Réservé - Propriété commerciale avec grand potentiel dans un emplacement idéal à Lucerne
Propriété commerciale avec grand potentiel dans un emplacement idéal à Lucerne Cette propriété commerciale polyvalente est située dans un emplacement stratégiquement excellent à Lucerne-Reussbühl, à quelques pas de Seetalplatz. La propriété se dresse sur un terrain de 1 512 m² dans la zone de travail 2 (AZ2) du plan d'aménagement Rothenring et offre aux utilisateurs et aux investisseurs un potentiel d'utilisation et de développement exceptionnel.L'immeuble existant comprend un vaste hall de production et d'atelier avec une hauteur de pièce d'environ 6 m, ainsi que des bureaux et des surfaces administratives modernes à l'étage supérieur avec environ 3 m de hauteur de pièce. Au total, environ 694 m² d'espace utilisable de manière effective sont disponibles, complétés par des pièces de stockage et des pièces secondaires supplémentaires ainsi que deux conteneurs. Les aires de hall sont conçues de manière ouverte et offrent la possibilité de connecter des machines directement au poste de travail respectif grâce à des lignes électriques posées au sol - un grand avantage pour les entreprises à processus de production variables.Dans les fondations, des lignes météorologiques ont également été installées, ce qui simplifie l'infrastructure pour les ajustements ou les extensions futures. L'immeuble a été continuellement entretenu : le système de chauffage au mazout a été modernisé en 2014, les fenêtres ont du verre de sécurité, et un système d'alarme interne est disponible (non connecté à l'extérieur). Une protection contre les inondations de 60 cm complète la sécurité structurelle et minimise les risques en cas de situations météorologiques exceptionnelles.Le terrain est entièrement aménagé et facilement accessible : la connexion autoroutière A2/A14, le hub de transport public à Seetalplatz et la gare d'Emmenbrücke sont tous à proximité immédiate. La forte région économique de Lucerne avec plus de 690 000 personnes dans le bassin de population de 30 minutes souligne encore l'attractivité de l'emplacement.Un avantage supplémentaire réside dans le potentiel de construction de la propriété : le facteur d'utilisation de 0,8 permet une expansion significative ou une nouvelle construction complète, ouvrant ainsi des scénarios de développement attractifs à long terme.La propriété est disponible immédiatement et convient idéalement aux entreprises de production, de commerce, de technologie, de services ou de logistique - ainsi qu'aux investisseurs à la recherche d'une propriété polyvalente avec un réel potentiel de développement.Cette offre NovaCasa comprend : • Des aires commerciales et de production spacieuses avec environ 694 m² d'espace utilisable de manière effective • Hauteur de pièce du hall d'environ 6 m - idéal pour la production, l'atelier, le stockage ou la technologie • Des bureaux et des surfaces administratives modernes à l'étage supérieur • Des lignes électriques posées au sol pour des connexions de machines flexibles directement au poste de travail • Des fondations avec des lignes météorologiques intégrées - préparées pour les ajustements futurs • Une protection contre les inondations de 60 cm pour une sécurité opérationnelle accrue • Du verre de sécurité aux fenêtres • Un système d'alarme interne • 25 places de parking extérieures spacieuses • Une façade en zinc pré-laqué dans le profil Toblerone frappant • Un terrain de 1 512 m² dans la zone de travail 2 (AZ2), plan d'aménagement Rothenring • Une accessibilité très bonne : à proximité de Seetalplatz, des transports publics, de la gare d'Emmenbrücke, A2/A14 • Un potentiel de développement attractif grâce à un facteur d'utilisation de 0,8 • Disponible immédiatement Idéal pour les utilisateurs tels que la production, la technologie, le commerce, la logistiqueÉgalement attractif pour les investisseurs ayant des plans d'expansion ou de nouvelle construction à moyen termeDisponible immédiatementCurieux ? Nous vous invitons cordialement à une visite sans engagement ! Voulez-vous vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété pour vous et vous montrons vos options, de manière discrète et sans engagement ! N'hésitez pas à nous contacter pour une première conversation.Nous nous réjouissons de vous entendre.
