Bangerten b. Dieterswil - Fattoria acquistare

Proprietà storica con potenziale di sviluppo per almeno 4 appartamenti !

Al cuore di Büren an der Aare :Questa opportunità unica offre una proprietà protetta e necessitante di ristrutturazione, costruita nel 1850, che si caratterizza per il suo enorme potenziale di sviluppo. Studi di fattibilità conservativi confermano la possibilità di realizzare almeno quattro appartamenti - nel complesso, un volume di sviluppo con quasi 600 m² di spazio abitabile potrebbe essere creato.Ulteriori informazioni e studi di fattibilità sono disponibili online su www.graben14.ch.La proprietà si trova secondo il codice di costruzione del comune di Büren a.A. nella zona mista a due piani M2. Inoltre, si tratta di un oggetto K degno di protezione del gruppo di costruzione A dell'inventario cantonale degli edifici.La casa convince con la sua posizione ideale : situata al centro eppure tranquilla, con tutte le infrastrutture come negozi, scuole e trasporti pubblici a distanza di cammino.Informazioni importanti / punti di forza • Casa a travi storica con molto charme e storia • Riscaldamento : riscaldamento a olio (40 anni) e diversi forni a olio nelle stanze • Potenziale per 4-5 posti auto esterni sulla sua proprietà ; altri posti auto adiacenti nella zona blu disponibili • Diversi vetri per facciata possibili (soffitta & spazio sotto il tetto) • Lucernari possono essere realizzati, devono essere chiariti con piani concreti • Travi / facciata dovrebbero rimanere otticamente le stesse, sostituzione di materiali tuttavia possibile • Facciata anteriore : balcone e vetro nella soffitta possibile • Spazio esterno con molta intimità • Piccolo forno in maiolica al piano superiore dovrebbe essere preservato / reintegrato • Enorme volume di sviluppo e quasi 600 m² di spazio abitabile possibile ConclusioneUn' opportunità unica di acquistare una proprietà storica nella migliore posizione a Büren a. A. e di darle una nuova vita. Sia come progetto per più appartamenti che per un uso individuale - numerose possibilità emozionanti si aprono qui.Convincevi e organizza il tuo appuntamento di visita oggi.Ci auguriamo il tuo contatto !

Casa colonica storica con charme e potenziale

La proprietà Situata in un ambiente rurale a Krauchthal, immersa nelle dolci colline tra Berna e Burgdorf, questa casa colonica del 1823 si presenta. La proprietà storica combina l'architettura tradizionale svizzera, ampi spazi e un notevole potenziale di sviluppo. Un'opportunità rara per gli amanti di edifici storici che apprezzano il carattere speciale di una tale proprietà. La casa colonica impressiona per la sua costruzione tradizionale e l'aspetto imponente. Il piano terra è stato costruito in pietra di sabbia solida, mentre i piani superiori sono caratterizzati da una costruzione in legno tipica. Elementi in pietra di sabbia lavorati con cura, ingressi storici, tettoie laterali e il tetto a falde multiple con la sua Ründi artisticamente progettata testimoniano la alta qualità artigianale dei tempi passati. L'edificio è elencato nell'inventario dei beni culturali cantonali come degno di protezione e è considerato una testimonianza notevole della storia della costruzione regionale. Numerosi dettagli architettonici preservati danno alla proprietà il suo carattere inconfondibile. La proprietà dispone attualmente di una superficie abitabile di circa 172 m², distribuita su due piani. Inoltre, ci sono ampi locali commerciali e secondari, che sottolineano il volume di costruzione impressionante di circa 3 280 m³. Le dimensioni di costruzione spaziose lasciano già intravedere le possibilità che dormono in questo edificio storico. Particolarmente degno di nota è il potenziale di sviluppo e di espansione eccezionale. Le riserve di spazio generose offrono possibilità interessanti per ampliare notevolmente la superficie abitabile esistente e, se necessario, creare unità abitative aggiuntive. Ciò offre la prospettiva emozionante di combinare l'architettura storica con il comfort di vita moderno. Progetti corrispondenti richiedono un permesso speciale e l'approvazione delle autorità competenti. La casa colonica è attualmente in uno stato che richiede chiaramente una ristrutturazione e attende di essere riportata in vita con nuove idee e l'affetto necessario. La combinazione di tessuto di costruzione storico e di possibilità di progettazione diverse rende questa proprietà particolarmente attraente. Chi è disposto a intraprendere una ristrutturazione completa troverà qui la base per un progetto di abitazione unico. Le condizioni di terreno generose offrono anche un valore aggiunto speciale. La proprietà agricola originaria di circa 18 000 m² è stata parcellizzata. Gli edifici esistenti si trovano su una parcelle nouvellement formata di circa 1 500 - 1 500 m², che è ancora assegnata alla zona agricola. Gli ampi spazi verdi offrono molto spazio per gli appassionati di giardinaggio, gli animali domestici, le attività di svago e gli hobby diversi nel quadro delle norme applicabili. La proprietà spaziosa crea anche una distanza piacevole con il vicinato e procura una sensazione di libertà speciale. L'ambiente calmo e naturale e la buona accessibilità di Berna e Burgdorf completano l'offerta. Qui, l'idillio rurale, lo spazio e la vicinanza con i principali centri regionali si combinano. Informazioni importanti sulla vendita e sull'utilizzo Situazione inizialeLa casa colonica di Hindelbankstrasse 13 a Krauchthal (nome di parcelle Buech, numero di proprietà 2427 Krauchthal) è stata costruita nel 1823 e non è più utilizzata per scopi agricoli da molti anni. È attualmente utilizzata esclusivamente a scopo di abitazione. La proprietà si trova nella zona agricola. Essendo la proprietà attualmente soggetta alla legge federale sulle terre agricole (art. 2, comma 1 e art. 6 BGBB, RS 211.412.11) come proprietà agricola, potrebbe, nella sua forma attuale, essere acquistata solo da coltivatori diretti con autorizzazione (art. 61 e segg. BGBB). Al fine di rendere la casa colonica accessibile a tutti gli interessati, sarà separata dalla terra agricola prima del trasferimento di proprietà. La casa colonica sarà parcellizzata con la terra necessaria e autorizzata. Esclusione dal BGBB e parcellizzazioneDopo l'aggiudicazione, la casa colonica sarà separata dal terreno agricolo restante con gli abords necessari di circa 1 500 - 2 500 m². La superficie e il limite definitivi saranno determinati dal Regierungsstatthalteramt Emmental come autorità di approvazione secondo il BGBB; ciò che l'autorità riconosce come gli abords necessari dell'edificio abitativo è determinante (art. 60 BGBB). La nuova parcelle della casa colonica deve essere esclusa dalla legge sulle terre agricole con una decisione di constatazione (art. 84 BGBB). Una discussione preliminare con il Regierungsstatthalteramt ha già avuto luogo. L'autorità ha fondamentalmente promesso un permesso. Tuttavia, una discussione preliminare non è una decisione; solo la decisione finale e giuridicamente vincolante è vincolante. Il terreno agricolo restante non è l'oggetto di questa vendita. Rimane soggetto alla legge sulle terre agricole e sarà trasferito separatamente a una persona autorizzata. Cosa significa per voiAcquistate un edificio abitativo con abords, per il quale non è necessario alcun permesso agricolo e alcuna coltivazione diretta dopo l'esclusione dal BGBB. Il contratto di vendita sarà notariato pubblicamente (art. 216 OR) e concluso sotto la condizione sospensiva che le decisioni del Regierungsstatthalteramt siano giuridicamente vincolanti e che la mutazione possa essere iscritta nel registro fondiario. La superficie esatta della parcelle sarà determinata solo con il permesso. L'indicazione di circa 1 500 - 2 500 m² è un valore di piano. La servitù esistente relativa al diritto di sorgente sarà annullata, e la casa deve essere collegata alla rete pubblica. L'edificio è elencato nell'inventario dei beni culturali cantonali come degno di protezione. Pertanto, ogni modifica strutturale richiede l'intervento della conservazione dei monumenti cantonale. Possibilità di utilizzo e di espansioneStato esistente: Essendo l'edificio stato costruito legittimamente prima del 1° luglio 1972, l'utilizzo abitativo esistente beneficia della garanzia dello stato esistente estesa per gli edifici al di fuori della zona di costruzione (art. 24c RPG, art. 41 e 42 RPV). L'appartamento può essere rinnovato, parzialmente modificato e moderatamente ampliato nel quadro della legge federale, anche nella parte commerciale annessa. L'identità dell'edificio deve essere preservata. Conservazione dei monumenti: In quanto oggetto degno di protezione dell'inventario dei beni culturali (art. 10a e segg. BauG BE, BSG 721.0; Denkmalpflegegesetz DPG, BSG 426.41), le trasformazioni devono essere coordinate con la conservazione dei monumenti cantonale. Per le misure relative alla conservazione dei monumenti, contributi del settore pubblico possono essere possibili, a seconda del progetto; i costi dei lavori di conservazione dei monumenti sono deducibili fiscalmente sotto determinate condizioni (art. 32, comma 3 DBG e legge fiscale bernese). Chiarimenti in corso: Se, al di là dell'ampliamento dell'appartamento esistente, un'espansione più ampia, in particolare unità abitative aggiuntive nella parte commerciale antica, è autorizzabile, è attualmente in chiarimento con l'Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) e la conservazione dei monumenti cantonale. La base giuridica sarebbe l'art. 24d, comma 2 e 3 RPG (cambio completo di scopo degli edifici degni di protezione). Vi terremo informati sui risultati. Fino a quel momento, si applica quanto segue: L'appartamento esistente è garantito nel quadro dello stato esistente; ogni espansione aggiuntiva è soggetta alla riserva del permesso di costruire. Prezzo e procedura di offertaIl prezzo minimo è di 665 000 CHF. Vi invitiamo a presentare la vostra offerta scritta entro metà dicembre 2026. Successivamente, discuteremo le offerte con la proprietà, che deciderà sull'aggiudicazione. Oltre al prezzo, le prove di finanziamento e la volontà di seguire la procedura di approvazione saranno determinanti. Dopo l'aggiudicazione, un pagamento di riserva di 25 000 CHF sarà dovuto. Procedura e calendario • Visite e presentazione delle offerte fino a metà dicembre 2026 • Decisione della proprietà e aggiudicazione, accordo di riserva • Progetto di mutazione del Nachführungsgeometer • Richieste al Regierungsstatthalteramt Emmental (BGBB) • Notarizzazione pubblica del contratto di vendita sotto condizione sospensiva • Forza giuridica delle decisioni, iscrizione nel registro fondiario della mutazione e del trasferimento di proprietà • Trasferimento di possesso previsto per la primavera 2027 Il calendario dipende dalla durata di trattazione delle autorità e dall'evoluzione dei termini di appello e può essere posticipato. VisiteLe visite hanno luogo esclusivamente in compagnia dell'agenzia Wyss AG. Vi preghiamo di non entrare nella proprietà senza registrazione preventiva.

Casa colonica affascinante con due appartamenti, grande ambiente e potenziale polivalente

Questa casa colonica affascinante combina l'idillio rurale con molto spazio e numerose possibilità di utilizzo. La proprietà è situata in un luogo inedificabile e offre una bella vista sulla campagna. Nella proprietà spaziosa con giardino, spazi verdi e foresta adiacente, la natura, la tranquillità e i progetti individuali trovano il loro posto. Un grande pollaio sottolinea il carattere rurale e rende la proprietà particolarmente attraente per gli amanti della natura o le persone autonome. Nel seminterrato, c'è una lavanderia pratica, nonché due cantine con pavimento naturale, che offrono molto spazio di stoccaggio. Un punto forte particolare è la grande cantina a volta con molto potenziale - ideale, ad esempio, per lo stoccaggio, le stanze da hobby o l'ampliamento a una stanza speciale con carattere. Il piano terra ospita un appartamento di 4 locali. Il soggiorno spazioso e luminoso forma il cuore dell'appartamento. Due altre stanze sono situate sullo stesso piano, mentre una terza stanza è accessibile tramite una scala al piano superiore. L'appartamento è completato da un bagno e una cucina spaziosa con posto per un tavolo da pranzo. Una cantina con caldaia, nonché uno spazio di soggiorno coperto con muri laterali, offrono un comfort supplementare e invitano a soggiornare all'aperto. Allo stesso piano, si trovano anche due garage, un laboratorio e due altre stanze che possono essere idealemente utilizzate come stanze da hobby, di stoccaggio o di lavoro. Al piano superiore, si trova un altro appartamento di 4 locali. Tre stanze luminose procurano un sentimento di vita agréable, di cui una è equipaggiata con un camino in ceramica confortevole. La grande cucina offre molto spazio e invita a cucinare e a soggiornare insieme. Il soggiorno spazioso con soffitto alto procura un sentimento di spazio speciale e offre una bella vista sulla campagna. L'appartamento è completato da un bagno e un Reduit pratico. Tramite il Reduit, si accede al Tenn, da cui si può raggiungere sia uno spazio di soggiorno grande che la zona di giardino estesa. Al piano superiore, ci sono anche spazi di stoccaggio supplementari con molto potenziale di sviluppo, distribuiti su più livelli, quasi tre piani. Qui, l'antica entrata del Tenn o del fienile è ancora presente, il che dà all'edificio il suo carattere di casa colonica d'origine e apre possibilità di utilizzo diverse. Questa proprietà polivalente è ideale per le famiglie, i loggi intergenerazionali, il loggio e il lavoro sotto un stesso tetto o per le persone che apprezzano molto spazio e natura intorno alla casa.

Vecchia casa colonica, nuove opportunità!

Charme storico incontra un potenziale di sviluppo polivalente Questa parte residenziale di una vasta fattoria offre un'opportunità rara per gli acquirenti con visioni. La proprietà combina il carattere speciale di un edificio storico con un potenziale eccezionalmente polivalente per una ristrutturazione completa, una ricostruzione individuale o la realizzazione di un concetto di vita moderno.Sul terreno di circa 371 m², sono disponibili due unità residenziali separate. Ciò apre diverse possibilità per l'uso futuro. Che sia come una spaziosa casa per una famiglia, come una casa multigenerazionale, per vivere con diverse generazioni sotto lo stesso tetto, o come una combinazione di uso proprio e di locazione, la divisione esistente offre una base interessante per diverse esigenze di vita e idee individuali.L'unità residenziale più piccola al piano terra ha una piacevole disposizione delle stanze e è ideale, ad esempio, come un appartamento separato per i membri della famiglia, gli ospiti o per la locazione. L'appartamento più grande sopra, che si estende su due piani, offre molto spazio per la realizzazione di un sogno di vita personale. In particolare nel contesto di una ristrutturazione completa o di una ristrutturazione del nucleo, esiste la possibilità di reinterpretare le stanze esistenti e di adattarle agli standard di vita di oggi.Ciò che è particolarmente emozionante è il potenziale di espansione e di progettazione esistente. Gli acquirenti ricevono l'opportunità di preservare il carattere della proprietà esistente e, al tempo stesso, di creare un concetto di vita contemporaneo. Con una pianificazione riflessiva, possono essere progettati spazi di vita individuali che combinano il fascino storico della vecchia fattoria con il comfort moderno.Una lavanderia non riscaldata completa l'offerta di spazio e offre possibilità aggiuntive per l'uso o la progettazione futura. Le due unità residenziali hanno anche le loro aree di seminterrato. Nella zona esterna, le pergole esistenti e la terrazza invitano a godere della vista sui dintorni e della bella vista sulle Alpi.La proprietà è in uno stato di degrado e si rivolge quindi in particolare agli acquirenti che riconoscono il potenziale di una ristrutturazione completa e vogliono realizzare le loro idee. Il sistema di riscaldamento a olio esistente è stato rinnovato nel 2022 e si trova attualmente in un edificio separato. Questa circostanza offre anche considerazioni interessanti nel contesto della pianificazione futura riguardo allo sviluppo tecnico e energetico della proprietà.I posti auto esterni completano l'offerta e assicurano una situazione di parcheggio pratica direttamente alla proprietà.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Due unità residenziali, ideali per la vita multigenerazionale o la locazione • Potenziale polivalente per la ricostruzione e la ristrutturazione del nucleo • Vecchia parte di fattoria con carattere speciale • Vista magnifica sulle Alpi • Terrazza, pergole e lavanderia • Potenziale attraente per la ricostruzione, la ristrutturazione o la ristrutturazione del nucleo • Aree di seminterrato proprie per le due unità residenziali • Posti auto esterni • Posizione tranquilla con carattere di vita rurale Questa vecchia fattoria è più di un oggetto di ristrutturazione: è un'opportunità di ripensare ciò che esiste. Che sia una ristrutturazione del nucleo completa, un progetto multigenerazionale individuale, una casa familiare spaziosa o una combinazione di vita e di locazione, qui c'è spazio per le idee e la possibilità di dare un futuro nuovo a una proprietà caratteristica.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Non esitate a contattarci, ci piacerebbe mostrarvi questa proprietà emozionante di persona e concordare un appuntamento di visita con voi.