2 résultats - Biens immobiliers à vendre: Molondin

Villa individuelle de 4.5 pièces

CHANTIER EN COURS POSSIBILITÉ DE PERSONNALISER LES FINITIONSSituée à Molondin, dans un environnement résidentiel et champêtre offrant calme et qualité de vie, cette villa individuelle de 4.5 pièces en cours de construction propose des volumes agréables et une belle luminosité.Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie convivial avec cuisine ouverte, séjour et salle à manger, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatif.À l'étage, la partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, salle de douche et balcon, ainsi que de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Un sous-sol avec cave et local technique complète la distribution.Conçue avec des standards énergétiques actuels, la villa sera équipée notamment d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un chauffage au sol et de panneaux photovoltaïques.Deux places de parc extérieures viennent compléter ce bien, en sus du prix.

Splendide ferme équestre avec vaste jardin et piscine

Érigée sur une parcelle de 4'929 m² et distribuée sur 3 niveaux, cette propriété se compose d'un logement principal de 9 pièces d'environ 525 m² ainsi que d'un duplex indépendant de 3.5 pièces d'environ 94 m².La propriété offre un cadre de vie indéniable dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, et propose de grands volumes, de hauts plafonds et des pièces très spacieuses.Le charme de l'ancien a été conservé, en passant par les cheminées en pierre, les poêles en faïences, les belles poutres apparentes et les fenêtres habillées d'élégantes grilles.La belle galerie à l'étage dispose d'une vue plongeante sur l'imposante pièce à vivre qui est baignée de lumière grâce à la vaste hauteur sous plafond. Pour votre confort, la suite parentale jouit d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire et l'étage d'un espace wellness avec fitness et sauna.Le grand jardin a été magnifiquement aménagé donnant un aspect très privatif et beaucoup de charme. La piscine à débordement ainsi que l'étang agrémentent ce lieu de détente.Une cave, une cave à vin, une buanderie, une écurie ainsi qu'un vaste terrain agricole de 9999 m² complètent ce bien d'exception.La propriété dispose de 8 places de parc extérieures et d'un garage permettant de stationner deux voitures.Commune du district de la Broye, Surpierre compte un peu plus de 700 habitants et bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à distance quasiment égale de Fribourg et de Lausanne, toutes deux accessibles en un peu plus de 30 minutes en voiture. La commune dispose également d'une école maternelle et primaire situées à deux pas et est desservie par les transports publics, notamment par la ligne de bus n 565 reliant Granges-près-Marnand à Lucens.

Villa individuelle d'exception avec vue à 180° sur la plaine de la Broye

Située dans un petit quartier résidentiel particulièrement calme, en position dominante, cette superbe villa d'architecte offre une vue panoramique à 180° sur toute la plaine de la Broye.Vous profitez ici d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres urbains : 10 minutes de Payerne, 30 minutes de Fribourg et 40 minutes de Lausanne. Le village dispose par ailleurs de toutes les commodités essentielles, avec écoles, commerces et gare proposant une liaison directe vers Lausanne.Des volumes remarquables et une architecture lumineuseAvec ses 1'606 m³ de volume et près de 290 m² de surface totale, cette propriété impressionne par la générosité de ses espaces.Le coeur de la maison est constitué d'une magnifique pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures offrant une vue exceptionnelle sur la plaine de la Broye. Le séjour bénéficie d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, renforçant encore la sensation d'espace.La maison propose actuellement 4 chambres et 3 salles de bains, dont une chambre de 32 m² avec immense dressing et une autre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne.La mezzanine de 75 m² constitue un espace exceptionnel et polyvalent, idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de loisirs ou un espace familial. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses.Un entretien irréprochable et des prestations de qualitéLa propriété se distingue par son excellent état d'entretien. Depuis sa construction, elle a fait l'objet d'un soin constant et ses installations ont bénéficié de révisions régulières.L'esthétique générale privilégie une élégance sobre et intemporelle, associée à des matériaux et des finitions de qualité supérieure.La maison a notamment été entièrement repeinte en 2025. Des armoires intégrées ainsi qu'une bibliothèque sur mesure ont également été réalisées récemment.Côté énergie, la propriété affiche une efficacité énergétique globale de niveau A, grâce à une excellente isolation, une pompe à chaleur sur sondes géothermiques, des panneaux photovoltaïques et des panneaux solaires thermiques. Une combinaison particulièrement intéressante pour une maison de cette superficie.Des extérieurs à la hauteur de la propriétéLa grande terrasse orientée à l'ouest devient un véritable espace de vie aux beaux jours. Elle est agrémentée d'une pergola bioclimatique avec lames orientables et stores motorisés sur trois côtés, permettant d'en profiter par tous les temps.Le jardin, soigneusement aménagé et arboré, offre une atmosphère intime et sereine avec notamment un splendide saule pleureur et un petit étang.La propriété est complétée par un double garage avec portes motorisées et pré-installation pour borne électrique, un couvert à voiture, de nombreuses places de parc extérieures ainsi qu'un atelier d'env. 18m2 et d'un local de jardin.En résuméVue panoramique, volumes généreux, prestations haut de gamme, excellente efficacité énergétique et situation privilégiée : cette villa réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale de standing, dans un environnement où calme et accessibilité se conjuguent parfaitement.

Bel appartement avec loggia au 1er étage

Appartement 3.5 pièces au 1er étage ; Saisissez l'opportunité exceptionnelle de vivre dans l'un des 16 logements exclusifs du projet immobilier "Le Méridien" à Yverdon-les-Bains. Située à la croisée de la Rue du Midi et la Rue du Valentin, cette résidence prestigieuse propose une architecture soignée, combinant luxe, confort et efficacité énergétique. Grâce à sa certification Minergie, vous bénéficierez d'une performance énergétique élevée, garantissant des factures réduites et un environnement sain.La résidence "Le Méridien", s'étend sur 4 niveaux et propose des appartements allant du 2.5 pièces au 4.5 pièces. Chaque bien a été pensé avec une grande attention pour vous offrir des espaces lumineux, fonctionnels et modernes, tout en répondant aux plus hauts standards de confort. De surcroît, tous les appartements ont été adaptés aux personnes à mobilité réduite, assurant une accessibilité pour tous les résidents.Que vous soyez à la recherche d'un cocon pour votre famille ou d'un pied-à-terre élégant, "Le Méridien" répondra à toutes vos attentes. De plus, chaque détail, des agencements modernes aux équipements haut de gamme, a été soigneusement imaginé pour rendre votre quotidien plus simple et agréable.Ici, nous vous proposons un 3.5 pièces situé au 1er étage, profitant d'une surface habitable de 89 m2, distribué comme suit :Un hall d'entrée avec armoire muraleUn WC-visiteursUne cuisine ouverte sur une grande pièce à vivreDeux chambres à coucherUn dressingUne salle de bainsLes extérieurs sont composés d'une jolie loggia de 13 m2. Une cave complète ce bien.Cette promotion est la résidence idéale pour celles et ceux qui aspirent à une combinaison parfaite entre harmonie et praticité. Vous aurez l'opportunité de choisir les matériaux et les finitions de votre futur appartement, vous permettant de créer un espace qui vous ressemble.Le stationnement est assuré par une place de parc standard intérieure n12, prix en sus CHF 40'000.-.Un espace est également prévu pour les vélos, pour ceux privilégiant la mobilité douce.Extérieurs :2 places visiteurs extérieures 2 abris à vélos Espaces verts et de détente au sud Toiture végétaliséeCommodités :Entrées d'autoroutes A1 et A5 et Gare d'Yverdon-les-Bains, uniquement à 2 kms de la résidence Arrêt de bus "Valentin" (Bus 602, 604, 605) à 3 minutes à pied Garderie à 1 km Établissement primaire et secondaire Léon-Michaud à 5 minutes à pied Gymnase d'Yverdon-les-Bains à 3 kms HEIG-VD à 1,3 km Nombreux commerces à proximité, incluant les principales enseignes de supermarchés, boulangeries, restaurants et services médicaux Centre thermal à 15 minutes à pied Plage d'Yverdon-les-Bains à 2 kmsVous êtes à un pas de trouver votre nouveau chez-vous !

Attique avec de généreux extérieurs et une vue dégagée

Appartement 2,5 pièces en attique ; Saisissez l'opportunité exceptionnelle de vivre dans l'un des 16 logements exclusifs du projet immobilier "Le Méridien" à Yverdon-les-Bains. Située à la croisée de la Rue du Midi et la Rue du Valentin, cette résidence prestigieuse propose une architecture soignée, combinant luxe, confort et efficacité énergétique. Grâce à sa certification Minergie, vous bénéficierez d'une performance énergétique élevée, garantissant des factures réduites et un environnement sain.La résidence "Le Méridien", s'étend sur 4 niveaux et propose des appartements allant du 2.5 pièces au 4.5 pièces. Chaque bien a été pensé avec une grande attention pour vous offrir des espaces lumineux, fonctionnels et modernes, tout en répondant aux plus hauts standards de confort. De surcroît, tous les appartements ont été adaptés aux personnes à mobilité réduite, assurant une accessibilité pour tous les résidents.Que vous soyez à la recherche d'un cocon pour votre famille ou d'un pied-à-terre élégant, "Le Méridien" répondra à toutes vos attentes. De plus, chaque détail, des agencements modernes aux équipements haut de gamme, a été soigneusement imaginé pour rendre votre quotidien plus simple et agréable.Ici, nous vous proposons un attique de 2.5 pièces, profitant d'une surface habitable de 65 m², distribué comme suit :Un hall d'entrée avec armoire muraleUn WC-visiteursUne cuisine ouverte sur une grande pièce à vivreUne chambre à coucher avec accès à la terrasseUne salle de bainsUne cave complète ce bien.Extérieurs :Deux jolies terrasses de 12 m² chacuneUne loggia de 12 m².Vous aurez l'opportunité de choisir les matériaux et les finitions de votre futur appartement, vous permettant de créer un espace qui vous ressemble.Stationnement :Une place de parc standard intérieure n7, prix en sus CHF 40'000.-.Un espace est également prévu pour les vélos, pour ceux privilégiant la mobilité douce.Commodités : Entrées d'autoroutes A1 et A5 et Gare d'Yverdon-les-Bains, uniquement à 2 kms de la résidence Arrêt de bus "Valentin" (Bus 602, 604, 605) à 3 minutes à pied Garderie à 1 km Établissement primaire et secondaire Léon-Michaud à 5 minutes à pied Gymnase d'Yverdon-les-Bains à 3 kms HEIG-VD à 1,3 km Nombreux commerces à proximité, incluant les principales enseignes de supermarchés, boulangeries, restaurants et services médicaux Centre thermal à 15 minutes à pied Plage d'Yverdon-les-Bains à 2 kmsExtérieurs : 2 places visiteurs extérieures 2 abris à vélos Espaces verts et de détente au sud Toiture végétaliséeVous êtes à un pas de trouver votre nouveau chez-vous !

Appartement spacieux avec loggia au 1er étage

Appartement 3,5 pièces au 1er étageSaisissez l'opportunité exceptionnelle de vivre dans l'un des 16 logements exclusifs du projet immobilier "Le Méridien" à Yverdon-les-Bains. Située à la croisée de la Rue du Midi et la Rue du Valentin, cette résidence prestigieuse propose une architecture soignée, combinant luxe, confort et efficacité énergétique. Grâce à sa certification Minergie, vous bénéficierez d'une performance énergétique élevée, garantissant des factures réduites et un environnement sain.La résidence "Le Méridien", s'étend sur 4 niveaux et propose des appartements allant du 2.5 pièces au 4.5 pièces. Chaque bien a été pensé avec une grande attention pour vous offrir des espaces lumineux, fonctionnels et modernes, tout en répondant aux plus hauts standards de confort. De surcroît, tous les appartements ont été adaptés aux personnes à mobilité réduite, assurant une accessibilité pour tous les résidents.Que vous soyez à la recherche d'un cocon pour votre famille ou d'un pied-à-terre élégant, "Le Méridien" répondra à toutes vos attentes. De plus, chaque détail, des agencements modernes aux équipements haut de gamme, a été soigneusement imaginé pour rendre votre quotidien plus simple et agréable.Ici, nous vous proposons un 3.5 pièces situé au 1er étage, profitant d'une surface habitable de 89 m2, distribué comme suit :Un hall d'entrée avec armoire muraleUne cuisine ouverte sur une grande pièce à vivreDeux chambres à coucherUne salle de bainsUn espace dressingUne salle d'eauLes extérieurs sont composés d'une loggia de 13 m².Une cave complète ce bien.Cette promotion est la résidence idéale pour celles et ceux qui aspirent à une combinaison parfaite entre harmonie et praticité. Vous aurez l'opportunité de choisir les matériaux et les finitions de votre futur appartement, vous permettant de créer un espace qui vous ressemble.Le stationnement est assuré par une place de parc standard intérieure n4, prix en sus CHF 40'000.-.Un espace est également prévu pour les vélos, pour ceux privilégiant la mobilité douce.Commodités : Entrées d'autoroutes A1 et A5 et Gare d'Yverdon-les-Bains, uniquement à 2 kms de la résidence Arrêt de bus "Valentin" (Bus 602, 604, 605) à 3 minutes à pied Garderie à 1 km Établissement primaire et secondaire Léon-Michaud à 5 minutes à pied Gymnase d'Yverdon-les-Bains à 3 kms HEIG-VD à 1,3 km Nombreux commerces à proximité, incluant les principales enseignes de supermarchés, boulangeries, restaurants et services médicaux Centre thermal à 15 minutes à pied Plage d'Yverdon-les-Bains à 2 kmsExtérieurs : 2 places visiteurs extérieures 2 abris à vélos Espaces verts et de détente au sud Toiture végétaliséeVous êtes à un pas de trouver votre nouveau chez-vous !

Là où le calme devient un art de vivre...

UNE EXCLUSIVITÉ FROIDEVAUX IMMOBILIER SA !Il est des lieux qui procurent immédiatement un sentiment de bien-être. Des lieux où le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux, où chaque lever de soleil illumine un paysage dégagé et où le temps semble ralentir.C'est dans ce cadre privilégié que se situe ce superbe appartement de 4,5 pièces, offrant 124 m² habitables nets, pensé pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et une qualité de vie exceptionnelle.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste espace de vie de 37 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, constitue le véritable coeur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il se prolonge naturellement sur un balcon de 8 m², offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Un décor vivant qui évolue au fil des saisons et invite à savourer chaque instant.L'espace nuit a été conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun.La suite parentale de 23 m² est un véritable cocon, agrémenté de sa salle de douche avec WC privatifs. Deux autres chambres spacieuses de 16 m² et 14 m² offrent des espaces généreux, parfaits pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.Une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un grand réduit viennent compléter ce bien avec une fonctionnalité appréciable au quotidien.À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin privatif de 27 m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire : petit-déjeuner au soleil, moments de détente, repas entre amis ou jeux des enfants... chacun y trouvera son bonheur dans un environnement empreint de sérénité.Pour parfaire le confort, l'appartement dispose également de : • Deux places de parc couvertes • Une cave privative • Nombreux espaces de rangement Un emplacement privilégiéNichée dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété bénéficie d'une situation rare. Ici, la nature s'invite à votre porte, les paysages s'étendent à perte de vue et le calme devient un véritable luxe. Tout en profitant de cette atmosphère champêtre, les commodités essentielles restent facilement accessibles.Les atouts en un regard • 124 m² habitables nets • Appartement de 4,5 pièces • Vaste séjour avec cuisine ouverte de 37 m² • Suite parentale de 23 m² avec salle de douche/WC • Deux chambres de 16 m² et 14 m² • Salle de bains avec buanderie • Grand réduit • Balcon de 8 m² • Jardin privatif de 27 m² • Cave • Deux places de parc couvertes • Vue panoramique et dégagée sur la campagne • Calme absolu et environnement privilégié Plus qu'un appartement, c'est une véritable invitation à changer de rythme et à profiter pleinement de chaque journée. Une adresse où élégance, confort et nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie d'exception.

Magnifique appartement 3.5 pièces avec jardin à Moudon

Magnifique appartement de 3,5 pièces avec jardinLe bâtiment B5 représente 13 logements, du studio au 4.5 pièces. De belles surfaces habitables et de généreux espaces de terrasses et jardins pour les 3 appartements du rez-de-chaussée.Le tout nouveau quartier "Le Perron" est composé de 6 immeubles. L'ensemble représente 76 logements allant du studio au 4.5 pièces, ainsi que de 3 surfaces commerciales aux rez-de-chaussée du bâtiment B6.Les bâtiments de 2 ou 3 étages sont intégrés dans un très joli plan paysager qui donne une large place à la verdure et aux espaces de détente.Le coeur du quartier est entièrement piétonnier, offrant aux habitants et aux entreprises un espace sûr et serein à proximité. Cette absence de circulation est un immense avantage pour la sécurité des enfants qui peuvent en plus s'amuser sur les 3 places de jeu qui occupent une surface de plus de 700 m2.Les habitants et leurs visiteurs ont accès à un parking souterrain de 85 places au sous-sol et qui permet de se rendre directement dans les différents bâtiments.Des places de stationnements extérieures sont aussi à disposition pour les clients des commerces du quartier.Dans le bâtiment B5, ce magnifique appartement de 3.5 pièces jouit d'un vaste jardin de plus de 370 m².Sa distribution est comme suit :Un hall d'entrée avec armoire muraleDeux grandes chambres à coucherUne salle de bain avec emplacement pour colonne lave-linge/sèche-lingeUne salle d'eauUne cuisine spacieuse ouverte sur un grand séjourUne belle terrasse de 23 m²Un grand jardin de 372 m²Une cave de 6 m² vient compléter ce bienParking :1x place de parc intérieure à CHF 30'000.-, en sus du prix de vente.

Appartement 3.5 pièces avec disponible dans les combles

Grand 3.5 pièces avec disponible dans les comblesDans le bâtiment B5, ce grand appartement de 3.5 pièces jouit d'une surface habitable d'environ 76.5 m2 et d'une magnifique surface utile dans les combles de 69 m2.Sa distribution est comme suit:Un hall d'entréeune salle de bain avec emplacement pour colonne lave-linge/sèche-lingeUne cuisine ouverte sur un grand séjourUne chambre parentale avec une salle d'eauUn bureau de 10 m²Combles de 69 m²Une terrasse de 23 m²Stationnement :1 place de parc intérieure, prix en sus CHF 30'000.-/la place.Le bâtiment B5 représente 13 logements, du studio au 4.5 pièces.Le tout nouveau quartier "Le Perron" est composé de 6 immeubles. L'ensemble représente 76 logements allant du studio au 4.5 pièces, ainsi que de 3 surfaces commerciales aux rez-de-chaussée du bâtiment B6.Les bâtiments de 2 ou 3 étages sont intégrés dans un très joli plan paysager qui donne une large place à la verdure et aux espaces de détente.Le coeur du quartier est entièrement piétonnier, offrant aux habitants et aux entreprises un espace sûr et serein à proximité.Cette absence de circulation est un immense avantage pour la sécurité des enfants qui peuvent en plus s'amuser sur les 3 places de jeu qui occupent une surface de plus de 700 m2.Les habitants et leurs visiteurs ont accès à un parking souterrain de 85 places au sous-sol et qui permet de se rendre directement dans les différents bâtiments. Des places de stationnements extérieures sont aussi à disposition pour les clients des commerces du quartier.Commodités : Des musées, des expositions, divers marchés artisanaux, une vie associative intense ainsi qu'une programmation culturelle riche et variée animent la ville au fil des saisons.Paradis des randonneurs, idéale pour les sports de plein air et les loisirs en famille, la région de Moudon propose une large palette d'activités.Le Perron est proche de toutes les commodités, aussi vous y trouverez une école primaire ainsi qu'une école sécondaire et de grandes enseignes comme (Migros, Coop, Lidl, etc.) afin d'ssurer tout le confort nécessaire aux habitants du nouveau quartier.

Spacieux studio en attique avec vue dégagée

Un appartement lumineux, modulable et idéalement situé !Très bel appartement lumineux situé au sein d'une petite PPE de seulement quatre logements, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville et de ses commodités.Construit en 1943, le bâtiment a été entièrement rénové en 2008 avec des matériaux de qualité. Une attention particulière a notamment été portée à l'isolation phonique, garantissant un excellent confort au quotidien.Parfaitement entretenu, l'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Son orientation Sud-Ouest lui assure un excellent ensoleillement.L'appartement se compose comme suit :- Un hall d'entrée ;- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie ;- Un espace chambre pouvant facilement être cloisonné, permettant ainsi de transformer le logement en véritable 2.5 pièces ;- Une cuisine ;- Deux réduits offrant de précieux espaces de rangement ;- Un coin buanderie ;- Une salle d'eau avec douche.Sa configuration modulable et son excellent état d'entretien en font un bien très intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.À l'extérieur, un garage pour un véhicule est attribué à l'appartement, en sus du prix de vente, au prix de CHF 30'000.-.Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement soigné, lumineux et modulable, dans un cadre paisible à proximité du centre-ville.Données techniques : * Une rénovation complète alliant confort et cachetLe bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète, comprenant notamment la reconstruction des planchers, dont la structure porteuse est constituée d'un solivage en bois.Une attention particulière a été portée au confort acoustique avec la mise en place d'une sous-couche isolante et d'une chape sèche désolidarisée, permettant d'obtenir une excellente isolation phonique, comparable aux standards des constructions récentes.Cette rénovation a été réalisée dans le respect du charme d'origine des appartements. Parquets de qualité et distribution fonctionnelle des pièces viennent ainsi préserver le caractère authentique du bâtiment, tout en offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien.Situation : * Yverdon-les-Bains, entre qualité de vie et dynamismeL'appartement est situé dans le secteur centre sud d'Yverdon-les-Bains, deuxième ville du canton de Vaud. À taille humaine, la ville offre un équilibre idéal entre convivialité, proximité et toutes les commodités d'un centre urbain.Située au bord du lac de Neuchâtel, Yverdon-les-Bains est une ville thermale au riche patrimoine historique, où se côtoient culture, détente, loisirs et activités économiques. Depuis près de 1'500 ans, la ville cultive un véritable art de vivre, notamment grâce aux sources sulfureuses de son Centre Thermal, qui jaillissent naturellement à 29C et offrent un cadre privilégié pour la détente.Yverdon-les-Bains se distingue également par son dynamisme économique avec Y-PARC, le plus grand parc technologique de Suisse, accueillant de nombreuses entreprises, activités professionnelles et séminaires.Son centre historique et ses agréables rues piétonnes invitent à la promenade, notamment dans le bourg situé derrière le château, où commerces et boutiques spécialisées participent au charme de la ville.Son riche passé est encore visible à travers ses menhirs néolithiques, son castrum romain, son château médiéval et ses bâtisses du XVIIIe siècle, dont l'histoire est notamment retracée au Musée d'Yverdon et région. La Maison d'Ailleurs, musée consacré à la science-fiction, complète cette offre culturelle singulière.Enfin, au-delà de son patrimoine bâti, Yverdon-les-Bains bénéficie d'un environnement naturel remarquable avec la Grande Cariçaie, plus grande réserve naturelle lacustre de Suisse, offrant un cadre privilégié aux portes de la ville.