Investissement sûr ou habitation attractive
Cet appartement lumineux au rez-de-chaussée inférieur de la maison multifamiliale bien entretenue située Augiessenstrasse 14c combine un espace de vie et de sommeil ouvert avec une grande salle de loisirs et de stockage. Grâce à la situation en pente, le séjour dispose de plusieurs fenêtres avec vue sur la verdure et son propre accès extérieur.Caractéristiques principales :• Espace de vie et de sommeil ouvert (28,65 m²) avec façade vitrée sur le jardin• Cuisine avec table de cuisson en verre céramique, four et comptoir de bar, ouverte sur le séjour• Salle de bain avec douche et WC• Grande salle de loisirs, de stockage et d'atelier (27,85 m²) – polyvalente pour les loisirs, le stockage ou l'atelier• Ascenseur dans la maison• Environnement calme et verdoyant avec jardin bien entretenu de l'ensemble immobilier• Rénovation 2025 (y compris sols, cuisine, peinture, percement de mur, électricité, salle de bain) pour environ CHF 39 850.–Prix : CHF 295 000.– plus emplacement de parking extérieur CHF 15 000.–Rapport de valeur : 47/1000 | Chauffage : Chauffage central au mazout, radiateursFrais de transfert à la charge de l'acheteur.En tant qu'objet d'investissement : loué jusqu'à la fin septembre 2026, loyer cible CHF 14 400.– par an (y compris emplacement de parking), rendement brut approximatif 4,65 %.Emplacement : calme dans le quartier résidentiel entre Augiessen- et Diepoldsauerstrasse. Écoles et jardin d'enfants à proximité, arrêt de bus à environ 150 m, magasins à environ 1,2 km, gare de Heerbrugg à environ 1,6 km, A13 en quelques minutes en voiture.Idéal pour les célibataires, les couples, les navetteurs ou en tant qu'objet d'investissement. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui !
