Appartamento attico con panorama eccezionale sul Lago di Ginevra
Situato nella molto richiesta comune di Aran (Bourg-en-Lavaux), questo appartamento in attico di 5,5 locali, attualmente suddiviso in 4,5 locali, offre 155 m² di superficie abitabile e beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da tutte le comodità. Il suo ambiente eccezionale procura una vera e propria sensazione di vacanza durante tutto l'anno.Costruito nel 2014, questo duplex beneficia di una costruzione certificata Minergie e è stato realizzato con materiali di alta qualità. Offre i servizi e l'intimità di una villa, pur godendo dei vantaggi di una PPE moderna.DISTRIBUZIONE Piano terra :- Ingresso bathed in luce naturale grazie a un lucernario.- Bagno con WC.- Camera da letto.- Cucina superba completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e sul patio, che beneficia di una vista panoramica sul Lago di Ginevra.- Soggiorno luminoso con accesso diretto al patio.- Patio attrezzato con tende laterali, che consente di utilizzarlo comodamente in tutte le stagioni.- Terrazza adiacente, intima e perfettamente orientata.Primo piano :- Bagno con WC.- Camera da letto.- Suite principale magnifica con bagno aperto e cabina armadio adiacente.- Terrazza privata che offre una vista superba sul lago e sui dintorni.Tutte le camere da letto hanno armadi a muro realizzati su misura, che combinano estetica e funzionalità.Semi-interrato :- Garage doppio, accessibile direttamente dall'appartamento o dall'esterno, che comprende due posti auto, una cantina e una lavanderia.GLI ESTERNI E LA PPE : Questa copropriété di soli 11 appartamenti offre ai residenti un'area di gioco e relax piacevole.TECNICA :L'immobile è dotato di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffreddamento, che consente un raffreddamento piacevole durante i mesi estivi. Un sistema di ventilazione a doppio flusso assicura il rinnovamento costante dell'aria interna, garantendo un comfort ottimale e un'efficienza energetica eccellente.IL COMUNE : Bourg-en-Lavaux è un comune eccezionale situato sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità UNESCO. Nato nel 2011 dalla fusione dei comuni di Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette ed Epesses, è oggi il capoluogo del distretto di Lavaux-Oron e conta oltre 5.400 abitanti. Il suo ambiente di vita privilegiato, tra lago e vigneti, lo rende uno dei comuni più ricercati del cantone di Vaud.TRASPORTI :La fermata dell'autobus Pra Grana, a soli 200 metri dall'edificio, è servita dalle linee :381 : Cully Gare - Palézieux Gare47 : Grandvaux, Pra Grana - Pully PortLa stazione CFF di Cully è raggiungibile in meno di 3 minuti in auto o in circa 25 minuti a piedi, offrendo collegamenti rapidi con Losanna, Vevey, Montreux e il resto della rete ferroviaria svizzera.SCUOLE :Il comune di Bourg-en-Lavaux fa parte della rete Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), in partenariato con i comuni di Chexbres, Puidoux, Rivaz e Saint-Saphorin, e offre una gamma completa di strutture di accoglienza per le famiglie.PREZZO :Prezzo di vendita dell'appartamento : CHF 2'115'000.-Garage doppio : CHF 100'000.-Prezzo di vendita totale : CHF 2'215'000.-Un immobile raro sul mercato, che offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente preservato e particolarmente ricercato. Un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento patrimoniale.Charlène Cagnazzocharlene.cagnazzo@immo2z.ch079 528 40 61