Raum für viele
Beschrieb Ein Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Garten die idealen Voraussetzungen für Ihr künftiges Zuhause schafft. Objekt7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage + CarportKreuzlingerstrasse 43a8580 Amriswil Zahlen + FaktenParzelle 6571, Plan 49, MühlebachParzellenfläche 449 m2Parzelle 6593, Plan 49, Mühlebach (Vorplatz und Garage)Parzellenfläche 69 m2Wohnhaus und CarportBaujahr: 2004Kubatur TGVA insgesamt 1'054 m3 Netto-Wohnflächen (ohne Treppe)EG 91 m2OG 83 m2 DG 54 m2 (ohne Estrich 28 m2)Garage NordBaujahr 2006Kubatur TGVA 72 m3Verkaufspreis : CHF 1'500'000 Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: nach Vereinbarung Makrolage8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.1% verändert (Kanton: +25.5%). MikrolageDie Liegenschaft befindet sich im Westen von Amriswil am Ende einer Sackgasse. Sie profitiert von einer Lage mit guter Besonnung und nur wenig Lärmimmissionen, wobei zu bemerken ist, dass die Parzelle nordseitig an einen Garagenbetrieb grenzt, welcher abgebrochen wird. Es ist vorgesehen, direkt angrenzend an das Grundstück einen Spielplatz zu erstellen und die Garage durch ein Mehrfamilienhaus zu ersetzen. Ca. Distanzen:160 m zur nächsten Bushaltestelle (Strassenverkehrsamt)300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi / Landi)850 m zur Primarschule1 km zum Bahnhof Oberaach1.3 km zur Sekundarschule20 km nach St. Gallen Grundstück / UmgebungGrundbuch AmriswilGrundstück 6571Plan Nr. 49, Mühlebach449 m²Carport (Teil) Assek.Nr. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strasse/Weg [6 m²], Gartenanlage [237 m²], übrige befestigte Fläche [74 m²], Gebäude [132 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a+Grundstück 6593Plan Nr. 49, Mühlebach69 m²Garage Assek.Nr. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strasse/Weg [5 m²], Gartenanlage [9 m²], übrige befestigte Fläche [31 m²], Gebäude [24 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a Garagenzufahrt und Hauseingang erfolgen über die Westseite, der Garten erstreckt sich über die West- und Nordseite.Gut gepflegte Umgebung mit recht guter Intimsphäre.NordseiteRasen, BiotopSüdseite Vorplatz, Carport, Garage und HauszugangWestseiteGedeckter Sitzplatz, Rasen, Grillstelle und SichtschutzOstseiteSitzplatz, Rasen und Sichtschutz Die Grundstücke befindet sich in der 3-geschossigen Wohnzone W3.Die Zone W3 legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.05 fest. Weder im Grundbuch, noch im GIS (Auskunft vom 19.10.2026) ist ein entsprechender Eintrag vermerkt. KonstruktionFreistehender, 2-geschossiger Massivbau 1-Schalen-Mauerwerk mit Aussendämmung, Fassaden verputztSatteldach, isolierte Stahlpaneelen, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in UginoxWärmeerzeugung über Luft-Wasser Wärmepumpe und SchwedenofenWärmeverteilung über Bodenheizung Warmwasser über ElektroboilerKunststoff-IV-Fenster und Rafflamellenstoren Küche: Elbau mit eingefärbter Glasabdeckung, hoher Standard EGBodenbeläge: PlattenWände: AbriebDecken: WeissputzOGBodenbeläge: Laminat und Platten im BadWände: AbriebDecken: WeissputzDGBodenbeläge: Laminat und Platten im BadWände: AbriebDecken: Untersicht StahlpaneelenGarageMassivbauweise mit FlachdachSektionaltor mit elektrischem/Funk-TorantriebCarportMassivbauweise mit FlachdachRenovationenIn den letzten Jahren wurden folgende Renovationen vorgenommen:· Anstrich aller Zimmer im EG· WCs und Duschkabine· Küchenabdeckung poliert· Heizungssteuerung· Boiler· Glasfaseranschluss· Waschmaschine· Backofen· Biotop RaumprogrammErdgeschossEntréeDisponibelraumHaustürEntrée mit Garderobe und TreppeDusche mit WC und WaschtischAbstellraumWaschküche/Heizungsraum mit Aussentür Ost zum Sitzplatz OstGrosse Küche, U-Form, hoher StandardZur Küche hin offenes Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz WestZum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit TV-Ecke und Schwedenofen ObergeschossTreppe/Vorraum und Galerie-LuftraumElternzimmerBad mit Wanne, Dusche, WC und WaschtischKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Kinderzimmer 3 Dachgeschoss ausgebaut bis in den GiebelTreppeVorraumBad mit Dusche, WC und WaschtischZimmer 4Zimmer 5Estrichraum (isoliert)