Guarda - Casa unifamiliare acquistare

Chasa Funtana - La tua nuova casa a Scuol!

Benvenuti a Scuol!Siamo lieti di presentarvi questa casa attraente situata nel centro di Scuol. La Via da Trü colpisce per la sua posizione ideale - le attività estive e invernali sono facilmente raggiungibili. Le strutture sportive Trü e la piscina all'aperto sono a pochi minuti a piedi. Le scuole, le possibilità di shopping e le altre comodità quotidiane sono anch'esse facilmente raggiungibili.La casa, costruita nel 1968, si presenta in ottime condizioni. Nel corso di un'ampia ristrutturazione parziale nel 2010/2011, la proprietà è stata accuratamente ristrutturata e modernizzata dallo studio di architettura Castellani. Tutti i lavori sono completamente documentati e possono essere visionati. Il sistema di riscaldamento a olio è stato rinnovato nel 2015.Attualmente, la proprietà dispone delle seguenti unità:1 × appartamento di 3,5 locali di circa 97 m² di superficie abitabile1 × appartamento di 2,5 locali di circa 71 m² di superficie abitabileLe due unità residenziali possono essere combinate o collegate se necessario - l'uso futuro è lasciato interamente ai nuovi proprietari.I dintorni spaziosi e il bel giardino soleggiato invitano a soggiornare e godere. Due posti auto in garage e diverse aree di parcheggio all'aperto sono disponibili per i veicoli.La proprietà è venduta completamente arredata e pronta per essere occupata.Saremmo lieti di fornirvi la nostra documentazione di vendita dettagliata con ulteriori informazioni.La vendita è esclusivamente riservata ai residenti locali o alle persone che intendono stabilire la loro residenza principale nel comune in futuro. Congiuntamente con il comune di Scuol, la proprietà ha deciso di mantenere lo status di residenza principale della proprietà, offrendo così alle famiglie la possibilità di stabilirsi al centro della regione.La vendita è effettuata in una procedura di asta in due fasi. Le spese di trasferimento, le spese notarili e le spese di registro fondiario sono a carico dell'acquirente.

Casa unifamiliare tradizionale con orientamento sud-ovest

Casa unifamiliare a ScuolAl piano terra, c'è un salone e una sala da pranzo con camino, cucina, toilette e un piccolo ripostiglio posteriore.Al primo piano, ci sono tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone. Inoltre, c'è un bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavabo.Altri locali sono disponibili nel seminterrato. Qui, c'è una cantina, una lavanderia e una stanza di riscaldamento, nonché uno spazio di stoccaggio e uno spazio ricreativo. Sotto il prato, c'è il garage doppio appartenente alla casa, con spazi di stoccaggio supplementari.Nella parte inferiore di Scuol, in mezzo a un quartiere residenziale tranquillo, si trova la casa a schiera di 4 ½ locali. Attraverso l'ingresso posteriore al piano terra o attraverso il garage nel seminterrato, si accede alla zona di ingresso con un foyer. Da lì, si può accedere al grande salone e alla sala da pranzo sul lato sud al piano terra. Il salone è dotato di un camino confortevole. Dal salone, si può accedere al giardino sul lato sud. Poiché questo è costruito sopra i garage nel seminterrato, la terrazza è lontana dalla strada residenziale e estremamente soleggiata. Anche al piano terra si trova la cucina moderna, dotata di una cucina con cappa aspirante, lavandino, lavastoviglie, grande frigorifero e un forno e un cuocitore a vapore separati. Numerosi armadietti in alto e in basso offrono molto spazio per tutti gli utensili da cucina. Un bagno per gli ospiti con toilette e lavabo, nonché un ripostiglio attaccato alla casa, completano i locali al piano terra. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone sul lato sud. Inoltre, c'è un bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavabo con armadietto a specchio. Nel seminterrato, c'è una cantina, una stanza di riscaldamento e una stanza tecnica, una lavanderia, uno spazio ricreativo e un altro spazio di stoccaggio. Verso la strada residenziale, c'è il garage doppio. Questo è stato collegato alla casa posteriormente, creando due spazi di stoccaggio supplementari. Questi sono adatti anche come laboratorio, spazi ricreativi, uffici, ecc.

RISERVATO Progetto Heustallausbau a Susch

Il ProgettoLa Chasa Terza d‘Immez era originariamente una tipica grange a fieno dell'Engadine. La sostanza di costruzione massiccia è rimasta preservata nonostante l'intervento degli anni '70. La grange era allora accessibile tramite il sulèr dell'edificio residenziale adiacente. Le connessioni tra le due parti dell'edificio sono state sciolte. Tuttavia, sono ancora riconoscibili oggi.Il nuovo progetto crea, ispirato dal carattere della grange a fieno dell'Engadine, uno spazio di vita moderno. L'unicità del tipo di edificio è resa nuovamente riconoscibile e sperimentale. L'edificio è liberato dal suo retaggio e riappare con fiducia. L'intervento si concentra principalmente sui due piani abitativi con ajustamenti minimi al piano terra. Il tetto freddo tipico dell'Engadine rimane preservato, e il sottotetto serve come riserva di costruzione.I balconi sono rimossi e sostituiti con una loggia in legno tipica della regione. La progettazione interna è prevista in legno.Realizzerete questo progetto unico con noi in un tablà a Susch!Piano TerraDirimpetto all'Inn si trova la zona di giardino dell'edificio con l'ingresso della casa. Al piano terra, c'è un'area di ingresso centrale con una sala di tecnologia, uno spazio di stoccaggio e un garage.SuschIl charmante villaggio dell'Engadine di Susch convince in molti punti come uno spazio di vita ideale. Uno di questi vantaggi è la buona connessione in tutte le direzioni. La posizione centrale del villaggio in Engadine è vantaggiosa per le escursioni nell'Engadine superiore e inferiore, così come nel Val Müstair e nel Tirolo del Sud, in Italia e in Austria. Attraverso il passo di Flüela e il tunnel di Vereina vicino, c'è una connessione ideale a Landquart e al resto della Svizzera.I punti di riferimento di Susch sono le due torri "La Tuor Planta" e "La Praschun". Ma il villaggio tranquillo con circa 220 abitanti offre più cultura e beni culturali, come il punto di vista con le rovine del castello storico "Fortezza Rohan" e il Muzeum Susch.La Chasa Terza d’Immez è situata a distanza dalla strada, là dove la Susasca si getta nell'Inn. Le grandi grange a fieno, che fanno parte della metà del volume dell'edificio delle case dell'Engadine, sono state posizionate sul lato sud soleggiato per utilizzare il calore per asciugare il fieno. Oggi, questa posizione profitta agli abitanti durante l'espansione della grange a fieno.La posizione soleggiata e la vista libera, senza ostacoli, sul vecchio ponte in legno coperto e il grande paesaggio montano caratterizzano il sentimento di vita rilassato.Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni su come potete realizzare questo oggetto dei vostri sogni con il suo autore.

Casa da sogno a Ftan con appartamento

Questa casa residenziale attraente con appartamento è stata costruita nel 2008 e si trova in un quartiere residenziale esclusivo, calmo e soleggiato del distretto popolare di Ftan Pitschen. La proprietà impressiona con una vista panoramica imprenabile sul mondo montagnoso impressionante dell'Unterengadine e una privacy piacevole in un ambiente naturale.Già l'accesso e il garage spazioso trasmettono un comfort di vita gradevole. Il garage è stato costruito nel 1987 e offre molto spazio per i veicoli, gli hobby o lo stoccaggio supplementare. Dal garage, si può accedere direttamente alla scala della proprietà.Nel seminterrato, c'è un appartamento separato, due posti auto esterni e le stanze tecniche con lavanderia, cantina e rifugio antiaereo. L'appartamento è ideale per gli ospiti, per l'affitto o come soluzione per le generazioni.L'appartamento principale spazioso si estende su due piani e convince con stanze luminose e un'architettura armoniosa. Al piano terra, la cucina aperta con sala da pranzo e il soggiorno luminoso formano un'unità invitante con accesso diretto alla grande terrazza soleggiata. Da lì, si può godere di una vista da sogno sul paesaggio montagnoso dell'Engadine in ogni momento dell'anno. I dintorni del giardino creano una qualità di vita supplementare e sottolineano il carattere speciale di questa proprietà.Una stanza, un ritiro e una cella umida completano l'offerta di stanze a questo piano. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto supplementari e una cella umida spaziosa. Due stanze hanno accesso diretto al balcone orientato a sud con una vista magnifica e un'insolazione ottimale.La proprietà risponde anche a requisiti tecnici elevati. La pompa di calore a sonda di terra moderna, l'isolamento contemporaneo del tetto, della facciata e delle finestre, nonché la costruzione solida assicurano un comfort di vita sostenibile e un'efficienza energetica.Una proprietà eccezionalmente attraente in una posizione residenziale esclusiva, ideale come residenza di vacanza, casa a più generazioni o come nuovo centro di vita nel mezzo del mondo montagnoso dell'Engadine.Ftan e l'Unterengadin, originalità alpina e tradizione engadina vivaNell'Unterengadin, potete aspettarvi una delle regioni più originali e più impressionanti della Svizzera. Qui, la natura intatta, la tradizione viva e la detensione autentica si fondono in una qualità di vita unica. I villaggi storici dell'Engadine con le loro case tipiche, l'aria di montagna chiara e il paesaggio alpino impressionante creano un luogo di arrivo, di respiro e di soggiorno. Ftan si trova a un'altezza di circa 1 650 metri sopra il livello del mare in un luogo soleggiato e calmo sopra Scuol. Il villaggio incantevole con i suoi circa 500 abitanti seduce con il suo carattere engadino autentico e la sua alta qualità di vita. Ftan è particolarmente apprezzato per la sua tranquillità, la bellezza della natura e il collegamento diretto con il comprensorio sciistico di Motta Naluns, in quanto unico villaggio dell'Unterengadin con accesso diretto alla pista da sci e alla seggiovia.In estate, numerose piste di trekking, percorsi di mountain bike e la natura impressionante del parco nazionale svizzero invitano a esperienze indimenticabili. In inverno, potete aspettarvi piste da sci perfettamente preparate, piste da fondo e sentieri di trekking invernale direttamente davanti alla porta di casa. Un punto di forza particolare è il bagno termale di Scuol, dove le attività sportive possono essere idealemente combinate con la detensione.Nonostante la sua posizione calma, Ftan offre una buona infrastruttura con ristoranti, alberghi e l'istituto alpino alto engadino rinomato. Scuol, che è a pochi minuti di auto, risponde anche a tutte le esigenze di shopping e di vita quotidiana.L'Unterengadin ha preservato la sua identità culturale fino ad oggi. La lingua retoromancia Vallader è qui attivamente vissuta e dà alla regione il suo carattere inconfondibile. Le numerose sorgenti minerali, la cui acqua fresca è utilizzata per la bevanda e la terapia, sono anch'esse caratteristiche.

Casa engadina curata con fienile a Scuol

La storica casa engadina Guardamunt a Scuol Pradella combina il fascino del XVIII secolo con gli standard abitativi moderni. La casa engadina a due piani, restaurata con cura, offre una casa accogliente con tre camere su circa 195 metri quadrati di spazio abitativo. Inserita in un ambiente tranquillo e naturale, la casa è circondata da campi, foreste e l'Inn. La natura inizia direttamente davanti alla porta: un percorso di sci di fondo attraversa il paesaggio pittoresco, ideale per gli appassionati di sport che desiderano esplorare attivamente la bellezza dei dintorni. Coloro che preferiscono passeggiare o fare escursioni in pace troveranno numerosi sentieri che attraversano le foreste e lungo l'Inn, dove si può godere dell'atmosfera pacifica. La proprietà: -Casa engadina affascinante con 4,5 locali -Posizione tranquilla a Pradella/Scuol, circondata dalla natura -Circa 195 m² di spazio abitativo -Circa 300 m² di spazio di uso secondario nel fienile e nel seminterrato -Potenziale di sviluppo disponibile -Due posti autoCasa engadina indipendente in posizione tranquilla e naturale

Oggetti di rinnovamento con terrazza nel pittoresco Scuol

Nel cuore del centro pittoresco di Scuol, situato tra edifici storici e strade accoglienti, due proprietà impressionanti sono situate su due parcelle: una casa residenziale imponente (parcelle n. 218) e un'altra casa residenziale con un bar accogliente e un appartamento associato (parcelle n. 776). Queste parcelle uniche offrono due ingressi di casa - uno direttamente dalla strada animata (Stradun) e un altro dal lato più tranquillo di Pimunt.Le proprietà che necessitano di rinnovamento hanno un totale di circa 160m² di spazio abitativo per residenze secondarie e offrono anche circa 110m² di spazio abitativo per un appartamento con residenza principale. Particolarmente interessante è la parcelle n. 776, dove è possibile mantenere l'attività del bar esistente e continuare ad affittare sia il bar che l'appartamento. La parcelle n. 218 offre la possibilità di convertire la casa residenziale esistente in una residenza secondaria accogliente di circa 80m².Un punto di forza particolare di questa proprietà è la terrazza spaziosa e ben soleggiata della casa residenziale, che offre una vista mozzafiato sul mondo montuoso circostante e sugli ambienti idilliaci. Qui, potete godere della bellezza della natura e immergervi pienamente nella pace e nella freschezza dell'aria alpina.Attualmente, tutte le stanze di queste proprietà sono affittate, il che le rende un'opportunità di investimento attraente. Se siete interessati a una visita o avete bisogno di ulteriori informazioni, sono a vostra disposizione in qualsiasi momento. Lasciatevi incantare dall'unicità di questa proprietà e scoprite il pieno potenziale che queste parcelle offrono nel cuore di Scuol.Scuol e la Bassa Engadina: scoprite un paesaggio naturale incontaminato e le tradizioni engadineImmergetevi in un paesaggio incontaminato, caratterizzato da villaggi engadini idilliaci con edifici storici accoglienti e una cultura romanica affascinante. La Bassa Engadina è un gioiello nascosto che attende di essere esplorato dai scopritori. Qui, potete aspettarvi una varietà di esperienze: dall'osservazione degli animali selvatici nel parco nazionale alle visite di castelli, ai tour in bicicletta emozionanti o a un round di golf rilassante su un campo pittoresco. Le possibilità di momenti di vacanza indimenticabili sono virtualmente infinite.Sperimentate la perfetta simbiosi dello sport invernale e della relax: le aree sciistiche di Motta Naluns offrono circa 80 chilometri di piste perfettamente preparate, che portano direttamente a Engadin Bad Scuol.La zona comunale fusionata di Scuol, che esiste dal 1 gennaio 2015, si estende su più di 42 000 ettari e è così una delle più grandi comuni della Svizzera. Le ex comuni indipendenti di Guarda, Ardez, Ftan, Sent e Tarasp fanno ora parte della comune fusionata di Scuol. In quanto città principale della Bassa Engadina, la ex Scuol svolge numerose funzioni per l'intera regione. Un'infrastruttura completa fa di Scuol un centro turistico importante.A Scuol, oltre al tedesco, si parla anche il vallader, uno dei cinque idiomi retoromani utilizzati nella vita quotidiana nella Bassa Engadina tra Martina e Zernez, nonché a Val Müstair.Scuol è conosciuta da secoli grazie a più di 20 sorgenti minerali nella regione. Anche oggi, chiunque può ottenere gratuitamente acqua minerale fresca dalle fontane del villaggio e godere dell'effetto purificante di queste sorgenti naturali.

Rara opportunità in Engadina. Rarità - unità abitativa caratteriale con grande terrazza soleggiata, orientamento a sud e vista imprenabile

Scuol 7546 Ardez si trova nel distretto di Engiadina B./Val Müstair, nel cantone dei Grigioni. La popolazione del comune politico di Scuol è cambiata in media del -0,3% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 4 546 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è del 10,8% (cantone: 10,2%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media del 0,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,3% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +46,2% negli ultimi cinque anni (cantone: +34,9%).ArdezArdez, nella Bassa Engadina, incanta con il suo fascino di villaggio romano, la sua natura impressionante e la sua offerta di svago durante tutto l'anno. Che si tratti di camminare sulla Via Engiadina, fare mountain bike nella regione del parco nazionale, sciare nella zona vicina di Scuol-Motta Naluns o rilassarsi in uno dei paesaggi più originali della Svizzera: Ardez combina attività alpina con pace, autenticità e alta qualità della vita. La vicinanza al Parco nazionale svizzero e alla Riserva della biosfera dell'UNESCO fa di questo luogo un indirizzo particolarmente attraente per gli amanti della natura e della montagna.Ardez non è solo una stazione di vacanza, ma un rifugio pittoresco nella Bassa Engadina - con carattere, autenticità e accesso diretto alle piste da sci, ai sentieri di trekking, al ciclismo, alla natura e al parco nazionale. Coloro che cercano la pace, la qualità e la cultura alpina autentica troveranno qui un luogo con un'aura molto speciale. Rarità - oggetto da collezione raro Nella posizione più bella di Ardez, si trova questo appartamento di villa impressionante con 189m² di spazio abitabile, otto stanze e una vista mozzafiato verso l'Alta Engadina. L'appartamento pronto per essere occupato combina fascino storico, infrastruttura modernizzata (riscaldamento geotermico) e spazio per una progettazione individuale nella camera mansardata scolpita che può essere ampliata. Grande terrazza e stanze inondate di luce fanno di questo oggetto un sogno di casa nella Bassa Engadina.La Chasa Ardez, costruita originariamente nel 1739 e ristrutturata per l'ultima volta nel 2000 e nel 2024, si trova in una casa tradizionale engadinese nel centro storico del villaggio di Ardez, nella Bassa Engadina. L'edificio fa parte della sostanza di costruzione caratteristica del villaggio e rappresenta esemplarmente la cultura di costruzione engadinese con muri massicci, strutture di stanze chiaramente definite e piani di ettaro che si sono sviluppati nel corso delle generazioni.L'appartamento di villa si estende su più piani e comprende stanze da vivere e da dormire, nonché superfici aggiuntive nel sottotetto. La struttura di stanze tradizionale crea un ambiente di vita autentico con possibilità di utilizzo polivalenti - che si tratti di un rifugio privato, di una casa vacanza o di una residenza permanente in Engadina.La proprietà è stata ristrutturata in modo stiloso e delicato, sempre con rispetto per l'architettura esistente e le sue qualità originali. Il risultato è uno spazio di vita che non sembra essere stato messo in scena, ma che è cresciuto - caratterizzato da pace, chiarezza e una densità spaziale speciale.In una posizione calma e di prima qualità in Engadina, questa unità residenziale separata con carattere di villa e ingresso privato si presenta come un luogo di qualità speciale. La combinazione di sostanza storica, atmosfera autentica e alta riservatezza fa di questa proprietà un'offerta rara.Un punto di forza centrale è la vasta terrazza soleggiata: con orientamento a sud, sole tutto il giorno e una veduta libera e ampia sulla Bassa Engadina nella direzione dell'Alta Engadina, uno spazio esterno eccezionale con alta qualità di soggiorno si apre qui. L'appartamento di villa comprende inoltre una terrazza rara, orientata a sud, con vista libera, offrendo uno spazio esterno protetto nei pressi calmi del villaggio.La proprietà è ideale come rifugio con fascino e storia - per le persone che rinunciano consapevolmente alle espansioni standardizzate e cercano invece l'autentico e l'inconfondibile. Allo stesso tempo, l'unità residenziale offre un potenziale di sviluppo attraente per proseguimenti di progettazione individuali.Utilizzo residenziale - prima o seconda casa possibile (soggetta a regolamentazioni comunali).Punti di forza • Rarità - oggetto da collezione raro • Unità residenziale separata con carattere di villa e ingresso privato • Ristrutturazione stilosa e delicata (conservazione storica e riservatezza) • Vasta terrazza soleggiata con orientamento a sud • Sole tutto il giorno • Veduta libera e ampia sulla Bassa Engadina • Verso l'Alta Engadina • Posizione calma e di prima qualità • Alta riservatezza • Rifugio con molto fascino e storia • Potenziale di sviluppo disponibile Disponibile immediatamente