Biens immobiliers à vendre: Kaiserstuhl AG

GARTENPARADIESLI MIT AUSBAUPOTENZIAL | RUHIG UND SONNIG | NÄHE LENZBURG

DAS BESONDERE- Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial- Werkstatt für Hobbyhandwerker mit Aussenzugang- Ruhige und sonnige Wohnlage am Ende einer Sackgasse- Kleiner "Garten Eden" mit üppiger Bepflanzung - Sonnige Terrasse mit Weitblick - Lauschige Sitzplätze und Garten rund um das Haus- Wintergarten mit Ausgang zum Sitzplatz- Grosszügige Nebenräume - Garagenbox und Aussenparkplätze- Nutzfläche ca. 240 m² (UG bis OG) / Wohnfläche 150 m² (EG und OG)DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier (Tempo 30)- Die Lage ist leicht erhöht und es ist eine schöne Weitsicht garantiert- Ammerswil liegt zwischen drei grösseren Gemeinden (Hendschiken, Egliswil und Dintikon) und der Stadt Lenzburg - Die Schulen werden vom Kindergarten bis zur Primarschule in Ammerswil besucht. Oberstufenschüler (Bezirks-/Sekundar-/Realschule) fahren mit dem Velo auf dem sicheren Veloweg nach Lenzburg- Dank dem Hofladen "Chisacherhof" können die wichtigsten Lebensmittel wie Eier, Brot, Zopf, Milch sowie weitere Frischprodukte im Dorf eingekauft werden- Für den grösseren Einkauf bietet sich Lenzburg bestens an, welches innert 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht ist- Die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof in Lenzburg ist dank einer regelmässigen Busverbindung innert 10 Minuten gewährleistet- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) in Lenzburg ist nur 5 Fahrminuten entfernt- Die Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen in verschiedenen Wäldern und über Felder sowie zum Esterliturm liegen vor der Haustüre- Der Hallwilersee lädt zudem innert weniger Fahrminuten mit dem Auto oder einer gemütlichen Velotour für eine sommerliche Abkühlung oder einen imposanten Marsch um den See ein- Hier finden Menschen ihren Platz, welche der Hektik der Stadt entfliehen und sich einen gemütlichen Platz an der Sonne einrichten möchten sowie die Ruhe eines überschaubaren Dorfes zu schätzen wissenDER GRUNDRISS Erdgeschoss - Gedeckter Eingangsbereich (Windfang)- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang zum Garten und Sitzplatz- Abgeschlossene Küche mit Fenster- Sanitärbereich mit WC und Waschtisch (mit Fenster) Obergeschoss - 3 geräumige und helle Zimmer (1 x mit Ausgang zur Terrasse)- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschtisch (mit Fenster)- Kleines Reduit Dachgeschoss - Estrich Untergeschoss - Grosszügige Werkstatt/Schopf mit Aussen-Zugang- Waschküche- Keller - Technik/Heizung Aussenbereich - Idyllischer und üppig bepflanzter Garten- Sonnige Terrasse- Sitzplatz mit Aussen-Cheminée Parkierung - Garagenbox - Aussen-ParkplätzeDER INNENAUSBAU- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist aber Sanierungsbedarf aus- Es besteht ein interessantes Ausbaupotenzial - Der Wintergarten-Anbau mit Cheminée erfolgte 1985 - Die Küche wurde 1995 ersetzt- Die Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr- Die Fenster wurden erneuert (2002, Holz-Metall)- Die Bodenbeläge sind im Wohnen/Essen mit Parkett und in den restlichen Zimmern mit Novilon belegt- Heizung: Oelheizung / Radiatoren (2000: Ersatz Heizkessel)DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 825'000.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

Stilsichere Neubauwohnung im 1. OG

"SENNSCHÜÜR - EXKLUSIVITÄT TRIFFT GESCHICHTE"Exklusives Wohnerlebnis im Herzen der Altstadt Zofingen! Entdecken Sie einen einzigartigen Neubau, der sich harmonisch in die historische Altstadt einfügt. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Teil der faszinierenden Geschichte der Stadt zu werden und zeitgemässen Komfort zu geniessen. Die Lage ist unschlagbar: Mitten im Zentrum der Altstadt, umgeben von charmanten Gassen, Plätzen und zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights. Erleben Sie das lebhafte Treiben der Stadt, während Sie die Privatsphäre Ihrer exklusiven Rückzugsoase schätzen. Das durchdachte Design dieser Immobilie vereint modernes Flair mit hochwertiger Ausstattung. Jedes Detail strahlt Eleganz und Funktionalität aus, um ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten auf Ihrer privaten Terrasse in einem modernen Wohnambiente. Perfekt für Geniesser des Lebens und Liebhaber barrierefreien Wohnens. Mit ebenerdigen Zugängen, grosszügigen Wohnbereichen und erstklassigem Komfort ist dieses Zuhause ideal für die reife Lebensphase.Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses einzigartige Wohnambiente einzutauchen. Erfahren Sie das unvergleichliche Lebensgefühl, das nur ein solches Juwel inmitten einer Altstadt bieten kann. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zu.

4.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus, ruhig, mit viel Platz und Privatsphäre

Verfügbarkeit variabel zwischen Herbst 2024 und Frühling 2026 möglich.Die architektonisch aussergewöhnliche Liegenschaft mit Doppelschalen-Sichtmauerwerk steht in einem grünen und sehr ruhigen Quartier, die alltäglichen Dinge des Lebens wie Einkaufen (Coop, Voi, Denner, Bäckerei, Haushaltswaren etc.), ÖV, Post, Bank, Schule, Kindergarten etc. sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand, bietet viel Platz und Privatsphäre.Das Platzangebot ist mit 4.5 Zimmern (6,5 Zimmer einfach umsetzbar) grosszügig (200 m2 Netto- und 240 m2 Bruttowohnfläche), die Räume sind sehr hell und gemütlich, das Haus wird über eine Fussbodenheizung mittels Wärmepumpe geheizt. Ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss kann als Hobby-/Bastelraum genutzt werden.RaumangebotUmschwung • Grundstück 4.5 m2 • Kleiner Schopf für Gartengeräte • 2 GaragenboxenEG • Eingang • Offene Küche/Esszimmer • Grosszügiges Wohnzimmer (23 m2) • Cheminée • Wintergarten • Büro/Gästezimmer (7 m2) • Gäste-WC • Terrasse und Garten • Zusätzlicher Sitzplatz1. OG • Schlafzimmer (19 m2) • Kinderzimmer (22 m2), einfach aufteilbar in zwei separate Zimmer • Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche, Badewanne2. OG • Ausgebautes Dachgeschoss, variabel nutzbarUG • Grosser Eingangsbereich • Waschküche • Hobby-/Bastelraum • Sehr grosser Keller (Schutzraum, ca. 35 m2)Renovationen • Wasserzuleitung (2023) • Neue Haustüre und neue Fenster (Holz/Alu) auf Westseite (2020) • Malerarbeiten Kinderzimmer und Büro (2020) • Neue Rotoren Wärmepumpe (2020) • Neuer Kühlschrank Liebherr (2019) • Neuer Geschirrspüler Miele (2018) • Neuer Wärmepumpenboiler (2015) • Neue separate Wärmepumpe (2014) • Neuer Schieferboden im Wintergarten (2013) • Garten und Sitzplätze neu angelegt (2012) • Neue Dachfenster (2012)Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft oder schicken Ihnen die Dokumentation.

Charmantes Drei-Familienhaus im Zentrum von Bad Zurzach

In Bad Zurzach an zentraler Lage verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit einer Bruttorendite von 4.6%. Die Nähe zum Bahnhof, die Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, sowie die vielen Freizeitangebote wirken sich auf den Standort der Liegenschaft positiv aus. Optimal gelegen für Personen die zentral in Bad Zurzach wohnen möchten.Folgendes zum Mehrfamilienhaus: • Das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten und ist vollvermietet • Drei 3.5-Zimmerwohnungen zwischen 75 m2 - 80 m2 • Sechs Aussenabstellplätze und zwei Abstellplätze in der Tiefgarage • Das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und organisieren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.EDELMANN IMMOBILIEN AG - Ihr Fachmann für Immobilien im Zurzibiet.

6 1/2-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus J1

Überbauung "Kirchwise" in Siglistorf / AargauIm beschaulichen Siglistorf, Bezirk Zurzach im Kanton Aargau, wird die Überbauung "Kirchwise" realisiert.Siglistorf liegt an der Grenze zum Kanton Zürich und knapp drei Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Der S-Bahnanschluss in Niederweningen ist mit dem Auto in sechs Minuten erreichbar.Es entstehen fünf Mehrfamilienhäuser (MFH) mit insgesamt 41 Wohnungen. Gebaut werden 2,5-, 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmer-Wohnungen sowie sechs mal drei 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser (REFH).Die fünf MFH sind durch eine zentrale Tiefgarage mit separaten Untergeschossen und eigenen Treppenhäusern mit Liftanlagen erschlossen. Bei den REFH wird pro sechs Einheiten je eine separate Tiefgarage gebaut.Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen:- Erdsondenwärmepumpe, Bodenheizung- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten- Parkett / Bodenplatten- helle, sonnendurchflutete Wohnräume- eigenes Réduit mit Waschmaschine und Tumbler- direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung respektive in das HausAls Käufer werden Sie von uns bei der Auswahl Ihrer Materialien begleitet. Weitere Informationen sowie den aktuellen Verkaufsstatus finden Sie auf unserer Projektwebseite.Bei Fragen beraten wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich.