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Genthod - Villa familiare su una splendida parcelle alberata di 2892m²

Villa familiare su una splendida parcelle alberata di 2'892m² Nascosta in uno dei quartieri più ricercati di Genthod, questa villa familiare degli anni '50 seduce con il suo fascino, i suoi volumi generosi e il suo ambiente verde . Costruita su una vasta parcelle alberata di circa 2'892 m², offre un raro ambiente di vita, che combina calma assoluta, verde e vicinanza immediata al Lago di Ginevra. La villa si estende su circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali. Al piano terra si trovano un ampio ingresso che conduce a una cucina completamente attrezzata, un grande salotto con camino e una sala da pranzo che si apre su una grande terrazza a sud. Una suite genitoriale con accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo piano. Nel sottotetto si trovano due camere da letto, una piccola stanza e un bagno con doccia, ideali per ospitare famiglia e ospiti. Nel seminterrato si trovano una centrale termica, una cantina, una lavanderia attrezzata e un cantinato ristrutturato, perfetto per i momenti di convivialità. Un garage chiuso completa questa rara proprietà. Il comune di Genthod beneficia di una posizione privilegiata, apprezzata per la sua atmosfera residenziale, l'ambiente naturale preservato e la vicinanza immediata al lago. Offre una qualità della vita notevole, con numerose attività sportive, spazi verdi, ristoranti e scuole private e internazionali di rinomata. Dati non contrattuali Un'opportunità rara: Questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento, con la possibilità di acquistare solo il terreno. Sono possibili due progetti su questo terreno:· Opzione 1: conservazione della casa esistente con la possibilità di creare un'estensione che porterebbe la superficie abitabile a 340 m². · Opzione 2: demolizione dell'esistente e costruzione di un nuovo complesso immobiliare che potrebbe raggiungere 868 m², con un coefficiente THPE del 30%, ottimizzando la densità e la valorizzazione del terreno. Dati non contrattuali

Proprietà di charme nel cuore di un parco alberato di oltre 4'000 m2

A soli pochi minuti dal centro di Ginevra, questo chalet ristrutturato offre un ambiente di vita raro all'interno di un terreno spettacolare di oltre 4'000 m2 bordato di verde.La casa, costruita nel 1927 e ristrutturata nel 2016, sviluppa circa 190 m2 di spazio abitabile distribuiti su tre livelli.Comprende un soggiorno luminoso con vista sul giardino, una cucina conviviale, tre camere da letto, tre bagni e un seminterrato di 71 m2 che offre ulteriori possibilità di sviluppo.Una terrazza e un balcone prolungano gli spazi abitativi all'esterno.Il terreno, piantato con cura di alberi maturi, assicura una bella intimità e ospita anche una piccola dependance indipendente, ideale per uno studio, un laboratorio o uno spazio di accoglienza.I punti di forza: • Terreno di oltre 4'000 m2 in un ambiente verde • Ristrutturazione 2016 • Riscaldamento misto: olio (distribuzione attraverso radiatori), legno/granuli (stufa) • Numerosi posti auto esterni • Prossimità immediata a Ginevra e ai servizi Una proprietà affascinante, ideale per una famiglia che cerca spazio, carattere e qualità della vita, a due passi dalla città.

Villa contemporanea con vista sulle montagne, Bellevue

Scopri la tua futura villa Minergie, contemporanea e familiare, ideale in un quartiere residenziale e familiare, a 5 minuti da Ginevra. Moderna e luminosa, offre spazi di vita piacevoli e confortevoli. Un bel ingresso conduce al grande soggiorno luminoso, alla cucina moderna e completamente attrezzata, nonché a una bella veranda. Il giardino su due livelli beneficia di una vista magnifica sulle montagne e sul Monte Bianco, nonché di una piacevole pergola con tetto apribile e luci installate nel 2025.Il bagno degli ospiti si trova al piano terra. Al primo piano, un bel corridoio distribuisce le tre camere da letto e i due bagni. Il bagno dei genitori dispone di un lucernario. La quarta camera da letto e lo spazio di vita si trovano al piano inferiore, con una grande scala e una doccia. Le camere da letto sono piacevoli, decorate con un bel parquet in legno.La villa si estende su tre piani, nel seminterrato troverete una quarta stanza polivalente e grande con più scale e una lavanderia/ stanza tecnica & una cantina con ripostiglio.Il garage chiuso è molto piacevole e dispone di finestre, è progettato per due auto, avete anche due posti auto esterni. La villa offre un comfort assoluto grazie a un sistema di riscaldamento Minergie con pompa di calore e riscaldamento a pavimento.Mi piacerebbe organizzare una visita a vostro piacimento, grazie per avermi contattato su WhatsApp in qualsiasi momento al 0792734147 o via email: Abby@abbybryand-immo.chMi piacerebbe incontrarvi, AbbyAbby Bryand immobiliareAbby@abbybryand-immo.ch0792734147Nota: Per offrirvi la migliore proiezione, alcune stanze sono state arredate virtualmente per offrirvi visivi di ispirazione.

Villa Individuale di charme a Genthod

Situata nella molto richiesta comunità residenziale di Genthod, a soli pochi minuti da Ginevra, questa elegante villa individuale offre ampi spazi di vita, una distribuzione funzionale perfettamente adattata a una famiglia, nonché un ambiente calmo e privilegiato.Costruita su un terreno privato di circa 1'000 m², la proprietà beneficia di un giardino alberato e di belle terrazze soleggiate, offrendo un ambiente di vita ideale.Piano terra- Accogliente ingresso- Ampio soggiorno e sala da pranzo, luminoso, con accesso diretto al giardino- Cucina completamente attrezzata- Una camera da letto- Un bagnoPrimo piano- Grande suite padronale con bagno annesso e balcone privato- Due camere da letto supplementari- Un bagnoSemi-interrato- Grande locale polivalente, ideale come sala giochi, home cinema, palestra o ufficio- Un bagno- Lavanderia- Locale tecnico e spazi di stoccaggioEsterni- Bel giardino privato con terrazze- Terreno di circa 1'000 m²- Garage doppio che può accogliere due veicoliNon esitare a contattarci per organizzare una visita.

Exceptional Contemporary Property with Indoor and Outdoor Swimming Pools

Exceptional Contemporary Property with Indoor and Outdoor Swimming PoolsNestled in a lush, perfectly secure environment, this fully renovated architect-designed villa spans approximately 700 sqm. It features impressive reception areas with spectacular volumes, enhanced by large openings leading onto a spacious terrace, an elegant mirror pool, and a beautifully landscaped garden (recognized as a model by Bilan Magazine – Immoluxe).The property offers five generously sized bedrooms, each with en-suite bathrooms and dressing rooms, as well as a study.High-quality materials, impeccable finishes, and exclusive amenities give this residence a rare and distinguished standing.A unique property combining contemporary elegance, absolute comfort, and discretion.Further information and a complete dossier are available upon request.Propriété Contemporaine d'Exception avec Piscine Intérieure et ExtérieureNichée dans un environnement verdoyant et parfaitement sécurisé, cette villa d’architecte entièrement rénovée s'étend sur près de 700 m².Elle dispose d'espaces de réception aux volumes spectaculaires, sublimés par de larges ouvertures donnant accès à une vaste terrasse, à une élégante piscine miroir et à un superbe jardin paysager (cité comme modèle par le Bilan Magazine – Immoluxe).La propriété propose cinq belles chambres avec salle de bains et dressings en suite, ainsi qu’un bureau.Matériaux nobles, finitions irréprochables et prestations exclusives confèrent à cette propriété un standing rare.Un bien unique, alliant élégance contemporaine, confort absolu et discrétion.Informations complémentaires et dossier complet disponibles sur demande.