11 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Herzogenbuchsee

Casa familiare affascinante di 10 1/2 locali con studio annesso a Herzogenbuchsee

Benvenuti in questa casa familiare affascinante situata al numero 11 di Fabrikstrasse a Herzogenbuchsee. La casa, costruita nel 1923 e ristrutturata per l'ultima volta nel 2017, combina il fascino di epoche passate con il comfort moderno e offre uno spazio generoso per tutta la famiglia su 10,5 locali. Il giardino idilliaco si estende su due livelli e impressiona per la sua bella vegetazione e un piccolo stagno.Un'occasione rara per tutti coloro che cercano una casa caratteristica con molto spazio e potenziale.La casa offre, tra le altre cose: • 10,5 locali su tre piani con uno studio annesso e una vasta terrazza soleggiata • Area di terreno spaziosa di 809 m² • Balcone con vista sul giardino verde • Garage e parcheggio per un parcheggio confortevole dei veicoli • Ambiente adatto ai bambini – ideale per le famiglie Posizione e dintorni: La proprietà è eccezionalmente ben collegata. La connessione ai trasporti pubblici è eccellente. La stazione ferroviaria è a circa 5 minuti a piedi. I negozi e la zona di svago sono anch'essi facilmente raggiungibili a piedi.Questa casa curata, con molta storia e comfort moderno, è un'occasione rara per le famiglie che cercano una casa spaziosa in un ambiente verde. Convincetevi voi stessi e organizzate una visita oggi stesso! Saremmo felici di fornirvi la nostra documentazione di vendita dettagliata.

Il potenziale ha un indirizzo qui!

Casa unifamiliare separata con molto terreno edificabile! A volte si trova una proprietà che non è solo una casa, ma una vera opportunità. L'Oenzbergstrasse 18 a Herzogenbuchsee è esattamente questo: una casa unifamiliare separata solida su un terreno notevolmente spazioso, con più possibilità di quanto si potrebbe sospettare a prima vista.Il terreno, dove inizia la vera storia787 m² nella zona residenziale W2, completamente urbanizzato, senza inquinanti, senza servitù valorizzate. Chiunque guardi il potenziale di questo terreno in modo sobrio realizzerà rapidamente: c'è più di un giardino qui. La valutazione di Fahrländer Partner indica esplicitamente che l'uso del terreno è basso, il che significa che lo sviluppo attuale non sfrutta le possibilità di zonazione.Se si tratta di un'estensione della casa esistente, di un padiglione di giardino, di un annesso per la prossima generazione o di un nuovo edificio di sostituzione a lungo termine: il terreno offre la libertà che molte proprietà nei quartieri cresciuti non offrono più. Un terreno edificabile di questa dimensione, in una zona residenziale completamente urbanizzata, diventa sempre più raro nella regione di Oberaargau. Il valore del terreno solo parla una lingua chiara.La casa, una base affidabileCostruita nel 1951 in costruzione solida provata con un tetto a falda, la casa si erge su due piani abitativi e è completamente interrata. 120 m² di spazio abitativo, 6,5 locali, un garage integrato e un parcheggio esterno - la sostanza c'è, la struttura è in piedi. Ciò che la casa ha bisogno è di una nuova mano: nuove finestre, una facciata fresca, servizi di edificio modernizzati. È esattamente lì che si trova l'opportunità per tutti coloro che non vogliono comprare una casa finita, ma vogliono creare un focolare.Coloro che ristrutturano oggi possono progettare secondo il loro gusto: cucina, bagni, pavimenti, fonti di energia, tutto secondo le loro idee, senza compromessi con il proprietario precedente. E per coloro che pensano a lungo termine, il terreno apre un altro orizzonte: un nuovo edificio su questo terreno, in questo luogo, con questa dimensione di terreno, è uno scenario che potrebbe essere riscritto con un solo permesso di costruire.Le stanzePiano terra, arrivo e vitaL'ingresso vi accoglie in una casa che, nonostante la sua età, esala immediatamente un sentimento di sicurezza. La cucina offre spazio e funzionalità, un balcone invita a indugiare. Il salone luminoso si apre all'esterno, una stanza polivalente si presta come studio, camera degli ospiti o sala da gioco, e un bagno separato completa praticamente il piano.Piano superiore, ritiro e silenzioPiù stanze offrono un ritiro per ciascuno, sia genitori, bambini o ospiti. Il bagno completamente attrezzato con toilette offre il comfort necessario nella vita quotidiana, mentre la posizione tranquilla e l'irraggiamento della casa fanno di ogni mattina un'esperienza.Conclusione, più di una casaChi si trasferisce qui non compra solo una proprietà. Compra 787 m² di possibilità in una zona che consente più di quanto sia attualmente utilizzato. Una sostanza di costruzione che sostiene. Una posizione che è tranquilla. E una casa che è pronta a diventare la migliore versione di se stessa. Se si tratta di un progetto di ristrutturazione con un risultato chiaro, di un investimento a lungo termine in un terreno unico o di un primo passo verso un nuovo edificio su misura: l'Oenzbergstrasse 18 offre una libertà rara in un quartiere residenziale stabilito e sviluppato.CHF 535 000 per una proprietà che dà più di quanto promette a prima vista.Organizzate la vostra visita personale oggi. Saremo lieti di mostrarvi cosa è possibile qui.

Casa a schiera di 3,5 locali con giardino e vicino alla stazione dei treni

Vita comoda vicino alla stazione dei treniCompreso giardino a bassa manutenzione con casetta in giardinoLa casa unifamiliare ben curata con giardino su Farnsbergstrasse a Herzogenbuchsee si trova in un quartiere residenziale tranquillo e piacevole. La stazione dei treni e il centro città sono facilmente raggiungibili a piedi, il che rende la posizione particolarmente attraente. La casa è ideale per coppie o famiglie che cercano una casa ben pensata.La proprietà si presenta in buone condizioni e ben curata. I circa 90 m² di spazio abitativo sono distribuiti su tre piani e offrono una disposizione funzionale degli spazi. Sono disponibili due camere, una cucina e un bagno con doccia e lavabo. I bagni separati sono disponibili al piano terra e al piano superiore. Uno spazio aggiuntivo si trova nella zona del seminterrato, dove si trova anche il bagno.Al piano terra, un ingresso luminoso con armadio incorporato pratico e accesso diretto ai bagni separati vi accoglie. L'ampio soggiorno con soffitto bello sembra aperto, invitante e crea un'atmosfera di vita calda. La cucina ben curata collega la casa al giardino e conduce allo stesso tempo alla zona del seminterrato, ideale per la vita quotidiana e i momenti caldi a casa.Al piano superiore, si trova una grande camera da letto e una stanza aggiuntiva polivalente. Un bagno con lavabo e armadio a specchio completa questo piano. La soffitta offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e possibilità di ampliamento. La posizione tranquilla e familiare offre una vita naturale con ottime connessioni alla stazione dei treni, ai trasporti pubblici e alle possibilità di shopping.I piani di piano non sono più aggiornati, quindi convincetevi con una visita personale a questa proprietà accogliente e gestibile.

Oggetto di rendita a Herzogenbuchsee

Casa a schiera storica in una zona tranquilla e centrale Questa affascinante casa a schiera rappresenta un'opportunità di investimento attraente con reddito locativo esistente e è stata ristrutturata nel 2021. La proprietà comprende un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore, convincendo con la combinazione di carattere storico, norma di costruzione moderna e potenziale locativo stabile. Lasciatevi convincere dai seguenti vantaggi:Vivere con carattere e norma di costruzione moderna • Casa a schiera storica con ristrutturazione completa nel 2021 • Due unità abitative locate con un totale di circa 145 m² di spazio abitabile • Attrezzature da cucina e bagno moderne in entrambi gli appartamenti Concept di vita attraente con utilizzo polivalente • Appartamento di 2,5 locali al piano terra con piano d'appartamento pratico • Appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore con sentimento di vita spazioso su due livelli • Entrambi gli appartamenti sono locati e generano reddito locativo in corso • Accessi indipendenti per entrambi gli appartamenti disponibili Area esterna con valore aggiunto supplementare • Casa giardino con uso comune • Ambiente con aree di soggiorno all'esterno • Zona residenziale tranquilla a Herzogenbuchsee • Nessun posto auto privato Reddito locativo (non vincolante)Reddito lordoPrezzo di acquisto: CHF 670'000.00 / Reddito locativo lordo = CHF 33'600.00 = Reddito lordo: circa 5,01 %Esempio di rendimento del capitale proprio (semplificato e indicativo)Ipotesi: Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00Capitale proprio (25 %): CHF 167'500.00Debito / ipoteca (75 %): CHF 502'500.00Spese di acquisizione: circa CHF 15'000.00Spese ipotecarie annuali del 1,50 %: circa CHF 7'500.00 Reddito locativo netto: CHF 27'600.00Manutenzione / riparazione / vacanza: 15 % del reddito locativo netto: CHF 4'140.00Calcolo:Reddito locativo netto annuo: CHF 27'600.00Flusso di cassa dopo spese di interesse / spese: circa CHF 15'960.00Ciò risulta in un rendimento del capitale proprio di circa 8,7 % prima delle tasse. La posizione residenziale centrale e allo stesso tempo piacevole a Herzogenbuchsee, nonché le unità già locate, fanno di questa proprietà un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un oggetto di reddito attraente con potenziale di reddito stabile. Costi e spese Trasferimento di proprietà / spese notarili:a carico dell'acquirente

Questo oggetto potrebbe sorprenderla!

Questa casa multifamiliare offre agli investitori un'opportunità eccezionale, combinando l'abitazione, le opportunità di reddito aggiuntive e il potenziale imprenditoriale su un terreno generoso. La proprietà è situata in una zona agricola con una vista libera e senza vicini diretti, assicurando una qualità di vita e di reddito elevata a lungo termine. La buona accessibilità e la localizzazione diretta su un asse di traffico frequentato aumentano ulteriormente l'attrattiva del sito.L'edificio residenziale si compone di tre appartamenti con un totale di 10,5 stanze e circa 233 m² di spazio abitativo. Nel 2008, il piano terra e il primo piano sono stati fusi in un grande appartamento principale e ristrutturati in profondità. Ciò includeva la progettazione interna moderna, il rimpiazzo della cucina e la ristrutturazione del tetto. Le finestre con vetro triplex offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. L'appartamento mansardato ha un potenziale di ristrutturazione e consente agli investitori di aumentare specificamente il valore e di ottimizzare i redditi da locazione. Due balconi con una vista libera e un grande giardino con una piscina sottolineano la alta qualità di vita.La casa multifamiliare è completata da un grande laboratorio con circa 509 m² di spazio utilizzabile. Questo laboratorio è attrezzato in modo funzionale e è ideale per le imprese artigianali, di produzione o di servizi. Spazi di lavoro e di stoccaggio spaziosi, uffici e spazi di esposizione, più porte del garage e un ingresso e un'uscita separati per i camion consentono un utilizzo polivalente. La buona visibilità dalla strada principale offre inoltre un potenziale di locazione o di utilizzo personale aggiuntivo e consente agli investitori di combinare i redditi residenziali con i redditi commerciali.Un investimento immobiliare polivalente con una sostanza, una flessibilità e delle prospettive attraenti per dei rendimenti sostenibili. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Un grande edificio residenziale con tre appartamenti • Un grande appartamento principale con una progettazione contemporanea • Finestre con vetro triplex contro le emissioni di rumore • Due balconi con una vista libera sui dintorni • Un grande giardino con una piscina • Un reddito da locazione aggiuntivo possibile grazie a un appartamento separato • Un posizionamento ben visibile su un asse di traffico principale frequentato • Nessun vicino diretto a causa della zona agricola adiacente • Un posizionamento calmo e isolato nonostante un'accessibilità ottimale • Un grande terreno con delle possibilità di utilizzo diverse • Una separazione chiara delle zone commerciali e residenziali • Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di impresa • Un edificio residenziale e un laboratorio in costruzione tradizionale a struttura di legno • Un laboratorio funzionale con un grande spazio utilizzabile • Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi • Un ingresso e un'uscita separati per i camion • Più porte del garage per la consegna diretta • Una vetrina con un effetto pubblicitario ottimale • Uffici, spazi di esposizione e spazi di stoccaggio disponibili • Un grande parcheggio per i camion e i clienti Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirci.

Oggetto di investimento completamente affittato con garanzia di locazione in posizione centrale

Nel cuore del comune idillico di Herzogenbuchsee si trova questa casa multifamiliare attraente con sette appartamenti completamente affittati e una garanzia di locazione. La proprietà è situata in un quartiere ben mantenuto e tranquillo con una posizione centrale e convince con un reddito di locazione stabile e un potenziale di sviluppo notevole. Su un terreno spazioso di 1054 metri quadrati, la proprietà offre non solo un rendimento solido ma anche prospettive per un miglioramento a medio termine o un possibile nuovo edificio di sostituzione, poiché il fattore di utilizzo attuale non è ancora stato esaurito.Il reddito di locazione lordo mensile è di 9605 CHF. La proprietà comprende sei appartamenti di tre camere con balcone e un appartamento di due camere e mezza in mansarda senza balcone. Nel 2015, tutte le cucine e i bagni sono stati modernizzati, il riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2009 e la caldaia è stata rinnovata nello stesso anno della decorazione interna. Ogni appartamento ha il proprio compartimento di cantina e soffitta, il che aumenta ulteriormente il comfort di vita. Inoltre, sono disponibili otto posti auto esterni, che sono attualmente affittati a 50 franchi al mese ciascuno.La proprietà si trova in un'area residenziale molto tranquilla e ben collegata. I negozi, i ristoranti, i trasporti pubblici e un negozio di stazione di servizio sono facilmente raggiungibili a piedi, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione per gli inquilini.L'edificio si presenta in uno stato funzionale e ben mantenuto nel complesso. Un certo bisogno di rinnovamento esiste nella zona delle scale, in particolare per quanto riguarda i lavori di pittura. Tuttavia, si tratta di una proprietà solida con un reddito di locazione affidabile e una prospettiva di sviluppo promettente.Questa proprietà di investimento è ideale per gli investitori che cercano una fonte di reddito sicura e continua e che, allo stesso tempo, danno valore alle opportunità di sviluppo a lungo termine. La combinazione di una posizione micro-attraente, di un potenziale non sfruttato e di uno stato ben mantenuto fa di questa proprietà un'opportunità di investimento particolarmente interessante.

Vivere nel verde affascinante casa unifamiliare con grande giardino

Questa affascinante casa unifamiliare di 6,5 locali colpisce per la sua offerta di spazio generosa e la sua posizione naturale eccezionale. Il quartiere residenziale tranquillo e privilegiato di Herzogenbuchsee offre la possibilità di trovare una nuova casa in un ambiente familiare. La casa unifamiliare è stata costruita nel 1971 in costruzione solida e di valore e è stata continuamente mantenuta con cura. Grazie a diverse ristrutturazioni e investimenti, la proprietà si presenta oggi in uno stato ben curato e buono. L'offerta di spazio al piano terra comprende, oltre all'ingresso, tre camere da letto, la cucina, il bagno e il grande soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al grande giardino. Il seminterrato offre possibilità di utilizzo polivalente. Oltre alla lavanderia con termosifone e a un ampio locale cantina e asciugatura, due stanze luminose sono disponibili per un utilizzo individuale. Inoltre, un altro bagno con doccia, water e lavabo è stato installato nel seminterrato. La zona esterna della proprietà è stata progettata con amore e varietà. Diversi spazi di riposo, aree verdi ben curate, alberi e piante naturali creano un ambiente attraente con molta privacy. Inoltre, un edificio di garage indipendente con patio coperto è stato creato nel 1997. Sul cortile anteriore, ci sono sufficienti posti auto esterni disponibili. Convincetevi dei vantaggi di questa casa unifamiliare ben curata con offerta di spazio polivalente e giardino attraente in una posizione tranquilla. Per una visita personale o ulteriori informazioni, siamo a vostra disposizione. DESIDEATE ULTERIORI INFORMAZIONI SU QUESTO OGGETTO ? Visitate il nostro sito web www.immobachmann.ch per ulteriori immagini, dati e informazioni.

Casa incantevole con giardino bellissimo

Un diamante grezzo, che aspetta di essere levigato! Questa incantevole casa di angolo di 4,5 locali si trova in una posizione soleggiata. I trasporti pubblici, che vi collegano alla zona circostante, sono raggiungibili a piedi in un minuto.La proprietà colpisce per la sua buona sostanza costruttiva e è perfetta per le vostre idee di vita. Qui, potete creare un paradiso meraviglioso per voi stessi e i vostri cari con un budget di ristrutturazione corrispondente. Al piano terra, l'ingresso vi accoglie, che è anche accessibile direttamente dal garage. Il corridoio conduce dritto alla cucina con accesso al giardino e al soggiorno e sala da pranzo, che attualmente è parzialmente separato da una parete in vetro.Tre altre stanze accoglienti, che sono dotate di parquet, nonché il bagno con vasca da bagno, vi aspettano al primo piano. La cantina completa l'offerta di locali con la lavanderia e due cantine.Il meraviglioso giardino, facile da mantenere, completa l'offerta attraente. Cogliete questa opportunità unica e create un ambiente di vita armonioso per voi stessi e i vostri cari. Prendetevi il tempo per convincervi e organizzate un appuntamento di visita senza impegno. Sono a vostra disposizione per telefono.

Una casa con storia e cuore

Questa proprietà incantevole vi accoglie con un'atmosfera luminosa e invitante e un senso di casa che immediatamente delizia. Le ampie facciate di finestre inondano le stanze di luce naturale, creando un'ambiente piacevole e amichevole per l'arrivo e il benessere.Il living e la sala da pranzo progettati in modo aperto formano il cuore della casa, unendo generosità elegante e comfort di vita accogliente, ideale per ore rilassate in famiglia e con gli amici.Il vostro ritiro personale sarà il grande giardino, che vi invita a momenti di relax, a serate estive conviviali o semplicemente a godervi la pace. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione attraente con buoni collegamenti pubblici • Piano terra affascinante con una disposizione delle stanze ben pensata • Stanze spaziose con molta luce naturale • Soggiorno luminoso con atmosfera invitante • Cucina moderna con elettrodomestici V-Zug (2021) • Mansarda ampliata con uso polivalente • Pompa di calore efficiente (2021) • Carport pratico più 2 posti auto • Superficie abitabile lorda generosa di 203 m² • Superficie abitabile netta confortevole di 180 m² Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Siamo lieti di incontrarvi.

Nuovo livello di qualità della vita - moderno, centrale, unico

Questo moderno progetto di costruzione impressiona per la sua posizione centrale e allo stesso tempo piacevole con una alta qualità della vita. Qui si vive tranquillamente eppure si è perfettamente connessi - ideale per tutti coloro che vogliono combinare comfort e vita quotidiana in modo perfetto.L'architettura incanta con un piano ben pensato e stanze luminose e inondate di luce che creano un senso di vita aperto e accogliente. Materiali di alta qualità e attrezzature moderne assicurano un ambiente elegante, mentre si ha ancora la possibilità di incorporare i propri desideri personali nell'espansione.Un punto forte particolare è la terrazza spaziosa, che invita a rilassarsi, godere e soggiornare. L'offerta è completata da stanze aggiuntive come hobby, cantine e aree tecniche, che offrono possibilità di utilizzo polivalenti.Grazie a una tecnologia di casa efficiente, un riscaldamento a pavimento piacevole e pompe di calore moderne, si beneficia di un comfort di vita sostenibile e di bassi costi accessori. Così, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale, familiare e conviviale • Nuova costruzione, ancora possibile partecipare alla progettazione • Stanze luminose e inondate di luce • Attrezzature moderne e di alta qualità • Piano ben pensato • Terrazza spaziosa (circa 51 m²) • Superficie di giardino (circa 200 m²) • Costi accessori bassi • Tecnologia di casa efficiente • Riscaldamento a pavimento piacevole • Pompa di calore economica • 2 x bagni moderni • 1 x stanza di hobby pratica • 1 x cantina spaziosa • Superficie abitabile netta: circa 178 m² • Superficie abitabile lorda: circa 202 m² • 1 x posto auto incluso • 1 x posto auto escluso Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.