Gingins - Appartamenti in vendita con Balcone / Terrazza

Ampio e luminoso in un ambiente calmo a proximità immediata delle comodità

A soli pochi minuti da Nyon e Coppet, nel pittoresco villaggio di Crassier, abbiamo il piacere di presentarvi esclusivamente questo incantevole appartamento spazioso e luminoso di 5,5 locali, di circa 190 m², situato all'ultimo piano di un condominio costruito nel 2004.Distribuito su più livelli, questa proprietà offre bei volumi e una configurazione particolarmente piacevole per la vita familiare. La sua posizione è anche un vero vantaggio: scuole e varie comodità sono facilmente accessibili a piedi, mentre si gode di un ambiente residenziale tranquillo e pacifico.Non appena si entra, gli spazi ampi danno il tono. Il primo livello accoglie una piacevole stanza di circa 66 m2, che funge da soggiorno con una cheminée contemporanea ed elegante, cucina e zona pranzo, che conduce direttamente a un balcone orientato a sud-ovest. Un bagno per gli ospiti (spazioso e convertibile in bagno) nonché vari armadi a muro completano questo livello.Al piano mansardato, un ampio spazio di circolazione serve la zona notte, che comprende tre camere da letto, due bagni con water e uno spazio lavanderia (convertibile in bagno).Gli spazi sottotetto offrono a loro volta una bella stanza polivalente. Sala giochi, ripostiglio o altro: ognuno potrà organizzarla secondo le proprie esigenze e desideri.La proprietà beneficia anche di una cantina di circa 7 m2.Per completare l'insieme, due posti auto sotterranei sono disponibili al prezzo di CHF 70'000.-, in aggiunta al prezzo dell'appartamento.Prezzo di vendita dettagliato:Appartamento: CHF 1'390'000.-Due posti auto sotterranei: CHF 70'000.-Prezzo totale: CHF 1'460'000.-L'edificio si trova a soli 3 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus del villaggio e a 2 minuti a piedi dalla scuola. Nyon è raggiungibile in 9 minuti in auto e 16 minuti dall'aeroporto di Ginevra.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci.Contatto: Christopher Aubert078 327 55 35 · christopher@maillard-immo.ch

Splendido triplex di 7 locali con spazio esterno privato

Lasciatevi sedurre da questo superbo 7 locali di 248 m² PPE, bagnato di luce e dotato di volumi generosi. Progettato come una vera alternativa a una villa, questo immobile combina perfettamente comfort, intimità e prestazioni di qualità. Nascosto in un contesto calmo e verde, rimane a proximità immediata di scuole, negozi e trasporti. Un layout fluido e su misura, ideale per una vita di famiglia armoniosa dove ognuno trova il proprio spazio.Piano terra - zona livingIl piano terra accoglie un ingresso con armadi integrati per ottimizzare lo stoccaggio quotidiano.La zona living principale si articola intorno a una cucina moderna, completamente arredata e attrezzata, aperta sulla sala da pranzo e sul grande soggiorno. Questo spazio, caldo e funzionale, beneficia di una bellissima luminosità grazie a grandi finestre. Queste prolungano naturalmente lo spazio verso l'esterno, offrendo una continuità armoniosa tra interno e giardino, perfetta per ricevere o godersi momenti in famiglia.Il soggiorno è anche dotato di un camino svedese, che crea un'atmosfera calda e conviviale, ideale per le sere d'inverno.1° piano - zona genitori e relaxIl primo piano è dedicato al comfort e alla tranquillità dei genitori. Comprende una bella suite genitori con bagno privato dotato di doccia, doppio lavabo e toilette.Un ampio spazio aggiuntivo, attualmente arredato come ufficio e zona relax, può essere facilmente trasformato secondo le esigenze: camere aggiuntive, zona giochi o angolo lettura. Questo spazio beneficia di due accessi diretti a un balcone con veranda di circa 20 m², un vero e proprio spazio aggiuntivo in ogni stagione.Un bagno separato con collegamento per una lavatrice completa questo piano.2° piano - zona bambiniL'ultimo livello è perfettamente adatto ai bambini o agli ospiti. Offre tre grandi camere da letto luminose, con spazi confortevoli e un'atmosfera pacifica.Un bagno con doccia, lavabo e toilette completa questo piano, offrendo praticità e comfort per l'intera famiglia.EsterniAll'esterno, questo triplex si distingue per un magnifico giardino di circa 350 m², curato e attrezzato con due terrazze e una pergola che permettono di godersi il sole a ogni ora del giorno in un contesto intimo e verde.Un idromassaggio completa questo spazio esterno, offrendo un vero e proprio luogo di relax e benessere.Parcheggio e annessiDue posti auto esterni e due garage chiusi completano questo immobile, garantendo un comfort di parcheggio ottimale e sicuro, un vantaggio particolarmente ricercato.Ambiente e contesto di vitaSituato in un quartiere residenziale tranquillo, questo triplex beneficia di un contesto di vita privilegiato, circondato da verde, eppure a proximità immediata delle infrastrutture essenziali. Così, si gode di un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità.RiassuntoUn immobile raro, spazioso e perfettamente progettato per la vita di famiglia, che offre il comfort di una casa, spazi esterni generosi e un ambiente calmo e verde con una vista molto bella sul lago, a due passi da tutte le comodità.Non perdete questa opportunità unica: contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo immobile eccezionale.Link video a...

Appartement traversant avec jardin commun à 2 pas de la gare

Au rez supérieur d'un immeuble entouré d'un grand parc arboré, ce bel appartement traversant de 3 chambres offrant 125 m2 se trouve dans un quartier calme, à quelques pas du bourg de Coppet et de sa gare.Les espaces jour et nuit sont bien séparés, et l'appartement profite d'une terrasse couverte orientée sud-ouest qui donne sur le jardin commun.L'appartement bénéficie d'une place de parking intérieure et d'une cave.Contactez-nous pour une visite.Located on the upper ground floor of a building surrounded by a large, tree-lined park, this beautiful 3-bedroom apartment, offering 125 sqm, is located in a quiet neighborhood, just a short walk from the town of Coppet and its train station.The living and sleeping areas are clearly separated, and the apartment features a covered terrace facing southwest that overlooks the shared garden.The apartment comes with an indoor parking space and a storage unit.Contact us to schedule a viewing.

Opportunità - Qualità, tranquillità e vista sul Lago di Ginevra e le Alpi

Situato in una delle PPE più ricercate di St-Cergue, questo appartamento traversante di 5.5 locali beneficia di una posizione privilegiata, calma e con vista sul villaggio, a pochi passi dal centro. La linea ferroviaria offre un accesso pratico e diretto alla stazione di Nyon. Un ambiente ideale, a soli 15 minuti dall'autostrada e 30 minuti dall'aeroporto di Ginevra. Costruito nel 2017, l'edificio si distingue per la qualità della sua costruzione, la sua ottima manutenzione e una progettazione orientata alla sostenibilità e alla prestazione energetica. La residenza, composta da soli 4 appartamenti, offre un ambiente pacifico e intimo.L'appartamento offre una vista libera sulle Alpi e il lago, una bella esposizione e un'ottima luminosità. I suoi volumi generosi e la sua distribuzione funzionale si adattano alle diverse esigenze e stili di vita. Due balconi prolungano piacevolmente gli spazi interni e permettono di godere appieno del panorama e delle diverse orientazioni nel corso della giornata. Due posti auto interni e un cantina completano questa proprietà. Punti di forza: • Vista sul lago di Ginevra e le Alpi • 2 balconi coperti per un totale di 51 m2 • Costruzione recente e di alta qualità secondo gli standard attuali • Distribuzione piacevole e bei volumi • Accesso alla residenza limitato a questi abitanti • Centro del villaggio raggiungibile a piedi (servizi e treno) • Residenza conviviale e ben curata: solo 4 lotti • Garage doppioAltre foto: Sito web Switzerland Sotheby's

ESCLUSIVA Attico d'eccezione in duplex di oltre 275m², a 15 minuti da Nyon

Bellissimo appartamento duplex in attico di oltre 275 m², ideale situato a soli 10 minuti dal Centro Manor di Chavannes.Con una cantina nel seminterrato.15 minuti da Nyon (La Rippe)Ambiente di vita & dintorniL'appartamento si trova in una residenza costruita nel 2022 e composta da soli 6 appartamenti, offrendo un ambiente di vita tranquillo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud.Combina spazio, comfort e qualità della vita, e offre una posizione strategica con accesso rapido alle principali attrazioni della regione.Nyon può essere raggiunta in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti, e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.L'appartamento occupa il secondo e ultimo piano della residenza e offre una superficie abitabile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento beneficia di un ambiente pacifico mentre rimane vicino agli assi principali che collegano la regione di Nyon e il Lago di Ginevra.Due bellissimi balconi totalizzanti circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un ambiente verde e preservato.Superfici & distribuzioneL'appartamento è accessibile attraverso un ascensore privato (o attraverso le scale) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro).Gli spazi si caratterizzano per una bella altezza del soffitto di 5,16m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera moderna ed elegante.La principale stanza da soggiorno è spaziosa e luminosa grazie a grandi aperture, rendendola uno spazio ideale per ricevimenti o per vivere comodamente nella vita quotidiana. È completata da un bellissimo caminetto centrale.La cucina aperta è perfettamente attrezzata e si distingue per le sue prestazioni premium, tra cui:Un piano di lavoro in pietra doppio spessoreElettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande cucina a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separati, una lavastoviglie e due grandi cantine del vino a due temperatureUn bar con un bellissimo piano di lavoro e armadietti vetinati completa lo spazio cucina in modo elegante.Zona notteLa zona notte comprende una bellissima suite principale, uno spazio privato vero e proprio con:Un grande armadio a muroUn bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e water separatoUna lavanderia con attrezzatureUno studio che può essere convertito in camera da lettoAl piano superioreUna stanza con bagno e water separatoUno spazio aperto e modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o uno spazio di relax/meditazioneQuesti spazi aggiuntivi offrono una grande flessibilità nella disposizione, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.Parcheggi & serviziTre posti auto in un'area chiusa e elettrificata nel seminterrato sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.L'appartamento dispone di due grandi cantine private, compresa una cantina del vino completamente attrezzata.I posti auto per visitatori sono disponibili all'interno della residenza.Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore che risponde agli standard energetici moderni.Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Appartamento con vista panoramica

Il comfort di una villa a un solo piano, la semplicità di un appartamento di alto livello: un bene raro dove eleganza, luce e serenità si coniugano nella vita quotidiana.Situato in una zona residenziale calma e verde, questo appartamento eccezionale offre una qualità di vita notevole. Perfettamente mantenuto e realizzato con materiali nobili e senza tempo, attirerà acquirenti alla ricerca di un bene chiavi in mano, senza lavori, che unisca comfort, spazio e facilità di manutenzione.Fin dall'ingresso, un ampio ingresso dotato di armadi a muro su tutta l'altezza rivela la cura apportata alla disposizione e offre notevoli capacità di stoccaggio.Il cuore dell'appartamento si articola intorno a una magnifica sala da vivere di circa 50 m², bagnata di luce grazie alle sue ampie aperture. Questo spazio si apre su una superba terrazza di grandi dimensioni, un vero e proprio salotto all'aperto. Dotata di una pergola elegante, consente di godere appieno dei bei giorni mentre si beneficia di una vista panoramica sul lago di Ginevra e il Monte Bianco in un contesto verde.Uno spazio raro, ideale per ricevere, condividere pasti all'aperto o semplicemente godere della calma circostante.La cucina contemporanea, dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità, coniuga raffinatezza e funzionalità. Il suo piano di lavoro in granito nero e i numerosi spazi di stoccaggio sedurranno gli amanti delle prestazioni di alto livello.Lo spazio notte comprende tre camere da letto, tra cui una bella suite parentale con cabina armadio e bagno privato. Un secondo bagno completa questo spazio progettato per il comfort di tutta la famiglia.Per un benessere assoluto, l'appartamento dispone anche di uno spazio privato che comprende una palestra, una sauna e un hammam con doccia.Le prestazioni tecniche sono all'altezza del livello del bene: tende motorizzate e comandate a distanza, produzione di acqua calda mediante pannelli solari e addolcitore d'acqua.Un ampio garage-box di 36 m² consente di parcheggiare comodamente due veicoli e dispone di una stazione di ricarica elettrica.Infine, gli spazi esterni sono mantenuti da un concierge e un paesaggista, le cui prestazioni sono incluse nelle spese di PPE. Potrete così godere di tutti i vantaggi di una villa a un solo piano, senza le limitazioni legate alla sua manutenzione.Un bene luminoso, spazioso e perfettamente mantenuto, che offre un ambiente di vita privilegiato dove ogni dettaglio è stato pensato per il comfort e la tranquillità.

Bellissimo duplex contemporaneo: Lo spazio e il giardino di una casa

Idealement situé au centre du village, ce superbe appartement en duplex allie parfaitement le calme de la campagne et la connectivité urbaine. À seulement quelques pas de la gare, vos déplacements en train vers Nyon et Genève n'ont jamais été aussi simples. Pensé comme une véritable maison, ce bien vous offre de magnifiques volumes et un cadre de vie privatif tout en bénéficiant des avantages d'une petite copropriété haut de gamme de seulement 9 lots. Vous serez immédiatement séduit par la qualité irréprochable de sa construction, ainsi que par son chauffage géothermique garantissant une excellente efficacité énergétique et de faibles charges de copropriété. Un rez-de-chaussée baigné de lumière et tourné vers la nature. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière. Réchauffé par un poêle à bois chaleureux, le séjour se prolonge tout naturellement vers l'extérieur sur une belle terrasse et un jardin privatif verdoyant. La cuisine ouverte a été conçue avec des matériaux nobles et des équipements de pointe, incluant notamment un plan de cuisson Teppanyaki pour les amateurs de gastronomie et une cave à vin intégrée. À l'étage, une mezzanine lumineuse accueille idéalement un coin lecture ou un bureau pour le télétravail. Cet espace dessert : • Une suite parentale privative avec sa salle de douche à l'italienne; • Deux chambres lumineuses, parfaites pour des enfants ou des invités; • Une salle de bain contemporaine. De nombreuses armoires encastrées et une buanderie privative complètent ce niveau pour un confort quotidien absolu. Un emplacement idéal et des prestations complètes. Pour les familles, l'emplacement est parfait : le nouveau collège du Bix, dont l'ouverture est imminente, se trouve à deux pas. Le bien profite également d'une grande cave privative, d'un local à vélos et de deux places de parc dans le garage souterrain, équipées d'une borne de recharge pour véhicule électrique (disponibles en sus pour CHF 75'000.- l'ensemble). Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1273-26-6

Bell'appartamento di 5.5 locali con terrazza nel centro di Crassier

Scopri questo appartamento luminoso e moderno, ideale per le famiglie in cerca di tranquillità. Situato in un ambiente calmo, questo spazio di vita offre un'atmosfera chiara e accogliente grazie alla sua esposizione a sud. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione generale, garantendo un cadre di vita piacevole e sereno. Con i suoi 5.5 locali su 110 m², compresi quattro ampi camere da letto e due bagni, l'ottimizzazione dello spazio è al cuore di questo immobile. Un vantaggio raro e particolarmente ricercato: potrete beneficiare di due posti auto sotterranei oltre a due terrazze, perfette per godere dei bei giorni in totale intimità e senza problemi di parcheggio. Approfittate anche dei bassi costi di gestione che aumentano il fascino di questa residenza. Situato in un villaggio pacifico vicino ai campi e alle passeggiate, questo appartamento beneficia di una posizione ideale vicino a Nyon. Le scuole e gli asili sono facilmente accessibili, offrendo una soluzione perfetta per le famiglie. Bene servito dai trasporti pubblici, questo quartiere familiare facilita i vostri spostamenti quotidiani e si trova vicino a tutte le comodità necessarie. Non aspettate oltre per scoprire questo rifugio familiare. Contattateci oggi per pianificare una visita e lasciatevi sedurre dal fascino inconfutabile di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1263-26-4

Ampio duplex familiare a Eysins, pensato per tutta la famiglia

Scopri questo ampio duplex familiare con tetto a mansarda, nascosto nel tranquillo villaggio di Eysins, alle porte di Nyon. Ben mantenuto, seduce con i suoi volumi generosi, la struttura in legno a vista e la bella luminosità, grazie alla sua esposizione a sud-est. La vista libera aggiunge al piacere di vivere qui, nella vita quotidiana come nei momenti in famiglia. Situato al 2° piano, l'appartamento si estende su 255 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli. Comprende 5 locali, di cui 4 camere da letto, 2 bagni, una cucina attrezzata con angolo pranzo e un balcone di 10 m². Un posto auto e un ascensore completano l'insieme. Eysins è un villaggio calmo e familiare. La scuola e l'asilo sono a pochi minuti a piedi, la fermata dei trasporti pubblici è a 140 m, e Nyon con i suoi negozi è facilmente raggiungibile. I dintorni offrono belle passeggiate per rilassarsi in natura. Contattaci oggi per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino di questo appartamento.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1262-26-3

Un elegante attico familiare con rooftop panoramico

Scoprite questo bel appartamento in attico, che beneficia di un'ottima esposizione a sud. Ottimizzato per offrire uno spazio di vita piacevole e funzionale, è ideale per le famiglie alla ricerca di un habitat sereno e ben curato. Situato in un quartiere calmo, l'appartamento offre un'atmosfera luminosa e accogliente. Con i suoi 5,5 locali distribuiti su una superficie di 152 m², questo immobile propone quattro camere da letto e due bagni, oltre a un bagno aggiuntivo per gli ospiti. Godetevi quattro balconi e una grande terrazza sul tetto per i vostri momenti di relax all'aperto, ammirando la vista panoramica imprenabile. Perfettamente posizionato, questo appartamento si trova vicino alle scuole materne, alle scuole e alla palestra di Nyon, facilitando così la vita quotidiana delle famiglie. Ben servito dai trasporti pubblici, avrete facile accesso ai negozi circostanti. Per le vostre attività di svago, la bella passeggiata di Boiron è a pochi passi. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino di questo appartamento eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1260-26-2

Attique - L'art de vivre entre nature et élégance

Au coeur du village prisé d'Arzier-Le Muids, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Nyon, la Résidence de l'Ancienne Forge propose un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort contemporain se rencontrent harmonieusement.Cette réalisation exclusive se compose de 9 appartements soigneusement conçus, offrant des espaces lumineux, des finitions de qualité et une architecture intégrée avec élégance dans son environnement. Chaque logement a été pensé pour répondre aux attentes d'une vie moderne tout en préservant une atmosphère chaleureuse et authentique.Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de vastes terrasses et de jardins privatifs, véritables prolongements des espaces de vie, idéals pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.Les appartements en attique séduisent par leurs volumes généreux et leur caractère unique. Leurs combles aménageables constituent un véritable atout, offrant un espace supplémentaire à façonner librement selon vos envies et vos projets de vie.Idéalement située, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare d'Arzier permet de rejoindre rapidement Nyon et l'ensemble de ses commodités, tandis que l'autoroute se trouve à seulement quelques minutes. Les écoles, commerces de proximité et infrastructures de loisirs viennent parfaire un quotidien alliant confort et praticité.La Résidence de l'Ancienne Forge offre une opportunité rare d'acquérir un bien neuf dans un environnement recherché, où la qualité de vie s'exprime au rythme de la nature, sans renoncer à la proximité des centres urbains.* Certaines images sont des visuels d'illustration non contractuels.Im Herzen des beliebten Dorfes Arzier-Le Muids, in einer begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Nyon, bietet die ,,Résidence de l'Ancienne Forge" ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.Dieses exklusive Bauprojekt umfasst 9 sorgfältig gestaltete Wohnungen, die sich durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine Architektur auszeichnen, die sich elegant in die Umgebung einfügt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Ansprüchen des modernen Lebens gerecht wird und gleichzeitig eine gemütliche und authentische Atmosphäre bewahrt.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und private Gärten, die eine echte Erweiterung der Wohnräume darstellen und ideal sind, um die schönen Tage in einer grünen und ruhigen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch ihre großzügigen Raummaße und ihren einzigartigen Charakter. Ihre ausbaubaren Dachböden sind ein echter Pluspunkt und bieten zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen und Lebensplänen gestalten können.Die Wohnanlage ist ideal gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung. Vom Bahnhof Arzier aus gelangen Sie schnell nach Nyon mit all seinen Annehmlichkeiten, während die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Geschäfte in der Nähe und Freizeiteinrichtungen runden einen Alltag ab, der Komfort und Praktikabilität vereint.Die "Résidence de l'Ancienne Forge" bietet die seltene Gelegenheit, eine Neubauimmobilie in einer begehrten Umgebung zu erwerben, in der sich die Lebensqualität im Rhythmus der Natur entfaltet, ohne auf die Nähe zu den Stadtzentren verzichten zu müssen.* Einige Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich bindendIn the heart of the sought-after village of Arzier-Le Muids, in a desirable residential setting just a stone's throw from Nyon, the Résidence de l'Ancienne Forge offers a privileged living environment where tranquility, nature, and contemporary comfort come together harmoniously.This exclusive development consists of 9 carefully designed apartments, offering bright spaces, high-quality finishes, and architecture that blends elegantly into its surroundings. Each residence has...

Un triplex con il fascino di una casa e 350 m² di giardino

Un'atmosfera da casa, 248 m² e un grande giardino a Bursinel A Bursinel, questo triplex di 248 m² offre qualcosa di piuttosto raro: i volumi e il giardino di una casa, con un'organizzazione particolarmente adatta alla vita di famiglia. Al piano superiore, due camere da letto condividono un bagno e un water separato. La camera più grande, che offre accesso al balcone, offre abbastanza spazio per creare una camera da letto aggiuntiva se necessario. Ma uno dei veri vantaggi si trova all'esterno. In poche parole: 248 m² di spazio abitabile 7 locali 5 camere da letto, con la possibilità di crearne una sesta 2 bagni balcone giardino privato di circa 350 m² idromassaggio stufa a legna vista libera Quattro posti auto sono disponibili a un costo aggiuntivo: 2 garage chiusi a CHF 35'000 ciascuno 2 posti auto all'aperto a CHF 15'000 ciascuno Una proprietà che si adatterà particolarmente a coloro che cercano spazio e un'area all'aperto generosa, senza necessariamente voler una casa unifamiliare. Un'opportunità rara in un comune popolare sulla Côte, che combina volumi, funzionalità e qualità della vita. Ci piacerebbe accogliervi su appuntamento per presentarvi questa proprietà e rispondere a tutte le vostre domande. Documenti completi, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via e-mail o attraverso il modulo di contatto. Justin Favrod justin@proximmo.ch 079 525 17 47 PROXIMMO Agenzia Immobiliare Sàrl Rue de la Morâche 7 1260 Nyon

Incantevole duplex di 5,5 locali, modulabile in 2 appartamenti indipendenti

Bello duplex in attico, modulabile in 2 appartamenti con ingressi separatiCompletamente ristrutturato nel 2008 con materiali di qualità, questo luminoso duplex di 139 m2 è ideale nel cuore di un quartiere tranquillo con tutte le comodità vicine, compresi negozi, trasporti e scuole. È possibile trasformarlo in 2 appartamenti separati poiché ogni livello ha un ingresso indipendente.Godendo di un'esposizione a sud, offre luminosità ottimale, bei volumi e carattere, e si distribuisce come segue:Il primo livello presenta: • un ingresso con armadio e bagno per gli ospiti • un piacevole soggiorno che dà accesso a un balcone orientato a sud • una cucina funzionale, completamente attrezzata • due grandi camere da letto • un bagno (vasca da bagno, WC, lavabo) I mansardi contengono: • un grande spazio facilmente modulabile che può accogliere 2 grandi camere da letto • un bagno con doccia (doccia, WC, lavabo) Un seminterrato e due posti auto interni (in aggiunta CHF 70'000.-) completano i servizi offerti da questa bella proprietà. Questa proprietà è un bel posto dove vivere per una coppia o una famiglia e rappresenta una buona opportunità per un investitore che cerca un reddito locativo o ideale per combinare un'attività indipendente con una casa.Le visite di questa proprietà si effettuano esclusivamente il martedì mattina, dalle 9:00 alle 11:00 (ultimo appuntamento)

Magnifico appartamento di 5,5 locali con vista panoramica sulle Alpi

Situato in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Gland, questo superbo appartamento PPE di 147 m² offre un ambiente di vita privilegiato che combina comfort, luminosità e tranquillità.Al 2° piano di un edificio residenziale di alta qualità costruito nel 2002, beneficia di una vista eccezionale sulle Alpi, il Giura e la foresta.Spazi generosi e modulabili:- Superficie PPE: 147 m²- Superficie abitabile: 126 m²- Due grandi balconi per un totale di 36 m²- L'appartamento è attualmente configurato come un appartamento di 4,5 locali, con la possibilità di tornare facilmente alla sua configurazione originale di 5,5 locali, offrendo 4 camere da letto.Distribuzione:- Ingresso con spazio di stoccaggio- Grande soggiorno luminoso con accesso ai balconi- Cucina aperta e conviviale- Suite genitori con bagno privato- Due camere da letto luminose- Bagno con WC e colonna di lavaggio- Numerosi spazi di stoccaggioAnnessi:- Cantina privata di 7 m²- In aggiunta e obbligatori: due posti auto interni, di cui un box chiuso con locale indipendente, ideale per un laboratorio, uno spazio di stoccaggio o biciclette, al prezzo di CHF 50'000.- per entrambi.Una residenza dove si vive beneLa coproprietà è composta da tre edifici che circondano una magnifica piscina privata, riservata esclusivamente ai residenti. Le famiglie apprezzeranno anche il parco giochi sicuro per i bambini situato nel cuore della residenza.Una nuova caldaia è stata installata nel 2025, garantendo un eccellente mantenimento delle infrastrutture.A proximità immediata di tutte le comodità:- Stazione ferroviaria CFF- Fermate degli autobus- Scuole e asili- Negozi, supermercati e ristoranti- Farmacie e centri medici- Accesso rapido all'autostrada A1- Numerosi spazi verdi e passeggiateSpazioso, luminoso e perfettamente mantenuto, questo appartamento seduce con i suoi volumi, i grandi balconi, la vista libera, la piscina privata e l'ambiente verde. La possibilità di tornare alla sua configurazione originale con 4 camere da letto lo rende un bene ideale per una famiglia o chiunque cerchi un ambiente di vita di alta qualità sulla Côte.

Séjour en double hauteur, 3 chambres de 17 à 18 m² et loft de 51 m²

On entre, et c'est la hauteur qui frappe d'abord. Le séjour s'ouvre sur deux niveaux, sous une charpente lambrissée, et la lumière y circule sans obstacle.La cuisine, moderne et entièrement équipée, ouvre directement sur la pièce de vie. On y prépare le repas sans quitter la conversation, et la grande table trouve naturellement sa place entre les deux. En fin de journée, le soleil bascule au sud-ouest : le balcon devient l'endroit où l'on s'attarde, un verre à la main, jusqu'au coucher.La cheminée à foyer vitré change tout l'hiver. Adossée au mur du séjour, sa souche maçonnée monte jusqu'en haut du volume et donne à la pièce le caractère qu'aucune surface ne remplace.Les trois chambres sont groupées côté nuit, et elles sont généreuses : 18, 17 et 17 m² au sol, chacune éclairée par sa lucarne. Ce sont trois vraies chambres doubles, où un lit, des armoires et un bureau tiennent sans se gêner. L'une d'elles est isolée du couloir par une porte et dispose de son dressing et de sa salle de bains : c'est une suite parentale complète. Les deux autres se partagent la seconde salle d'eau.À l'étage, la galerie a l'esprit d'un loft. Cinquante et un mètres carrés sous charpente, avec sa douche et son WC séparés et une ligne d'armoires sur toute la longueur. Aménagée en chambre, elle forme une seconde suite parentale et laisse encore la place d'un vrai bureau, à l'écart du reste de l'appartement.L'immeuble est récent, l'appartement en très bon état, et les charges restent contenues au regard de la surface.Les surfacesSurface PPE 175 m², dont 171 m² intérieurs. Niveau principal 120 m², galerie 51 m². Balcon de 8 m² orienté sud-ouest. Cave de 5 m² au sous-sol. Troisième étage avec ascenseur.Les prestationsParquet chêne large lame. Cuisine ouverte entièrement équipée. Cheminée à foyer vitré. Deux salles de bains, une douche séparée et trois WC. Chauffage au sol. Certificat énergétique cantonal en classe B. Deux places de parc intérieures, indissociables de la vente.La copropriétéPPE de neuf lots, gérée par une régie professionnelle. Charges mensuelles de CHF 779, attribution au fonds de rénovation comprise. Ascenseur, conciergerie, jardin commun et piscine.L'emplacementAu centre de Gland, tout se fait à pied. Commerces et boucherie à 100 m, supermarché à 250 m, école primaire à 350 m, piscine couverte et collège entre 450 et 650 m, gare à 650 m avec une desserte en transports publics classée A. Autoroute A1 à 1,3 km, Nyon à 8 km, Genève à 30 km.PrixCHF 1'650'000, plus CHF 70'000 pour les deux places de parc intérieures. Disponible immédiatement.Visites sur rendez-vous individuel. Le dossier complet, plans, règlement de copropriété, procès-verbaux, budgets et certificat énergétique, est remis avant la visite.Beim Betreten fällt einem als Erstes die Raumhöhe ins Auge. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen unter einem mit Holz vertäfelten Dachstuhl, und das Licht strömt ungehindert herein.Die moderne und voll ausgestattete Küche geht direkt in den Wohnbereich über. Dort bereitet man das Essen zu, ohne das Gespräch zu unterbrechen, und der große Tisch findet ganz natürlich seinen Platz zwischen den beiden Räumen. Am Ende des Tages wandert die Sonne nach Südwesten: Der Balkon wird zum Ort, an dem man mit einem Glas in der Hand bis zum Sonnenuntergang verweilt.Der Kamin mit verglaster Feuerstelle verändert den ganzen Winter über die Atmosphäre. An die Wohnzimmerwand gelehnt, reicht sein gemauerter Schornstein bis unter die Decke und verleiht dem Raum einen Charakter, den keine Oberfläche ersetzen kann.Die drei Schlafzimmer sind im Schlafbereich zusammengefasst und großzügig geschnitten: 18, 17 und 17 m² Grundfläche, jedes durch ein Dachfenster...

Appartamento a La Rippe con vista aperta

Un appartamento eccezionale a La Rippe: 217 m² di spazi generosi, vista aperta e quattro camere da letto Nel cuore di un'area residenziale ricercata, tra natura e vicinanza ai servizi, questo appartamento di 217 m² seduce fin dall'ingresso con le sue belle stanze e la vista aperta. Distribuito su tre livelli, offre lo spazio e il comfort che le famiglie sognano. Uno spazio di vita pensato per la convivialità Il salotto, la sala da pranzo e la cucina sono disposti in uno spazio grande e luminoso dove la circolazione è fluida e naturale. I balconi prolungano lo spazio di vita all'esterno: angolo di relax, pasti all'aperto, invitano a godere ogni bel giorno di fronte alla vista. La calma degli spazi di riposo L'organizzazione su tre livelli separa armoniosamente gli spazi di vita dalla parte notte, con quattro camere da letto con buone possibilità di allestimento. Un solaio di 40 m² per più libertà Allestito, questo spazio aggiuntivo si trasforma secondo le vostre esigenze: ufficio, camera degli ospiti o stanza da gioco. Una proprietà da personalizzare Pronta per essere rinfrescata secondo i vostri desideri, l'appartamento offre la possibilità di scegliere le finiture e l'atmosfera che vi assomigliano, mentre già beneficia di volumi eccezionali. Un contesto ideale per le famiglie La presenza di scuole internazionali nella regione è un vantaggio prezioso per offrire ai vostri figli un percorso scolastico aperto al mondo. Attrezzature pratiche Sala fitness comune riservata ai residenti, per mantenere la forma senza uscire dalla residenza Due posti auto: un garage e un posto auto coperto all'esterno In sintesi: 217 m² di spazio abitabile, quattro camere da letto, un solaio di 40 m², vista aperta e due posti auto. Una proprietà che riunisce molti vantaggi per una vita familiare confortevole a La Rippe, con la libertà di plasmare il suo interno a vostra immagine. Alcune immagini sono state create con home staging virtuale.

Duplex en attique de caractère avec vue dégagée proche de Nyon.

Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, au coeur du très recherché village de Duillier, ce beau duplex en attique de 5,5 pièces bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Nyon.Son emplacement offre un équilibre particulièrement agréable entre calme et proximité : commerces, établissements scolaires et transports publics sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes de communication de la région.Occupant le dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement dix logements, construite en 2001, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Régulièrement entretenu et rafraîchi au fil des années, il se présente aujourd'hui en excellent état et ne nécessite aucun travaux particulier.Grâce à son orientation sud-ouest et à l'absence de vis-à-vis direct, les espaces de vie profitent d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue largement dégagée sur la campagne environnante.Développant plus de 195 m² de surface pondérée, le bien s'organise sur deux niveaux et propose une distribution à la fois confortable et fonctionnelle.Le premier niveau comprend : • Une entrée accueillante avec armoires murales et penderies intégrées • Une généreuse pièce de vie réunissant le séjour, l'espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers un balcon de 12,5 m², offrant une agréable vue sur les environs • Deux chambres à coucher, dont une avec armoires intégrées et salle de bains attenante équipée d'une baignoire d'angle avec fonction jacuzzi, d'un meuble double vasque et de WC • Une seconde chambre bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau ; actuellement aménagée en une seule grande pièce, celle-ci résulte de la réunion de deux chambres et pourrait aisément retrouver sa configuration initiale selon les besoins • Une salle d'eau supplémentaire avec douche, lavabo et WC Le niveau supérieur accueille : • Une belle mezzanine, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les envies en salon TV, bureau, coin lecture ou salle de jeux • Une troisième chambre en suite avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche, lavabo et WC, offrant un espace parental intime et indépendant L'appartement bénéficie également d'un jardin potager privatif d'environ 13 m², d'une grande cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.Deux places de parc intérieures complètent la propriété et sont proposées en sus du prix de vente.Par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement, ce duplex constitue une opportunité rare à Duillier. Un bien confortable et chaleureux, offrant le calme d'un cadre villageois tout en conservant une proximité immédiate avec Nyon et ses commodités.Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout complément d'information ou pour l'organisation d'une visite.In einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen des sehr begehrten Dorfes Duillier gelegen, bietet diese schöne 5,5-Zimmer-Duplex-Dachgeschosswohnung ein privilegiertes Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt.Die Lage bietet eine besonders angenehme Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso leicht erreichbar wie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer überschaubaren Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten, die im Jahr 2001 erbaut wurde, und besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, ihre schöne Helligkeit und ihre gemütliche Atmosphäre. Da sie im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und aufgefrischt...

Duplex attico con fascino e vista, a pochi minuti da Nyon

Situato in un ambiente residenziale pacifico e verde, nel cuore del molto ricercato villaggio di Duillier, questo bell'appartamento duplex di 5,5 locali beneficia di un contesto di vita privilegiato, a pochi minuti dal centro di Nyon.La sua posizione offre un equilibrio particolarmente piacevole tra calma e vicinanza: negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente accessibili, così come gli assi di comunicazione principali della regione.Occupando l'ultimo piano di una piccola coproprietà di sole dieci unità, costruita nel 2001, l'appartamento seduce con i suoi volumi generosi, la bella luminosità e l'atmosfera calda. Regolarmente mantenuto e rinfrescato nel corso degli anni, si presenta oggi in ottimo stato e non richiede particolari lavori.Grazie alla sua orientazione a sud-ovest e all'assenza di vista diretta, gli spazi di vita beneficiano di luce naturale durante tutta la giornata e offrono una vista ampia e libera sulla campagna circostante.Con una superficie abitabile di oltre 195 m², la proprietà si estende su due livelli e offre una distribuzione confortevole e funzionale.Il primo livello comprende: • Un ingresso accogliente con armadi a muro e cabine armadio integrate • Un ampio soggiorno che combina il salotto, la zona pranzo e una cucina aperta e completamente attrezzata. Le ampie finestre prolungano naturalmente questo spazio verso un balcone di 12,5 m², offrendo una piacevole vista sui dintorni • Due camere da letto, una con armadi a muro e un bagno annesso dotato di vasca angolare con funzione idromassaggio, doppio lavabo e WC • Una seconda camera da letto che beneficia di un accesso diretto a un bagno; attualmente arredata come un'unica grande stanza, questo risultato deriva dall'unione di due camere e potrebbe facilmente ritornare alla sua configurazione iniziale secondo le esigenze • Un bagno aggiuntivo con doccia, lavabo e WC Il livello superiore accoglie: • Una bella mezzanina, uno spazio aggiuntivo che può essere arredato secondo le proprie esigenze in una sala TV, studio, angolo lettura o sala giochi • Una terza camera da letto in suite con cabina armadio e bagno privato con doccia, lavabo e WC, offrendo uno spazio parentale intimo e indipendente L'appartamento beneficia anche di un giardino privato di erbe di circa 13 m², una grande cantina e numerosi spazi di stoccaggio.Due posti auto interni completano la proprietà e sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.Con i suoi volumi, la luminosità e la qualità del suo ambiente, questo duplex costituisce un'opportunità rara a Duillier. Una proprietà confortevole e calda, che offre la calma di un ambiente di villaggio mantenendo una vicinanza immediata a Nyon e alle sue comodità.Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

ESCLUSIVA - DUPLEX CON CARATTERE E TERRAZZE MAGNIFICHE

Tra storia e modernità Nel cuore di Saint-Cergue, l'antico Buffet de la Gare si appresta a scrivere un nuovo capitolo della sua storia.Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio emblematico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.Pensati per coniugare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alle loro orientazioni a sud e sud-ovest, beneficiano di un'ottima insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini.Ogni appartamento sarà oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che somiglia loro. Il progetto prevede in particolare: • Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua • Installazione fotovoltaica • Isolamento termico e acustico conforme alle norme vigenti • Nuove finestre ad alta efficienza energetica • Cucina, servizi igienici, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti Idealemente situati nel cuore di Saint-Cergue, Les Résidences du 10 beneficiano di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione, dei negozi, delle scuole e delle principali comodità.La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e prossimità ai centri urbani.Man mano che le stagioni si susseguono, il villaggio rivela un ambiente di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, i sentieri da fondo e i paesaggi invernali sono accessibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami superbi sul lago di Ginevra e le Alpi.Con soli due appartamenti, questa realizzazione offre un'opportunità rara di acquisire un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile, all'interno di un edificio storico. Caratteristiche • Superficie interna: 186 m² • 4 camere da letto • 1 bagno con WC • 1 doccia con WC • 1 toilette per gli ospiti • Spazi esterni: 134 m² • Due posti auto esterni in aggiunta: CHF 50'000.- Justin Favrodjustin@proximmo.ch079 525 17 47PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlRue de la Morâche 71260 Nyon