà.La proprietà è stata continuamente affittata per un periodo di oltre 30 anni e genera redditi locativi regolari corrispondenti. La divisione chiara delle unità e la posizione centrale assicurano una domanda stabile.La ristrutturazione completa nel 2002 e la ristrutturazione attuale nel 2025 sottolineano lo stato ben curato e garantiscono la conservazione del valore nel futuro.Un valore aggiunto supplementare è fornito da tre posti auto esterni e una stazione di ricarica per veicoli elettrici già installata, che risponde alle esigenze attuali in materia di mobilità e infrastrutture.La posizione convince con la sua urbanità: le strutture commerciali, i trasporti pubblici e tutte le strutture per le esigenze quotidiane sono a proximità immediata e garantiscono una alta qualità di posizione. Punti di forza della proprietà • Casa multifamiliare con 3 unità residenziali • Ufficio o stanza da giardino supplementare • Superficie abitabile totale: circa 335 m² • Terreno: 440 m² • Spazio esterno attraente con una alta qualità di soggiorno • Ristrutturazione completa nel 2002, ristrutturazione nel 2025 • Documentazione completa di tutti gli investimenti e le conversioni • Affittata a lungo termine e in modo continuo (oltre 30 anni di proprietà) • Redditi locativi regolari • 3 posti auto esterni • Stazione di ricarica per veicoli elettrici disponibile • Posizione centrale a Olten Le proprietà con una documentazione comparabile, un potenziale di locazione sostenibile e una posizione centrale sono raramente disponibili sul mercato in questa qualità.Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo lieti di presentarvi questa proprietà interessante di persona e di fornirvi ulteriori documenti.CONTATTATECI per una visita esclusiva in loco. Ci rallegriamo di presentarvi questa proprietà di locazione attraente nel dettaglio.
CASA DI 3 FAMIGLIE CON RISERVA DI TERRENO EDIFICABILE
BENVENUTI A KIENBERG ! Kienberg si trova ai piedi del Saalhöhen nel cantone orientale di Soletta, tra Frick e Aarau. Potete trovare informazioni dettagliate su www.kienberg.chCollegamento ai trasporti pubblici : Trasporti pubblici : La linea di autobus Postauto 102 collega Kienberg alla stazione di Gelterkinden. Kienberg è ben collegato a Frick o Aarau via la rete stradale regionale. L'accesso all'autostrada di Frick si trova a 12 km, e quello di Sissach a 16 km.Offerta scolastica : A Kienberg, c'è un asilo nido e una scuola primaria (livelli inferiore e medio). Gli studenti del livello superiore frequentano le scuole di Gelterkinden.Qualità della vita : È un piccolo villaggio naturale con un carattere rurale e circa 540 abitanti. La posizione sul bordo nord-est di Soletta presenta diversi vantaggi. Tra gli altri, la vicinanza alla natura, che può essere apprezzata a piedi, in bicicletta o a cavallo. Kienberg dispone anche di una vita di villaggio stabile.CONCLUSIONE :Kienberg offre una alta qualità della vita in un ambiente calmo, naturale e familiare con buoni collegamenti alle grandi città. È uno spazio di vita che mette l'accento sulla pace e la comunità senza dover rinunciare completamente alle comodità di un'infrastruttura moderna. Pertanto, questo luogo di residenza è particolarmente adatto alle persone che - apprezzano una vita pacifica e naturale - vogliono una vita di famiglia con rete sociale - preferiscono il sentimento di villaggio e di comunità ECCO LA VOstra NUOVA SITUAZIONE : La proprietà comprende un totale di 3116 m2 di terreno, che è diviso come segue : - 1200 m2 di terreno costruito nella zona di costruzione - 1159 m2 di terreno non costruito nella zona di costruzione - 757 m2 di terreno non costruito al di fuori della zona di costruzioneI punti più importanti in breve : - Anno di costruzione prima del 1900 - 1974 appartamento costruito al piano superiore - 1984 ristrutturazione completa del tetto - 1995 appartamento costruito nel tetto - 2003 estensione dell'appartamento nel tetto - Riscaldamento a olio (ultima ristrutturazione 2025) con radiatori - Proprietà attualmente non abitata - Appartamenti con contatori di elettricità separati - Appartamenti con ingressi separati - Posto auto supplementare sulla parcelle 2268 - Fonte d'acqua propria per il giardino e/o gli animaliDivisione dell'immobile : Piano terra Appartamento 3 1/2 locali di circa 100 m2 di superficie abitabile netta. L'appartamento offre possibilità di ampliamento e di individualizzazione attraenti. Dopo di che, l'appartamento potrebbe essere affittato o utilizzato come stanza secondaria.Piano superiore Appartamento 3 1/2 locali di circa 100 m2 di superficie abitabile netta. La ristrutturazione sarà più rentabile qui. Questo appartamento potrebbe anche essere affittato dopo la ristrutturazione. Tuttavia, è anche ben abitabile nel suo stato attuale.Tetto Questo appartamento 6 1/2 locali è stato costruito nel 1995 e 2003 e appare moderno e invitante. Ha una superficie abitabile netta di circa 215 m2 e è dotato di 2 bagni spaziosi. Una scala conduce dal soggiorno a una stanza in galleria, che può essere utilizzata come camera da letto o studio supplementare. L'appartamento dispone anche di una grande stanza in tetto isolata.Altri fatti sulla casa e la proprietà : La proprietà può essere utilizzata in diversi modi, ad esempio come proprietà di locazione pura o come casa a più generazioni. Grazie al terreno costruire nella zona residenziale, un altro oggetto può essere pianificato o il terreno di costruzione può essere diviso e venduto. È anche ideale per l'allevamento di animali, compresi i cavalli.IL FINANZIARIO :Prezzo di vendita : Casa multifamiliare con ambiente : 1'390'000 CHF. Il prezzo di vendita è "testato dalla banca". Possiamo organizzare un finanziamento con banche ben conosciute per voi.Preso di possesso della proprietà : Immediatamente o per accordoAvete suscitato il nostro interesse ? Ordinate la documentazione di vendita completa, compresi i piani di piano, oggi !
Ostello con potenziale ad Anwil
Il ristorante Jägerstübli, Hauptstrasse 13, 4469 Anwil, è in vendita immediatamente o su accordo.Posizione: • Situato nel centro del villaggio, di fronte alla fermata dell'autobus • Unico ristorante del villaggio • Negozio del villaggio in loco • Vicino al confine Basel-Landschaft - Solothurn Oggetto: • Gaststube con 36 posti • Stübli con 30 posti • Sala con fino a 50 posti • Terrazza del giardino con 80 posti • Appartamento di 2,5 locali e appartamento di 6 locali • Varie possibilità di utilizzo Contatto: • immobilien@gastroconsult.ch
Casa familiare a reddito con circa 5,4% di rendita netta
Questa proprietà ben curata presenta un'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su rendimenti stabili e potenziale a lungo termine. Al piano terra, c'è un ristorante ben avviato con una pizzeria, mentre i piani superiori hanno diversi appartamenti che permettono un uso misto attraente.La proprietà colpisce per la sua costruzione solida, la struttura delle stanze generosa e la posizione attraente con buona accessibilità all'infrastruttura circostante. Le unità esistenti offrono una disposizione funzionale e possono essere facilmente affittate, permettendo un reddito locativo continuo.Un valore aggiuntivo è creato dalla terrazza e dalla zona esterna del ristorante, che aumentano l'attrattiva per i clienti e gli inquilini. Inoltre, ci sono sufficienti opzioni di parcheggio nei dintorni, che migliorano ulteriormente l'usabilità quotidiana. Nel complesso, la proprietà si presenta in buone condizioni e offre una combinazione interessante di rendimenti in corso, domanda stabile e potenziale di sviluppo a lungo termine per gli investitori in capitale. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale con ambiente di vita piacevole • Buona accessibilità all'infrastruttura nei dintorni • Piano generoso con disposizione di stanze funzionale • Stanze spaziose con possibilità di uso polivalente • Divisione pratica per diversi bisogni di vita • Appartamento 4,5 locali • Appartamento 2,5 locali • Monolocale con cucina • Monolocale con bagno separato • Attività con attrezzature e strutture complete • Stato ben curato della proprietà • Opportunità di rendita attraente • Terrazza come zona esterna aggiuntiva • Molte opzioni di parcheggio nei dintorni • Zona esterna con spazio per soggiornare • Atmosfera piacevole nel giardino o nella zona della terrazza Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.
Baran Demir
CASA MULTIFUNZIONALE IN CENTRO
Nel centro del paese di Zunzgen vi presentiamo un edificio residenziale e commerciale eccezionalmente versatile con numerose possibilità di utilizzo.La proprietà è adatta sia come investimento immobiliare con locazione completa sia per una combinazione di occupazione del proprietario e locazione.E' inoltre ipotizzabile un utilizzo come spaziosa casa unifamiliare o come casa multigenerazionale - la struttura flessibile apre un’ampia varietà di prospettive.Con circa 246 m² di spazio abitativo e una superficie utile totale di circa 485 m² la la proprietà di generose dimensioni e di ampi spazi per concetti abitativi e di utilizzo individuali.Al piano terra si trova un attraente negozio con circa 78 m² di spazio commerciale.Questo locale è completato da una cucina e un WC separato.Lo spazio è adatto a vari usi commerciali e offre una presenza rappresentativa nel centro del paese.La proprietà è in buone condizioni e ben mantenuta grazie a regolari investimenti.Per esempio, lo spazioso appartamento di 7,5 locali è stato parzialmente ristrutturato nel 2015.La struttura dei locali esistente consente un uso flessibile: le diverse unità possono essere separate o collegate se necessario.Un totale di sei aree umide ben curate sono disponibili, il che supporta ulteriormente l'uso versatile della proprietà.Le verande al piano terra e al piano superiore creano luminose, piacevoli zone living e ampliano lo spazio abitativo.Numerosi locali accessori offrono ulteriori comfort e spazio di archiviazione. Questi includono tra altri locali seminterrati, una lavanderia, un laboratorio e una cantina.Anche la situazione dei parcheggi è convenientemente risolta: un ampio garage e diversi posti auto all'aperto sono disponibili e offrono spazio sufficiente per residenti, visitatori o clienti.Questa proprietà combina posizione centrale, usi flessibili e aree generose - una rara opportunità nel centro del paese di Zunzgen.Nel centro del paese di Zunzgen vi presentiamo un edificio residenziale e commerciale eccezionalmente versatile con numerose possibilità di utilizzo.La proprietà è adatta sia come investimento immobiliare con locazione completa sia per una combinazione di occupazione del proprietario e locazione.E' inoltre ipotizzabile un utilizzo come spaziosa casa unifamiliare o come casa multigenerazionale - la struttura flessibile apre un’ampia varietà di prospettive.Con circa 246 m² di spazio abitativo e una superficie utile totale di circa 485 m² la la proprietà di generose dimensioni e di ampi spazi per concetti abitativi e di utilizzo individuali.Al piano terra si trova un attraente negozio con circa 78 m² di spazio commerciale.Questo locale è completato da una cucina e un WC separato.Lo spazio è adatto a vari usi commerciali e offre una presenza rappresentativa nel centro del paese.La proprietà è in buone e ben mantenute grazie a regolari investimenti.Per esempio, lo spazioso appartamento di 7,5 locali è stato parzialmente ristrutturato nel 2015.La struttura dei locali esistente consente un uso flessibile: le diverse unità possono essere separate o collegate se necessario.Un totale di sei aree umide ben curate sono disponibili, il che supporta ulteriormente l'uso versatile della proprietà.Le verande al piano terra e al piano superiore creano luminose, piacevoli zone living e ampliano lo spazio abitativo.Numerosi locali accessori offrono ulteriori comfort e spazio di archiviazione. Questi includono tra altri locali seminterrati, una lavanderia, un laboratorio e una cantina.Anche la situazione dei parcheggi è convenientemente risolta: un ampio garage e diversi posti auto all'aperto sono disponibili e offrono spazio sufficiente per residenti, visitatori o clienti.Questa proprietà combina posizione centrale, usi flessibili e aree generose - una rara opportunità nel centro del paese di Zunzgen.Interessato? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e opzioni di visione sono disponibili su: propertyowner.ch/it/properties/26-00046 Valutazione gratuita dell'immobile. Prima di tutto, vedete gli annunci esclusivi. In qualità di membri dell'Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari, beneficiate di una valutazione gratuita dell'immobile e avete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati pubblicamente.
Casa di 3 famiglie, ristrutturata nel 2021, con 2 garage a Trimbach
Questa casa multifamiliare ben curata con 3 unità abitative si trova a Trimbach, vicino a Olten. Costruita nel 1960, è stata ristrutturata nel 2021 (cucine, bagni, pavimenti, finestre, tecnologia). La proprietà combina una tecnologia domestica efficiente con una alta qualità della vita - ideale per gli investitori o le famiglie multigenerazionali. Spazio & EspansionePiano terra – appartamento 3 ½ locali - 2 camere da letto - 1 bagno/WCPiano superiore – appartamento 4 ½ locali - 3 camere da letto - 2 bagni/WCPiano superiore – appartamento 4 ½ locali (appartamento a più livelli) - 3 camere da letto - 2 bagni/WC - Galleria – ufficioSeminterrato: - Locale tecnico (caldaie, addolcitore d'acqua, elettricità etc.) - 3 locali del seminterrato (1 per appartamento) - Lavanderia (3 lavatrici, 3 asciugatrici)Superficie & Dati chiaveSuperficie abitabile netta approximativa 337 m²; superfici utilizzabili supplementari approximative 209 m². Superficie del terreno approximativa 699 m²; volume dell'edificio approximativo 1'577 m³. Energia & ComfortPompa di calore geotermica e riscaldamento a pavimento per bassi costi di esercizio; finestre rinnovate (2021) aumentano l'efficienza. Spazio esterno & ParcheggioAmpia terrazza sul tetto del garage per ore soleggiate; 2 garage separati e 5 posti auto esterni. Posizione tranquilla, soleggiata su una pendice con una buona esposizione al sole. Vantaggi di posizioneStazione di Trimbach approximativa 1,1 km; accesso all'autostrada di Rothrist approximativo 5,5 km; collegamento rapido ai trasporti pubblici via Olten, brevi distanze fino ai negozi, scuole e tempo libero. • 3 unità - utilizzo flessibile (affitto/multigenerazionale) • Ristrutturata nel 2021 - trasferirsi e profittare • 337 m² di superficie abitabile su 3 piani • Pompa di calore geotermica & riscaldamento a pavimento • 2 garage + 5 posti auto esterni • Terrazza sopra i garage, posizione soleggiata su una pendice • Disponibile su accordo
Investire e guadagnare 2 in 1
Questa casa a due famiglie ben curata offre due unità abitative separate e si presta ideale per l'abitazione multigenerazionale, per l'uso personale con affitto o come investimento di capitale attraente.Al piano terra, si trova un appartamento di 2,5 locali luminoso che convince con una disposizione pratica degli ambienti e un'atmosfera di vita piacevole. È ottimamente adatto per single o coppie.Il 1° piano ospita un appartamento spazioso di 4,5 locali con molto spazio per una famiglia. Gli ambienti ben tagliati offrono molteplici possibilità di utilizzo e un comfortevole senso di vita.Questa offerta Immosky include le seguenti *Prestazioni aggiuntive*:+ Due unità abitative per molte possibilità+ Terreno spazioso in pendio+ Potenziale di ampliamento nel sottotetto+ Ben curato e accogliente+ Posizione soleggiata+ Lavanderia spaziosaLe due unità abitative sono separate l'una dall'altra e offrono un alto livello di privacy. La casa convince con la sua disposizione funzionale e il suo potenziale di utilizzo polivalente.Un posto auto esterno è disponibile sulla proprietà.Cercate un investimento redditizio o desiderate acquistare una casa per generazioni ? Saremmo felici di mostrarvi questa casa con potenziale sul posto e ci auguriamo del vostro contatto.(La documentazione di vendita verrà inviata entro un massimo di 24 ore, prego verificare anche la cartella SPAM.)
Affittato interamente con rendita alta
Questa casa multifamiliare a reddito a Niederdorf offre una varietà di opportunità per gli investitori. Con un totale di 36,5 stanze e una superficie abitabile di 705 m² su un terreno di 831 m², è ideale per l'affitto. I redditi attrattivi di oltre il 6% netto la rendono un investimento lucrativo. Le 15 unità affittabili, tra cui appartamenti di 5 stanze per affitto individuale, offrono una varietà di utilizzi. Che sia come oggetto di investimento o per uso personale - questa casa multifamiliare è adatta a chiunque cerchi una proprietà redditizia.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- redditi attrattivi del 6% netto!- 15 unità affittabili - tra cui appartamenti di 3 stanze per affitto individuale- 2 x 1,5 stanza / 4 x 3 stanze / 2 x 3,5 stanze / 2 x 5,5 stanze / 1 x 6,5 stanze- grande area di seminterrato con laboratorio supplementare- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Non trovato nulla di adatto? Più di 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/it/profitVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: centrale Stato: ristrutturazione/costruzione 2013 (estensione della mansarda & isolamento, vetratura tripla, sistema elettrico, riscaldamento - diverse cucine, ecc.)Bagni / celle umide: 13 x (6 x doccia / WC / lavabo, 7 x vasca da bagno / WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a olio con radiatoriTrasporto pubblico: treno, 110 m / autobus 900 mScuole: scuola / asilo, 450 m Negozi: Coop, 1 km
Per visionari e investitori
In una posizione ben collegata a Trimbach, vendiamo questa casa multifamiliare con grande potenziale. La proprietà spaziosa con divisione di appartamenti pratica può essere utilizzata in vari modi. La proprietà si trova in una posizione centrale. In pochi minuti, si può raggiungere il centro del villaggio di Olten con vari negozi, ristoranti, banche e l'ufficio postale. La fermata dell'autobus è a distanza di cammino.La casa multifamiliare si trova su un terreno di 547 m². Il volume dell'edificio è di 2.367 m e la superficie abitabile potenziale è di 282m² in totale. Il seminterrato consiste in diverse stanze di cantina, e diverse sono disponibili per il ristorante. La proprietà include anche una pista di bowling.Questo oggetto di vendita richiede una ristrutturazione, rendendolo ideale per le persone che vogliono implementare le proprie idee. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione di primo piano • Opportunità di affitto lucrative • Ristorante polivalente • Pista di bowling • 5 x 2,5 locali di appartamenti possibili, ma senza permesso di costruire • Diverse celle umide • Diverse stanze di cantina • Un garage • Anno di ristrutturazione 1984 • Estensione 1996 • Superficie abitabile lorda possibile 282 m² • Superficie commerciale lorda 158 m² • Superficie di stoccaggio 179 m² • e molto altro... Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirci da voi.
Daris Murati
Casa a più generazioni o oggetto di rendita a Langenbruck
La proprietà offerta è un edificio residenziale e commerciale di rilievo situato nel cuore della zona centrale di Langenbruck, convincente per la sua costruzione solida e le possibilità di utilizzo polivalenti. È adatta sia a un concetto di vita a più generazioni che a un investimento di capitale attraente.Ai piani superiori, ci sono due appartamenti di 3 a 3,5 locali ben tagliati, con circa 84m² di spazio abitativo ciascuno. Al piano terra, un locale commerciale o uno studio e un laboratorio completano l'offerta di spazi. La loggia chiusa al primo piano (18m²) offre uno spazio abitativo protetto supplementare.Tutte le unità sono attualmente affittate e assicurano entrate locative stabili. Ciò si traduce in un rendimento lordo attraente di circa il 5,55%, che costituisce un profilo di investimento interessante, soprattutto nelle zone rurali.Il programma di spazi comprende anche un celliere riscaldato e un magazzino nel seminterrato, spazi commerciali flessibili al piano terra, nonché un ampio sottotetto nella zona del tetto.La proprietà è stata continuamente mantenuta: nuovo tetto con isolamento (2009), sostituzione del sistema di riscaldamento a olio (2012), ristrutturazione delle cucine (2004/2005), ristrutturazione del bagno al 1° piano (2011), nonché ristrutturazione della facciata e delle finestre (2002).Nel complesso, si tratta di una proprietà ben mantenuta, polivalente, con un potenziale di reddito stabile.Questa proprietà offre i seguenti vantaggi : • Posizione centrale nella zona centrale di Langenbruck • Utilizzo polivalente: casa a più generazioni o oggetto di rendita • Due appartamenti di 3 a 3,5 locali con piani ben pensati • Spazi commerciali al piano terra (locale commerciale/studio e laboratorio) • Tutte le unità attualmente affittate • Rendimento lordo attraente di circa il 5,55% • Celliere riscaldato e magazzino supplementare • Sottotetto spazioso con ulteriore potenziale di stoccaggio • Proprietà continuamente mantenuta (tetto, riscaldamento, cucine, bagno, facciata/finestre) Una proprietà polivalente con rendimenti attraenti e un potenziale durevole - ideale per gli occupanti proprietari come anche per gli investitori. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione. Ci auguriamo di ricevere vostre notizie.
Ronald Schütz
Immobilienberater
Questa proprietà è un edificio residenziale e commerciale di rilievo nel cuore della zona centrale di Langenbruck. Con un volume di costruzione di 1 305 m³ e una costruzione solida, la casa offre una base ideale per diversi modelli di utilizzo. 1. Utilizzo come casa a più generazioni • 2 x 3 a 3,5 locali - appartamenti al 1° e 2° piano (circa 83-84 m²) • 1 x locale commerciale/ufficio • 1 x laboratorio • Balcone chiuso al 1° piano (18 m²) offre uno spazio protetto supplementare 2. Utilizzo come oggetto di rendita Per gli investitori, la proprietà si presenta come un investimento di capitale estremamente attraente con rendimenti stabili. • Attualmente, tutte le unità (entrambi gli appartamenti, l'ufficio/negozio e il laboratorio) sono affittate • Rendita lorda attraente: con un prezzo di vendita di 675 000 CHF e un reddito lordo di locazione di 37 440 CHF, si ottiene un rendimento molto interessante per la zona rurale. Sostenibilità: i proventi netti dopo la deduzione delle spese di gestione ammontano a 30 980 CHF all'anno. Programma di locali in dettaglioSemi-interrato: un punto di forza particolare è il seminterrato riscaldato e un ulteriore locale di deposito. Piano terra: spazi commerciali flessibili (ufficio/negozio, laboratorio/deposito) con servizi igienici separati e un garage per motocicli o biciclette. 1° piano: appartamento di 3 locali con cucina, soggiorno, due camere da letto, studio e una grande terrazza. 2° piano: appartamento di 3,5 locali con cucina moderna, soggiorno luminoso e due camere da letto. Mansarda: uno spazioso locale di mansarda offre un potenziale di deposito supplementare. Stato e investimentiLa proprietà ha continuato a investire nella manutenzione della proprietà: Tetto & Isolamento: un nuovo tetto in tegole con isolamento e barriera di vapore è stato installato nel 2009. Tecnologia: l'impianto di riscaldamento a olio è stato rinnovato nel 2012. Ogni appartamento dispone di un proprio boiler elettrico per la preparazione di acqua calda. Ristrutturazioni: le cucine sono state sostituite nel 2004 e 2005, il bagno al 1° piano nel 2011. La facciata e le finestre sono già state ristrutturate nel 2002
Casa multifamiliare con 3 appartamenti e studio
Bentornati a Läufelfingen BL - Questa casa multifamiliare combina una posizione di vita tranquilla con una vista ispiratrice - un luogo dove il benessere e la privacy sono palpabili. Qui, le visioni di vita si realizzano : che sia come un nido familiare, una residenza rappresentativa o un'opportunità di investimento a lungo termine.La casa offre molto potenziale per concetti di vita e utilizzo individuali su più livelli. La proprietà è divisa come segue : Nel seminterrato, c'è uno studio con servizi igienici. Al piano rialzato e al 1° piano, c'è un appartamento di 2,5 locali ciascuno. Al 2° piano, c'è un appartamento-mansarda di 3,5 locali. Le stanze spaziose permettono una progettazione flessibile e lasciano spazio per vari progetti di vita. Una cantina spaziosa assicura l'ordine e offre spazio per hobby, deposito o scaffale per vino - compagni ideali per una qualità della vita elevata. Le caratteristiche dell'anno 1945 danno all'oggetto carattere e raccontano una storia - qui, la tradizione può essere interpretata in modo creativo e sviluppata.Le proprietà esistenti come questa casa multifamiliare offrono prospettive attraenti come investimento solido - sia attraverso l'utilizzo attuale, sia attraverso una modernizzazione accurata con un focus sulla tecnologia sostenibile e l'efficienza energetica. Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a olio con distribuzione del calore via radiatori e assicura un clima piacevole in tutte le stanze. Quattro posti auto completano questa offerta attraente. Qui, progettate il vostro rifugio personale, utilizzate possibilità sostenibili e beneficiate a lungo termine del potenziale di apprezzamento del valore di questa opportunità rara.Questa offerta di proprietà si caratterizza per : • Casa multifamiliare a Läufelfingen • Posizione tranquilla con bella vista • Studio di 1 locale con servizi igienici al seminterrato (vuoto) • Appartamento di 2,5 locali al piano rialzato (vuoto) • Appartamento di 2,5 locali al 1° piano (affittato) • Appartamento-mansarda di 3,5 locali al 2° piano (vuoto) • Quattro posti auto e una cassa di garage disponibili • Riscaldamento a olio con radiatori • Cantina spaziosa per hobby o deposito • Anno di costruzione 1945 con fascino storico • Potenziale di apprezzamento del valore grazie alla modernizzazione • Utilizzo flessibile come investimento o residenza Interessati ? Contattateci per una consulenza non vincolante !
