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Neyruz FR

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Duplex 3 pièces Ascenseur Balcon / Terrasse

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11 résultats - Biens immobiliers à vendre: Neyruz FR

Samuel Gysler

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Samuel Gysler

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Place de parc
Vue

5.5 pièces, 156m², CHF 1'485'000.–

Neyruz, 1740 Neyruz (Fribourg)

Villa familiale contemporaine, panorama d'exception

Nichée dans un quartier résidentiel recherché de Neyruz, cette élégante villa contemporaine bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la campagne fribourgeoise, le Gibloux et les Préalpes. Construite en 2011, elle séduit par ses espaces de vie généreux, sa luminosité omniprésente, et son architectural intemporelle, sublimée par des prestations de qualité.Elle dispose notamment des atouts suivants : • Vue panoramique exceptionnelle • Vaste terrasse de plus de 40 m2 • Pièce de vie lumineuse grâce à de grandes baies vitrées • Cuisine contemporaine avec îlot central et économat • Garage double avec accès direct à la maison • Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol • Quartier résidentiel calme à proximité des écoles, de la gare et des commercesUne propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié.Laissez-vous séduire par son atmosphère unique lors d'une visite.

Place de parc
Vue

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5.5 pièces, 158m², CHF 1'690'000.–

Fribourg, 1740 Neyruz

Maison individuelle de 5.5 pièces avec piscine à vendre à Neyruz

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune de Neyruz, sur une magnifique parcelle privative de 1'159 m², cette charmante maison individuelle avec piscine chauffée offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.Parfaitement entretenue au fil des années, la propriété dispose d'une surface habitable d'environ 158 m² ainsi que d'une généreuse surface utile de 258 m². Elle ne nécessite aucun travaux et séduira les acquéreurs souhaitant un bien immédiatement habitable.Grâce à son excellente exposition plein sud, la terrasse, le jardin et l'espace piscine permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, tout en bénéficiant d'un superbe dégagement sur les Préalpes fribourgeoises. Les aménagements extérieurs offrent un équilibre harmonieux entre espaces verts et surfaces dallées, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout en conservant un entretien maîtrisé.La propriété bénéficie également d'une excellente privacité grâce à son environnement arborisé et à son terrain entièrement bordé de haies. Un portail équipé d'une caméra vient compléter les équipements de confort et de sécurité.Le village de Neyruz se situe à seulement 10 minutes de Fribourg ainsi qu'à proximité rapide de Romont, Payerne et des accès autoroutiers. Il dispose de toutes les commodités essentielles, des infrastructures scolaires, de commerces de proximité ainsi que d'une gare reliant directement Fribourg et Lausanne.Neyruz offre un environnement résidentiel recherché où il fait particulièrement bon vivre.

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5.5 pièces, 137m², CHF 1'035'000.–

Clos du four 13, 1740 Neyruz FR

Spacieux appartement en PPE

Clos du Four 13, 1740 NeyruzCe logement est situé dans un quartier résidentiel calme, à une centaines de mètres seulement du centre du village. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que l'école primaire, une crèche et les commerces.Idéalement située à 5 minutes de l'accès autoroutier, la commune de Neyruz est également desservie par la ligne CFF Lausanne-Berne, offrant ainsi une excellente accessibilité et des liaisons rapides vers les principaux centres urbains.Ce magnifique appartement de 5,5 pièces orienté sud-ouest au sein d'une petite PPE de seulement 2 logements offre une surface habitable de 121 m² et dispose d'un balcon de 31 m².Possibilité d'aménagement personnalisé de la disposition des pièces.Détails : • Spacieux séjour/cuisine de 44 m² • Suite parentale avec WC-douche et emplacement dressing de 20 m² • 3 chambres supplémentaires de 11, 12 et 14 m² • 2ème salle de bains avec baignoire et colonne de lavage • Cave de 10 m² • Finitions au gré de l'acheteur Technique : • Chauffage par pompe à chaleur air-eau • Panneaux photovoltaïques 2 places de parc couvertes en sus du prix : CHF 25'000.-/place1 place de parc extérieure en sus du prix : CHF 15'000.-Disponibilité : automne 2027Renseignements : Cédric Chappuis 079 770 91 25

Durée du trajet

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5.5 pièces, 134m², CHF 995'000.–

Clos du four 13, 1740 Neyruz FR

Spacieux appartement en PPE

Clos du Four 13, 1740 NeyruzCe logement est situé dans un quartier résidentiel calme, à une centaine de mètres seulement du centre du village. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que l'école primaire, une crèche et les commerces.Idéalement située à 5 minutes de l'accès autoroutier, la commune de Neyruz est également desservie par la ligne CFF Lausanne-Berne, offrant ainsi une excellente accessibilité et des liaisons rapides vers les principaux centres urbains.Ce magnifique appartement de 5,5 pièces orienté sud-ouest au sein d'une petite PPE de seulement 2 logements offre une surface habitable de 119 m² et dispose d'un balcon de 31 m².Possibilité d'aménagement personnalisé de la disposition des pièces.Détails : • Spacieux séjour/cuisine de 43 m² • Suite parentale avec WC-douche et emplacement dressing de 19 m² • 3 chambres supplémentaires de 11, 12 et 14 m² • 2ème salle de bains avec baignoire et colonne de lavage • Cave de 10 m² • Finitions au gré de l'acheteur Technique : • Chauffage par pompe à chaleur air-eau • Panneaux photovoltaïques 2 places de parc couvertes en sus du prix : CHF 25'000.-/place1 place de parc extérieure en sus du prix : CHF 15'000.-Disponibilité : automne 2027Renseignements : Cédric Chappuis 079 770 91 25

Durée du trajet

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3.5 pièces, 78m², CHF 490'000.–

Champ-Didon 120, 1740 Neyruz FR

Appartement 3½ pièces avec balcon et place de parc intérieure - Neyruz

Champ-Didon 120, 1740 Neyruz, lot n4Situé à l'entrée du village de Neyruz, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. A proximité des écoles, installations sportives et commerces, vous profiterez d'un accès rapide à la gare de Neyruz et l'accès autoroutier de Matran.Aménagé de manière fonctionnelle et partiellement rénové en 2021, cet appartement offre de beaux espaces de vie et réunit parfaitement le calme de la campagne à l'accès direct aux grands axes et toutes les commodités.Agencement de l'appartement : • Hall d'entrée avec armoires murales • Cuisine agencée avec coin salle à manger • Séjour • Salle de bains • 2 chambres de 12 m2 et 14 m2 • Balcon de 9.2 m2 Sous-sol : • Cave privative de 3.55 m2 • 2 Buanderies communes Technique : • Ascenseur • Raccordé au chauffage à distance Une place de parc intérieure complète ce bien. (30'000.- en sus du prix de vente)Disponible de suite ou à convenirRenseignements et visites : Cédric Chappuis 079 770 91 25

Durée du trajet

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Main house with a driveway, secondary house in the background, both have brown roofs and are surrounded by trees and grass, the main house has chimneys and windows, secondary house is smaller

wooden house, surrounded by greenery, view

Cozy living room with brown leather sofas, wooden coffee table, tiled floor, fireplace, decorative items, wall lamps, glass windows, and framed pictures.

7 pièces, 225m², Prix sur demande

1740 Neyruz FR

Propriété familiale d’exception avec dépendance et vue panoramique à Neyruz (FR)

La Pierre Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ Un bien rare sur le marché !Nichée au bout d’une impasse paisible, cette superbe maison familiale profite d’un cadre de vie privilégié, entre nature, confort et intimité absolue. En bordure de zone agricole et sans vis-à-vis, elle offre un sentiment d’espace et de liberté unique.Édifiée sur deux parcelles totalisant 3’820 m², la propriété développe env. 200 m² habitables répartis sur 7 pièces lumineuses.Le vaste séjour avec cheminée, la cuisine indépendante, et la véranda baignée de lumière invitent à la détente et à la convivialité.Un espace bien-être avec sauna au sous sol et un jacuzzi extérieur prolongent le confort jusque dans les moindres détails.À l’extérieur, un magnifique jardin plat, parfaitement entretenu, s’ouvre sur une vue dégagée et apaisante.Une dépendance (écurie 64m2) ainsi qu’un garage double motorisé complètent ce bien aux prestations rares.Son emplacement calme, sa vue exceptionnelle et sa proximité immédiate de Fribourg, Romont et Lausanne en font une opportunité unique pour une famille à la recherche d’un lieu de vie harmonieux, entre campagne et ville.

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7.5 pièces, 240m², CHF 1'950'000.–

1740 Neyruz FR

Propriété d'exception avec vue imprenable

Bulliard Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe propriété située dans un cadre bucolique à Neyruz; à proximité immédiate de Fribourg, cette villa de charme offre un cadre de vie unique, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la campagne et les Préalpes.Érigée sur une grande parcelle de 2'797 m², cette villa de 7.5 pièces se déploie sur deux niveaux habitables, avec sous-sol et garage attenant. Elle est actuellement divisée en deux appartements distincts et nécessite des travaux de rénovation, offrant un rare potentiel à ses prochains acquéreurs notamment par l'acquisition du terrain voisin, art 766 RF Neyruz.Répartition actuelle:Rez-de-chaussée : Vaste et lumineux salon avec cheminée, hall d'entrée, cuisine, WC / douche, bureau attenant au séjour, une chambreEtage : cinq chambres à coucher, une salle de bains, WC doucheSous-sol : Une cave à vin, deux ateliers, un local buanderie avec sauna, locaux techniquesExtérieurs : Le vaste terrain avec vue dominante bénéficie également d'une piscine et d'un garage double avec barbecue. Avec ses généreux espaces extérieurs, la propriété constitue un cadre idéal pour accueillir des chevaux.Vous apprécierez particulièrement le caractère de cette maison, sa vue dégagée à couper le souffle, ses volumes généreux et son grand potentiel de transformation, sa situation avec son accès rapide à Fribourg et aux axes autoroutiers.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. NB: Un projet d'architecte avec une extension d'environ 133 m² de surface habitable a été imaginé, offrant ainsi un beau potentiel d'agrandissement. Parcelle art. 704 RF (avec villa) de 2'797 m2 - CHF 1'950'000.-Parcelle art. 766 RF de 2181 m2 en sus - Total de CHF 2'450'000.-Les deux parcelles sont situées en zone agricole mais non soumises à la LDFR.Contact : damiano.lepori@bulliard.ch Diese 7,5-Zimmer-Villa steht auf einem 2'797 m² grossen Grundstück und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Keller und angrenzender Garage. Sie ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt und muss renoviert werden. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern jedoch ein seltenes Potenzial, insbesondere durch den Erwerb des Nachbargrundstücks, Art. 766 RF Neyruz (3123m2).Aktuelle Aufteilung: Erdgeschoss: Grosses, helles Wohnzimmer mit Kamin, Eingangshalle, Küche, WC/Dusche, an das Wohnzimmer angrenzendes Büro, ein Schlafzimmer.Obergeschoss: Fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC mit Dusche.Untergeschoss: Ein Weinkeller, zwei Werkstätten, Waschküche mit Sauna, Technikräume.Aussenbereich: Das weitläufige Grundstück mit herrlicher Aussicht verfügt ausserdem über einen Swimmingpool, eine Doppelgarage und einen Grillplatz. Mit ihren grosszügigen Aussenflächen bietet die Immobilie auch Möglichkeiten für die Pferdehaltung.Sie werden den Charakter dieses Hauses, seine wirklich atemberaubende Aussicht, die grosszügigen Räume und das grosse Umgestaltungspotenzial sowie seine Lage mit schneller Anbindung an Freiburg und die Autobahnen (3 km bis A12 und 18 km A1) besonders schätzen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder um weitere Informationen zu dieser aussergewöhnlichen Immobilie zu erhalten. NB: Es ist ein Architekturprojekt mit einer Erweiterung der Wohnfläche um ca. 133 m² vorhanden, das das grosse Potenzial für eine Vergrösserung aufzeigt. Grundstück Art. 704 RF (mit Villa) von 2'797 m2 - CHF 1'950'000.-Grundstück Art. 766 RF von 2181 m2 zusätzlich - CHF 500'000.-Gesamtpreis CHF 2'450'000.-Beide Grundstücke befinden sich in der Landwirtschaftszone, unterliegen jedoch nicht dem BGBB.Kontakt: damiano.lepori@bulliard.ch

Nouvelle construction

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3.5 pièces, 93m², CHF 650'000.–

1740 Neyruz (FR)

Nouvelle promotion de 9 logements de 3.5 et 4.5 pièces à vendre à Neyruz

Idéalement située au centre du village de Neyruz, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette nouvelle promotion de 9 logements propose des appartements de 3.5 et 4.5 pièces alliant confort, modernité et qualité de vie.Construite avec une ossature en bois et bénéficiant d'une architecture contemporaine élégante, la Résidence du Puits séduit par son emplacement privilégié. À seulement 250 mètres des commerces et services de proximité (Migros, pharmacie, salon de coiffure) ainsi que de la gare reliant rapidement Fribourg et Lausanne, elle offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et commodités urbaines.Les familles apprécieront particulièrement la proximité des infrastructures scolaires : les écoles enfantines et primaires se situent à seulement 700 mètres, tandis que le Cycle d'Orientation se trouve à Avry, facilement accessible en train.Les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie généreux et lumineux. Les matériaux et finitions sélectionnés sont de haute qualité, garantissant un confort durable. Chaque logement est équipé de stores électriques dans toutes les pièces, d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ainsi que de panneaux photovoltaïques contribuant à une meilleure efficacité énergétique. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux de l'immeuble.Chaque appartement bénéficie également d'une cave privative et d'une place de parc intérieure en sus au prix de CHF 40'000.?. L'acquisition d'une seconde place de parc est possible selon disponibilité.Pour plus d'informations, les plans et les disponibilités, consultez notre site dédié : www.residence-du-puits.ch

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3.5 pièces, 93m², CHF 640'000.–

1740 Neyruz (FR)

Nouvelle promotion de 9 appartements de 3.5 et 4.5 pièces à vendre à Neyruz

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4.5 pièces, 125m², CHF 860'000.–

1740 Neyruz (FR)

Nouvelle promotion de 9 appartements de 3.5 et 4.5 pièces à vendre à Neyruz

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Nouvelle construction

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3.5 pièces, 108m², CHF 740'000.–

1740 Neyruz (FR)

Nouvelle promotion de 9 appartements de 3.5 et 4.5 pièces à vendre à Neyruz

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Immobilier à Neyruz (FR) : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Neyruz (FR) est-elle connue ?

Neyruz (FR) se situe dans le canton de Kanton Freiburg. Neyruz (FR) est une commune de pendulaires dans le district de la Sarine, connue pour son caractère villageois et sa situation dans l’agglomération plus large de Fribourg. Elle attire les acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel avec un accès au centre régional tout en restant proches de la campagne et des services de proximité.

À quoi ressemble le marché immobilier à Neyruz (FR) ?

Le marché immobilier de Neyruz (FR) est généralement porté par la demande de maisons familiales et de logements en propriété adaptés à un cadre villageois près de Fribourg.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

Appartement : 790 000 CHF
- Cela représente 3 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 700 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 920 000 CHF ou moins.
Maison individuelle : 1 145 000 CHF
- Cela représente 9,2 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 950 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 354 140 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

Appartement : 1 600 CHF
- Cela représente 3 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 300 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 962 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2

Taux d'imposition

Neyruz (FR) a une charge fiscale générale de 13,88 %. Cela se compare à 13,78 % pour le canton de Kanton Freiburg et à 12,38 % au niveau national.

Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 19,43 %
- Couple marié sans enfant : 12,97 %
- Couple avec enfants : 9,48 %
- Retraité marié : 17,37 %
Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 16 520 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 30 930 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 35 330 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 10 870 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 22 380 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

Offre de logements
- Taux de vacance : 6,73 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 234
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 160 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

Population : 2 869, avec un taux de population étrangère de 21,16 %.
Revenu : revenu annuel moyen : 83 070 CHF. Cela représente 1,5 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
Emploi : taux de chômage : 1,19 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

Il faut 54 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
Il faut 24 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
Il faut 33 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
Il faut 20 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Neyruz (FR) ?

La vie quotidienne à Neyruz (FR) s’organise autour d’un rythme résidentiel calme, des services de tous les jours dans les environs et d’un bon accès à l’offre de loisirs plus large de la région fribourgeoise. Les habitants profitent de sentiers de promenade proches, d’espaces verts ainsi que d’options culturelles et de restauration dans la capitale cantonale et les communes voisines.

Quels styles de vie conviennent à Neyruz (FR) ?

Neyruz (FR) convient aux familles qui recherchent un environnement plus paisible, aux pendulaires travaillant à Fribourg et aux acheteurs qui préfèrent un mode de vie villageois à un cadre urbain. La commune peut aussi intéresser les acquéreurs qui souhaitent une base résidentielle pratique avec accès aux centres d’emploi régionaux et à la campagne environnante.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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1740 (Neyruz FR)