Per molti single, giovani o vecchi, la tendenza è verso il bilocale. Per questo motivo, i bei bilocali vengono rapidamente piazzati sul mercato immobiliare. Se si vuole affittare un bilocale, bisogna agire rapidamente. Per sapere già in anticipo a quanto potrebbe ammontare il canone di locazione, bisogna creare un sommario dei prezzi attraverso la ricerca “affittare bilocali”.

Un bel appartamento non deve sempre essere quello più caro, tuttavia riflettete sempre sul fatto che la posizione dell’appartamento è decisiva nella determinazione del canone di locazione. Pertanto, informatevi già preventivamente in modo sufficiente sul bilocale che avete scelto.

Bilocali in affitto in Svizzera

Un appartamento bilocale comprende solitamente un soggiorno/sala da pranzo, una camera da letto, una cucina e un bagno: l'ideale per single, coppie o pendolari. Offre comfort urbano con una superficie e costi contenuti. La domanda è elevata; a causa del basso tasso di sfitto, in molte regioni gli immobili in buona posizione scarseggiano.

Panoramica degli appartamenti bilocali

• Adatti a single, coppie e pendolari settimanali

• Planimetrie efficienti, spesso con spese di riscaldamento e spese accessorie più basse

• Molto richiesti nei centri; maggiore disponibilità nelle periferie

• Meno spazio, per lavorare da casa serve una pianificazione intelligente

• I nuovi edifici sono spesso caratterizzati da accessi senza barriere architettoniche

Panoramica del mercato degli appartamenti bilocali in Svizzera

In tutta la Svizzera sono disponibili 733’087 appartamenti bilocali, negli ultimi 5 anni ne sono stati costruiti 52’510 nuovi. Il tasso di sfitto per i bilocali è dell'1.12% (totale per tutti i tipi di appartamenti: 1.01%). Con la crescita della popolazione a 9’051’029 persone in 3 anni (+3.57 %), la domanda resta stabilmente elevata, soprattutto nelle città. Per quanto riguarda il budget: l'affitto mensile medio per tutti gli immobili in affitto è di CHF 1640; il 25% degli affitti è pari o inferiore a CHF 1300, il 75% è pari o inferiore a CHF 2070. Gli affitti concreti per i bilocali variano a seconda della posizione, dell'anno di costruzione e dello standard e nei centri sono spesso superiori alla media.

Quali sono i costi per affittare un bilocale?

L’affitto totale è composto da affitto netto e spese accessorie. Le spese accessorie vengono fatturate come acconto o forfait (ad es. riscaldamento/acqua, manutenzione dell'edificio); l'elettricità, Internet e il parcheggio di solito sono a parte. È consuetudine versare una cauzione pari a un massimo di tre mensilità su un conto bloccato. Prevedi inoltre i costi del trasloco, eventuali lavori a carico dell'inquilino e le assicurazioni. L'onere fiscale complessivo è in media del 12.38% e incide sul tuo reddito disponibile; varia a seconda del cantone e della situazione personale.

Guida decisionale: passo dopo passo verso un bilocale

1. Definisci le tue esigenze e la posizione: collegamenti con i mezzi pubblici, quartiere, rumore, infrastrutture.

2. Stabilisci il budget e prepara i documenti: estratto dell'ufficio esecuzioni, buste paga, documento d'identità, permesso di soggiorno.

3. Confronta le offerte: planimetria, anno di costruzione, efficienza energetica, stato, regole relative agli animali domestici/subaffitto.

4. Effettua visite e redigi un verbale; chiarisci spese accessorie (acconto/forfait) e sistema di riscaldamento.

5. Controlla il contratto: eventuale formulario del canone iniziale (a seconda del cantone), indicizzazione, termini di disdetta; in caso di controversia, rivolgersi all’autorità di conciliazione.

6. Pianifica il trasloco: deposito cauzionale, verbale di consegna, assicurazioni di responsabilità civile/mobilia domestica, cambio di residenza presso il comune.

Prossimi passi

Inizia subito la ricerca, attiva gli avvisi e prenota le visite. Completa il tuo profilo di inquilino per aumentare le possibilità di successo.