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NEUBAU - wohnen IM LONZIHOF

Wir freuen uns, Ihnen sechs grosszügige und einzigartige Eigentumswohnungen an beliebter und sonniger Lage in Villmergen vorstellen zu dürfen.Die Wohnungen liegen nur einen kurzen Fussweg vom Dorfzentrum entfernt oder bieten die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge im Naherholungsgebiet. Das neue Haus C wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und nimmt die Architektur des alten Gebäudes auf. Die Verbindung von modernem Komfort und traditionellem Charme macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem einzigartigen Wohnort. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Sauna, was ein besonderes Highlight darstellt. Die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizung. Sowohl der Innenausbau als auch die Materialisierung können ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.Der Baubeginn ist für Herbst 2024 geplant und der Einzug ist ab Winter 2026 möglich. Entdecken Sie die Sicherheit und Verlässlichkeit der Raiffeisenbank Villmergen! Die Verkaufspreise wurden verifiziert, um Ihnen Transparenz und Vertrauen zu bieten. Sie unterstützen Sie bei der Planung und Finanzierung mit kompetenter und persönlicher Beratung.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.KURZBAUBESCHRIEBAllgemeinAlle Wohnungen in unserem Gebäude sind sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Sie sind barrierefrei gestaltet und entsprechen dem Minergie-Standard.TragstrukturDie Tragstruktur des Gebäudes umfasst eine Bodenplatte und Wände im Untergeschoss aus Stahlbeton oder Kalksandstein, Geschossdecken aus Stahlbeton, Aussenwände hauptsächlich aus Backstein (teilweise auch aus Stahlbeton), Treppenhaus- und Wohnungstrennwände aus Stahlbeton sowie Innenwände aus Backstein.GebäudehülleDie Gebäudehülle besteht aus einer verputzten Aussendämmung als Systemaufbau im Erdgeschoss, einer hinterlüfteten Holzfassade im Ober- und Dachgeschoss, Vertikalschalung aus Fichtenholz und einem Farbton entsprechend dem Farbkonzept des Architekten.BedachungDas Steildach des Gebäudes ist einfach belüftet und in konventioneller Bauweise errichtet. Die Dämmung befindet sich zwischen den Sparren und es gibt zusätzlich eine Aufsparrendämmung. Die Deckung besteht aus Flachziegeln und Solarpaneelen, während die Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt sind.FensterDie Fenster sind Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. In jedem Wohn-/Essbereich jeder Wohnung befindet sich eine Hebe-Schiebe-Tür. Die Beschläge entsprechen dem Standard des Herstellers. Sowohl der Farbton aussen als auch innen ist entsprechend dem Farbkonzept des Architekten gewählt.SonnenschutzDer Sonnenschutz des Gebäudes umfasst Verbundraffstoren aus Aluminium sowie Knickarm- oder Vertikalmarkisen für Sitzplätze und Loggien. Alle Sonnenschutzeinrichtungen verfügen über einen elektrischen Antrieb. Sowohl der Farbton als auch der Stoff wurden entsprechend dem Farbkonzept des Architekten ausgewählt.ElektroanlagenDie Elektroanlagen umfassen Einbauleuchten LED im Eingangsbereich, in der Küche und in den Nasszellen. Aufbauleuchten LED sind im Reduit sowie auf dem Sitzplatz, Balkon und der Terrasse installiert. In allen übrigen Räumen gibt es Lampenstellen. Pro Wohn- und Schlafraum sind 2-3 Steckdosen vorhanden, in jeder Nasszelle und im Reduit jeweils eine Steckdose. Auf dem Sitzplatz, Balkon und der Terrasse befindet sich jeweils eine Aussensteckdose. Zudem sind in allen Wohn- und Schlafräumen Multimediadosen vorbereitet, wobei zwei Multimediadosen bereits fertig ausgebaut und aktiv sind.PV- AnlageEine Photovoltaikanlage wird auf der Dachfläche installiert.HeizungsanlagenDie Heizungsanlage umfasst eine Wärmeerzeugung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe mit witterungsabhängiger Steuerung. Die Wärme wird über eine Fussbodenheizung verteilt, die auch Freecooling für Fussbodenkühlung ermöglicht. Der Wärmeverbrauch wird pro Wohnung individuell gemessen. Zudem gibt es einen zentralen Warmwasserspeicher im Untergeschoss.LüftungsanlagenDie Lüftungsanlage umfasst eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung verfügt über ein individuell regulierbares Lüftungsgerät im Reduit. Bei der Kochstelle wird Umluft verwendet. Zudem werden die Kellerräume mechanisch belüftet und entfeuchtet.SanitäranlagenDie Sanitäranlagen bieten moderne Sanitärapparate und Armaturen nach der Auswahl des Käufers. Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Kalt- und Warmwasserzählung. Zudem sind Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung vorhanden. Ein gemeinsamer Trocknungsraum befindet sich im Untergeschoss, und es gibt eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude.SaunaDie Sauna wird als Massivholzsauna aus hellem Espenholz gemäss dem Plan errichtet. Sie verfügt über eine Frontverglasung und eine Beleuchtung für die finnische Sauna-Atmosphäre.KücheneinrichtungenDie Kücheneinrichtungen umfassen eine Einbauküche, die nach Plan und Angebot individuell anpassbar ist. Die Fronten werden entsprechend der Kollektion des Küchenbauers gestaltet. Eine Natursteinabdeckung und eine Glasrückwand sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Der Dunstabzug verfügt über Umluft und entspricht dem Minergie-Standard. Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Combisteamer und InduktionskochfeldAufzugDer Aufzug ist ein elektromechanischer Aufzug mit einer Tragfähigkeit von 630 kg oder Platz für 8 Personen. Die rollstuhlgängige Kabine verfügt über Teleskoptüren und die Kabinenausstattung entspricht dem Standard des Herstellers, inklusive LED-Leuchten.BriekastenDie Briefkastenanlage verfügt über eine integrierte Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Video gemäss den Normen der Post und befindet sich im Bereich des gedeckten Eingangs im Erdgeschoss.SchreinerarbeitenDie Schreinerarbeiten umfassen eine Wohnungseingangstüre nach individuellen Anforderungen, wobei das Türblatt dem Farb- und Materialkonzept des Architekten entspricht. Zudem werden Innentüren mit Stahlzargen und weissen Türblättern installiert. Im Eingangsbereich wird eine Garderobe mit Tablaren, Hutablage und Kleiderstange angebracht.BodenbelägeDie Bodenbeläge werden entweder mit Parkett oder Platten nach der Auswahl des Käufers verlegt. Das Budget beträgt 140.- pro Quadratmeter.Wand- und DeckenbelägeDie Wand- und Deckenbeläge umfassen Platten in Nassräumen nach der Auswahl des Käufers, die fertig verlegt werden. Das Budget beträgt 140.- pro Quadratmeter (bei Duschen raumhoch, Wände mit Apparaten bis 1.20m). Die Kantenprofile sind in CNS gebürstet. Die Wände in den Wohnungen haben einen Abrieb von 1.5mm und sind gestrichen. Die Decken sind mit Weissputz Q3 versehen.KellerräumeDie Kellerräume verfügen über Wände aus gestrichenem Kalksandstein, Türen mit Stahlzargen und weissen Türblättern, sowie einen Boden aus gestrichenem Hartbeton. Sie sind mechanisch belüftet und entfeuchtet. Jeder Keller hat Schalter/Steckdosen und eine separate Steckdose. Zudem ist eine FL-Aufbauleuchte vorhanden.Sitzplätze und LoggienDie Sitzplätze und Loggien sind mit Feinsteinzeugplatten verlegt, entweder im Splittbett oder auf Stelzlagern.Tiefgarage (gemeinsame TG mit Haus A)Tiefgarage mit Total 21 Einstellplätzen, davon gehörten 12 Stk. zum Mehrfamilienhaus C. Die Tiefgarage, die gemeinsam mit Haus A genutzt wird, verfügt über Total 21 Einstellplätze, davon 12 Stk. zum Mehrfamilienhaus C. Einfahrt über eine einspurige Rampe mit Lichtsignalanlage. Die Wände und Decken sind aus Stahlbeton. Der Boden ist mit einem Hartbeton versehen und bleibt roh. Das Garagentor ist aus Metall und elektrisch mittels Schlüsselschalter und Handsender bedienbar. Die Einstellhalle wird für E-Ladestellen vorausgerüstet.Umgebungsarbeiten Die Umgebungsarbeiten werden gemäss Plan durchgeführt, wobei die bestehende Umgebungsgestaltung von Haus A und B durch die Umgebung von Haus C ergänzt wird, um ein Gesamtkonzept zu schaffen. Dabei werden Spiel-, Begegnungs- und Aufenthaltsflächen berücksichtigt, ebenso wie Veloabstellplätze und Besucherparkplätze, die rollstuhltauglich sind. Ein Containerstandplatz ist ebenfalls im Gesamtkonzept enthalten, sowie eine gemeinsame Tiefgarageneinfahrt für Haus A, B und C. Eventuelle Anpassungen aufgrund des Baubewilligungsverfahrens bleiben vorbehalten.Gültigkeit des BaubeschriebsDer vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden. Änderungen sollen allerdings keine Qualitätseinbusse zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem Baubeschrieb vor.KäuferwünscheAusbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassade oder die Umgebungsgestaltung betreffen, abhängig vom Baufortschritt, gerne berücksichtigt.VERKAUFSPREISEErdgeschoss3.5 Zimmerwohnung C0.1 - NWF 121 m2 - CHF 857'0005.5 Zimmerwohnung C0.2 - NWF 132 m2 - CHF 937'0001. Obergeschoss5.5 Zimmerwohnung C1.1 - NWF 170 m2 - CHF 917'0005.5 Zimmerwohnung C1.2 - NWF 170 m2 - CHF 917'000Dachgeschoss5.5 Zimmerwohnung C2.1 - NWF 134 m2 - CHF 947'0005.5 Zimmerwohnung C2.2 - NWF 134 m2 - CHF 947'000Tiefgaragenplätze à CHF 39'000

NEUBAU-Projekt - Moderner 5.5-Zimmer-Terrassen- und Gartentraum mit Stil

In der Aargauer Gemeinde Abtwil gelegen, erwartet Sie diese Neubau Terrassen-Wohnung mit Wohnkomfort der Extraklasse. Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses finden Sie Ihren wahr gewordenen 5.5-Zimmer-Wohntraum im Erstbezug.Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe/Reduit. Über den Flur werden Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit offener Küche geleitet. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hinaus. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus auch direkt auf den sonnengeküssten Sitzplatz westlich der Wohnung von wo aus eine Treppe zum 270m2 grossen Garten führt, der zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung dient. In der offenen Küche finden Sie alles, was das Herz begehrt. Modernste Geräte, viel Stauraum und eine Bar/Kücheninsel lassen keine Wünsche offen.Eines der Schlafzimmer betreten Sie vom Wohnzimmer aus, während die anderen zwei Zimmer durch den Flur geschickt vom Wohnbereich getrennt positioniert sind. Ein Highlight der Wohnung ist der Master-Bedroom mit der Nasszelle en-Suite mit Dusche und WC. Eine zweite Nasszelle mit Dusche und WC im Flur schliesst das Raumangebot gekonnt ab.Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum.Im Innnenausbau können noch Käuferwünsche berücksichtigt werden.Für Ihr Fahrzeug erwerben Sie für zzgl. CHF 25'000 einen Tiefgaragenparkplatz. Ein weiterer Parkplatz kann gemietet werden. Zwei von drei Einheiten sind bereits reserviert.Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.