Spazio per molti
Descrizione Una casa unifamiliare che crea le condizioni ideali per la tua futura abitazione con molto spazio, un'atmosfera di vita piacevole e un giardino ben curato. OggettoCasa unifamiliare di 7 ½ locali con garage + carportKreuzlingerstrasse 43a8580 Amriswil Dati + FattiParcelle 6571, Piano 49, MühlebachSuperficie della parcelle 449 m2Parcelle 6593, Piano 49, Mühlebach (avant-cour e garage)Superficie della parcelle 69 m2Casa abitativa e carportAnno di costruzione: 2004Cubatura TGVA totale 1'054 m3 Superficie abitabile netta (esclusa scala)Piano terra 91 m2Primo piano 83 m2 Sottotetto 54 m2 (escluso sottotetto 28 m2)Garage NordAnno di costruzione 2006Cubatura TGVA 72 m3Prezzo di vendita: CHF 1'500'000 Spese di registrazione: Ciascuno a metàDisponibilità: secondo accordo Macro localizzazione8580 Amriswil è situato nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.La popolazione del comune politico di Amriswil è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 14'951 abitanti (al 31 dicembre 2024).Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,6% (al 1 giugno 2025).I prezzi degli immobili sono cambiati del +21,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%). Micro localizzazioneLa proprietà è situata a ovest di Amriswil alla fine di una strada chiusa. Beneficia di una localizzazione con buona esposizione solare e poca inquinamento acustico, anche se è da notare che la parcelle confina con un'operazione di garage a nord, che sarà demolita. Un'area di gioco è prevista a proximità immediata della proprietà, e il garage sarà sostituito da una casa a più famiglie. Distanze approssimative:160 m fino alla fermata dell'autobus più vicina (Strassenverkehrsamt)300 m fino alla prossima opportunità di shopping (Aldi / Landi)850 m fino alla scuola primaria1 km fino alla stazione di Oberaach1,3 km fino alla scuola secondaria20 km fino a San Gallo Proprietà / AmbienteRegistro fondiario AmriswilProprietà 6571Piano No. 49, Mühlebach449 m²Carport (parte) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Edificio residenziale Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strada/sentiero [6 m²], giardino [237 m²], altra superficie pavimentata [74 m²], edificio [132 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a+Proprietà 6593Piano No. 49, Mühlebach69 m²Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strada/sentiero [5 m²], giardino [9 m²], altra superficie pavimentata [31 m²], edificio [24 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a Accesso al garage e ingresso della casa sono situati sul lato ovest, il giardino si estende sui lati ovest e nord.Ambiente ben curato con intimità relativamente buona.Lato nordPrato, biotopoLato sud Cortile, carport, garage e ingresso della casaLato ovestArea di soggiorno coperta, prato, barbecue e schermo di protezioneLato estArea di soggiorno, prato e schermo di protezione Le proprietà sono situate nella zona residenziale a 3 piani W3.La zona W3 fissa un coefficiente di superficie di piano (GFZ) di 1,05. Né il registro fondiario né il GIS (informazione del 19.10.2026) contiene un entry corrispondente. CostruzioneCostruzione isolata, 2 piani in muratura di massa 1-muro di muratura con isolamento esterno, facciate intonacateTetto a falda, pannelli d'acciaio isolati, coperti con tegole a incastro, lavori di copertura in UginoxProduzione di calore via pompa di calore aria-acqua e stufa svedeseDistribuzione di calore via riscaldamento a pavimento Acqua calda via caldaia elettricaFinestre in plastica-IV e serrande Rafflamellen Cucina: Elbau con coperchio di vetro colorato, norma elevata Piano terraRivestimenti di pavimento: PiastrelleMuri: Resistenti all'abrasioneSoffitti: Intonaco biancoPrimo pianoRivestimenti di pavimento: Stratificato e piastrelle nel bagnoMuri: Resistenti all'abrasioneSoffitti: Intonaco biancoSottotettoRivestimenti di pavimento: Stratificato e piastrelle nel bagnoMuri: Resistenti all'abrasioneSoffitti: Sottofaccia dei pannelli d'acciaioGarageCostruzione in muratura con tetto pianoPorta sezionale con apertura elettrica/telecomandoCarportCostruzione in muratura con tetto pianoRistrutturazioniLe seguenti ristrutturazioni sono state effettuate negli ultimi anni:· Pittura di tutte le stanze del piano terra· Bagni e cabina doccia· Piano di lavoro della cucina lucidato· Controllo del riscaldamento· Caldaia· Collegamento alla fibra ottica· Lavatrice· Forno· Biotopo Programma di localiPiano terraEntrataLocale polivalentePorta d'ingressoEntrata con armadio e scalaDoccia con water e lavaboLocale di depositoLavanderia/centrale termica con porta esterna est verso l'area di soggiorno estCucina grande, a U, norma elevataSala da pranzo aperta sulla cucina con accesso all'area di soggiorno ovestSala di soggiorno aperta sulla sala da pranzo con angolo TV e stufa svedese Primo pianoScala/ingresso e spazio aereo della galleriaCamera dei genitoriBagno con vasca, doccia, water e lavaboCamera dei bambini 1Camera dei bambini 2Camera dei bambini 3 Sottotetto, in parte costruito nel tettoScalaIngressoBagno con doccia, water e lavaboLocale 4Locale 5Locale di sottotetto (isolato)