23 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: 6932 (Breganzona)

Villa con vista, charme e potenziale unico

In una posizione esclusiva, poco distante dall'affascinante nucleo di Breganzona, proponiamo in vendita una villa dal carattere unico, con una vista impareggiabile su Lugano, il lago e sulle montagne circostanti.Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà gode di massima privacy e si distingue per il suo stile architettonico originale e per gli ambienti unici. La superficie complessiva della proprietà è di 1477 mq.Originariamente concepita come bifamiliare, la villa dispone di due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, ma collegati internamente, offrendo grande flessibilità: ideale per due nuclei familiari, per vivere e lavorare nello stesso luogo, oppure per creare una prestigiosa villa unifamiliare.Limmobile necessita di ristrutturazione, ma presenta già ora elementi di grande valore: due spaziosi saloni con soffitti a doppia altezza ognuno con camino, ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, due terrazze panoramiche e un grande giardino ideale per realizzare una zona relax.La proprietà dispone di ulteriori indici edificatori che consentono lampliamento della villa.La suddivisione attuale della villa è la seguente:Appartamento 1- Primo piano: ingresso su atrio balconato con affaccio sul soggiorno, due camere e un bagno- Piano terra: ampio soggiorno con vetrate a tutta altezza e camino, cucina separata, una camera da letto, un bagno, locale tecnico e cantinaAppartamento 2- Ingresso indipendente che porta al soggiorno di grande fascino con camino caratteristico, grandi vetrate panoramiche e cucina aperta, oltre a un bagno per gli ospiti- Dal soggiorno si accede a un soppalco adibito a studio, che conduce al secondo piano dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere, due bagni e una guardarobaUna residenza di rara bellezza, perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, viste mozzafiato e la possibilità di creare unabitazione personalizzata, di grande rappresentanza.___________________________________________Einzigartige Villa mit PanoramablickIn privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern von Breganzona entfernt, steht diese aussergewöhnliche Villa, die durch ihre einzigartige Architektur und dem Panoramablick Richtung Lugano, den See und die umliegende Berglandschaft besticht.Umgeben von einem grosszügigen, privaten Garten bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre und überzeugt durch ihren originellen architektonischen Stil sowie durch einzigartige Raumlösungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Villa aus zwei unabhängigen Wohneinheiten jeweils mit separatem Eingang, aber intern verbunden. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität: ideal für zwei Familien, zum Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder zur Umwandlung in eine exklusive Einfamilienresidenz.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1477 Quadratmeter.Die Immobilie bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch bereits über hochwertige Elemente: zwei grosszügige Wohnräume mit doppelt hoher Decke und eindrucksvollen Kaminen, große Fensterfronten, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten, zwei Panoramaterrassen sowie einen weitläufigen Garten perfekt zur Gestaltung einer privaten Ruheoase.Die aktuelle Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt:Wohnung 1- Im Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einer Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Auf dieser Etage liegen ausserdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.- Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten und einem eindrucksvollen Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum und ein Keller.Wohnung 2:- Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich der in ein äußerst charmantes Wohnzimmer mit charakteristischem Kamin, grossen Panoramafenstern und offener Küche führt. Auf dieser Ebene befindet ...

PRESTIGIOSA TENUTA DI CHARME CON PARCO, MAISONETTE OSPITI E POTENZIALE DI SVILUPPO A BREGANZONA

Nel verde e nella riservatezza di Lugano-Breganzona, in una posizione collinare dominante cinta da vigneti, sorge Horatius Home: una dimora dal carattere storico e dall'eleganza senza tempo, concepita per chi cerca serenità, ampi volumi e massima privacy a due passi dal centro di Lugano.La tenuta si adagia su un parco privato di 5'177 m² (di cui circa 1'300–1'450 m² edificabili/zona complementare) ed è composta da una residenza principale, una maisonette indipendente adibita a casa vacanze e un'ampia ala rurale da valorizzare. La Struttura della Proprietà • La Residenza Padronale (Unità A - ca. 256 m² abitabili + accessori): Caratterizzata dalla facciata in stile rosso tuscanico e da un sontuoso portale d'ingresso con dicitura classica "Bene tibi, bene amicis", la villa principale coniuga il fascino d'epoca con il massimo comfort moderno (completamente rinnovata tra il 2007 e il 2016). La zona giorno al piano terra accoglie con pavimenti in marmo lucido, soffitti a cassettoni, vetrate artistiche e uno scultoreo camino contemporaneo.La cucina gourmet è una struttura professionale in acciaio inox dotata di isola centrale e di un’elegante cantina vini integrata, oltre a una monumentale vetrata panoramica che incornicia le colline. La zona notte al primo piano offre 3 grandi camere da letto impreziosite da pavimenti in parquet a spina di pesce, soffitti con travi in legno a vista, uno studio/libreria e una lussuosa oasi wellness en-suite in marmo con vasca idromassaggio freestanding, doccia walk-in e 3 bagni completi dedicati. • La Guest Unit / Maisonette Ospiti (Unità B - ca. 178 m² abitabili): Un'unità abitativa di 4.5 locali completamente indipendente e finemente ristrutturata. Disposta su due livelli, comprende un open-space con cucina/soggiorno, lounge, 3 camere da letto e 3 bagni (incluso WC ospiti). Perfetta per ospitare familiari nella massima autonomia o per generare reddito come boutique holiday home di successo. • L'Ala Rurale da Valorizzare (Ex Stalla e Fienile - ca. 500 m²): Un volume di circa 500 m² di grande fascino con travi a vista e murature originali, che offre uno straordinario potenziale di trasformazione. Questa superficie si presta alla realizzazione di un'esclusiva SPA/wellness indoor, autorimessa privata con ampia capienza, atelier o ulteriori spazi residenziali. • Piano Cantina e Spazi Tecnici (ca. 158 m²): Il piano sotterraneo ospita ampie cantine, locali tecnici moderni e ascensore di collegamento. Sostenibilità e Vantaggi EsclusiviIl parco circostante offre pianeggianti aree a prato inglese, piantumazioni mature di pregio (cipressi, palme, alberi d'alto fusto) e totale isolamento acustico. Vi è la possibilità di realizzare una piscina esterna. La generosa superficie del tetto (circa 400 m²) consente inoltre l'installazione di un impianto fotovoltaico ad alta resa.Plus Legale & Fiscale: La proprietà non è assoggettata alla LDFR ed è pertanto acquistabile anche da cittadini stranieri non residenti in Svizzera. Attualmente censita come residenza primaria, può essere destinata a residenza secondaria previa approvazione delle competenti autorità. Dettagli Principali: • Superficie Terreno: 5'177 m² (1'300-1'450 m² edificabili / 3'877 m² zona agricola/forestale). • Superficie Abitabile (SUL): ca. 384,5 m² (Unità A: 184 m² PT + 162 m² 1°P | Unità B: 79 m² PT + 99 m² 1°P). • Superficie Utile Complessiva: ca. 700 – 740 m² (incluso piano cantina di 158 m², portici e terrazze). • Potenziale Utile Totale col Fienile: oltre 1'200 m². • Locali: 10+ locali (6 camere da letto, 2 soggiorni, studio, cucina gourmet, lounge) • Bagni: 6 bagni / WC complessivi (3 per Unità A + 3 per Unità B). • Livelli: 3 (Piano Cantina, Piano Terra, Primo Piano). • Posti Auto: 10 posti auto esterni, con ulteriore potenziale di realizzazione di un’autorimessa nell’ala rurale, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni. • Anno di Costruzione / Rinnovo: Storica / Ristrutturazione totale 2007 – 2017. • Prezzo di Vendita: CHF7,000,000. ** Per tutelare la privacy e valorizzare la presentazione dell’immobile, alcune immagini possono essere state oggetto di post-produzione, rendering o home staging digitale. Le immagini pubblicate hanno pertanto finalità illustrative e potrebbero non rappresentare fedelmente l’allestimento attuale o finale degli interni. Le informazioni, le descrizioni, le planimetrie, le superfici, le misure, i prezzi e ogni altro dato contenuto sono forniti esclusivamente a titolo informativo e non costituiscono elemento contrattuale né impegno vincolante. Pur essendo redatta con la massima cura, HOME LAB Real Estate Sagl non garantisce l’assenza di eventuali errori, omissioni o successive variazioni.