Rüschegg Gambach - Case plurifamiliari in vendita

Edificio residenziale e commerciale attraente con ristorante e possibilità di sviluppo a Plaffeien

Edificio residenziale e commerciale attraente con ristorante e possibilità di sviluppo a Plaffeien Un'opportunità unica con un enorme potenziale di sviluppo - gastronomia, abitazione e riserve di terreno combinate su oltre 2 800 m² di terreno.Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1919 combina un'attività di gastronomia stabilita con spazi di vita spaziosi e riserve di espansione attraenti. I tre lotti con una superficie totale di 2 867 m² di terreno offrono opportunità eccezionali per gli investitori, i ristoratori o i costruttori con una visione. Punti di forza : • Superficie utile totale : 624 m² • Superficie totale del terreno : 2 867 m² (3 lotti : 1 101 m², 440 m², 1 326 m²) • Numero di unità : 5 unità residenziali + spazi commerciali • Reddito locativo (attuale) : CHF 13 400.- • Resa lorda : 9,5 % • Valore di assicurazione dell'edificio : CHF 3 529 800.- • Offerte aggiuntive : 4 garage e 26 posti auto esterni inclusi Utilizzo e superfici Seminterrato : • Bar circa 100 m² con posti a sedere aggiuntivi • Cantine/magazzini/locali tecnici circa 261 m² • Area di seduta coperta circa 20 m² • Fumoir circa 10 m² Piano terra : • Sala da pranzo circa 115 m² per 80-100 ospiti • Cucina circa 45 m² • Sala circa 43 m² • Pizzeria circa 30 m² • Terrazze : coperta circa 47 m² e aperta circa 23 m² • Servizi igienici circa 12 m² Piano superiore/sottotetto : • Pub/sala circa 73 m² per circa 80 persone • Fumoir circa 34 m² • Sala da biliardo/sala da tennis da tavolo circa 35 m² • Uffici/sale del personale circa 93 m² • Appartamento spazioso circa 156 m² (4 camere, cucina, bagno, 2 bagni) • Sottotetto circa 73 m² Le superfici offrono possibilità di utilizzo diverse - dalla continuazione dell'attività di ristorazione alla conversione in appartamenti o spazi commerciali aggiuntivi. I grandi lotti con superfici in cemento offrono anche possibilità di costruzione e di espansione emozionanti.La proprietà è situata nel cuore di Plaffeien, una località in sviluppo con un'infrastruttura ottimale. Le strutture di shopping, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. Grazie alla posizione centrale del villaggio, gli investitori e gli operatori beneficiano di una visibilità elevata, mentre la buona connessione garantisce un'accessibilità eccellente alle regioni circostanti. Contattaci ora ! Questo edificio residenziale e commerciale combina attività in corso, riserve di espansione e posizione di primo piano - un'opportunità rara per gli investitori, gli imprenditori o i costruttori con una visione.Contattaci oggi per ulteriori informazioni o una visita personale !

Casa 2 famiglie 7 locali con studio, spazio commerciale & vista sulle Alpi

Questa spaziosa casa 2 famiglie, luminosa e estremamente ben mantenuta, si trova in un quartiere familiare a Riggisberg - con infrastrutture, negozi, scuole e trasporti pubblici a distanza di cammino. La proprietà offre una combinazione rara di abitazione e lavoro sotto un unico tetto e convince con le sue possibilità di utilizzo polivalenti, il grande giardino e la vista impressionante sulle Alpi.La proprietà è stata continuamente mantenuta e si presenta in buone condizioni. Sia come casa multi-generazionale, oggetto di investimento, combinazione di abitazione e lavoro o per affitto parziale - numerose opzioni sono aperte a voi qui.Disposizione delle stanze & possibilità di utilizzoPiano terra • Spazioso e accogliente ingresso • Garage • Studio / ufficio con cucina e bagno (doccia) - ideale come studio, atelier, ufficio o unità abitativa indipendente • Lavanderia • Stanza di deposito • Spazio commerciale separato (circa 80 m²) - predestinato per le piccole imprese, laboratori, studi o magazzini Piano superiore / piano rialzato - appartamento 4,5 locali • Tre camere luminose • Bagno con vasca da bagno • Toilette separata per gli ospiti • Cucina moderna e attrezzata con bar • Ambiente di vita e di pranzo aperto e luminoso • Accesso diretto al giardino d'inverno e allo spazio esterno spazioso - diversi spazi di seduta, molta privacy e veduta alpina da sogno Mansarda - appartamento 2,5 locali • Ambiente di vita e di sonno aperto • Cucina separata con area di pranzo • Giardino d'inverno con molta luce naturale • Armadi a muro • Bagno spazioso con doppio lavabo e doccia • Stanza aggiuntiva - polivalente (ufficio, atelier, camera degli ospiti, ecc.) Esterni & parcheggio • Giardino spazioso e curatamente progettato con diversi spazi di seduta • Veduta fantastica sulle Alpi • 3 posti auto esterni inclusi nel prezzo di vendita Ristrutturazioni & investimenti • 2006: Ampliamento della mansarda in appartamento attuale • 2008: Nuova cucina al piano superiore • 2010: Ristrutturazione dell'involucro dell'edificio, tetto, elettricità, sistema solare e giardino d'inverno • 2019-2021: Ridisegno del giardino • 2020: Nuovo sistema di riscaldamento ConclusioneUn oggetto di proprietà polivalente ben mantenuto con grande potenziale, ideale per le persone che desiderano combinare in modo astuto l'abitazione, il lavoro e l'affitto. La vista da sogno, il giardino spazioso e le possibilità di utilizzo flessibili fanno di questa proprietà un'offerta rara.Convincevi voi stessi e prenotate il vostro appuntamento di visita oggi stesso.Ci auguriamo il vostro contatto !

Casa unifamiliare di 5,5 locali con dependance di 4,5 locali e vista sul verde a St.Antoni

In un quartiere tranquillo, adatto alle famiglie alla fine di una strada chiusa a St. Antoni, questa casa unifamiliare indipendente del 1994 si presenta con uno spazio impressionante, una sostanza di costruzione eccellente e possibilità di utilizzo polivalenti. Con una superficie abitabile netta di circa 181 m² nella casa principale (piano terra e primo piano) e 91 m² aggiuntivi nella dependance separata nel seminterrato, questa proprietà offre condizioni ideali per le famiglie, le case multigenerazionali o una combinazione di uso personale e di locazione.Già al piano terra, la casa convince con un ingresso spazioso compreso di armadi a muro. Una stanza separata è ideale come studio o camera degli ospiti. Questo piano è completato da un bagno con doccia e toilette. La cucina offre un accesso diretto alla zona di soggiorno e al garage, garantendo distanze corte e flussi di lavoro pratici. Il cuore della casa è il soggiorno e sala da pranzo luminoso e aperto con camino. Da qui si accede al giardino d'inverno, che invita a soggiornare con la sua veduta piacevole sul verde.Al primo piano, un spazio ampio e aperto attende, che può essere utilizzato in modo flessibile come sala giochi, angolo di lettura o sala fitness e offre l'accesso a un piccolo balcone. Tre grandi camere da letto con soffitti alti offrono un sentimento di vita ariosa. Il bagno spazioso è dotato di vasca da bagno, doccia e toilette.Il seminterrato ospita una dependance di 4,5 locali con ingresso separato. L'appartamento dispone di una propria cucina nonché di un soggiorno o sala da pranzo luminoso con grande facciata vetrata, accesso diretto alla terrazza e una veduta piacevole sul verde. Un ulteriore locale con accesso alla terrazza e due ulteriori camere da letto offrono molto spazio. Un bagno con doccia e toilette nonché un boiler separato completano l'offerta. L'acqua, l'elettricità e le acque reflue sono registrate separatamente. L'appartamento è attualmente affittato e offre una fonte di reddito attraente.Inoltre, il seminterrato dispone di un celliere separato per ogni unità abitativa, di una lavanderia e di una sala tecnica condivisa, di una pompa di calore geotermica con riscaldamento a pavimento e di un celliere naturale pratico per gli alimenti.Anche la zona esterna non lascia nulla a desiderare: Un edificio di garage separato con due porte di garage elettriche offre opzioni di parcheggio comode, con un garage già dotato di una connessione ad alta tensione per una stazione di ricarica elettrica. Un carport con due ulteriori posti auto completa l'offerta. La grande casa di giardino è divisa in due aree, un deposito attrezzi e un'area con sauna a infrarossi. Plurimi spazi di soggiorno, un prato ben curato e un piccolo orto invitano a godere e a soggiornare all'aperto.La casa è stata mantenuta e ristrutturata in modo continuo dalla sua costruzione. Gli investimenti più importanti in un colpo d'occhio :2003: Ampliamento della dependance nel seminterrato2003: Costruzione della casa di giardino2003: Costruzione del giardino d'inverno al piano terra2011: Costruzione del carport2014: Nuova entrata del garage2015: Nuova terrazza al piano terra2019: Nuovo frigorifero, forno e cucina al piano terra2021: Facade ovest e sottotetto dipinti2024: Nuova terrazza per la dependance2024: Riscaldamento a pavimento pulitoLa posizione convince con la sua tranquillità e la buona connessione: La fermata dell'autobus è a soli 300 metri e porta alla stazione di Friburgo in circa 24 minuti. In auto, si può raggiungere Berna via Schmitten o Flamatt in circa 30 minuti. Il gruppo di giochi, l'asilo e la scuola primaria sono situati a circa 500 metri nel villaggio, la scuola secondaria è situata a Tafers. Le possibilità di shopping come un negozio di villaggio e una panetteria sono raggiungibili in circa 400 metri, altre offerte come Coop sono situate a Tafers.Questa proprietà è ideale per una famiglia, come casa multigenerazionale o per acquirenti che desiderano occupare una parte personalmente e affittare la dependance. Una casa solida, ben mantenuta con molto spazio, potenziale e una vista da sogno.

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bauparzelle in Heitenried

An zentraler Lage in Heitenried präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen als interessante Gelegenheit für Käufer, die den Fokus auf langfristige Werterhaltung, stabile Mietverhältnisse und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.Die Liegenschaft umfasst sechs 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie drei 4.5-Zimmer-Wohnungen. Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung, die per 31. Juli 2026 gekündigt wurde. Die langjährige Mieterschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Verbundenheit der Bewohner mit der Liegenschaft.Zum Objekt gehören fünf vermietete Garagen sowie ein vermieteter Autounterstand. Zusätzlich stehen den Bewohnern rund zwölf nicht zugewiesene Aussenparkplätze zur Verfügung.Die Eigentümer haben die Liegenschaft über viele Jahre mit grosser Sorgfalt unterhalten und gepflegt. Der soziale Gedanke stand dabei stets im Vordergrund, weshalb die Mietzinse bewusst auf einem moderaten Niveau gehalten wurden. Dies hat zu einer stabilen und langjährigen Mieterschaft beigetragen und prägt den Charakter dieser Liegenschaft bis heute.Ein besonderes Highlight stellt die im Verkauf enthaltene Nachbarparzelle dar. Das angrenzende Grundstück befindet sich in der Mischzone und verfügt über eine anrechenbare Baufläche von rund 701 m². Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die Gemeinde Heitenried überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Zentren Freiburg und Bern. Eine ideale Kombination für alle, die eine gepflegte Liegenschaft mit Entwicklungsperspektiven in einem attraktiven Wohnumfeld suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roy Rocskai gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere Immobilien finden Sie auf www.follow.immo.Erfahren Sie mehr über Roy der Makler unter www.roydermakler.ch. Situé dans un emplacement central à Heitenried, cet immeuble soigneusement entretenu comprenant neuf appartements représente une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une préservation durable de la valeur, des rapports locatifs stables et des perspectives de développement futures.La propriété se compose de six appartements de 3.5 pièces et de trois appartements de 4.5 pièces. Actuellement, tous les logements sont loués, à l'exception d'un appartement dont le bail a été résilié pour le 31 juillet 2026. La présence de nombreux locataires de longue date témoigne de la qualité de vie offerte par cette résidence ainsi que de l'attachement des habitants à leur lieu de vie.Le bien comprend également cinq garages loués ainsi qu'un couvert à voiture loué. En complément, environ douze places de parc extérieures non attribuées sont à disposition des résidents.Au fil des années, les propriétaires ont entretenu et préservé cette propriété avec le plus grand soin. L'aspect social a toujours occupé une place importante, raison pour laquelle les loyers ont volontairement été maintenus à un niveau modéré. Cette philosophie a favorisé une situation locative stable et durable, qui contribue encore aujourd'hui au caractère particulier de cette propriété.L'un des principaux atouts de cette offre réside dans la parcelle voisine incluse dans la vente. Située en zone mixte, elle dispose d'une surface constructible d'environ 701 m², offrant ainsi au futur propriétaire un potentiel supplémentaire pour des projets futurs ou des possibilités d'utilisation individuelles.La commune de Heitenried séduit par sa qualité de vie élevée, son environnement naturel préservé ainsi que sa proximité avec les centres de Fribourg et de Berne. Une combinaison idéale pour les personnes à la recherche d'une propriété bien entretenue offrant des perspectives de développement dans un cadre résidentiel attractif.Avons-nous éveillé votre intérêt ?Nous sommes à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite. N'hésitez pas à nous contacter.Vous trouverez d'autres biens immobiliers sur www.follow.immo.

Investimento immobiliare con potenziale - abitazione e commercio perfettamente uniti

Riggisberg si trova a circa 20 km a sud di Berna, ai piedi del Längenberg, su un plateau soleggiato con vista sulle prealpi (Stockhornkette, Gantrisch) e sulle montagne Eiger, Mönch e Jungfrau. Le proprietà storiche si trovano nel cuore del centro del villaggio. Grazie alla posizione centrale, si possono raggiungere in pochi minuti a piedi vari negozi, l'ufficio postale, la banca e vari ristoranti. L'insieme emozionante consiste in un edificio residenziale e commerciale con un ristorante/pasticceria, un edificio residenziale con un ufficio e 20 garage/locali di stoccaggio, nonché vari spazi di parcheggio all'aperto. A est, è annesso un ampio giardino con un giardino di bosso ben curato e un padiglione romantico. Questa proprietà di investimento unica con un'atmosfera storica offre un mix attraente di unità residenziali e commerciali, possibilità di utilizzo polivalente e molto potenziale di sviluppo, compresa una riserva di terreno. Le proprietà sono attualmente completamente affittate (rendita lorda attuale 5,52%).Descrizione della proprietà CASA RESIDENZIALE E COMMERCIALE, N. 3 Casa residenziale e commerciale storica del 1898 su 4 piani con un ristorante/pasticceria, tre sale commerciali eleganti, uno studio dentistico, cinque appartamenti ben curati e vari locali di stoccaggio e cantine. CASA RESIDENZIALE CON UFFICIO, N. 5 Casa/chalet del 1914 su 3 piani con due appartamenti, una sala hobby con acqua, un grande garage e un ufficio e vari locali polivalenti nell'annesso est. Stato Le proprietà sono state mantenute per decenni dal proprietario con molto amore e cura. Si trovano in uno stato molto ben curato.

Rara opportunità, terreno edificabile con prospettive attraenti

Terreno edificabile attraente in zona mista con potenziale di sviluppoQuesto terreno offre un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti. Attualmente, una casa a schiera è situata sul terreno, che può essere demolita.La proprietà è situata in zona mista e offre possibilità di sviluppo polivalenti. Una ristrutturazione con due case a appartamenti multipli con circa sei-otto appartamenti ciascuna, nonché spazi commerciali supplementari, appare fondamentalmente possibile. Le possibilità di legge edilizia sono da verificare dal compratore nell'ambito della pianificazione del progetto con le autorità competenti. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione soleggiata e tranquilla • Posizione centrale a Zumholz vicino a Friburgo • Studio di fattibilità disponibile • Concepto residenziale attraente • Affitto molto redditizio • Demolizione della proprietà esistente possibile • Fattore di utilizzo 1,3 • Opportunità di rendita attraente • Vicino alle infrastrutture e ai trasporti pubblici • Buona connessione stradale • Potenziale di investimento attraente Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci auguriamo di sentirci.

Investire senza aspettare!

Questo edificio residenziale comprende complessivamente quattro appartamenti, locali annessi e diversi posti auto esterni. Gli appartamenti hanno piani pratici e offrono balconi o spazi esterni privati. La proprietà è stata costruita in muratura solida e si trova in uno stato solido.Gli appartamenti sono attualmente affittati e generano entrate locative regolari, il che rende questo oggetto un investimento ideale. Grazie ai contratti di locazione in corso, la situazione locativa è stabile, con un potenziale aggiuntivo per future modifiche dei canoni di locazione o investimenti a valore aggiunto.Un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un edificio redditizio di dimensioni gestibili, con potenziale di sviluppo. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittate di questa opportunità e convincetevi da soli!Questa offerta di PREMIUM HOMES include: • Zona residenziale tranquilla • Edificio residenziale con 4 appartamenti • Appartamento di 1,5 locali con terrazza • Appartamento di 3,5 locali al piano terra con balcone • Appartamento di 3,5 locali al piano superiore con balcone • Appartamento di 2,5 locali con balcone • Piani pratici • Affittato interamente • 4 cantine (1 per appartamento) • Potenziale di aumento dei canoni di locazione • 5 posti auto esterni disponibili • Riscaldamento a olio, riscaldamento a pavimento • Serbatolo originale del 1995 in buone condizioni, capacità 4000 litri • Ogni appartamento ha il proprio boiler, collegato al contatore di energia elettrica • Superficie abitabile ca. 247 m² • Superficie abitabile lorda ca. 292 m Interessati? Saremmo felici di mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o appartamento in tutta sicurezza? Determiniamo il valore attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Siamo lieti del vostro contatto.

La tua perla nel verde - dove regna la pace

Questa affascinante fattoria è venduta come una casa multifamiliare con tre appartamenti separati e si trova in un luogo tranquillo e isolato, nel mezzo di un ambiente verde e naturale. Il terreno spazioso di circa 4.200 m² offre molto spazio, privacy e numerose possibilità di utilizzo.Circondati da prati e natura, gli abitanti godono di una qualità di vita unica, lontana dal rumore e dalla confusione. Le tre unità abitative rendono la proprietà particolarmente interessante per gli investitori come per le famiglie multigenerazionali. L'ambiente vasto e il grande terreno creano condizioni ideali per una vita rilassata nel verde.Un'occasione rara per tutti coloro che cercano la pace, la natura e una casa multifamiliare attraente con grande potenziale. Quindi, nessun desiderio è lasciato senza risposta qui. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Piano spazioso • Stanze luminose e soleggiate • Un appartamento già affittato • 1 x appartamento 5 locali • 2 x appartamento 3 locali • Grande spazio di giardino • Superficie di terreno vasta di 4.160 m² • Grande bagno con torre di lavanderia • Pompa di calore + sistema di riscaldamento a legna • 4x posti auto coperti • Possibilità di parcheggi esterni Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.