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EINMALIGE CHANCE - MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 TOLLEN WOHNUNGEN UND EINSTELLHALLE

Mehrfamilienhaus an TOP-Lage in Neuhausen am Rheinfall Dieses einzigartige, wunderschöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 grosszügigen, tollen Wohnungen befindet sich an sehr zentraler und beliebter Wohnlage, in der Kernzone von Neuhausen am Rheinfall. Die Liegenschaft besteht aus dem Altbau aus dem Jahr 1906 und einem Anbau aus dem Jahr 1991. Das Mehrfamilienhaus ist laufend vollvermietet. Die Mietzinse sind dem regionalen Markt entsprechend konservativ angesetzt. Zudem besteht ein sofort umsetzbares Mietzinspotenzial aufgrund nicht ausgeschöpfter Referenzzinssatzanpassungen (weitere Details dazu siehe Mieterspiegel im Anhang). Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Objektübersicht der Liegenschaft: Altbau: 4 x 4 Zi.-Wohnung à ca. 105 m2 NWFNeubau: 3 x 4.5 Zi.-Wohnung à ca. 108 m2 NWF 1 x Hobbyraum im Dachgeschoss à ca. 81 m2 NWFEinstellhalle: 12 x Einstellhallenplätze 1 x Motorradplatz Weitere Angaben zur Liegenschaft: Heizung: Ölheizung, Jahr 2016 Sanierung Altbau: 1991 (Kernsanierung) Neubau: Erstellt im Jahr 1991 Gebäudeversicherung - Zeitwert: CHF 3'023'000Zustand: Seit Kernsanierung & Neubau im Jahr 1991 laufend sämtliche notwendige Unterhaltsarbeiten durchgeführt, Zustand gesamthaft sehr gepflegt. Mietobjekte - Wohnungen - Einstellhallenplätze: Die Grundrisse aller Wohnungen sind den Mieterbedürfnissen entsprechend absolut perfekt konzipiert.Jede einzelne Wohnung verfügt über einen Balkon oder Gartensitzplatz. Sämtliche Zimmer sind gut konzipiert (überdurchschnittliche Zimmergrössen für das entsprechende Mietsegment). Die Wohn- und Essbereiche sind ebenfalls grosszügig und hell gestaltet, was für eine optimale Wohnqualität der Mieterschaft sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum, welcher seit vielen Jahren als Fotostudio vermietet ist. Eine Einstellhalle mit insgesamt 12 Autoabstellplätzen sowie einem Motorradabstellplatz bietet ideale Parkmöglichkeiten für die Mieterschaft. Eine tolle gemeinschaftliche Grünfläche steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte Die Geschichte dieser wunderschönen Liegenschaft geht zurück bis ins Jahr 1906. Damals wurde die Liegenschaft als unterkellertes Wohnhaus mit Erkerturm und angegliederter Buchdruckerei, in der zwischen 1907 und 1921 das "Echo vom Rheinfall", das Blatt der Schaffhauser Arbeiterschaft, gedruckt und verlegt wurde, erbaut. Im Jahr 1991 wurde die gesamte Liegenschaft durch ein regional ansässiges, bekanntes Architekturbüro umfassend saniert. Gleichzeitig wurde an der Nordostflanke ein Neubau erstellt. Highlights der LageEinkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, lokale Bäckererein sowie viele weitere Detailhändler und Restaurants sind allesamt innert 2-3 Minuten zu Fuss erreichbar.Busverbindungen, Kindergarten, Primarschule, der Bahnhof mit besten Zugverbindungen nach Zürich usw. sind ebenfalls allesamt innert 1-5 Minuten zu Fuss erreichbarNaherholung vor der Haustüre; in nur 5 Gehminuten gelangt man zum wunderschönen Rheinufer. Eindrucksvolle Spaziergänge oder Joggingrunden rund um den bekannten Rheinfall oder eine kurze Abkühlung im Rhein -- alles was für eine perfekte Lebensqualität sorgt, direkt vor der Haustüre! Informationen zum Verkaufsprozess: Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft. Der Start-Verkaufspreis beträgt CHF 3'000'000.-.Bruttorendite: 4.65 % Haben wir Ihr Interesse an diesem einmaligen Objekt geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!STOLL TRABOLD AG

Hochwertiges 4.5-Zimmer-Familienidyll in der schönsten Rheinlandschaft mit viel Platz

Einzigartig, lichtdurchflutet und mit viel Platz für die Familie an privilegierter LageDas fröhliche Kinderlachen dringt aus dem grossen Garten durch die grossen offenen Verandatüren in die lichtdurchflutete Wohnküche. An der Kücheninsel mit Blick ins Grüne bereitet die Mutter Snacks für Ihre Gäste, öffnet den grossen integrierten Kühlschrank, holt die Getränke und tritt nach draussen. Auf dem leicht unter der grossen Terrasse liegenden Sitzplatz geniessen die Gäste im Schatten der Weinranken der Pergola den sonnigen Abend. Auf den grosszügigen Aussenflächen können die Kinder, die aus der Primar- und Sekundarschule im Ort soeben nach Hause gekommen sind, den Aussenraum geniessen. Es hat ausreichend Platz für Trampolin, Schwimmbecken und mehr. Der Familienvater ist kurz zum Jucker Hofladen geradelt und hat frisches Gemüse und feine Grilladen geholt. Von seinem Arbeitsplatz am Zürich Flughafen nach Hause hat er mit dem Auto knapp 20 Minuten benötigt.Das privilegierte Einfamilienhaus an bevorzugter WohnlageWenn Sie ein Familienhaus mit viel, viel Platz (210 m2 beheizte Wohnfläche plus 100 m2 Hobbyräume und Waschen/Technik im UG) suchen, ruhig und sonnig gelegen, mit natürlich belüfteten Hobbyräumen im Untergeschoss, Doppelgarage und einer hochwertigen Ausstattung ? dann sollten Sie uns jetzt kontaktieren. Herr Ingo Grünig gibt Ihnen gerne Auskunft, sendet Ihnen die Grundrisse und weitergehende Informationen und steht Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.FREITAG IMMO für Ihre Immobilie.Rüdlingen: das attraktive Dorf am Rhein mit vorteilhaften SteuernMit dem Rhein und der unberührten Natur direkt vor der Haustür bietet Rüdlingen vor allem für Familien beste Voraussetzungen. Schulen und Kindergarten befinden sich im Dorf. Rüdlingen grenzt zusammen mit derNachbargemeinde Buchberg an den Kanton Zürich respektive an deutsches Gebiet. Diese beiden Dörfer im südlichen Kantonsteil bilden eineExklave des Kantons Schaffhausen. Die NZZ schrieb 2022: "Rüdlingen und Buchberg sind als einzige Schaffhauser Gemeinden in den Zürcher Verkehrsverbund integriert. Und ihre Jugendlichen können wählen, ob sie in Bülach oder in Schaffhausen an die Kantonsschule wollen. Vor allem aber haben die schlauen Schaffhauser gemerkt, wo sie die Zürcher Nachbarn schlagen können: bei den Steuern?" (https://www.nzz.ch/zuerich/steuern-die-schaffhauser-sind-die-guenstigeren-zuercher-ld.14.5687)Insbesondere bietet Rüdlingen alles, was Familien suchen: Schulen bis Oberstufe, Laden im Dorf und eine umwerfende Naherholungslandschaft am Rhein mit Grill- und Badeplätzen, Biberweg, Schifffahrt, Naturerlebnissen und ausgezeichneter Küche nicht nur in der Spargel- und Fischsaison. Herzlich willkommen in Rüdlingen!

ZEITLOSES JUWEL MIT MODERNEM POTENTIAL

In Gächlingen, einer der ältesten Siedlungen der Schweiz und berühmt für seine Weine und Winzer, bieten wir Investoren eine faszinierende Immobilie mit erheblichem Ausbaupotenzial zum Verkauf an. Als eines der ersten grossen Häuser des Dorfes, errichtet von Adligen, präsentiert es eine Vielzahl von Möglichkeiten: • Grosszügiges Platzangebot: 690 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf diverse Räumlichkeiten und sechs Geschosse • Grosses Aus- und Umbaupotential • Riesiger Dachstock kann zu zusätzlichem Wohnbereich umgebaut werden • Ausgewogener Wohnungsmix: 5-Zimmerwohnung mit 92 m², 4-Zimmerwohnung mit 61 m² und eine 2 Zimmerwohnung mit 41 m² • Die Liegenschaft ist unvermietet Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-51683/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Einzigartiges Wohnparadies mit Panoramasicht zum Uetliberg

Einzigartiges Wohnparadies mit exzellenter Fernsichtwww.freitagimmo.ch/schaffhausenLebensqualität mit Privatsphäre im Grünen mit herausragender Fernsicht und Wellness (Pool, Whirlpool, Sauna, Duschen)Zentrumsnah in Schaffhausen, an einzigartig privilegierter Aussichtslage mit Fernsicht, im bevorzugten Wohnquartier im Trenschen ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig nur 1 km von der Autobahnauffahrt entfernt passt sich dieses grosszügige Einfamilienhaus in die grüne Umgebung ein.In diesem attraktiven Zuhause kommen alle auf ihre Kosten.Dieses attraktive freistehende Haus hält für Gross und Klein besondere Vorzüge parat: Jüngere Kinder werden insbesondere die grosszügigen Spiel- und Rasenfläche im Garten und um das Haus gut zu nutzen wissen, später schätzen sie die kurze Gehdistanz zu Kindergarten und Schule. Sind sie etwas älter, wird ihr Fokus auf den Möglichkeiten von hoher Privatsphäre mit eigenem Wohnbereich und Bad, allenfalls sogar einem separatem Eingang liegen, so dass das Haus ideal auch für zwei Generationen genutzt werden kann. Die Begeisterung der Eltern beruht auf dem durchdachten, grosszügigen Raumkonzept mit offenem Wohnbereich mit Galerie, einem komfortablen Innenausbau und der fantastischen Weitsicht und Privatsphäre.Die Wohnfläche von ca. 265 m2 BGF, die sich über mehrere Etagen erstreckt, ist praktisch aufgeteilt. Die vier geschlossenen Zimmer sind mit 14.5 m2 bis 17.3 m2 alle geräumig und lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt werden sie durch den grosszügigen überhohen Wohn-/Essbereich (60.4 m2) mit Kamin, offener Küche und separatem Reduit, dem Wellnessbereich (60 m2) mit Pool, Whirlpool, Sauna und Dusche sowie dem sehr grosszügigen Hobbyraum und diversen Nebenräumen (Estrich, Waschen, Technik, Keller/Schutzraum). Wie die Innenräume bestechen auch die Aussenbereiche durch Wohlfühlatmosphäre und Wohnqualitäten. Oben lädt die Terrasse mit wunderbarer Aussicht zum Spielen und Feiern ein, unten bieten sich der teilweise gedeckte Sitzplatz für gepflegte Abende und der geschützte Innenhof zum geschützten Sonnenbaden und Relaxen mit direktem Zugang in den Wellnessbereich an. Mit Sicht vom Schloss Herblingen, über Schaffhausen bis in die Alpen liegt das Grundstück gebettet in eine bevorzugte Wohnumgebung mit gehobenen Einfamilienhäusern und gleichzeitig nah an allem, was man zum täglichen Leben braucht: Nicht nur der öffentliche Verkehr, Kindergarten, Schulen, Sportplätze und die Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sondern auch der nahe Wald, das Einkaufszentrum Herblingen und die Autobahnauffahrt sind innert Minuten erreichbar.Mit diesem 4.5-Zimmer-Haus bietet sich ein Wohlfühl-Wohnpaket der Extraklasse für eine oder zwei Familien, die durchdachte Architektur, eine privilegierte Lage sowie hohen Wohnkomfort mit besonderen Annehmlichkeiten schätzt.Erfahren Sie mehr unter www.freitagimmo.ch/schaffhausen und lassen Sie die Verkaufsdokumentation mit Fotos, Informationen und Grundrissen wirken, bevor Sie diese besondere Liegenschaft besichtigen.Der Verhandlungspreis beträgt CHF 1'960'000.-Einige der Vorzüge dieser Liegenschaft: • Zeitlose Architektur • Einzigartige Aussichtslage mit Fernsicht und Privatsphäre • Wellness & Garten mit Panorama • Kinderfreundlich • Hochwertiger Ausbau mit u.a. Erdsondenheizung • Potenzial für Erweiterung • Homeoffice und Hobbys finden Platz • Zentrumsnah in der Kantonshauptstadt Schaffhausen • Ein Bezug ist möglich nach Vereinbarung, ideal per 1. April 2024. • Verkaufspreis mehrfach bankgeprüft inklusive externem Gutachten Für weitere Verkaufsinformationen und eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Ingo Grünig gerne zur Verfügung.grosszügiges Raumprogramm, Ausbaureserve inklusiveDer Innenausbau ist ebenso hochwertig wie durchdacht und das Raumangebot lässt keine Wünsche offen. Das Objekt hat zugleich Potenzial für Anpassungen an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ? mit einer Ausbaureserve von rund 28.5 m2 BGF auf insgesamt 294 m2 BGF wäre beispielsweise auch eine Umnutzung in ein Zweifamilienhaus denkbar.Wellness (Pool, Whirlpool, Sauna und Dusche)Grosszügiger Wellnessbereich ? dank 60 m2 Fläche alternativ als Mehrzweckraum oder Wohnzimmer nutzbar mit abdeckbarem Pool, integrierter Sauna, Whirlpool, Dusche und WC. Das zweite Bad verfügt über Dusch-WC, Dusche und Lavabo. Ein drittes Bad ist bereits vorbereitet bezüglich Anschlüssen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Keine gefangenen Räume: Alle Nasszellen verfügen über Fenster und Tageslicht.