39 résultats - Commerce acheter: Canton Tessin

Bar Restaurant avec 5% de rendement

Dans un emplacement stratégique à Breganzona et très fréquenté, à quelques pas de la poste, de la banque et des supermarchés, un local commercial entièrement équipé pour des activités de bar/restaurant est proposé à la vente, complètement rénové en 2024.150 m² intérieurs + espace extérieur utilisable, avec ameublement complet et cuisine professionnelle inclus dans le prix.Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec 5% de rendement.Inclus dans la vente:1 place de parking dans le garage CHF 50'0002 cavesImmeuble de 1996 avec améliorations récentesPlaces de parking publiques disponibles devant le local.

Unité commerciale exclusive dans un bâtiment moderne à Paradiso

Découvrez cette unité commerciale unique au cœur de Paradiso, à quelques pas du lac de Lugano pittoresque. Cette propriété offre une opportunité rare de faire partie d'un projet de construction innovant et durable.Points forts : • 117 m² de surface totale au rez-de-chaussée • Nouveau bâtiment, achevé en octobre 2025 • Certifié Minergie pour une efficacité énergétique maximale • Accès sans obstacle • Places de parking disponibles • Connexion à la télévision par câble • Alimentation en eau et en électricité Emplacement et environnement : • Emplacement ensoleillé avec une forte exposition au soleil en été • Environnement calme avec une faible pollution sonore • À proximité de la gare, du lac et de la rivière • À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche • 4 minutes à pied de la gare des ferries de Lugano Centrale • 7 minutes de la gare de Lugano • Supermarché Coop City à 4 minutes à pied • Pharmacie Cattaneo juste à l'extérieur de la porte Le bâtiment impressionne par son architecture moderne avec une façade angulaire en verre et en panneaux de métal. Les fenêtres spacieuses assurent une prise de lumière optimale et créent une atmosphère accueillante pour vos clients.Cette unité commerciale est parfaitement adaptée à divers concepts commerciaux tels que la vente au détail, le bureau ou les services. L'emplacement central à Paradiso, combiné avec l'excellente infrastructure et les connections, fait de cette propriété un investissement de première classe.Disponible à partir d'octobre 2025 - sécurisez cette opportunité unique dans l'un des emplacements les plus recherchés de la région maintenant !

Opportunità di Investimento nel Cuore di Ascona

Wir bieten zwei charmante Geschäfte im malerischen historischen Zentrum von Ascona an, beide mit erstklassiger Lage und stabilen Erträgen – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen am Lago Maggiore.Fachgeschäft für Tierzubehör • Großzügige, gepflegte und gut strukturierte Verkaufsfläche, bekannt als Anlaufstelle für Tierliebhaber in der Region. • Zentrale Lage im Ortskern von Ascona mit hoher Frequenz von Einheimischen und Touristen. • Bestehender, treuer Kundenstamm sowie ein breites Sortiment an Heimtierprodukten. Großes Bekleidungs­geschäft / Café • Weitläufige und helle Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC, ideal geeignet als Bekleidungsgeschäft, Café oder für ein kombiniertes Shop-&-Café-Konzept. • Erweiterungspotenzial durch zusätzliche verfügbare Räumlichkeiten. • Gepflasterter Außenbereich mit Grünfläche, perfekt zur Gestaltung einer gemütlichen Relax-Zone mit Sofas und Tischen – ideal auch für den Cafébetrieb. • Terrassen- und Gartenbereich im hinteren Teil mit direktem Zugang vom Lokal sowie zusätzliche Terrassenfläche an der Vorderseite mit hoher Sichtbarkeit. Beide Objekte bieten eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Rendite in bester Lage von Ascona suchen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.----------------Offriamo due affascinanti negozi situati nel pittoresco centro storico di Ascona, entrambi caratterizzati da posizione privilegiata e redditività stabile, ideali come investimento in una delle località più rinomate del Lago Maggiore.Negozio di Accessori per Animali • Spazio ampio, curato e ben organizzato, punto di riferimento per gli amanti degli animali della zona. • Posizione strategica nel borgo di Ascona, con forte passaggio di residenti e turisti. • Clientela fidelizzata e attività consolidata, con un vasto assortimento di prodotti per animali domestici. Grande Negozio di Abbigliamento / Caffetteria • Ampio e luminoso spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale sia come negozio di abbigliamento sia come caffetteria o concept ibrido retail & food. • Possibilità di ampliamento grazie a ulteriori vani disponibili. • Spazio esterno pavimentato con area verde, perfetto per creare una zona relax con divani e tavolini, ideale anche per il servizio di caffetteria. • Spazio terrazza-giardino sul retro con accesso diretto dal locale, oltre a una terrazza frontale che garantisce visibilità e attrattiva commerciale. Entrambe le proprietà rappresentano un’opportunità unica per investitori alla ricerca di un reddito stabile nel cuore pulsante di Ascona.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Elegante Negozio in Piazza Ascona

affascinante negozio situato nel pittoresco centro storico di Ascona, noti per il loro reddito stabile e la posizione privilegiata.Grande Negozio di Abbigliamento:- Ampio spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale per offrire un'esperienza di shopping confortevole ai clienti.- Possibilità di ampliamento con ulteriori vani disponibili.- Spazio esterno pavimentato con prato, perfetto per creare un'area relax con divani e tavolini, aggiungendo valore all'esperienza di acquisto.-spazio esterno terrazza-giardino con accesso dal negozioSi tratta di un'opportunità unica per gli investitori desiderosi di ottenere un reddito stabile nel cuore pulsante di Ascona. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!Eventualmente ci sarebbe un secondo negozio in vendita direttamente a fianco questo.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci!--------------------Faszinierendes Geschäft im malerischen historischen Zentrum von Ascona, bekannt für seine stabile Rendite und privilegierte Lage.Großes Bekleidungsgeschäft: • Großzügige Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC – ideal, um den Kunden ein komfortables Einkaufserlebnis zu bieten. • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Räume. • Gepflasterter Außenbereich mit Rasen – perfekt, um eine entspannende Lounge mit Sofas und Tischen einzurichten und so den Mehrwert des Einkaufserlebnisses zu steigern. • Außenbereich mit Terrasse-Garten, direkt vom Geschäft aus zugänglich. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles Einkommen im pulsierenden Herzen von Ascona erzielen möchten. Verpassen Sie nicht diese Chance!Eventuell steht direkt nebenan ein zweites Geschäft zum Verkauf.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Morbio Inferiore - Investissement avec rentabilité garantie

Morbio Inferiore - Investissement avec rentabilité garantie Choisissez aujourd'hui un investissement solide et garanti, dans un bâtiment moderne avec des technologies et des performances énergétiques de dernière génération. Où : Dans une position stratégique, bien desservie par les transports en commun et avec une bonne visibilité, à quelques minutes de la sortie d'autoroute Lugano-Milan. Quoi : Espace commercial de 174 m² au premier étage, actuellement loué avec un contrat à long terme et un bon rendement. Le bâtiment dispose déjà d'un changement d'usage médical et comprend une réception accueillante, des salles de traitement, des vestiaires avec douche, des salles de bain (y compris un service pour les personnes handicapées), une salle de sport et une cantine. Un environnement complet, soigné dans les détails. Vous l'aimerez parce que : Rendement garanti Espaces neufs et modernes Deux places de parking couvertes Préparation pour la station de recharge de véhicules électriques Changement d'usage médical déjà approuvé Système de ventilation mécanique Panneaux solaires et domotique intégrée Alarme périphérique Pas de barrieres architecturales Salles de bain et douches avec lavabos médicaux Bonne isolation thermique et acoustique Prix de vente : CHF 760000.00 RENTABILITÉ c.a. 5% brut

Vendesi, Negozio, 6616 Losone, Rif. Negozio no. 3

Bellissimo locale commerciale, in zona di forte transito, con posteggi esterni a disposizione.Schöne Gewerbeimmobilie im Bereich der Hauptstrasse mit Parkplätzen. Beautiful commercial property in the area of high transit, with parking spaces available.

Surface commerciale au centre de Lugano

Nous proposons à la vente des surfaces commerciales avec vitrine directement sur le lac, situées dans le magnifique centre de Lugano. Avec une surface totale de 125 m², l'unité peut être facilement divisée et adaptée à vos besoins. Il existe la possibilité de louer des places de parking à l'intérieur du garage.

Restaurant situé avec excellent revenu à Lamone - REVENU GARANTI

Nous proposons à la vente un intéressant immeuble commercial à destination restaurant situé à Lamone, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un rendement solide, immédiat et durable dans le temps.L’objet se développe sur une superficie interne d’environ 360 m², parfaitement organisée pour l’activité de restaurant, à laquelle s’ajoute un dehors extérieur qui valorise encore plus l’expérience de la clientèle et augmente la capacité d’accueil pendant les mois les plus chauds.Le restaurant est actuellement loué avec un contrat de longue durée déjà en vigueur, garantissant ainsi un rendement intéressant et continu, sans nécessité de gestion opérationnelle directe.Points forts pour l’investisseur:Activité restaurant déjà lancée et fonctionnelleContrat de location actifRendement élevé et stable dans le tempsAucune gestion directe requiseBon potentiel de maintien de la valeur à long termeCaractéristiques de l’immeuble:360 m² de superficie interneEspaces vastes et bien distribuésDehors extérieur exploitableBonne visibilité et accessibilitéConfort:Pas moins de 13 places de parking disponibles, un élément extrêmement rare et stratégique pour un restaurantSolution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un immeuble commercial avec rendement immédiat et sécurité contractuelle, dans une position facilement accessible et appréciée de la clientèle.Contactez-nous pour recevoir plus de détails sur le rendement et la documentation complète.

Local commercial à vendre à Agno - investissement à revenu

Agno, dans le bas Malcantone, est un lieu stratégique situé à une courte distance de l'accès autoroutier et caractérisé par un territoire plat qui s'étend le long des rives du lac.L'immeuble jouit d'une position privilégiée, inséré dans une zone bien desservie et dynamique. L'immeuble abrite des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des unités d'habitation aux étages supérieurs, offrant un contexte vivace et bien fréquenté.La résidence se développe sur une surface linéaire et dispose d'un double accès aux propriétés:* accès carrossable avec entrée directe à un grand garage* accès piéton avec entrée indépendanteLe local commercial, situé au rez-de-chaussée, est composé de deux environnements distincts et est doté d'un sanitaire de service. Les espaces sont polyvalents et adaptés à diverses activités professionnelles ou commerciales.Actuellement loué à un salon de coiffure, il représente une opportunité intéressante d'investissement à revenu immédiat.Prix de vente: CHF 360'000. 1 place de parking incluse dans le prixPour plus d'informations ou pour planifier une visite:Contacter Hristina au +41 76 276 07 31

Maison à Lugano-Bré

Maison dans une résidence louable, secondaire ou AirB&B Située hors du centre-ville dans un quartier résidentiel (en rénovation) à 50m du parking communal de Monte Bré.La propriété est située dans un quartier calme entouré de verdure, avec vue sur les montagnes et partiellement sur la ville de Lugano : il y a la possibilité d'excursions dans la nature environnante.Elle est également bien desservie par les transports en commun.La maison a été construite en 1971, entièrement rénovée en 2013 et 2024, et se développe sur 2 étages desservis par un escalier intérieur et 2 entrées distinctes.La propriété est construite sur un terrain clos de 640 m2, avec 2 places de parking extérieures non couvertes et se compose de : • étage principal avec entrée, cuisine entièrement équipée ; salle à manger et salon avec accès au balcon, 3 chambres (2 avec sortie sur le balcon) et une salle de bain avec douche. • étage inférieur avec accès au jardin : 1 chambre, salle de bain avec baignoire, buanderie équipée, pièce avec connexion escalier, cave et local technique. Le bâtiment est revêtu d'isolation thermique interne, les combles sont isolés et non accessibles. Toutes les fenêtres ont un triple vitrage et des volets électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont gérés par une pompe à chaleur supportée par un système photovoltaïque de 16kW avec stockage et radiateurs thermostatisés.La propriété convient également pour une résidence secondaire ou comme investissement pour la gestion via AirB&B.

Magasin sur le front de lac au cœur de Lugano

Nous proposons à la vente un grand espace commercial de 133 mètres carrés, situé dans une position vraiment exclusive, directement sur les rives du lac de Lugano et au cœur de la ville. L'immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres sur rue et à sa localisation dans une zone à très fort passage, tant piéton que véhiculaire.Il se trouve au rez-de-chaussée et dispose d'un accès direct pratique depuis la rue, ce qui le rend parfait pour une large gamme d'activités commerciales, notamment des boutiques, des showrooms, des galeries ou des concept stores. L'environnement se prête à des solutions multiples grâce à sa taille et à la luminosité naturelle offerte par les fenêtres.C'est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir ou ouvrir une entreprise dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus prestigieux de Lugano.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Svitlana +41.76.823.27.47email: svitlana@domusrealty.com

Restaurant Neuf à Vendre à Viganello

Occasion unique de reprendre un restaurant sushi moderne et parfaitement lancé au cœur de Viganello, dans une zone à fort passage et en plein essor.60 places assises à l'intérieur, 30 à l'extérieur et possibilité exclusive d'agrandir l'activité avec un toit-terrasse panoramique de 400 m² avec vue imprenable sur le lac.Local soigneusement entretenu dans les moindres détails, personnel qualifié déjà en fonction, clientèle consolidée et excellente visibilité.Idéal pour les entrepreneurs du secteur ou les investisseurs à la recherche d'un format actuel et rentable.Bilans disponibles pour les intéressés.

Centre Esthétique de Prestige avec Technologies Avancées

Centre Esthétique de Prestige avec Technologies Avancées Une Occasion Unique pour les Professionnels du SecteurÊtes-vous un professionnel de l'esthétique ou de la médecine esthétique à la recherche d'un centre clés en main déjà prêt ? Nous proposons à la vente un centre esthétique ambulatoire entièrement aménagé, conçu et structuré pour répondre aux besoins les plus actuels du secteur de l'esthétique avancée et de la médecine esthétique.L'immobile est en parfait état, prêt à être occupé immédiatement dans un emplacement stratégique et facile d'accès pour une clientèle fidélisée et de haut niveau.Le centre esthétique occupe une superficie d'environ 200 m², divisée en plusieurs cabines opératoires, un salon d'attente élégant et accueillant, une zone de réception, un bureau administratif, une tisanerie, des sanitaires conformes aux normes et une cabine actuellement louée.Structure Régulièrement Autorisée:L'immobile est conforme aux normes en vigueur dans le domaine de la santé et ambulatoire. Idéal pour les activités d'esthétique, d'esthétologie, de traitement de beauté, de médecine esthétique et de bien-être.Aménagement et Design: Chaque pièce est aménagée avec goût moderne et fonctionnel, avec des matériaux de haute qualité. Le design intérieur est pensé pour offrir du confort au client et au professionnel, créant une atmosphère relaxante et professionnelle.Technologies de Dernière Génération: Le centre esthétique est équipé de machines récentes et certifiées pour les traitements esthétiques avancés et médicaux. Parfait pour les médecins esthétiques, les esthéticiennes spécialisées, les opérateurs de bien-être, les entrepreneurs du secteur de la beauté ou les franchiseurs à la recherche d'un siège équipé.La négociation est réservée et peut être personnalisée en fonction du profil de l'acquéreur et des modalités de reprise.Pour plus d'informations ou pour nous contacter, veuillez utiliser les coordonnées suivantes:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Vente d'Activité Esthétique et Médicale à Lugano!

Opportunité unique pour lancer ou développer votre entreprise dans le secteur esthétique et médical ! À vendre, une entreprise avec licence esthétique et médicale, déjà établie depuis 14 ans et avec une clientèle consolidée. Le local, spacieux et moderne, s'étend sur 220 mètres carrés et comporte un double accès pour la clientèle, offrant la possibilité d'être équipé d'une salle d'opération. Situé dans une position stratégique à proximité de Lugano, cet espace représente une grande occasion pour les professionnels du secteur. Ne manquez pas l'occasion de faire partie d'une réalité établie et en croissance !De plus, le local dispose de 4 places de parking extérieures, garantissant un accès pratique et confortable pour les clients et les professionnels.Pour obtenir des informations détaillées et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : +41 76 8141681 davide@domusrealty.comNe manquez pas cette opportunité unique !

2443_ Cassarate. Nouvel espace commercial au RDC

À Cassarate, une localisation attrayante et très commode en raison de sa proximité avec les services, les infrastructures et le centre de Lugano, la rénovation d'un immeuble de sept étages des années 70 avec deux niveaux souterrains et une utilisation résidentielle et commerciale est en cours.La rénovation complète - à la fois extérieure et intérieure - comprend une isolation thermique avec un revêtement de 18 cm d'épaisseur fini avec un enduit teinté, la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et des stores électriques, des salles de bains, etc.Toute la technique du bâtiment sera également neuve ; système de chauffage avec pompe à chaleur air-eau et distribution de chaleur par le sol ; climatisation canalisation, système électrique avec certification RaSi, ascenseur, vidéo-interphone, etc.Une description détaillée de tous les travaux est disponible sur demande.La livraison des unités respectives est prévue pour février 2025. ESPACE COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSEE.En plus de l'entrée commune de l'immeuble avec l'escalier et l'ascenseur correspondants, le rez-de-chaussée est réservé à l'unique espace commercial disponible, qui, y compris les pièces de service et les deux débarras, développe une surface brute de 102 m², plus une grande zone extérieure constituée d'un portique de 35 m² supplémentaires et d'une zone extérieure de plus de 23 m², toutes deux appartenant à l'espace commercial.De grandes fenêtres le long des deux côtés donnant sur le portique rendent l'intérieur de l'espace commercial, actuellement proposé comme offre en open space, particulièrement lumineux.La zone extérieure, pavée de blocs de ciment, sera complétée par des jardinières avec des plantes ornementales à faible entretien.Finitions neuves et de haute qualité.Prix : CHF 856'000.-Places de parking dans le garage souterrain de l'immeuble : CHF 80'000.- chacunePlaces de parking dans le garage souterrain (petites) : CHF 50'000.- chacunePlaces de parking extérieures : CHF 40'000.-

Dans un quartier central et stratégique

Nous proposons un local commercial à vendre dans un quartier central et stratégique sur le lungolago de Melide, avec une haute visibilité et un flux piétonnier.Actuellement utilisé comme salon de coiffure, l'immobilier abrite une activité bien établie et rentable depuis de nombreuses années. La situation exclusive, à quelques pas du lac, garantit un flux constant de clients locaux et touristiques. L'immobilier est en excellent état, prêt à être utilisé immédiatement sans nécessité de rénovations. Idéal pour ceux qui souhaitent reprendre une activité établie ou développer un nouveau projet commercial. Disponibilité immédiate, possibilité de reprendre l'activité existante. Une excellente opportunité d'investissement au cœur de Melide.Cette offre de BETTERHOMES est mise en avant pour les avantages suivants : - situation centrale- forte affluence piétonnière- parkings publics à proximité- grand local- activité en profit depuis de nombreuses années- forte affluence touristique- etc., etc., etc. ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Grotte 6,5 avec espace de restauration, chambres et grand terrain

À Breggia, plus précisément dans la fraction pittoresque de Muggio, un lieu plongé dans le vert le plus luxuriant, nous proposons à la vente un bâtiment rentable à rénover.L'immobilier est situé dans un quartier calme, entouré de nature, idéal pour ceux qui cherchent une vie de détente, et offre une opportunité unique pour un bon investissement immobilier.La structure, grâce à ses grandes fenêtres et à la disposition soigneuse des points de lumière, bénéficie d'une bonne luminosité naturelle, créant un environnement accueillant et relaxant.À l'extérieur, la propriété comprend un vaste terrain de 24 000 mètres carrés, idéal pour ceux qui désirent un grand espace vert personnalisable où se trouve également une grange avec une contrainte agricole, parfaite pour les activités rurales.Depuis la propriété, vous pouvez admirer une vue splendide sur le paysage environnant, ce qui contribue à créer une atmosphère unique et sereine.À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille une grande pièce avec cheminée, une salle à manger avec cuisine et deux salles de bain, une pour les hommes et une pour les femmes. Ce niveau est actuellement utilisé pour des activités de restauration mais peut être facilement transformé en un spacieux salon en changeant sa destination.La construction, bien qu'elle nécessite quelques interventions pour maximiser son potentiel, offre une base solide sur laquelle construire, offrant une bonne opportunité pour une opération immobilière réussie.Un autre facteur qui rend l'opportunité intéressante du point de vue économique est la possibilité d'acheter uniquement la grotte avec son terrain, sans contraintes agricoles, ce qui rend l'offre particulièrement flexible.L'immobilier se compose d'une grande pièce avec cheminée actuellement utilisée pour des activités de restauration, d'une salle à manger avec cuisine et de deux salles de bain, une pour les hommes et une pour les femmes, au rez-de-chaussée. En gravissant par un escalier, vous atteignez le premier étage, qui se compose de trois chambres à coucher doubles, d'une salle de bain et d'un placard qui peut être transformé en une deuxième salle de bain. Le niveau inférieur abrite enfin les zones de sous-sol brutes et non traitées, prêtes à être adaptées selon les besoins.UN TYPIQUE GROTTO IMMERGÉ DANS LE VERT !

Excellent local commercial au cœur de Lugano, canton du Tessin

Au cœur de Lugano se trouve ce vaste local commercial de 1,5 pièces, idéal pour des activités professionnelles, des showrooms, des studios ou des bureaux. Les environnements lumineux et bien distribués offrent une flexibilité maximale pour différents types d'utilisation et permettent une organisation fonctionnelle et moderne de l'espace de travail.L'immobilier, complètement rénové en 2021, se présente dans un excellent état, avec des finitions de qualité et un design contemporain. Le système de chauffage efficace garantit le confort tout au long de l'année, tandis que la disposition ouverte permet une personnalisation optimale des espaces selon les besoins opérationnels.La position est stratégique : dans une zone centrale et urbaine de Lugano, facilement accessible à la fois par les transports en commun et en voiture. À proximité immédiate se trouvent des restaurants, des cafés, des magasins, des centres commerciaux et des structures de service, ce qui rend cette solution idéale pour ceux qui souhaitent un point d'appui professionnel dans l'une des zones les plus dynamiques de la ville.Cette offre de propriété se distingue par : • Rénovation complète et design moderne (2021) • Position centrale avec bonne visibilité et accessibilité • Environnements flexibles et lumineux adaptés à différentes destinations • Finitions de haute qualité et installations efficaces • Proximité avec des restaurants, des cafés, des magasins et des transports en commun • Idéal pour des bureaux, des studios professionnels, des ateliers ou des showrooms • Opportunité d'investissement dans une zone de forte croissance Intéressé ? Contactez-nous pour une visite !

Chiasso - EDIFICIO COMMERCIALE

LOCALIZZAZIONESituato in una posizione altamente strategica nel Comune di Chiasso, questo immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro cittadino e dalla dogana, oltre che in prossimità dei principali centri commerciali della zona.La vicinanza con Como e Milano ? facilmente raggiungibili in treno in tempi brevi ? rende la proprietà particolarmente interessante per sviluppi commerciali e professionali di respiro internazionale.DIMENSIONI E STRUTTURAIntero immobile Fondo: 358mqSuperficie utile lorda totale: 1'452 mq, distribuiti su:5 piani fuori terra di 242 mq ciascuno, adibiti a uffici1 piano interrato di 242 mq, suddiviso in cantine, depositi/magazzini/archivi, locale tecnico, locale elettrico, locali di servizio e un caveau con porta blindataCARATTERISTICHE AGGIUNTIVEL'edificio è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017, un intervento che ha significativamente ridotto i costi di manutenzione nel breve termine e aumentato l'attrattività degli spazi per potenziali locatari.La sua collocazione, perfettamente servita da infrastrutture e collegamenti, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.OPPORTUNITÀ D''INVESTIMENTOQuesta proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di un edificio commerciale a reddito.Attualmente il rendimento netto è del 4%, ma affittando gli spazi ancora disponibili si può realisticamente raggiungere un rendimento fino al 5,35% in un anno.L'acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.OBJEKTBESCHREIBUNGLAGEDiese Immobilie befindet sich in einer äußerst strategischen Lage in der Gemeinde Chiasso ? nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand, die mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar sind, macht das Objekt besonders attraktiv für kommerzielle und berufliche Entwicklungen mit internationaler Ausrichtung.GRÖSSE UND STRUKTURGrundstücksfläche: 358 m²Bruttogeschossfläche gesamt: 1.452 m², verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 m², genutzt als Büroflächen1 Untergeschoss mit 242 m², aufgeteilt in Keller, Lager-/Archivräume, Technikraum, Elektroraum, Nebenräume sowie ein Tresorraum mit SicherheitstürWEITERE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Diese Maßnahmen haben die Instandhaltungskosten kurzfristig deutlich gesenkt und die Attraktivität der Mietflächen für potenzielle Nutzer erheblich gesteigert.Dank seiner hervorragenden Infrastruktur- und Verkehrsanbindung verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial und bietet langfristig eine gute Wertsteigerungsperspektive.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDie Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt suchen.Derzeit liegt die Nettorendite bei 4?%, kann jedoch durch die Vermietung der noch freien Flächen innerhalb eines Jahres auf 5,35?% gesteigert werden.Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren ? sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen ? möglich.

Prestigioso Spazio Commerciale in Prima Linea a Lago nel Central Park

In prima linea sul lago, in posizione soleggiata e strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, dalla prestigiosa via dello shopping Via Nassa e dal polo culturale LAC, proponiamo in vendita un elegante spazio commerciale al piano terra all'interno del rinomato condominio Central Park.La proprietà dispone di una superficie principale ad uso negozio di 112.34 mq, completata da locali di servizio e deposito per ulteriori 12.04 mq, per una superficie complessiva di 124.38 mq.Il complesso Central Park si distingue per il suo stile architettonico raffinato, l'elevato standard abitativo e la presenza di numerosi servizi e attività commerciali. La proprietà beneficia di un comodo parcheggio pubblico aperto 24 ore su 24 e di un'eccellente accessibilità ai mezzi di trasporto, con fermata dell'autobus situata nelle immediate vicinanze dell'ingresso della residenza.È inoltre possibile affittare posti auto in 2 autosili adiacenti.An der Seepromenade, in sonniger und strategischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugano, von der renommierten Einkaufsstraße Via Nassa und vom Kulturzentrum LAC entfernt, bieten wir eine elegante Geschäftsfläche im Erdgeschoss der renommierten Wohnanlage Central Park zum Verkauf an.Die Immobilie verfügt über eine Hauptgeschäftsfläche von 112,34 m², die durch Service- und Lagerräume für weitere 12,04 m² ergänzt wird, was eine Gesamtfläche von 124,38 m² ergibt.Der Komplex Central Park zeichnet sich durch seinen raffinierten architektonischen Stil, seinen hohen Lebensstandard und das Vorhandensein zahlreicher Dienstleistungen und kommerzieller Aktivitäten aus. Die Immobilie verfügt über bequeme öffentliche Parkplätze, die rund um die Uhr geöffnet sind, und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Eingangs der Wohnanlage.Es besteht auch die Möglichkeit, Stellplätze in 2 angrenzenden Parkhäusern zu mietenOn the front line of the lake, in a sunny and strategic location, just a few minutes' walk from the center of Lugano, the prestigious shopping street Via Nassa and the LAC cultural center, we offer for sale an elegant commercial space on the ground floor within the renowned Central Park condominium.The property has a main area for store use of 112.34 sqm, complemented by service and storage rooms for an additional 12.04 sqm, for a total area of 124.38 sqm.The Central Park complex is distinguished by its refined architectural style, high standard of living, and the presence of numerous services and commercial activities. The property benefits from convenient 24-hour public parking and excellent transportation accessibility, with a bus stop located in close proximity to the entrance of the residence.It is also possible to rent parking spaces in 2 adjacent parking garages