Edificio di carattere nel cuore di Auvernier ? Potenziale residenziale e commerciale
Una posizione privilegiata Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere gode di una posizione particolarmente ricercata. Combina armoniosamente la qualità della vita, la visibilità commerciale e l'eccellente accessibilità in un ambiente autentico e dinamico. Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi, un carattere preservato e una flessibilità notevole nella disposizione, che consente vari scenari di occupazione o investimento. Configurazione attuale L'edificio è attualmente composto dai seguenti elementi: Un seminterrato completo con tre cantine, una lavanderia, una stanza tecnica e diversi spazi di stoccaggio; Un duplex di 4,5 locali con una terrazza piacevole; Un appartamento di 2,5 locali con balcone; Un mansarda di 4,5 locali di circa Tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa dal pavimento al tetto. Questa ristrutturazione ha permesso di preservare l'autenticità dell'edificio ? muri in pietra, travi a vista e bei spazi originali ? integrando gli standard di comfort attuali e una concezione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi. Importante potenziale di riorganizzazione Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella sua capacità di evolversi. Senza lavori importanti o modifiche strutturali significative, una nuova distribuzione delle superfici potrebbe essere presa in considerazione per ottimizzare il suo utilizzo e il suo rendimento. Configurazione nuova possibile Un seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici; Una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con una visibilità eccellente grazie a una grande vetrina sulla strada; Un primo appartamento di 2,5 locali di circa Un secondo appartamento di 2,5 locali di circa Un mansarda di 4,5 locali di circa Questa configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative sia di un investitore che di un libero professionista o di una professione liberale che desidera combinare attività professionale e reddito locativo. Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di unità PPE La configurazione pianificata permetterebbe la creazione di diverse unità PPE separate, offrendo una grande flessibilità di utilizzo e commercializzazione. La distribuzione potrebbe comprendere: Una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con una visibilità eccellente grazie a una grande vetrina sulla strada; Un primo appartamento di 2,5 locali di circa Un secondo appartamento di 2,5 locali di circa Un mansarda di 4,5 locali di circa Questa organizzazione permetterebbe a un investitore o a un proprietario di mantenere l'intera proprietà a fini di reddito o di vendere una, più o tutte le unità PPE in modo indipendente, a seconda dell'evoluzione delle loro esigenze o della loro strategia patrimoniale. Questa flessibilità costituisce un vero e proprio leviero di valorizzazione, che consente di ottimizzare il potenziale economico dell'immobile e di ampliare notevolmente il cerchio degli acquirenti potenziali. Questa proprietà offre un'opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile che combini abitazione, attività professionale e reddito locativo in un ambiente di vita privilegiato. Siamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita. Se desiderate vendere un immobile, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro oggetto con discrezione e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito: www.castoldi-immobilier.ch
