Immobilier à Rafz : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Rafz est-elle connue ?
Rafz se situe dans le canton de Zurich. Rafz est une commune viticole du Rafzerfeld, près de la frontière allemande, avec un caractère nettement rural et un centre de village historique. Elle attire les acheteurs qui recherchent un cadre plus calme tout en restant à portée de la région zurichoise.
À quoi ressemble le marché immobilier à Rafz ?
Le marché immobilier de Rafz est généralement marqué par une demande locale de maisons familiales et une offre limitée dans un cadre villageois.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 895 000 CHF
- Cela représente 9,9 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 750 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 134 750 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 377 090 CHF
- Cela représente 9,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 090 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 600 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 800 CHF
- Cela représente 9,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 580 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 130 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-rafz
Taux d'imposition
Rafz a une charge fiscale générale de 10,26 %. Cela se compare à 9,98 % pour le canton de Zurich et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,69 %
- Couple marié sans enfant : 9,37 %
- Couple avec enfants : 6,28 %
- Retraité marié : 13,5 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 11 790 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 23 775 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 165 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 680 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 570 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,41 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 2 219
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 128 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 4 769, avec un taux de population étrangère de 23,61 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 80 475 CHF. Cela représente 1,7 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,94 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 47 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 25 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 43 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 30 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Rafz ?
La vie quotidienne à Rafz est paisible et centrée sur la vie communautaire, avec les services de base, les traditions locales et un bon accès à la campagne environnante. La commune convient aux personnes qui privilégient la marche, le vélo et un rythme de vie plus rural plutôt qu’une offre de loisirs urbaine.
Quels styles de vie conviennent à Rafz ?
Rafz convient aux familles à la recherche d’un environnement villageois établi, aux navetteurs qui souhaitent une base plus calme et aux acheteurs qui visent un mode de vie rural avec accès à la région de Zurich. Elle peut aussi intéresser les personnes qui privilégient l’espace, l’intimité et une forte identité locale plutôt qu’une offre urbaine dense.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.