Epautheyres - Fattoria acquistare

Autentica fattoria di 5.5 locali con granaio su un'ampia parcelle di 2'309 m2

Splendida fattoria autentica con grande parcelleESCLUSIVO - Magnifica fattoria risalente al 1793, situata nel cuore di Bercher, a pochi passi dalla stazione ferroviaria LEB.La proprietà conserva il carattere e l'autenticità delle antiche fattorie, in particolare con spazi abitativi generosi nonché la granaia, la stalla e le annessi.L'abitazione è distribuita su 3 livelli, con una cucina separata al piano terra, un ampio soggiorno con accesso alla terrazza. I piani superiori offrono 3 grandi camere da letto, uno spazio studio e i bagni.L'ambiente rurale offre bei volumi che possono essere utilizzati per lo stoccaggio, un laboratorio o altri scopi.Collocata su un'ampia parcelle di 2'309 m², offre un ambiente pacifico e verde, beneficiando allo stesso tempo del contesto piacevole.Informazioni aggiuntive • Riscaldamento a olio (2016) con radiatori - consumo di circa 1500l/anno (3 serbatoi da 2000l) • Classificata come monumento storico: nota "3" • Ristrutturazione interna ed esterna: 1995 • Finestre con doppio vetro in PVC (1995) • Tetto isolato nell'area abitativa • Copertura del tetto (tegole) e lavori di lamiera rifatti nel 2005 nella zona rurale • Persiane in alluminio e legno (1995) • Addolcitore d'acqua • Controllo OIBT 2014

Un dominio eccezionale nel cuore della campagna vaudese

Situata nel pittoresco villaggio di Champtauroz, ai margini di una zona agricola e beneficiando di un ambiente calmo e preservato, questa notevole proprietà di carattere seduce con i suoi generosi volumi, il suo fascino autentico e la sua vista imprenabile sulla campagna circostante. Implantée su un vasto terreno di 1'822 m², offre un ambiente di vita unico, che combina natura, comfort e intimità. • Corpo di fattoria ristrutturato, principalmente tra il 2020 e il 2024, con 8,5 locali • Circa 224 m² di superficie abitabile e 540 m² di superficie utile • 4 camere da letto, di cui 3 suite con bagno privato • Piscina naturale riscaldata • Vista panoramica, frutteto, orto e notevole potenziale di sviluppoLa ristrutturazione particolarmente curata della proprietà, associata ai suoi numerosi pannelli solari, consente di beneficiare di spese di gestione particolarmente basse rispetto ai volumi e ai servizi offerti, un vantaggio apprezzabile per una proprietà di questa portata.Champtauroz beneficia di una posizione ideale, a pochi minuti da Yvonand, Estavayer-le-Lac e dalle principali arterie autostradali. Il suo carattere rurale preservato, la calma e i magnifici paesaggi la rendono un luogo di vita particolarmente ricercato per gli amanti dello spazio e dell'autenticità.Non perdere questa rara opportunità di acquisire una proprietà di carattere che offre un ambiente di vita eccezionale nel cuore della campagna!

Proprietà eccezionale con due appartamenti e vista panoramica!

La proprietà si trova nelle alture della pianura di Orbe, nel villaggio di Rances, e offre un ambiente naturale preservato e una luce solare ottimale. Situata su un terreno di 1.056 m² senza vis-à-vis, offre circa 350 m² di spazio abitabile e consiste in due abitazioni indipendenti, facilmente unificabili secondo le tue esigenze: casa familiare, alloggio per parenti o attività indipendente.Completamente ristrutturata, la casa è pronta per essere abitata, senza lavori da eseguire. I volumi generosi e le ampie aperture bagnano gli spazi di vita di luce naturale.La prima abitazione di circa 280 m² include il cuore della casa principale con un magnifico salotto attraversante di oltre 100 m² e oltre 4 metri di altezza del soffitto, un camino imponente e un accesso diretto al giardino e alla terrazza. La cucina Dada (Molteni) equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau si integra perfettamente in questo spazio elegante e conviviale.Gli spazi notturni offrono comfort e intimità, compresa una suite parentale con armadio a muro. Una stanza polivalente di 95 m², uno studio, un laboratorio e un solaio completano l'insieme.La seconda abitazione di 2,5 locali è completamente indipendente e include un salotto con cucina aperta, camere con soppalco e bagno, con vista libera sulla valle e le Alpi svizzere e francesi.Punti di forza: • Volumi spettacolari: area di ricevimento di oltre 100 m² con oltre 4 metri di altezza del soffitto. • Luminosità eccezionale: ampie aperture sul giardino e la terrazza. • Cucina di alta gamma: cucina Dada (Molteni) equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau e forni auto-pulenti. • Due abitazioni indipendenti: appartamento principale di 280 m², che può essere riorganizzato, e un appartamento di 2,5 locali di 60 m². • Stanza polivalente: grande stanza di 95 m² che offre molte possibilità di allestimento. • Aree esterne curate: giardino paesaggistico con alberi di varie essenze, frutteto (ciliegie, mele, pere, prugne), orto e ampia terrazza. • Prestazioni energetiche: CECB A / A / B, pannelli solari, riscaldamento a pellet, isolamento completo. • Posizione privilegiata: ambiente quieto e naturale eppure vicino agli assi principali. • Accessibilità: Lousanna, Morges e CHUV in meno di 25 minuti, aeroporto di Ginevra in meno di un'ora, stazione di Chavornay con P+R e futura linea CFF per Orbe dal 2027.Contattatemi oggi per organizzare una visita e scoprire questa opportunità al 079 897 72 47.