Stein SG - Case plurifamiliari in vendita

Natura, tranquillità, possibilità - proprietà polivalente a Hemberg

Questa proprietà polivalente si trova nel comune idillico di Hemberg nell'alto Toggenburg - una regione nota per il suo ambiente naturale, la tranquillità e la alta qualità della vita. Hemberg è riconosciuto come una stazione termale e si trova a un'altitudine di circa 950 metri sul livello del mare, offrendo un clima particolarmente piacevole e sano, nonché una qualità dell'aria superiore alla media. Inserita in un paesaggio di colline dolci con vista sulle prealpi, la localizzazione offre una combinazione attraente di relax, natura e buona accessibilità ai centri circostanti. Il Toggenburg convince con una vasta gamma di attività di svago: sentieri di trekking e di bicicletta, possibilità di sport invernali e offerte culturali garantiscono un livello di attrattiva elevato durante tutto l'anno. Un punto di forza particolare è la vicinanza immediata alle piste da sci di fondo ben preparate, che si trovano a soli pochi metri dalla proprietà - un paradiso per gli appassionati di sport invernali proprio fuori dalla porta d'ingresso. Allo stesso tempo, si beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata nella vicina città di Wattwil, che offre strutture commerciali, scuole e collegamenti di trasporto pubblico come centro regionale. Descrizione dell'oggetto La proprietà è attualmente utilizzata come proprietà locativa con quattro unità abitative separate, ma offre anche un grande potenziale per concetti di utilizzo alternativi. Grazie alla sua struttura, è ideale come: • casa unifamiliare spaziosa • casa multigenerazionale • combinazione di abitazione e locazione, ad esempio, appartamento • o continuazione dell'utilizzo come proprietà locativa La proprietà è venduta vuota, offrendo una flessibilità massima per gli occupanti proprietari o gli investitori. Inoltre, la proprietà è stata ristrutturata negli anni '90 e è stata continuamente mantenuta, il che ha portato a una sostanza di costruzione solida con possibilità di utilizzo polivalenti oggi. È anche importante notare che la casa si trova nella zona di protezione del paesaggio nazionale, che si applica all'intero centro storico del villaggio di Hemberg. Ciò sottolinea il carattere speciale e la preservazione a lungo termine dell'ambiente. Disposizione degli appartamenti superficie abitabile netta • Studio piano terra 1,5 locali, circa 36 m2 • Appartamento 2,5 locali ingresso al piano terra, su 3 piani circa 58 m2 • Appartamento 2,5 locali 1° piano, su 2 piani circa 47 m2 • Appartamento 5,5 locali 1° piano, su 3 piani circa 112 m2 Stato e ambiente Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti regolari nella proprietà, il che spiega perché essa si presenta oggi in un buono e ben mantenuto stato. La zona esterna con giardino è attualmente utilizzata in comune e offre una varietà di possibilità per una progettazione individuale - che si tratti di un giardino familiare, di un luogo di ritiro o di zona di incontro. Vantaggi particolari • Localizzazione calma e naturale nella stazione termale Hemberg a un'altitudine di circa 950 metri • Piste da sci di fondo a proximità immediata, a soli pochi metri • Possibilità di utilizzo variate: abitazione, locazione, combinazioni • Vendita in vacant - disponibilità immediata • Ristrutturazione negli anni '90 • Stato ben mantenuto grazie agli investimenti continui • ...

Affascinante oggetto di rendita nel cuore di Unterterzen

Situato in una delle migliori, a malapena superabili, posizioni nel cuore di Unterterzen, questa casa multifamiliare si presenta come una rara opportunità dove posizione, fascino e potenziale di utilizzo si combinano perfettamente. A pochi passi dalla stazione ferroviaria, dalla funivia e dal negozio del villaggio, questa proprietà combina la vita quotidiana, il tempo libero e il relax in modo ideale - qui, il piacere del lago e della montagna inizia direttamente davanti alla porta di casa.La proprietà di 394 m² si trova nella zona centrale del villaggio DK3 e sottolinea la posizione centrale e stabile della proprietà. La proprietà è riscaldato da un impianto di riscaldamento a olio del 2015. Sono disponibili 4-5 posti auto esterni per i veicoli.Due degli tre appartamenti sono già affittati e garantiscono una situazione di reddito stabile, mentre per la terza unità è attualmente cercato un inquilino appropriato, e così un potenziale di reddito supplementare può essere realizzato nel breve termine. Con un affitto completo, il canone di locazione netto ammonta a 42.120 CHF, il che corrisponde a un rendimento lordo attraente del 4,3%.Questa casa è più di un semplice investimento: è un luogo con una storia, un carattere e un futuro - integrato in una posizione che è solo raramente disponibile in questa forma.*Il prezzo di vendita è da intendersi come prezzo indicativo*

Casa degli ospiti Heidi "Sternen" - Dove la magia alpina incontra il potenziale di investimento

Nel cuore di Amden, alto sopra il lago di Walensee che scintilla, attende un luogo dove il tempo sembra fermarsi - la casa degli ospiti Heidi "Sternen". Questa proprietà incantevole e curata è molto più di una casa: è un invito a realizzare il sogno di vivere e lavorare nelle Alpi svizzere.Entrando, si percepisce il fascino di una casa di montagna tradizionale, combinato con le comodità dell'ospitalità moderna. Con un totale di 19 stanze, di cui 15 camere da letto e 13 bagni, si sviluppa un'atmosfera di calore, sicurezza e possibilità senza limite. Che sia come hotel boutique, casa di ritiro, bed and breakfast o come rifugio esclusivo per famiglie e gruppi.All'interno, troverete una stanza con camino elegante con biblioteca, una terrazza soleggiata con vista panoramica sul mondo montano di Ammler, e una cucina professionale con attrezzature gastronomiche. L'appartamento separato del proprietario offre privacy, mentre la sala vendita al piano terra crea spazio per la creatività. Inoltre, c'è una cantina per il vino, stanze di deposito, una sala computer, un sottotetto e un seminterrato. La casa è stata costruita nel 1981 e ristrutturata nel 2020, curata e modernizzata in continuazione. Il riscaldamento centralizzato a olio fornisce calore confortevole attraverso i radiatori e un'atmosfera di arrivo.La posizione è imbattibile: direttamente nel centro del villaggio di Amden, a pochi passi dalla seggiovia di Mattstock, dalla piscina coperta (con whirlpool e sauna), dalla fermata dell'autobus di Amden Post e dai ristoranti, caffè e negozi charmanti. Un paradiso per gli escursionisti, gli amanti della neve e gli appassionati di sport acquatici.In estate, si aprono più di 100 chilometri di sentieri segnalati, spot di parapendio e il lago di Walensee turchese per l'avventura e il relax. In inverno, Amden si trasforma in un paradiso innevato bagnato di sole con piste da sci, sentieri da ciaspole, piste da sci di fondo e una pista di pattinaggio naturale.I vostri punti di forza in un colpo d'occhio • 19 stanze, 15 camere da letto, 13 bagni • Terrazza soleggiata con panorama montano spettacolare • Stanza con camino incantevole con biblioteca • Cucina gastronomica professionale • Appartamento separato del proprietario e sala vendita polivalente • Posizione da sogno nel centro del villaggio - vicino alla stazione, al lago e alle attività di svago • Destinazione tutto l'anno con traffico di clienti costante • Idéal per gli operatori alberghieri, gli investitori, le famiglie o i visionari La casa degli ospiti Heidi "Sternen" non è una casa ordinaria - è uno stile di vita.Un luogo dove l'ospitalità diventa una vocazione, la natura diventa un'ispirazione quotidiana e l'investimento diventa una questione di cuore.Contattateci ora per una conversazione personale - e scoprite come questa casa può scrivere il vostro prossimo capitolo.

RISERVATO! Incanto alpino in posizione ottimale

Questa affascinante casa multifamiliare si trova in una posizione estremamente attraente nel cuore di una zona sciistica e di vacanza molto richiesta. L'edificio residenziale comprende cinque appartamenti, di cui uno è affittato a lungo termine. Tre altre unità sono state affittate con successo a vacanzieri via Airbnb negli ultimi anni e hanno raggiunto un tasso di occupazione medio dell'80%. Questa forte domanda sottolinea il potenziale della proprietà come investimento redditizio con focus turistico.Al piano terra, ci sono anche due locali commerciali molto visibili con una facciata vetrata generosa, che possono essere utilizzati in modo flessibile o subaffittati. L'edificio è stato mantenuto in continuazione e si presenta in uno stato ben curato. La facciata esterna è stata completamente rivestita nel 2023/24 e tutte le persiane delle finestre sono state dipinte di fresco. Alcune aree della casa hanno altezze del soffitto più basse, ma ciò non diminuisce il fascino rustico della casa. Ulteriori locali di deposito offrono ai residenti molto spazio di stoccaggio, che è particolarmente apprezzato nelle proprietà utilizzate in modo stagionale.Disposizione degli appartamenti:1 × appartamento 4 locali3 × appartamento 3 locali1 × appartamento 2 locali2 × locale commercialeQuesta offerta ImmoSky vi offre i seguenti *servizi aggiuntivi*:+ Posizione ottimale nella zona sciistica e di vacanza+ Redditizio con potenziale turistico+ Fascino alpino rustico+ Fascino e funzionalità combinati+ Potenziale di investimento flessibileCi avete manifestato interesse? Saremmo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di concordare un appuntamento di visita personalizzato. Ci auguriamo del vostro contatto.