Casa, chalet, rustico in vendita: Giumaglio

NEU: Kluge Köpfe gesucht! tolles 4.5-Zimmer-Dorf-Rustico und ein Kleinauto geschenkt!!

Einladung zur Besichtigung: Sonntag, 5. Mai 2024: 13.00 - 15.00 Uhr Bitte Anmeldung per e.mail: info@epimmobilien.chIch freue mich auf Ihren Besuch!NEUES KOMIBI-ANGEBOT "RUSTICO INKL. KLEIN-AUTO" ! "Einmalige Gelegenheit für kluge Köpfe"!Zwecks Erhöhung der Erreichbarkeit und Flexibilität wird vom aktuellen Kaufpreis von CHF 359'000.--- eine weitere Preisreduktion von CHF 10'000.-- gewährt. NEUER VERKAUFSPREIS INKL. AUTO: CHF 349'000.--!Interesse geweckt?HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN DORF BIGORIO TI (oberhalb von Tesserete; nur 8 km von Lugano)Standort/Umgebung:Adresse: 6954 Brigorio, Nucleo 12 Region: Capriascca Lage: sehr ruhig Aussicht; in die Gasse im Dorfkern (absolute Ruhe) Einkaufen: in Tesserete Oeffenliche Verkehrsmittel: Busstation Tesserete (20 Minuten Fahrzeit bis Lugano) Privater Verkehr mit Auto: 8 Km / 20 MinutenEckdaten/Ausstattung Dorfrustico: Wohnfläche: ca. 94m2 Grundstückfläche: ca. 80m2 Etagen: 3 Zustand: sehr gut Totalrenovation: 2000 sowie 2021 Sanierung und Neugestaltung ErdgeschossHeizung: Kamin und Strom Steuerwert: CHF 340'000.-- / Eigenmietwert: CHF 1'200.-- Nebenkosten: ca. CHF 1'000.-- pro JahrBeschreibung:Dieses 3 1/2 -Zimmer-Rustico liegt an sehr ruhiger Lage im alten Dorfkern von Bigorio oberhalb von Tesserete.Das rustikale Dorfrustico wurde im Jahr 2000 Totalsaniert.2021 wurde das Erdgeschoss saniert und neu gestaltet. Das Rustico befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Der Innenausbauist ist luxeriös gestaltet und mit besten Materialien versehen. So bietet sich ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss (EG) aus dem Eingangsbereich, dem Schlafzimmer und der Dusche/WC.Im 1. Obergeschoss befindet sich ein grossflächiges Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Kamin/Cheminéeofen. Die grosse Fensterwand gibt den Blick frei in die Gasse des alten Dorfzentrums. Oberhalb dieses Geschosses - mittels origineller Stahltreppe erreichbar - befindet sich eine extravagante Dachgalerie für ein "Schlafen im Adlerhorst"! Vor dem Rustico befindet ein kleiner Sitzplatz in der Gasse mit totaler Ruhe zum Entspannen. Neben dem Haupteingang gibt es noch einen direkten hinteren Eingang in den Wohnbereich.Parksituation: Das Rustico ist nur wenige Meter vom öffentlichen Parkplatz enternt. Highlights: *****Luxeröser Ausbau mit hohem Wohnambiente ***** Zentrale, absolut ruhige Lage ***** Schönes Erholungsgebiet mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und südlichen Sonnenstrahlen ***** innerhallb 150 Schritte finden Sie von der Terrasse der "Trattoria Menghetti" eine Panorama-aussicht auf den Luganersee (siehe Foto in der Dokumentation) Interesse geweckt?Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung; es lohnt sich! EP IMMOBILIEN, Erich Pfäffli,dipl.Immobilenreuhänder, Hesseweg 14, 3006 Bern mit Filiale Winterthur

Moderna Villa di Lusso con Vista Lago di Lugano e Darsena Privata

A Montagnola (Collina d'Oro), in prestigioso quartiere residenziale, tranquillo e soleggiato, a ca. 10 minuti d'auto dal centro di Lugano e dalla scuola americana TASIS, proponiamo in vendita questa splendida villa in stile contemporaneo, immersa nel verde, con vista sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti. La villa, orientata ad ovest, sorge su un terreno di 4'637 mq (di cui 3'511 mq bosco e 50 mq di particella a lago) e garantisce massima privacy e tranquillità. La proprietà offre circa 600 mq abitativi su 3 livelli e ulteriori 400 mq di terrazze (con infinity pool riscaldata, cucina, BBQ, pergola), dispone di un appartamento ospiti indipendente e una darsena privata. La villa è stata completamente rinnovata nel 2016 con materiali e rifiniture di pregio (Ralph Lauren, Rimadesio, Villeroy and Boch, Sicis, Poggenpohl, Swarovski, ecc.) e offre le ultime tecnologie all'avanguardia e il sistema di domotica di ultima generazione.La villa è così suddivisa:PIANO D'ENTRATA: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina accessoriata, WC, 2 camere da letto ognuna con guardaroba e bagno en-suite, patio, terrazze, giardino.PIANO INFERIORE:camera da letto padronale con guardaroba separato e bagno en-suite, soggiorno, WC, zona fitness con sauna e doccia, lavanderia, terrazza con piscina a sfioro, giardino.APPARTAMENTO PER GLI OSPITI:3 camere da letto con bagni en-suite bagni e guardaroba, cucina per gli ospiti completamente attrezzata con vista.2 posti auto in garage separati, 5 esterni.Moderne Luxusvilla mit Blick auf den Luganer See und privatem BootshausIn Montagnola (Collina d'Oro), in einer ruhigen, sonnigen und prestigeträchtigen Wohngegend, bieten wir diese herrliche Villa im modernen Stil, die im Grunen eingebettet ist und die einen Panoramablick auf den Luganer See und die umliegenden Berge geniesst. Zudem ist das Anwesen ca. 10 Autominuten von Stadtzentrum Lugano und der amerikanischen Schule TASIS entfernt. Die nach Westen ausgerichtete Villa steht auf einem Grundstück von 4'637 m2 (davon 3'511 m2 Wald und 50 m2 Seegrundstück) und garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe.Das Anwesen erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 600 m2 auf 3 Ebenen, und bietet weitere 400 m2 Terrassen (mit beheiztem Infinity-Pool, Küche, BBQ, Pergola), sowie eine unabhängige Gästewohnung und ein privates Bootshaus.Die Villa wurde 2016 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen (Ralph Lauren, Rimadesio, Villeroy und Boch, Sicis, Poggenpohl, Swarovski, etc.) komplett renoviert und bietet die neuesten Technologien und das neueste Hausautomationssystem.Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:EINGANGSGESCHOSS:Eingangshalle, grosses Wohnzimmer, Esszimmer, ausgestattete Einbauküche, Gästetoilette, 2 Schlafzimmer jeweils mit Kleiderschrank und Ensuite Badezimmer, Patio, Terrassen, Garten.UNTERGESCHOSS:Master Schlafzimmer mit separatem Kleiderschrank und Ensuite Badezimmer, Wohnzimmer, Gästetoilette, Fitnessbereich mit Sauna und Dusche, Waschküche, Terrasse mit Infinity-Pool, Garten.GÄSTEWOHNUNG 3 Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer und Einbauschränken, komplett ausgestattete Gästeküche mit Blick.2 Parkplätze in separaten Garagen, 5 Ausssenstellplätze.In Montagnola (Collina d'Oro), in a prestigious residential area, quiet and sunny, approx. 10 minutes by car from the centre of Lugano and the American school TASIS, we offer for sale this exclusive contemporary style villa surrounded by greenery with wonderful views of Lake Lugano and the surrounding mountains. This superb property is west oriented, set on a large plot of 4'637 sqm (of which 3'511 sqm of woodland and 50 sqm of a parcel on the lake with a private dock), offers a living area of about 600 m2 across three levels, plus another 400 sqm of terraces (with wellness area with sauna, heated infinity pool, kitchen, BBQ and pergola), features an independent guest apartment, private Boat House and guarantees maximum privacy and...

Bogno, rustico casa di nucleo

A pochi chilometri da Lugano, in Valcolla e più precisamente a Bogno proponiamo interessante casa di nucleo completamente indipendente disposta su due livelli oltre a mansarda, è chiamata "Bella Vista" proprio per l'incantevole vista aperta sulla vallata e la posizione particolarmente soleggiata alla fine del nucleo.Dal patio si accede all'ingresso dell'abitazione, al piano terra si trovano una camera e il locale tecnico/cantina. Da una comoda scala si raggiunge la zona giorno composta da soggiorno con camino centrale, cucina a vista ed infine il bagno. L'ambiente è molto luminoso grazie alle ampie vetrate tutt'altezza da cui è possibile accedere al terrazzo. La zona notte si trova al piano mansardato con travi in legno a vista ed è composto da due camere da letto.Conclude la proprietà una legnaia ideale per deposito attrezzi e biciclette.La casa è molto solida e in buono stato generale, soprattutto per quanto riguarda la muratura, il tetto ed i serramenti già in legno con doppio vetro, necessita comunque di alcuni interventi di ristrutturazione come gli impianti idraulici e riscaldamento e le finiture interne.È la casa ideale per persone che desiderano trascorrere momenti di tranquillità, fuori dal caos delle città, immersi nella natura, vicini ai boschi e alla montagna.Bogno, rusticoWenige Kilometer von Lugano entfernt, im Valcolla-Tal, genauer gesagt in Bogno, bieten wir ein interessantes, komplett freistehendes Haus auf zwei Ebenen plus Mansarde an; es wird "Bella Vista" genannt, eben wegen der bezaubernden offenen Aussicht über das Tal und der besonders sonnigen Lage am Ende des Kerns.Der Innenhof führt zum Eingang des Hauses, im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und der Technikraum/Keller. Über eine bequeme Treppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit zentralem Kamin, einer offenen Küche und einem Badezimmer besteht. Der Wohnbereich ist sehr hell, dank der großen, deckenhohen Fenster, von denen aus man auf die Terrasse gelangen kann.Der Schlafbereich befindet sich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und besteht aus zwei Schlafzimmern.Das Grundstück wird durch einen Schuppen vervollständigt, der ideal für die Aufbewahrung von Werkzeug und Fahrrädern ist.Das Haus ist sehr solide und in gutem Allgemeinzustand, vor allem was das Mauerwerk, das Dach und die bereits vorhandenen Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung betrifft. Es sind jedoch einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie z. B. die Sanitär- und Heizungsanlage und der Innenausbau. Es ist das ideale Haus für Menschen, die Momente der Ruhe verbringen möchten, weit weg vom Chaos der Stadt, inmitten der Natur, in der Nähe der Wälder und der Berge.

Schöne Villa mit Pool in einer ruhigen Gegend

Sind Sie auf der Suche nach einer Villa in einer ruhigen Gegend und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums? Wir verkaufen ein ganz besonderes Objekt, das Ihnen ein entspanntes Leben im Grünen ermöglichen wird.Die schöne 7.5-Zimmer-Villa, umgeben von einem grossen Garten, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Bellinzona. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, Geschäfte, Spaziergänge entlang des Ticino-Flusses und die Ponte Rosso sind leicht zu erreichen.Die Villa, die renoviert und erweitert wurde, erstreckt sich hauptsächlich über drei Etagen. Die Grösse der Zimmer und des Wohnzimmers sind eine Besonderheit der Wohnräume und ermöglichen den Bewohnern eine entspannende und sehr helle Umgebung, auch dank der grossen Fenster (mit elektrischer Verdunkelung) mit Blick auf den Garten und den schönen Swimmingpool.EingangBequemer Eingang zur riesigen Garage (mit mindestens 3/4 Stellplätzen und großem Abstellraum) mit einer Box zum Aufladen von Elektrofahrzeugen, die sich zum Garten hin öffnet. Fotovoltaikanlagen sind vorhanden.KellergeschossGeräumiges Atrium, das auf der linken Seite zur Garage und zum Garten auf der Nordseite führt, auf der rechten Seite zu einem Korridor mit Eingängen zur Waschküche (die über ein praktisches Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche verfügt), zum Atomschutzraum und zum Technikraum. Außerdem gibt es einen kleinen Flur.ErdgeschossEine Treppe führt in den ersten Stock. Auf der rechten Seite führt eine Schiebetür in das geräumige Wohnzimmer (mit sichtbarer Mansardendecke und modernem Pelletofen) und die offene Wenge-Küche mit zentraler Insel aus Kalkstein. Alle Annehmlichkeiten sind vorhanden: großer Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Warmhaltegerät.Es kann mit elektrischen Jalousien verdunkelt werden (auch zum Pool hin).Man hat einen schönen Blick auf den Garten, den Pool und den Balkon, der von einer schönen Pergola überdacht ist, sowie auf das Zwischengeschoss im zweiten Stock.Auf der linken Seite führt ein kurzer Korridor zum Schlafbereich: ein erstes Gästezimmer und ein zweites Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Duschbad. Beide Zimmer gehen auf den Garten hinaus.Badezimmer mit Dusche. Beide Bäder haben ein Bidet, einen beheizten Handtuchhalter und ein Fenster.Eine Tür führt auf die Rückseite und in den Garten.ObergeschossEine Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich ein Zwischengeschoss befindet, das als Wohnzimmer oder Spielbereich genutzt werden kann.Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche (mit Fenster), gefolgt von drei großen Schlafzimmern.Die Heizung erfolgt über Heizkörper, einen Warmwasserbereiter im Hauswirtschaftsraum und Sonnenkollektoren auf dem Dach.Eine Klimaanlage ist im ersten und zweiten Stock vorhanden.AußenbereichGroßer beheizter Skimmer-Pool mit Thermopumpe und beheizter Oberflächenkühlung.Markise am Pool, Terrasse mit Pergotenda, großer Garten. Es gibt auch Moskitonetze. Alle Grenzen sind durch einen grünen Gürtel und Hecken eingefasst. Im Garten ist ein Rasenmähroboter installiert.Es besteht die Möglichkeit, durch einen Pachtvertrag mit der Gemeinde Bellinzona zusätzliches Land neben dem Haus zu mieten.FlächeWohnfläche: ca. 530 qmFläche Technikräume: ca. 60 qmFläche Balkone/Terrassen: 44 qmGarage und Zufahrtsbereich: 136 qmGesamtfläche: 980 qmVerkaufspreis: 1.950.000 CHFEin Video und weitere Bilder vom Innen- und Aussenbereich finden Sie auf unserer Website (www.sgimmobiliare.ch).

Herrschaftliche Tessiner Villa in privilegierter Lage

Die bezaubernde Aussicht auf den See und die umliegenden Berge sowie die privilegierte Lage sind die Highlights dieser repräsentativen Tessiner Villa. Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten, der durch einen Laubengang mit Grillplatz verschönert wird, wo Sie angenehme Momente in Gesellschaft verbringen und das angenehme mediterrane Klima des Tessins geniessen können. Es gibt auchein beheiztes Aussenpool mit einem herrlichen Panoramablick. Das Wohnzimmer verschmilzt harmonisch mit dem Aussenbereich dank der grossen Fenster und Fenstertüren, die zum Balkon und zum Garten mit Veranda führen und den Raum besonders hell machen.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.