107 résultats - Biens immobiliers à vendre: 6830 (Chiasso)

CHIASSO – EMPLACEMENT STRATÉGIQUEMENT AVANTAGEUX, 4,5 PIÈCES, ÉGALEMENT USAGE DE BUREAU

Au cœur de Chiasso, dans un emplacement stratégique, à seulement deux pas des services les plus importants.Les bâtiments, situés dans un quartier préféré, offrent d'excellentes liaisons de transport et sont à proximité de la frontière avec l'Italie et du junction autoroutier vers Lugano.Nous proposons un appartement de 4,5 pièces au premier étage :VestibuleSalle à manger/salon/cuisineTrois chambres à coucherDeux salles de bainsBuanderie avec WCUn cave.Un espace de stationnement.Conversion possible en bureau.Prix de vente CHF 750’000

CHIASSO - MAISON D'HABITATION, APPARTEMENTS, TERRAIN?

Pension? est un endroit où les invités peuvent être hébergés temporairement, aujourd'hui cela pourrait être votre maison. Recherchez-vous un appartement avec deux appartements/bureaux, les deux? Alors prêtez attention, ce n'est pas à propos de l'appartement et vous voulez le démolir et construire vers le haut? Oui, cela pourrait aussi vous intéresser! Où: Chiasso, dans un emplacement stratégique, à proximité des services les plus importants ainsi que des connexions autoroutières Lugano - Milano. Qu'est-ce que c'est: Maison unifamiliale de 372 m² sur deux niveaux, entièrement entourée d'un beau jardin.Composé de: au rez-de-chaussée, deux appartements de taille moyenne, Au premier étage: appartement du propriétaire, salon, salon avec cheminée, grande cuisine, 3 chambres, salle de bain. L'une des forces de cette propriété est son potentiel. Grâce aux espaces disponibles et à sa structure, elle offre la possibilité d'être convertie en une maison à deux familles avec des entrées séparées.Ou l'on pense à la potentialité de construction. La propriété est complétée par 3 places de parking extérieures, buanderie, salle technique Vous aimerez cela parce que: -Améliorations: Au fil des ans, cette maison a été l'objet d'améliorations-Son potentiel-Plantes centenaires PRIX DE VENTE CHF 1 750 000,00

CHIASSO – SITUATION STRATÉGIQUEMENT AVANTAGEUSE, 3,5 PIÈCES, ÉGALEMENT POSSIBLE COMME BUREAU

Au cœur de Chiasso, dans un emplacement stratégique, à quelques pas des principaux services.Les bâtiments, situés dans un quartier préféré, offrent d'excellentes liaisons de transport et sont proches de la frontière avec l'Italie et de l'entrée d'autoroute en direction de Lugano.Nous proposons un appartement de 3,5 pièces au deuxième étage :EntréeSalle de séjour/salle à manger/cuisineDeux chambresSalle de bain/doucheBuanderie Un cellierUn espace de parkingConversion possible en bureauPRIX DE VENTE CHF 550 000

CHIASSO – EMPLACEMENT STRATÉGIQUEMENT AVANTAGEUX APP. 3,5 ET 4,5 ÉGALEMENT POUR USAGE DE BUREAU

Au cœur de Chiasso, dans un emplacement stratégique, à seulement deux pas des services les plus importants.Les bâtiments dans un emplacement préféré offrent d'excellentes liaisons de transport et sont à proximité de la frontière avec l'Italie et de l'accès à l'autoroute en direction de Lugano.Nous proposons au premier étage un appartement de 4,5 pièces : - Hall d'entrée - Salon/salle à manger/cuisine- Trois chambres - Deux salles de bains- Buanderie avec WCUn appartement en sous-solUn espace de parking Possibilité de conversion en bureauAu deuxième étage, un autre appartement, également avec possibilité de conversion en bureau, composé de 3,5 pièces : - Hall d'entrée - Salon/salle à manger/cuisine- Deux chambres - Salle de bain/douche - BuanderieUn appartement en sous-solUn espace de parking Prix de vente CHF 1'450'000

CHIASSO CENTRE – 4,5 LOCAUX DANS CORSO SAN GOTTARDO À LOUER

L'APPARTEMENT OU BUREAU, selon les besoins, est actuellement loué et offre toutes les commodités et services. Il est situé dans une position stratégique dans la zone piétonne de Corso San Gottardo avec vue sur la place de l'église.Local 4,5environ 140 m²Rendement environ 2,59 %Prix de vente CHF 602'000

Luminieux penthouse de 5 pièces avec grande terrasse à Chiasso

Nous proposons à la vente un élégant penthouse de 5 pièces situé à Chiasso, dans une position stratégique qui combine la tranquillité résidentielle avec la praticité des services urbains.La proximité avec les écoles, les transports en commun, les activités culturelles, la frontière italienne et l'accès à l'autoroute rend cette solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement.Le penthouse, qui n'a jamais été habité et se trouve dans un état neuf, est situé au cinquième et dernier étage d'un bâtiment moderne et bien entretenu avec ascenseur. Les espaces intérieurs sont spacieux, bien répartis et inondés de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et à l'exposition favorable.L'entrée s'ouvre sur un atrium avec un débarras, suivi d'un salon lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès à la terrasse couverte. La zone nuit comprend une chambre à coucher, deux chambres simples idéales également comme bureau ou chambre d'invité, une salle de bain avec douche et une deuxième salle de bain avec baignoire.La propriété est complétée par un cave, la possibilité d'acheter un emplacement de parking dans le garage pour 45'000 CHF et un emplacement de parking extérieur pour 15'000 CHF.Une occasion incontournable pour ceux qui recherchent confort, qualité et une situation bien connectée au cœur du Mendrisiotto.Contacter nous pour plus d'informations ou pour réserver une visite!

Appartement tout neuf de 2,5 pièces avec jardin privé et portique

À Chiasso, une ville frontalière vibrante dans le Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique à la frontière avec l'Italie et son atmosphère culturelle et commerciale, nous proposons un appartement tout neuf de 2,5 pièces à vendre.L'objet est situé dans une position centrale et commode, idéale pour ceux qui veulent se rendre à pied à tous les principaux services, y compris les magasins, les restaurants et les transports en commun. La zone est particulièrement appréciée pour sa praticité et en tant que hub stratégique pour se connecter facilement à toutes les principales destinations du Tessin et du nord de l'Italie.L'appartement dispose d'un agréable jardin vert avec un portique pavé, parfait pour se détendre paisiblement à l'air libre et cultiver ses hobbies préférés.Le séjour, caractérisé par un design moderne et fonctionnel, offre un environnement spacieux et accueillant avec une cuisine ouverte et un salon, créant une atmosphère idéale pour la vie quotidienne.L'appartement, construit en 2024, a été conçu avec une attention particulière pour l'esthétique et la fonctionnalité, ainsi que pour réduire l'impact environnemental et les coûts énergétiques, en utilisant des matériaux de haute qualité et des technologies de pointe pour assurer un maximum de confort de vie. L'isolation thermique et acoustique a été soigneusement réalisée avec des solutions ciblées pour offrir le meilleur confort.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace avec pompe à chaleur air-eau et refroidissement estival au sol, soutenu par des fenêtres PVC de haute qualité et un vitrage triple imperméable. Le revêtement de sol est en parquet pour la zone de séjour et en carreaux modernes et mats pour les salles de bain.Il est à noter que l'appartement se distingue des autres unités de la résidence, offrant des couleurs et des matériaux avec un design particulièrement attractif.L'offre comprend la possibilité d'acquérir le mobilier de qualité avec lequel l'unité est meublée à un prix très avantageux.L'objet est également disponible en tant que résidence secondaire, ce qui permet de l'utiliser, compte tenu de sa position stratégique parfaite, à la fois comme un pied-à-terre confortable et comme un objet rentable avec un contrat de location ou comme une activité de location à court terme lucrative.Pour la lessive, un local de buanderie privé est disponible sur une terrasse couverte (portique), offrant un maximum de commodité et d'autonomie.L'appartement se compose d'une entrée qui mène directement dans la zone de séjour avec salon, cuisine ouverte et accès au jardin, au portique couvert et au deuxième portique avec les installations de buanderie privées, d'une chambre et d'une salle de bain avec douche.Un espace de stationnement dans le garage est confortablement inclus dans le prix de vente, et un cellier complète cette offre intéressante.UN APPARTEMENT TOUT NEUF DE HAUTE GAMME!!

Elegante appartement 3,5 pièces dans une cour méticuleusement rénovée.

À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente un bel appartement 3,5 pièces.L'immobilie est située dans la zone centrale, à seulement 50 mètres de la Piazza Indipendenza. Tous les services sont donc facilement accessibles à pied en quelques minutes. La situation permet également de se connecter facilement à l'Italie et à toutes les destinations majeures du Tessin.La résidence a été créée grâce à un travail méticuleux de revitalisation et d'agrandissement de la Residenza Corte. La rénovation a été totale et a inclus un pavage complet en pierre et l'installation d'un nouveau système d'éclairage pour la cour intérieure fermée.Les espaces communs, pleins de charme et de confort, offrent un impact esthétique très élevé pour une expérience de vie vraiment noble.Si le bâtiment est vraiment très beau, l'appartement ne l'est certainement pas moins. Les intérieurs ont été soigneusement étudiés pour garantir une haute qualité. Des exemples de finitions sont les merveilleux parquets "monopark" (un matériau élégant résultant d'un processus de compression de bois nobles) sur la surface entière en dehors des salles de bains et le précieux grès porcelaine posé pour la buanderie.L'immobilie dispose d'une agréable terrasse couverte de 9 m², idéale pour se détendre à l'extérieur lorsque vous le souhaitez. Bien que l'appartement n'ait été utilisé que occasionnellement depuis sa création, les intérieurs sont en parfait état et sont équivalents à un bâtiment neuf à tous égards.Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz efficace avec comptage des consommations séparé, assisté par une chaudière solaire et des chaudières de chauffage. La distribution de chaleur est effectuée par des serpentins de chaleur, tandis que les fenêtres sont en PVC isolant et double vitrage.L'appartement, situé au premier étage de la résidence, est accessible via un ascenseur confortable et un balcon élégant à l'intérieur de la cour.L'immobilie se compose d'un entrée dans un atrium avec armoires murales, d'un espace de vie lumineux avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et accès à la terrasse couverte, d'une chambre à coucher, d'une deuxième chambre, d'une salle de bain non fenêtrée avec douche et d'une buanderie.Pour la lessive, une buanderie très confortable avec évier peut être utilisée à l'intérieur de l'unité.Pour le stationnement, des places de parking sont disponibles à partir de CHF 120.--/mois dans le parking situé à seulement 20 mètres de la résidence, tandis que des places de parking bleues pour les résidents peuvent être trouvées dans les environs immédiats. L'offre est complétée par une cave confortable incluse dans le prix.

CHIASSO ZONE PIÉTONNE ELEGANT ATTICO AVEC TERRASSE SOLARIUM ET PARKING

CHIASSO ZONE PIÉTONNE ELEGANT ATTICO AVEC TERRASSE SOLARIUM ET PARKING Au cœur de la zone piétonne de Chiasso, nous proposons à la vente un élégant attico de 6,5 pièces d'environ 210m², principalement situé sur un seul niveau d'habitation, avec des espaces supplémentaires indépendants au niveau supérieur et un parking privé pratique. L'appartement se distingue par ses pièces spacieuses, sa luminosité et une distribution des espaces particulièrement fonctionnelle : la vie quotidienne se déroule sur le niveau principal, où l'on trouve un grand salon avec salle à manger, une cuisine moderne et une zone de nuit bien organisée et réservée. La suite parentale dispose d'une salle de bain en suite, d'un élégant dressing avec des meubles sur mesure et d'une buanderie adjacente, créant un environnement exclusif et particulièrement confortable. Les deux autres chambres, séparées de la suite, sont valorisées par des armoires intégrées et un pratique dressing, en plus d'être desservies par une autre salle de bain complète. Au niveau supérieur, relié par un escalier interne, deux splendides pièces polyvalentes s'ouvrent, idéales comme bureau privé, espace hobby, chambre d'ami ou espace de détente, avec un accès direct à une grande terrasse-solarium, parfaite pour vivre à l'extérieur dans une totale intimité. La propriété comprend également un parking couvert, un élément rare et particulièrement précieux en zone piétonne, ainsi que deux places de parking extérieures. Une solution raffinée et confortable, idéale pour ceux qui désirent des espaces de vie amples, la tranquillité et la commodité d'avoir tous les principaux services, la gare et la frontière italienne à quelques minutes. La propriété se prête également, sous réserve d'un éventuel changement de destination, comme un prestigieux bureau de représentation. PRIX DE VENTE : 1'150'000 CHF

Appartement spacieux 4,5 pièces avec deux terrasses, belle vue et cuisine séparée

À Chiasso, un quartier vivant et bien desservi capable de conjuguer la praticité quotidienne et la respiration urbaine, nous proposons à la vente un appartement spacieux 4,5 pièces.L'immobilier se trouve dans une zone très commode et proche de tous les principaux services, caractéristique capable de rendre les déplacements et la vie de chaque jour particulièrement simples et fonctionnels.Grâce à son exposition à l'est et à sa position au quatrième étage, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle agréable capable d'accompagner avec continuité les diverses pièces de la maison.La propriété dispose de deux terrasses pour une superficie totale de 15 m², espaces extérieurs qui enrichissent l'habitation et en amplifient la vivabilité. Depuis l'appartement, vous pouvez admirer une vue agréable sur la nature et les immeubles environnants.La cuisine habitable représente une valeur toujours très appréciée, capable d'offrir un espace confortable et bien séparé pour la quotidianité.Les pièces de l'appartement se distinguent par leurs mesures généreuses et facilement personnalisables, un avantage qui permet d'adapter la maison avec naturalité aux propres besoins d'habitation.L'immobilier, édifié en 1967, se présente en bon état et a bénéficié en 2024 de travaux d'amélioration qui ont inclus la peinture de la façade et le remplacement des fenêtres.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fioul avec radiateurs, aidé par de bonnes fenêtres en PVC et verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet, avec des carrelages dans les salles de bains.L'appartement, situé au quatrième étage, est relié au rez-de-chaussée par un ascenseur confortable.Une buanderie est disponible pour le linge, offrant une solution pratique pour la gestion de la quotidianité.L'appartement se compose d'un salon, d'une cuisine habitable, de deux terrasses, de deux chambres doubles, d'une chambre simple et d'une salle de bains avec fenêtre et douche.Un garage au rez-de-chaussée et une cave commode complètent cette offre intéressante.UN APPARTMENT CONFORTEABLE POUR LA FAMILLE AU COMPLET!!

Appartement duplex de 3,5 pièces au cœur de Chiasso

Nous proposons à la vente à Chiasso un vaste appartement duplex de 3,5 pièces, d'une surface de 112 m², situé dans une position particulièrement commode et stratégique, à quelques pas du centre-ville et de tous les principaux services.L'immobilier se trouve à l'intérieur d'un petit condominium à usage principalement commercial et directionnel, dans un contexte tranquille et bien connecté.La situation est l'un des principaux atouts de la propriété : à proximité immédiate se trouvent des magasins, des supermarchés, des écoles, des transports en commun et tous les principaux services, ce qui fait de cette solution l'idéale pour ceux qui veulent vivre dans une zone centrale sans renoncer à la tranquillité.L'appartement, entièrement rénové en 2012, s'étend sur deux niveaux et se distingue par des dimensions généreuses, une distribution fonctionnelle des environnements et une séparation agréable entre les zones jour et nuit.Au premier niveau, nous trouvons un atrium d'entrée confortable qui mène à la zone jour spacieuse et lumineuse, composée d'un salon accueillant avec cuisine ouverte, parfaitement intégrée dans l'environnement.Au même niveau, se trouve également une salle de bain pour les invités.Par un escalier interne, nous accédons au niveau supérieur, entièrement dédié à la zone nuit, où nous trouvons deux chambres à coucher spacieuses, un grand espace utilisé comme garde-robe et une salle de bain fenêtrée complète avec baignoire et bidet.L'appartement dispose également d'une lave-linge et d'un sèche-linge privés, offrant une plus grande praticité et autonomie dans la gestion quotidienne.La propriété est complétée par une cave et un espace de stationnement interne, ce dernier disponible au prix de CHF 30'000.-, à ajouter au prix de vente.L'appartement peut également être acquis comme résidence secondaire, représentant une opportunité intéressante à la fois pour ceux qui recherchent une résidence principale et pour ceux qui veulent un point d'appui commode en Suisse italienne.

Appartement 3,5 pièces lumineux intéressant avec terrasse couverte rénovée

À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente un appartement 3,5 pièces intéressant.L'immobilier est situé juste à côté de l'autoroute, visible du salon. Cela étant dit, la position est très commode aux services de la ville et pour se connecter rapidement avec l'Italie et les principales destinations du Tessin.L'habitation, grâce aux grandes fenêtres soigneusement disposées à la fois dans la zone jour et la zone nuit, est très lumineuse.L'appartement dispose d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour sortir à l'extérieur chaque fois que vous le souhaitez.La cuisine de l'habitation est habitable et séparée, parfaite pour préparer les meilleurs plats pour toute la famille.Le chauffage est assuré par un système de gaz efficace avec distribution de radiateurs, aidé par de bonnes fenêtres en PVC et verre isolant. Le revêtement de sol est en carreaux pour la cuisine, en marbre pour le corridor et en parquet pour les chambres et la zone jour.L'appartement et la résidence qui l'accueille ont reçu plusieurs travaux d'amélioration au fil des ans, dont une rénovation complète en 2004, une révision du toit autour de 2014 et une intervention sur la chaudière en 2020.Compte tenu de la position stratégique, l'occasion est particulièrement intéressante à la fois comme pied-à-terre et comme source de revenus en vue d'une location temporaire ou à long terme.L'immobilier se compose d'un corridor d'entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine habitable, de deux chambres semi-matrimoniales et d'une petite salle de bain fenêtrée avec baignoire.Un parking extérieur, confortablement inclus dans le prix de vente, complète cette offre intéressante.UNE OFFRE INTÉRESSANTE DANS UNE POSITION STRATÉGIQUE!!

Appartement/Bureau à vendre, 3,5 pièces à Chiasso

À Chiasso, dans un excellent emplacement, à deux pas de la douane, à l'intérieur d'un immeuble d'appartements et de bureaux, nous proposons un splendide bureau/appartement au 5e étage d'environ 70 m², composé de:Hall d'entrée, d'une salle de bain, de 3 pièces et d'une cuisine.Le bureau est actuellement loué et rapporte environ 4%, avec un locataire historique.Contrat annuel avec un préavis de 3 mois, renouvellement automatique annuel tous les 30.09.Idéal également pour les investisseurs étrangers sans résidence en Suisse.Le bureau peut être converti en appartement (en obtenant les permis nécessaires et en donnant préavis au locataire actuel).Le bureau était déjà un appartement dans le passé.L'immeuble est équipé d'un ascenseur et ne comporte pas de barrieres architecturales.La propriété est équipée d'une porte blindée.Les caves ont été récemment rénovées.L'immeuble dispose de deux ascenseurs.Prix: 260 000 CHF.Il n'y a pas de places de parking disponibles dans l'immeuble, mais directement derrière l'immeuble, il y a des places de parking bleues qui peuvent être louées par les résidents pour environ 260 CHF par an. Pour plus d'informations, veuillez contacter la police de Chiasso.Pour un contact rapide, vous pouvez envoyer un message au numéro WhatsApp Business +41 79 829 88 89, ce numéro est uniquement pour le chat.Alternativement, vous pouvez demander à être contacté de la manière habituelle et un agent prendra contact avec vous dès que possible.Déclaration de non-responsabilité:Il est rappelé que les informations fournies ne sont pas contractuellement obligatoires (y compris les photos et les plans), les acheteurs potentiels doivent donc toujours lire attentivement la documentation.La taille indiquée n'est qu'une mesure indicative et non obligatoire, l'appartement est vendu en l'état, l'acheteur peut vérifier la taille lors de la visite.Toute demande supplémentaire au propriétaire doit être faite par écrit.

Bel appartement 3,5 pièces en position stratégique avec double balcon et deux places de parking

À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et pour sa commodité aux services, nous proposons un spacieux appartement 3,5 pièces.L'appartement se trouve dans une position particulièrement commode pour tous les services. À proximité immédiate se trouvent l'arrêt des transports en commun, la gare, les écoles, une piscine et en quelques minutes, il est possible de rejoindre facilement l'accès à l'autoroute, par lequel il est possible de se connecter facilement à toutes les autres destinations du Tessin.L'immeuble dispose de deux balcons, l'un accessible depuis la chambre à coucher et l'autre depuis la chambre simple, d'où il est possible de profiter d'une vue agréable sur les bâtiments environnants.L'appartement, construit au 19e siècle, a subi une importante rénovation interne il y a environ dix ans, qui l'a mis en bon état de maintenance. Les travaux de rénovation ont su valoriser les éléments caractéristiques de l'architecture de l'époque, tels que les fenêtres avec volets et les plafonds particulièrement hauts. Les pièces sont également grandes et spacieuses, capables de garantir un excellent style de vie.Les travaux de rénovation du toit et de la réfection des façades de l'immeuble viennent de être terminés.Le chauffage est assuré par un système électrique autonome avec distribution à fancoil et serpentine, aidé par de bonnes fenêtres en bois et double vitrage. Le revêtement de sol est en parquet d'origine de l'époque pour les chambres et en carrelage pour le reste de la surface.L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.L'appartement se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon lumineux avec cuisine séparée, d'une chambre à coucher avec balcon, d'une chambre simple également avec balcon et d'une salle de bain avec douche.Deux places de parking extérieures en propriété à CHF 15'000.-- chacune, à ajouter au prix de vente, et un grand local de stockage en combles inclus dans le prix complètent cette offre intéressante.UN BEL APPARTAMENT CON UNE RÉNOVATION DANS LE STYLE ANCIEN!!

Villa d'époque rénovée avec cinq unités et rendement important

À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente une villa d'époque rénovée en un immeuble mixte commercial et résidentiel pour investissement à rendement.L'immobilier se trouve dans une excellente position, à quelques pas du centre-ville, dans l'immédiate proximité de tous les services ainsi que de l'entrée de l'autoroute.Le bâtiment, de dimensions modestes, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements à usage de bureau, déjà tous loués.Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% par an net, avec des recettes annuelles de CHF 61'900.-- net d'impôts, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.Le bâtiment se trouve actuellement en parfait état de maintenance. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été effectués, qui ont inclus la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de diffusion de chaleur efficace.Compte tenu de la localisation dans une zone R7I (une zone résidentielle à haute intensité), il est possible de démolir le bâtiment existant si nécessaire, créant un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été préparé.Comme mentionné, les unités disponibles dans l'immobilier sont actuellement complètement louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de l'immobilier, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être immédiatement récolté sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valables jusqu'en 2029.À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER!!

Chiasso: Palais à revenu de 19 locaux

Immeuble à revenu dans le cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, dans un emplacement stratégique, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.La propriété offre des revenus immédiats et un potentiel important d'appréciation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.Données générales.Type: immeuble à revenu résidentiel et commercial.Unités totales: 19-14 appartements-5 unités commerciales/entrepôts-3 places de parking extérieures.Rénovation principale: 1992 (rénovation complète).Interventions supplémentaires: été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)Surfaces.Surface du terrain: 781 m².Surface locative: 1'877 m².Répartition sur 4 étagesÉtat juridique et techniqueZone: zone centraleContraintes.NON soumis à contrainte historique.Aucune inscription au registre des sites polluésÉtat d'entretien: bon état général, aucune intervention urgente prévueStructure: maçonnerie mixte (béton et pierre)Chauffage: huile, système en excellent étatFenêtres: bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage)RendementSituation actuelle (IST).Revenus annuels: CHF 211'440.-.Rendement IST: 4,32 %.3 unités actuellement inoccupéesSituation de location complète (SOLL actuelle).Revenus annuels: CHF 261'240.-.Rendement attendu: 5,33 %Scénario d'appréciation (avec investissement).Investissement estimé: CHF 460'000.-Note: Conversion d'une grande unité (ancien bureau de 8 pièces) en environ 4 appartements.Revenus potentiels: CHF 290'400.-/an.Rendement attendu: 5,42 %Projection financière (prêt bancaire).Capital estimé: 30 %.Rendement sur le capital: ? 8 %.Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts

Chiasso: Maison unifamiliale 4.5 pièces

Dans un quartier résidentiel calme du Mendrisiotto, nous proposons une maison semi-indépendante lumineuse avec jardin privé, située dans la frazione caractéristique de Seseglio. L'habitation, construite en 1989 et bien entretenue, offre des espaces amples et fonctionnels, idéaux pour ceux qui recherchent confort et tranquillité à quelques minutes du centre de Chiasso et de la frontière italienne.La zone journée se distingue par la grande verrière, les hauts plafonds et la configuration suggestive sur deux niveaux, avec cuisine ouverte et salle à manger en affaccio sur le séjour. La zone nuit comprend deux chambres doubles (dont une principale avec vue sur le verdoyant), une chambre simple et trois salles de bains.La propriété est complétée par un joli jardin, un garage motorisé, un espace de stationnement extérieur, une pièce technique et un débarras. Chauffage au fuel avec système centralisé.Une solution idéale pour les familles ou les couples, dans un contexte serein et bien desservi.