1697 (La Joux FR, Les Ecasseys) - Case plurifamiliari in vendita

FERME RÉNOVÉE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT ET TERRAIN EN PERMACULTURE

Un havre recréé dans une ancienne bâtisseDerrière les pierres d'une ferme de 1884, une rénovation complète a été réalisée entre 2017 et 2020. Le résultat ? Une maison qui conjugue esprit traditionnel et fonctionnalité contemporaine.Au rez-de-chaussée : deux chambres, un espace de bricolage, une buanderie, ainsi qu'un économat.Le séjour charme par ses volumes généreux et ses fenêtres à claire-voie. L'espace central : une cuisine ouverte avec grand îlot modulable, pensée pour le quotidien. Un poêle à bois avec récupérateur de chaleur complète l'ambiance.Sur ce même niveau : une chambre avec coin bureau, baignée de lumière et ouverte sur le paysage. Une salle de bains familiale et une terrasse fermée avec fenêtres accordéons.Dans les combles : deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un appartement indépendant aux usages variésDoté d'une entrée séparée, ce 2.5 pièces se prête à la location, à l'accueil d'un proche ou à un usage professionnel. Une terrasse privative peut y être ajoutée. Une transformation en 3.5 pièces est envisageable (en intégrant une pièce attenante). Un espace souple à adapter selon vos projets. Un écosystème à part entière, entre terre et natureC'est ici que la propriété dévoile son caractère unique. Le terrain offre un cadre de biodiversité maîtrisée et de vie en autonomie, dans un esprit de permaculture.Parcelle agricole attenante (régie par la LDFR), zone forestière, la Parimbot paisible rivière en contrebas comprise en sus du prix (env. CHF 4.-/m² pour 9'472 m²).Potager, orangeraie/serre, poulailler, enclos à moutons, mare? tout est prêt pour vivre en lien avec la nature.Source privée (3'000 à 4'000 litres), fontaine en service, rétention des eaux pluviales : une gestion réfléchie des ressources naturelles.Cave voutée, tilleul centenaire protégé, tabelle d'été dans le potager, bergerie, espace de jeux pour les enfants. Une zone encore constructible existe au niveau de l'orangeraie et de la place de jeux, un atout rare pour un futur développement.Le four à pain figurant sur les plans n'a pas encore été construit, mais le projet reste réalisable.Les propriétaires, bien qu'non agriculteurs, ont pu acquérir cette zone grâce à une formation BDTA. Le processus pour accéder à ce terrain soumis à la LDFR sera transmis aux prochains acquéreurs. Ce bien va bien au-delà de ses surfaces : il propose une philosophie de vie, entre équilibre naturel, liberté et ancrage. Que vous cherchiez une maison chaleureuse, un projet de famille ou un cadre ressourçant, cette propriété vous ouvre de multiples horizons.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1610-25-6haven recreated in a historic farmhouseBehind the walls of a 1884 farmhouse, an extensive renovation was carried out between 2017 and 2020. The result? A home that skillfully blends traditional character with modern comfort.On the ground floor: two bedrooms, a workshop area, a laundry room, and a pantry used by the owners.The living area captivates with its generous volume and louvered windows. At the heart of the home is an open-plan kitchen with a large modular island, thoughtfully designed for everyday life. A wood-burning stove with heat recovery brings warmth and atmosphere to the space.Also on this level: a bedroom with a home office nook, filled with natural light and opening onto the landscape. A family bathroom and a closed terrace with folding windows complete this floor.In the attic: two additional bedrooms and a bathroom....

Edificio di rendita nel cuore di Romont con un potenziale rendimento lordo del 5 %

Nel cuore di Romont, in un quartiere apprezzato per la sua tranquillità e vicino a tutte le comodità, questo edificio di rendita offre un'opportunità rara per gli investitori che cercano un immobile che offra stabilità, potenziale di valorizzazione e rendimento attraente. Costruito negli anni '60 e mantenuto con cura nel corso degli anni, questo edificio incanta con la sua costruzione di qualità, spazi generosi e bella luminosità. Beneficia anche di una situazione privilegiata con una vista panoramica sulla città di Romont e le montagne circostanti, godendo di un ambiente calmo e verde particolarmente apprezzato dagli inquilini. Dal piano terra, gli spazi comuni testimoniano la funzionalità dell'edificio. Qui si trovano le stanze tecniche, la lavanderia, diverse cantine private e un garage doppio. Una piacevole terrazza consente anche l'accesso al giardino, un vero spazio di relax protetto da sguardi indiscreti. L'edificio è composto da tre appartamenti con superfici generose. I primi due livelli ospitano ciascuno un appartamento di 4,5 locali con una distribuzione particolarmente piacevole. Le cucine completamente attrezzate si aprono su balconi con vista panoramica, mentre gli ambienti di vita beneficiano di luminosità naturale e volumi confortevoli. Il primo appartamento ha un accesso proprio al giardino. Al piano superiore si trova un superbo appartamento duplex di 6,5 locali. Il cuore dell'edificio, seduce con i suoi spazi generosi, configurazione originale e charme unico. Una tipologia particolarmente richiesta che contribuisce fortemente all'attrattiva locativa dell'intero immobile. All'esterno, il grande giardino costituisce un vero e proprio vantaggio aggiuntivo, offrendo agli occupanti uno spazio verde raro in pieno centro città. Il garage doppio e gli spazi di stoccaggio completano vantaggiosamente i servizi dell'edificio. Dal punto di vista tecnico, l'edificio è attualmente dotato di riscaldamento a olio distribuito da radiatori. Un'evoluzione verso un collegamento di riscaldamento a distanza rimane possibile a medio termine, consentendo di anticipare le future aspettative energetiche del mercato. Questo edificio presenta un eccellente potenziale di valorizzazione. Alcuni interventi di rinnovamento permetterebbero di ottimizzare ulteriormente la sua attrattiva locativa. Sulla base dei canoni di mercato attuali, il rendimento lordo potenziale si avvicina al 5%, un livello particolarmente interessante per un immobile residenziale situato in un settore così richiesto. La scuola elementare e il ciclo di orientamento sono a 500 metri di distanza, così come il centro sportivo o la piscina. Che si voglia sviluppare un portafoglio immobiliare, assicurare un investimento patrimoniale o realizzare un progetto familiare intergenerazionale, questa proprietà riunisce qualità divenute rare: posizione centrale, facilità di locazione, bei volumi, potenziale di evoluzione e rendimento attraente. Un'opportunità da scoprire senza indugio con Neho.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIERA VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1680-26-6

Immobilio di rendita, 4 appartamenti, 4 posti auto

Trattandosi di una location ricercata, che combina la qualità della vita, la vicinanza ai servizi e un'eccellente accessibilità, Oron offre un quadro particolarmente favorevole per la sostenibilità di un investimento locativo.Questo immobile di rendita, di dimensioni umane, composto da 4 appartamenti e 4 posti auto, rappresenta una buona opportunità per un investitore privato alla ricerca di un investimento stabile, generatore di reddito e con potenziale di valorizzazione a lungo termine.Gli appartamenti traggono beneficio da un ambiente residenziale piacevole, con una vista libera sugli spazi verdi circostanti e un ottimo soleggiamento, elementi particolarmente apprezzati dagli inquilini.I lavori di ristrutturazione più importanti sono già stati eseguiti: la struttura dell'edificio è stata risanata, il riscaldamento è nuovo, il tetto è stato completamente rifatto e dotato di pannelli fotovoltaici recenti. Tutti questi elementi garantiscono una base salda e limitano gli investimenti da prevedere negli anni a venire.Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati e generano un reddito annuo di circa CHF 80'000.-Resa lorda: circa 5,0 %Resa netta: circa 4,1 %Tutti i fondamentali di un investimento immobiliare di successo sono riuniti: posizione, redditività e sicurezza -> Andiamo !

Vecchia scuola del 1904 completamente ristrutturata - 3 appartamenti e annesso, in campagna, a 35 minuti da Losanna

DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTAInformazioni in breve: • Composizione: 3 appartamenti affittati (3,5 locali al piano terra, 4,5 locali al 1° piano, 3 locali in mansarda). • Superficie: ca. 340 m² lordi (superficie utile totale di 411 m²). • Grande annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o deposito con potenziale di locazione aggiuntivo. • Esterni: grande parcello di ca. 1.630 m², terrazze a livello del suolo, giardino comune e orto. • Parcheggi: 2 box garage chiusi + 6 posti auto esterni. • Ristrutturazione globale 2010: isolamento del tetto e delle facciate, riscaldamento e tubazioni, reti elettriche e sanitarie, ristrutturazione degli appartamenti, seminterrati e esterni. • Finanziamento: possibile rilevamento di tassi fissi dall'1,00%. • Disponibilità: secondo accordo • Prezzo di acquisto: CHF 1.500.000.-. Immobilizzio di rendita chiavi in mano: vecchia scuola del 1904 bellamente ristrutturataSituata in posizione ideale a Blessens (FR) - a soli 35 minuti da Losanna - questa vecchia scuola del 1904 offre un ambiente di vita unico e pacifico. La combinazione di volumi spaziosi (fino a 3 metri di altezza del soffitto) e del fascino unico degli edifici antichi rende questa proprietà un punto di forza. Dal 2010 al 2020 è stata eseguita una ristrutturazione globale di CHF 900.000.-.L'edificio è configurato in 3 appartamenti indipendenti, ideali per un investitore, oltre a un annesso: • Piano terra (3,5 locali - ca. 137,5 m² di superficie utile) • 1° piano (4,5 locali - ca. 147 m² di superficie utile) • Mansarda (3 locali - ca. 117 m² di superficie utile) • Seminterrato di ca. 113,5 m² di superficie utile con tecnica e 3 cantine individuali. • Grande annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o deposito con potenziale di locazione aggiuntivo. Vantaggi principali: • Carattere unico: "casa del padrone" e architettura storica preservata. • Ristrutturazione di prima classe: investimenti tecnici significativi (isolamento, elettricità, riscaldamento nuovo, distribuzione dei fluidi). • Rendita immediata: completamente affittato con potenziale di locazione aggiuntivo per l'annesso. • Opportunità finanziaria: rilevamento di tassi ipotecari con tassi fissi molto bassi (1,00% fino al 2030/2031 e 1,40% fino al 2029). • Situato in una zona tranquilla della campagna friburghese (comune di Rue), ambiente fiscale del cantone di Friburgo, a soli 10 minuti da Oron e 35 minuti da Losanna. Contattateci al 076 803 41 60 per ottenere il dossier completo o organizzare una visita.

ESCLUSIVO - IMMOBILE DI RENDITA

IN ESCLUSIVA DA PROXIMMO, LA VOSTRa AGENZIA LAUSANNESituato in modo ideale nel Bourg di Moudon, questo immobile di rendita composto da 3 appartamenti con 3,5 locali e 1 appartamento con 2,5 locali, tutti affittati, offre un reddito annuo di 44.500 CHF (al lordo delle spese). Il resto del terreno è stato sistemato con un grande spazio verde.L'edificio beneficia di una configurazione intelligente e costituisce una molto buona opportunità di rendita e investimento nel cuore di una regione con grande potenziale di crescita. L'edificio si trova nel centro di Moudon, la stazione ferroviaria CFF è a circa 300 m di distanza. Tutti i servizi (scuole, negozi, banche, ristoranti) sono nelle immediate vicinanze. Ci vogliono circa 25 minuti per raggiungere Losanna e anche Yverdon-les-Bains e Bulle.VISITATELO SENZA INDUGIO!Saremmo lieti di presentarvi questo immobile in modo più dettagliato organizzando una visita a vostro comodo.-------Pratica, informazioni e visita su richiesta inviando i vostri dati di contatto completi per email.Simon Barthsimon@proximmo.ch079 915 89 31PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-air 1Tour-Bel-air 13èmeCH - 1003 Losanna021 351 08 080840 111 222info@proximmo.ch

Edificio con 2 appartamenti a Palézieux

Palézieux - Edificio con 2 appartamenti Noi vi proponiamo questo bello edificio che può essere utilizzato come casa familiare o come due appartamenti separati (3,5 locali al piano terra e 6,5 locali in un duplex).I 2 appartamenti possono essere uniti o separati, secondo la volontà dei proprietari.L'appartamento al piano terra era affittato al prezzo di CHF 1'800.-/mese (spese incluse).L'immobile dispone inoltre di bei volumi, molta luce, un grande giardino e due garage. È anche possibile parcheggiare diversi veicoli all'esterno.

Edificio misto nel centro di Semsales

Nel cuore del villaggio incantevole di Semsales, vicino alle comodità del borgo, questo bellissimo edificio, costruito nel 1946, costituisce un'ottima opportunità di investimento.È stato ben mantenuto nel corso degli anni.Tutti gli appartamenti e i locali commerciali sono attualmente affittati.È composto come segue:Piano inferiore : 2 locali commercialiPiano superiore: 1 appartamento con 4,5 locali di circa 80 m21° piano: 2 appartamenti con 4,5 locali di circa 80 m22° piano: 2 appartamenti con 3,5 locali di circa 67 m2Esterno: giardino + 16 posti autoAffitti lordi annuali: 129'618 CHF (di cui quota fissa per le spese 16'680 CHF)Spese medie annuali dell'edificio: 34'827 CHFVideo degli appartamenti e dei locali commerciali su richiesta.

Sorens - Casa ristrutturata con 2 appartamenti e 1 locale commerciale

Situata nel cuore del villaggio di Sorens, questa proprietà di carattere raro sul mercato seduce per il suo fascino e la sua polivalenza. È composta da due appartamenti e da un locale commerciale, per una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a proximità immediata dei servizi, la rende un bene ideale sia per un investitore alla ricerca di un rendimento attraente che per una famiglia che desidera beneficiare di uno spazio di vita modulare, confortevole ed evolutivo.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- Due appartamenti indipendenti, di cui uno già affittato- Un locale commerciale al pian terreno, anch'esso affittatoQuesta proprietà costituisce un'opportunità rara in una regione dinamica in pieno sviluppo. Si adatta a numerosi progetti: residenza principale con reddito da affitto, investimento puro, o ancora combinazione armoniosa tra abitazione e attività professionale.

Proprietà di carattere composta da 3 appartamenti – 393 m² abitabili a Romont

Una proprietà rara che unisce abitazione e rendita Situata in un quartiere residenziale apprezzato di Romont, questa magnifica proprietà costruita nel 1911 offre quasi 393 m² di spazio abitabile, suddiviso in tre appartamenti indipendenti. Implantata su un terreno di 714 m², beneficia di un ambiente piacevole, restando vicina a negozi, scuole, trasporti pubblici e tutte le comodità. La proprietà ha subito importanti lavori di ristrutturazione nel 2020, in particolare nell'appartamento principale e in una grande parte dell'edificio, offrendo oggi un ottimo livello di comfort e finiture di qualità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per una grande famiglia, un progetto multigenerazionale o un investitore che desidera generare un reddito locativo, occupando una parte della proprietà. Ripartizione degli appartamenti Appartamento 1 – 2,5 locali | 55 m² • Cucina aperta completamente attrezzata • Soggiorno e sala da pranzo di 36 m² • Camera da letto di 14 m² • Bagno con doccia Appartamento 2 – 2,5 locali | 51 m² • Cucina aperta completamente attrezzata • Soggiorno e sala da pranzo di 33 m² • Camera da letto di 13 m² • Bagno con doccia Appartamento principale – 7,5 locali | 287 m² Il cuore della proprietà, questo appartamento seduce con i suoi volumi generosi e la sua luminosità. • Ampia terrazza di 33 m² • Cucina contemporanea con isola centrale e sala da pranzo di 46 m² • Magnifico soggiorno di 48 m² con camino • Area di svago di 52 m² • Camera da letto principale con cabina armadio di 38 m² • 4 camere da letto aggiuntive • 3 bagni • Molti spazi di stoccaggio Annessi e parcheggio • Garage • 6 posti auto esterni • Locale caldaia • Molti locali di stoccaggio e cantine • Edificio annesso con acqua ed elettricità Comfort e attrezzature • Riscaldamento a pavimento • Riscaldamento a gas • Serbatoio di acqua calda da 500 litri • Molti lavori di ristrutturazione realizzati nel 2020 • Materiale di alta qualità Un ottimo potenziale I due appartamenti di 2,5 locali consentono di generare un reddito locativo interessante o di ospitare parenti in completa indipendenza. Grazie alla sua configurazione unica, ai suoi ampi spazi e alla sua posizione privilegiata, questa proprietà costituisce un'opportunità rara sul mercato immobiliare di Romont.

Edificio di carattere con giardino, piscina e reddito locativo

Acor Immobilier ha il piacere di presentarvi in esclusiva un'opportunità rara: diventare proprietari della vostra casa mentre si beneficia di un reddito locativo dagli appartamenti già affittati.Situato nel villaggio di Villard-Bramard, all'interno del comune di Valbroye, questo edificio di carattere offre una bella opportunità di acquisire una proprietà che combina charme, volumi generosi e potenziale patrimoniale. Originariamente una fattoria risalente ai primi del XIX secolo, l'edificio è stato trasformato in un'abitazione nel 1993. Successivamente, tra il 2012 e il 2021, sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, che oggi consentono di offrire un insieme armonioso che combina il charme del vecchio con il comfort adattato agli standard attuali.L'edificio è composto da tre appartamenti separati, attualmente affittati. Questa configurazione può essere adatta a un acquirente che desidera occupare uno degli appartamenti mentre si beneficia del reddito locativo generato dagli altri due appartamenti.Il primo appartamento è un ampio appartamento di 6,5 locali distribuito su tre livelli. Il livello principale comprende uno studio, un bagno per gli ospiti e un'impressionante area di vita di circa 65 m², che combina una cucina aperta, una sala da pranzo e un soggiorno. La cucina si distingue per la presenza di un forno a pizza integrato, che conferisce a questo spazio di vita un tocco conviviale e originale. Dispone anche di una cantina, attualmente in fase di allestimento.Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto di oltre 20 m², una delle quali offre accesso a una grande terrazza, un bagno, una doccia all'italiana, un guardaroba e diversi spazi di stoccaggio.Il piano mansardato offre ancora circa 56 m² di spazio aggiuntivo nei sottotetti, che beneficiano di una bella luminosità grazie alle finestre velux e al tetto rivolto a sud, lasciando spazio a diverse possibilità di allestimento.Questo alloggio beneficia anche di piacevoli spazi esterni privati, tra cui un giardino, una piscina dotata di pompa di calore e uno spazio esterno che consente di godere dei pasti all'aperto.Il secondo appartamento è un appartamento di 5,5 locali in un duplex, che offre anch'esso superfici molto belle. Il livello principale comprende due camere da letto, una cucina aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo, e un bagno. Al piano superiore si trova una grande camera da letto per i genitori con doccia propria.Il terzo appartamento è un ampio appartamento di 3,5 locali di circa 110 m², situato al piano terra. Si distingue per le sue superfici generose e la sua distribuzione funzionale. L'ingresso si apre su un ampio corridoio di oltre 15 m², che può accogliere uno spazio per ufficio o polifunzionale. L'area di vita principale, composta da una cucina aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo, offre circa 45 m² di spazio conviviale. L'appartamento comprende anche due ampie camere da letto, un bagno con doccia e un water separato. Due accessi esterni completano questo alloggio.Il lotto offre un ambiente piacevole e verde e comprende sei posti auto esterni, un vantaggio gradito per gli occupanti e i loro visitatori.Il comune di Valbroye offre un ambiente di vita calmo e naturale, restando vicino alle attrezzature e infrastrutture della regione, in particolare Payerne e Romont, nonché ai principali assi di comunicazione.

Superficie di rendita

Situata nel cuore del centro città di Bulle, questa superficie amministrativa beneficia di una posizione strategica all'interno di una regione in forte crescita economica. Offrendo un'eccellente visibilità commerciale su un asse stradale principale, costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività professionale che cerca accessibilità e visibilità.In prossimità immediata dei trasporti pubblici e dei parcheggi dei centri commerciali, questa proprietà offre anche numerose facilità di parcheggio.La superficie si trova al piano terra di un edificio in PPE e ha un accesso diretto dalla strada attraverso un ingresso indipendente. Attualmente allestita come studio medico, comprende: • una reception, • una sala d'attesa, • due sale per consultazioni, • una sala per radiografia, • una cucinetta, • un bagno. Gli allestimenti interni sono interamente modulabili per adattarsi alle esigenze dei futuri acquirenti.Una galleria coperta e due posti auto al coperto nel garage collettivo completano questa proprietà.Questa superficie è perfettamente adatta per diverse attività come: medico, terapeuta, avvocato, fiduciario, assicurazione, ingegnere, notaio o uffici amministrativi.Vantaggio aggiuntivo: se l'acquirente non ha bisogno dell'intera superficie, può essere divisa in due spazi separati per consentire una redditività locativa parziale.L'edificio è collegato a un sistema di riscaldamento ecologico a distanza (CAD) con contatore individuale.Dipendenza: cantina/locale archivio di 6,80 m².Posti auto: due posti nel parcheggio sotterraneo al prezzo di CHF 35'000.– per unità.Punti di forza • Posizione strategica con alta visibilità • Ottima accessibilità in auto, autobus e treno • Allestitamento interno modulabile • Ingresso indipendente al piano terra • Regione con forte sviluppo economico • Edificio con prestazione energetica B-B Resa sul capitale proprio: 9,14 %

Immobile di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo

Immobile di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)In un ambiente calmo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.Ristrutturato nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'immobile si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti completamente affittati di belle dimensioni, garantendo entrate immediate dall'acquisto.Distribuzione degli appartamentiPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 localiSuperficie abitabile: ca. 106 m²Terrazza: ca. 19 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAppartamento di 3,5 localiSuperficie abitabile: ca. 85 m²Terrazza: ca. 22 m²Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneriPiano superiore e sottotettoAppartamento duplex di 5,5 localiSuperficie abitabile: ca. 150 m²Affitto attuale: CHF 2'150.-Aree comuni e spazi esterniL'immobile dispone anche di:un'area scala di ca. 16,6 m²un locale tecnico di ca. 4,6 m²8 posti auto esterniI posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.Situazione locativaReddito locativo netto da appartamenti: CHF 6'730.- / meseProventi da posti auto: CHF 450.- / meseReddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-La resa lorda indicativa è di circa il 3,85%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Potenziale di ampliamentoSecondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa area edificabile offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento dei rendimenti futuri.Ambiente e accessibilitàLa proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, restando allo stesso tempo vicino alle infrastrutture essenziali:Negozi e servizi di Oron-la-VilleScuole e attrezzature comunaliStazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e BernaUn bene ideale per un investitore che desidera acquisire un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita in loco, il sottoscritto è a disposizione:Mathis FuchsCo-fondatoreAmministratore immobiliare certificato a livello federale078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo

Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo ? Regione di Oron (VD)In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dalle principali vie di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.L'edificio è stato ristrutturato in modo significativo nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura. È composto da tre appartamenti completamente affittati, che garantiscono entrate immediate dalla data di acquisto.Distribuzione degli appartamentiPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 localiSuperficie abitabile: ca. 106 m²Terrazza: ca. 19 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAppartamento di 3,5 localiSuperficie abitabile: ca. 85 m²Terrazza: ca. 22 m²Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneriPiano superiore e sottotettoAppartamento duplex di 5,5 localiSuperficie abitabile: ca. 150 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAree comuni e spazi esterniL'immobile dispone anche di:un vano scala di ca. 16,6 m²un locale tecnico di ca. 4,6 m²8 posti auto esterniI posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.Situazione locativaReddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / meseProventi dai posti auto: CHF 450.- / meseReddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-Il rendimento lordo indicativo è di circa il 3,85%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Potenziale di ampliamentoSecondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questo potenziale costruttivo offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.Ambiente e accessibilitàLa proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle principali infrastrutture:Negozi e servizi di Oron-la-VilleScuole e strutture comunaliStazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e BernaUn bene ideale per un investitore che desidera acquistare un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a vostra disposizione:Mathis FuchsCo-fondatoreAmministratore di beni immobiliari certificato federalmente078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Bello oggetto con 3 alloggi e spazio benessere privato

Situata a Dompierre (VD), questa casa con 3 appartamenti, costruita nel 2012, offre un'opportunità rara grazie alla sua configurazione con tre appartamenti indipendenti, ai suoi volumi generosi e alle sue attrezzature di benessere di alta gamma.Costruita su un terreno di 321 m², la proprietà consiste in un appartamento principale di 3,5 locali (attualmente configurato come appartamento di 2,5 locali e che sarà trasformato in un appartamento di 3,5 locali per la vendita), un secondo appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente. Questa ripartizione consente sia un'occupazione familiare che un progetto di reddito locativo.I tre appartamenti beneficiano di un comfort eccellente grazie a un riscaldamento a gas distribuito attraverso il pavimento, garantendo un calore soffice e omogeneo in tutta la casa.L'appartamento principale si distingue particolarmente per il suo spazio di relax privato, un vero e proprio vantaggio della proprietà. Questo include uno spa con piscina in acciaio inossidabile, un bagno turco, un idromassaggio e una doccia, creando un ambiente dedicato al benessere e alla relax per tutto l'anno.Pannelli fotovoltaici assicurano il funzionamento dello spazio benessere, offrendo così una soluzione eco-responsabile ed economica.Grazie ai suoi volumi molto confortevoli, alla sua costruzione recente, al suo potenziale di reddito e alle sue prestazioni di qualità, questa proprietà costituisce un bel oggetto che combina comfort, funzionalità ed esclusività in un contesto piacevole nel cuore della regione della Broye vaudoise.Le interessa questo immobile? Non esiti a contattarci!

Esclusivo - Bulle - Immobile di rendita - Centro città

Bello immobile di rendita nel centro città di Bulle. Importante potenziale costruttivo aggiuntivo.Prezzo e altre informazioni su richiestaIndirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE ? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA : https://neho.ch/b/1630-23-4

Immobile residenziale con rendita a Moudon

Offerta off-market Immobile di rendita residenziale, Moudon (Vaud)Questo immobile di rendita è situato a Moudon, una comune dinamica del cantone di Vaud, che beneficia di una buona accessibilità e di tutte le comodità essenziali. Vicino ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici, offre un ambiente di vita ricercato e un potenziale locativo attraente. Questo bene rappresenta un'opportunità di investimento duraturo, che combina redditi locativi stabili e prospettive di valorizzazione a lungo termine.

L'alleanza tra rendita immediata e valorizzazione futura

A soli pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questo edificio in proprietà per appartamenti, ma indipendente, rappresenta un'opportunità particolarmente attraente per qualsiasi investitore che desideri combinare reddito immediato, sicurezza patrimoniale e potenziale di sviluppo.Completamente ristrutturato nel 2010 e da allora mantenuto con la massima cura, l'edificio si presenta oggi in un ottimo stato generale. I tre appartamenti che lo compongono sono completamente affittati, garantendo una situazione locativa stabile e un reddito permanente.Composizione dell'edificioPiano terra / piano giardinoAppartamento con 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 106 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri) Appartamento con 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 85 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese (esclusi oneri) Piano superiore e mansardaAppartamento duplex con 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri) Spazi aggiuntiviL'edificio dispone anche di: • Un'area scala di circa 16,6 m² • Un locale tecnico di circa 4,6 m² • Otto posti auto esterni Tutti i posti auto sono attualmente affittati e generano un reddito aggiuntivo di CHF 60.- per posto e mese.Situazione locativaIl reddito locativo attuale è: • Reddito locativo degli appartamenti: CHF 6'730.- / mese • Reddito locativo dei posti auto: CHF 450.- / mese Pertanto, un reddito locativo netto annuo di CHF 80'760.-, che corrisponde a un rendimento lordo di circa 3,85 %, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Un vero investimento di valoreOltre alle sue qualità intrinseche e alla sua eccellente situazione locativa, questa proprietà si distingue per un particolare pregio: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACOM, le prime analisi suggeriscono una possibilità di espansione di circa 300 m². Una prospettiva rara che permetterà al futuro acquirente di considerare un aumento della superficie locativa e, nel lungo termine, la creazione di un valore patrimoniale particolarmente interessante.Una posizione ricercataL'edificio beneficia di un ambiente pacifico mentre gode di un'ottima accessibilità.Nelle immediate vicinanze si trovano i negozi, le scuole e i servizi di Oron-la-Ville, mentre la stazione di Palézieux consente un rapido accesso a Losanna, Friburgo o Berna. Questa combinazione di qualità della vita e comodità di viaggio costituisce un vero vantaggio per la sostenibilità della domanda locativa.Un investimento nel futuroRaro sul mercato, questo edificio attirerà gli investitori che cercano un asset immediatamente redditizio, curato con attenzione e concretamente sviluppato. Un'opportunità che combina la stabilità del reddito, il controllo del rischio e il potenziale di apprezzamento di valore a medio e lungo termine.

Opportunità rara: vasto dominio con potenziale costruttivo

SITUATION MACRO24 km da Losanna / 22 km da Vevey / 10 km da Châtel-St-Denis / 16 km da BulleCon la sua posizione strategica - al confine dei cantoni di Friburgo e Vaud - Fiaugères suscita un interesse crescente da parte di persone alla ricerca di un immobile. Tutte le comodità si trovano a pochi chilometri di distanza a Oron-la-Ville e Châtel-Saint-Denis, il che consente di vivere una vita quotidiana tranquilla. La regione, con la sua campagna verde e la vicinanza alle Prealpi e al Lago di Ginevra, attirerà profili vari. La sua posizione privilegiata, tra natura preservata e centri urbani dinamici, la rende un investimento attraente e un luogo di vita particolarmente apprezzato.SITUATION MICRORoute de Porsel 39-41 - 1609 FiaugèresComune di St-Martin (distretto di Veveyse)Nel cuore della campagna del distretto di Veveyse, questo ex "Domaine du Clos" (con vecchia clinica veterinaria) saurà incantare per il suo aspetto storico e l'energia del luogo. Alcuni elementi ancora presenti come il paddock, le scuderie e le sale di veterinaria testimoniano dell'uso di un tempo di questo raro dominio in vendita. I vari edifici del dominio si trovano su 2 parcelle distinte (Art. RF n. 1001 & n. 1232). Inoltre, è da notare che alcuni edifici (soffitta/garage e l'edificio misto, con abitazione e sala di veterinaria) rimangono protetti dal Service des Biens Culturels del cantone di Friburgo (SBC). I lavori di ristrutturazione da realizzare riguardo all'abitazione mista permetteranno di valorizzare al meglio il potenziale di questo vasto dominio. Inoltre, gli esterni alberati, verdi e vasti permetteranno ai futuri acquirenti di realizzare un progetto di densificazione a misura d'uomo e nel rispetto delle contrainte legate al luogo storico. I progetti immobiliari fioriti del comune di Saint-Martin provano l'attrattiva crescente di questa regione, calma e centrale al tempo stesso. Infine, la posizione leggermente dominante della parcelle conferisce una grande privacy, nonché una vista e un sole privilegiati. Infine, i lotti dell'edificio residenziale sono attualmente affittati, generando un reddito locativo immediato. Contattateci oggi per organizzare una visita sul posto e scoprire tutto il potenziale di questo investimento eccezionale!Scopri di più: www.bussard.ch

ROMONT - RTE DE L'EGLISE - INCANTEVOLE EDIFICIO CON TERRENO SEPARATO

Questo incantevole edificio, ricostruito nel 1975, sorge su un lotto di 107 m².Un terreno separato di 1'307 m² completa questa proprietà.Attualmente, al pianterreno si trova un piccolo negozio di moda, al primo piano uno studio di un notaio e al secondo piano un appartamento di 4,5 locali in triplex, disponibile immediatamente.Un piccolo giardino idilliaco, orientato a sud-est, con una vista magnifica sulla campagna e le montagne, invita a momenti di incontro all'ombra degli alberi. Una cucina estiva è allestita allo stesso livello.Questa proprietà offre molteplici potenziali di valorizzazione.Contattateci per ottenere il dossier di vendita senza impegno.

Grande casa con potenziale di ristrutturazione

Situata nel cuore del villaggio incantevole di Sorens, questa rara proprietà con carattere è composta da due appartamenti e da uno spazio commerciale, offrendo una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a due passi dalle comodità, la rende un bene ideale sia per un investitore alla ricerca di un buon rendimento che per una famiglia che desidera allestire uno spazio di vita polivalente e confortevole.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- 2 appartamenti indipendenti, di cui 1 già affittato.- 1 spazio commerciale al piano terra - AffittatoQuesta proprietà rappresenta un'opportunità rara in una regione in pieno sviluppo. Può essere adatta a diversi progetti: abitazione principale, reddito da locazione, combinazione di abitazione e lavoro, ecc.