19623 résultats - Appartements à vendre: Suisse (Switzerland)

Appartement élégant et lumineux 3.5 pièces à Taverne

Dans une résidence de standing moyen à élevé construite en 2020, composée de seulement deux bâtiments de 11 unités chacun, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces d'environ 107 m², situé au 1er étage du bâtiment orienté vers la forêt, dans une position particulièrement calme et réservée.L'appartement se distingue par ses pièces spacieuses, ses finitions modernes, son excellente luminosité et une belle terrasse d'environ 21 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente immergés dans la tranquillité.L'appartement comprend un cellier privé d'environ 8 m² (inclus dans le prix) et un parking en garage souterrain avec la possibilité de garer deux petites voitures ou une grande voiture et une Smart. Le prix du parking est de CHF 60 000, à ajouter au prix de l'appartement.L'entrée mène directement à la zone de vie et est équipée d'un pratique placard mural à trois portes, offrant un espace de rangement confortable.Le cœur de l'appartement est le grand et lumineux espace de vie-cuisine ouvert avec accès direct à la grande terrasse.La cuisine est moderne et fonctionnelle, entièrement équipée, et dispose d'une île centrale généreuse.Les fenêtres sont complétées par des stores internes motorisés, tandis que sur la terrasse, il y a des stores à descente télécommandés, permettant une gestion confortable de la vie privée et de la protection contre le soleil.La chambre principale dispose de sa propre salle de bain privée, créant un environnement réservé et confortable.L'appartement est complété par : une deuxième chambre ; une deuxième salle de bain ; une buanderie privée à l'intérieur de l'appartement avec une colonne lave-essoreuse.Les résidents peuvent profiter : d'un ascenseur ; d'un jardin commun ; de 4 places de parking extérieures réservées aux invités;La résidence est située dans un quartier commode et bien desservi de Taverne, avec des commerces, des restaurants et le noyau caractéristique à proximité immédiate. Le quartier offre également diverses possibilités de promenades et d'activités en plein air, grâce à la présence de chemins et d'espaces verts. À environ 1,5 km se trouve un McDonald's, tandis que la réalisation prévue de la nouvelle sortie d'autoroute Sigirino dans les prochaines années améliorera encore les connections et l'attractivité du quartier, également dans l'optique d'un investissement à revenu.Prix de l'appartement : CHF 845 000Parking en garage souterrain : CHF 60 000Prix total : CHF 905 000.L'appartement peut être acheté avec le mobilier actuel, sans réduction du prix demandé. Une solution idéale pour ceux qui cherchent un appartement moderne, spacieux et prêt à vivre dans une résidence calme et récente avec de grands espaces extérieurs et tous les confort d'une construction contemporaine.Attention : L'appartement est actuellement occupé, mais peut également être disponible immédiatement.Agences immobilières et intermédiaires - s'abstenir.

Trois appartements confortables de 3,5 et 4,5 pièces : Happy Living à Zumikon

Dans une maison de 5 familles au Dorfstrasse 28, au centre de Zumikon, nous vendons 3 de nos appartements confortables et calmes de 3,5 et 4,5 pièces (appartement 3,5 pièces : surface habitable de 92 m2 chacun, un appartement avec une grande terrasse balcon et un avec un jardin clôturé de 50 m2 ; appartement 4,5 pièces : surface habitable de 108 m2 + jardin clôturé de 100 m2). Complètement et haut de gamme rénovés (2026), avec une cuisine entièrement équipée incluant une machine à laver, 2 salles de bains, une cheminée et un sous-sol plus une salle de stockage et un local à vélos pour usage partagé. La cuisine et les deux salles de bains ont des sols en pierre, et les autres pièces ont des sols en parquet. Les appartements sont très adaptés aux enfants et disposent de leur propre espace de stationnement extérieur (appartement 3,5 pièces) ou de leur propre garage double (appartement 4,5 pièces).Zumikon, au fait, est la commune avec les impôts les plus bas du canton de Zurich, avec un taux d'imposition de 71 %.Brochures :A) Appartement de jardin 4,5 pièces avec garage double (CHF 1'650'000)B) Appartement de jardin 3,5 pièces avec espace de stationnement extérieur (CHF 1'430'000)C) Appartement avec terrasse balcon et espace de stationnement extérieur (CHF 1'380'000)PLT Properties SARL, +41 44 361 11 25, info@plt.ch

Appartement en propriété de 3 pièces avec espace de sièges, place de parking, grenier et cave

Cet appartement en propriété de 3 pièces bien entretenu au rez-de-chaussée allie un agréable séjour à une disposition pratique des pièces et à une atmosphère particulièrement accueillante. Le salon et la salle à manger lumineux forment le cœur de l'appartement et s'ouvrent sur l'espace de sièges privé – un bel endroit pour des heures détendues à l'extérieur avec une belle vue.La cuisine séparée, les deux chambres utilisables ainsi que la salle de bain créent une offre d'espace bien pensée pour tous les besoins. Un confort supplémentaire est offert par le cave et le grenier privés ainsi que la place de parking.L'appartement se présente comme bien entretenu et fonctionnel, en même temps avec beaucoup de potentiel pour en faire un véritable foyer avec un style personnel. La combinaison de la situation au rez-de-chaussée, de l'espace extérieur, des pièces annexes et de la place de parking fait de ce bien un ensemble global équilibré à Unterseen – idéal pour tous ceux qui valorisent le confort, la praticité au quotidien et un agréable sentiment de vie. Pas de courtiers s'il vous plaît

Vivre avec une vue panoramique sur les toits de Heimberg

Vivre avec une vue panoramique sur les toits de Heimberg : Ce penthouse exceptionnel au 4e étage impressionne par une charpente de toit visible, des pièces hautes et beaucoup de lumière naturelle.L'espace de vie, de dinette et de cuisine d'environ 80 m² forme le cœur de l'appartement. La cuisine intégrée de haute qualité avec des faces avant sombres, un mur arrière éclairé en optique pierre et des appareils intégrés s'ouvre directement sur la pièce de vie. Des portes coulissantes grandes donnent accès au balcon d'environ 14 m² avec vue sur le monde montagnard bernois.Quatre chambres séparées offrent de l'espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile. Deux salles de bains modernes (douche/bassin double et baignoire/bassin simple) et une buanderie privée complètent l'offre.Points forts : • 5,5 pièces, environ 145 m² de surface habitable nette • Balcon d'environ 14 m² avec vue sur les montagnes • Ascenseur avec accès direct à l'appartement • Planchers en bois massif larges, chauffage au sol dans toutes les pièces • Pompe à chaleur à sonde de terrain, construite en 2024 • 2 places de parking optionnelles (chacune CHF 35 000.–) Emplacement : Gare de Heimberg à 90 m, arrêt de bus à 20 m, commerces à 900 m, écoles à partir de 560 m. Thun 4 km, lac de Thun 6 km, autoroute 1,2 km.Prix de vente : CHF 1 250 000.–Disponibilité : immédiatement

Appartement terrasse exclusif de 5,5 pièces avec vue sur le lac inobstructée à Birrwil

Cet appartement terrasse exclusif de 5,5 pièces dans un quartier très demandé de Birrwil allie confort de vie moderne, qualité de construction élevée et une vue unique sur le lac de Hallwil et la chaîne alpine environnante.La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, directement sur la zone agricole, et offre ainsi une vue panoramique inobstructée et une intimité maximale. Grâce à l'ensoleillement quotidien et aux pièces lumineuses, une atmosphère de vie exceptionnelle est créée.L'appartement a été rénové de manière complète et de haute qualité, avec une grande attention aux détails. Les matériaux nobles, l'équipement élégant et les plans d'étage bien pensés créent un foyer exclusif avec le plus haut confort de vie. Un point fort absolu est le jardin d'hiver exclusif avec une vue panoramique sans précédent sur le lac de Hallwil jusqu'aux Alpes. Ce living lumineux crée une atmosphère spéciale et fait disparaître les frontières entre intérieur et extérieur.Les terrasses spacieuses invitent à profiter de la vue à couper le souffle sur le lac de Hallwil à tout moment de la journée. Ici, la nature, la tranquillité et le confort de vie exclusif se combinent de manière unique.Points forts • Vue lacustre panoramique inobstructée sur le lac de Hallwil et les Alpes • Emplacement calme et ensoleillé, directement sur la zone agricole • Rénovation complète et de haute qualité • Pièces lumineuses • Terrasse spacieuse avec ensoleillement quotidien • Atmosphère de vie exclusive avec beaucoup d'intimité • Grandes pièces annexes et cave • Emplacement de vie familial Un foyer pour les personnes qui apprécient le plus haut confort de vie, la tranquillité et une vue spectaculaire.RemarqueLes demandes des courtiers sont explicitement indésirables. Merci de votre compréhension.

Appartement mansardé unique avec terrasse sur le toit de 50 m² et panorama montagnard

184 m² de surface habitable | 50 m² de terrasse sur le toit | 4,5 pièces | Année de construction 2021 | Première ou seconde maisonPrix d'achat: CHF 1'280'000.– 2 places de parking à CHF 35'000.–Espacieux. Privé. Exceptionnel.Cet appartement mansardé spécial à Meiringen dans l'Oberland bernois offre un expérience de vie qui se trouve rarement : 184 m² de surface habitable spacieuse, des hauteurs de pièce impressionnantes de 2,55 m à 4,45 m, une terrasse sur le toit privée de 50 m² et un panorama montagnard de rêve.Dès l'accès direct, l'appartement est quelque chose de spécial : l'ascenseur accessible aux fauteuils roulants et l'escalier mènent directement dans l'appartement. La vie privée et le confort sont ainsi garantis au niveau le plus élevé.Les hauteurs de pièce exceptionnelles de 2,55 à 4,45 m donnent aux pièces une atmosphère ouverte et lumineuse avec un caractère moderne et loft-like.Beaucoup d'espace pour des rêves de vie individuelsL'appartement dispose actuellement de trois chambres spacieuses. En raison de l'espace disponible, il est possible de les agrandir à jusqu'à cinq chambres.Il existe également un potentiel correspondant pour des placards et des solutions de pièce individuelles.Trois salles de bain – deux d'entre elles en suite – offrent beaucoup de confort et de vie privée.Espace de vie ouvert avec potentiel de cheminéeL'espace cuisine, salle à manger et salon spacieux forme le centre de l'appartement. La conception ouverte crée beaucoup d'espace pour la famille, les invités et les heures détendues.Les connexions pour une cheminée sont déjà préparées et permettent une mise à niveau individuelle de l'espace de vie.Un espace utilitaire séparé avec connexion pour machine à laver et sèche-linge offre un confort supplémentaire et une organisation pratique de la vie quotidienne.Votre terrasse sur le toit privée au-dessus des toits de MeiringenUn point fort absolu est la terrasse sur le toit de 50 m².Vous pouvez y apprécier une vue imprenable sur le monde montagnard environnant. Que ce soit comme un spacieux salon d'été, un oasis privé ou un jardin sur le toit conçu de manière individuelle – les possibilités sont diverses.La cour intérieure spacieuse et verte type parc crée également un environnement de vie calme et naturel.Vos avantages en un coup d'œil • 184 m² de surface habitable • 50 m² de terrasse sur le toit privée • Beau panorama montagnard • 4,5 pièces • Année de construction 2021 • Hauteurs de pièce de 2,55 à 4,45 m • 3 chambres, agrandissables à jusqu'à 5 • 3 salles de bain, 2 d'entre elles en suite • Potentiel pour des placards • Ascenseur directement dans l'appartement • Escalier directement dans l'appartement • Connexions préparées pour une cheminée • Espace utilitaire séparé • Grande cour intérieure type parc • 2 places de parking • 12 m² de local de stockage en briques • Salle de stockage et de vélos générale • Première ou seconde maison possible • Disponible immédiatement Une propriété avec un caractère rareCet appartement mansardé combine une vie spacieuse, la vie privée, l'architecture moderne et le style de vie alpin.L'association de 184 m² de surface habitable, de hauteurs de pièce exceptionnelles, de terrasse sur le toit privée, de panorama montagnard et de potentiel d'expansion flexible fait de cette propriété un foyer spécial pour les acheteurs exigeants.Prix d'achat de l'appartement: CHF 1'280'000.– Places de parking: CHF 35'000.– chacuneNous serions ravis de vous montrer l'appartement mansardé lors d'une visite personnelle. Rendez-vous sur arrangement.

Attique d’exception de 207 m² avec ascenseur privatif – Delémont

Découvrez ce magnifique appartement attique de 207 m², situé au dernier étage d’une nouvelle résidence à Delémont et accessible directement par un ascenseur privatif.L’appartement offre de généreux espaces de vie avec un vaste séjour lumineux, un espace billard, trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que plusieurs salles de bain, une buanderie et une salle de sport.Le bien comprend également deux places de stationnement souterrain, idéalement situées parmi les places les plus facilement accessibles du parking.La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme, tout en restant proche de toutes les commodités. La gare de Delémont est accessible en seulement 5 à 10 minutes à pied, et le futur site hospitalier du quartier Sud se trouve également à proximité.L’immeuble est actuellement en cours de construction, avec une livraison prévue dès le 1er juillet 2027.Un bien rare alliant espace, confort, tranquillité et situation privilégiée au cœur de Delémont.Traversins SA 📞 +41 78 873 10 97📧 info@traversins.ch🌐 www.traversins.ch

Exklusive 7-Zimmer-Attikawohnung in Binningen - Neubau mit Minergie P-Standard

The apartment building on Kirschtalrain comprises five high-quality condominiums, an underground garage with nine parking spaces, five spacious cellars, a large drying room, and two additional visitor parking spaces outside.The third-floor penthouse is truly one of a kind: 216 m² of net living space, a 178 m² wraparound terrace, and a 28 m² covered outdoor seating area. Every room enjoys breathtaking views of the adjacent forest and an unobstructed panorama beyond.The apartment's efficient room concept, high-quality materials, and clearly structured floor plan allow for flexible use that can adapt over time. Construction is nearing completion, yet there is still time to personalize the interior finishes.Low running costs come courtesy of thoughtful energy design: an in-house photovoltaic system, a geothermal heat pump, Minergie-P certification with comfort ventilation, and sustainable façade materials.We offer everything from a single source — architecture, interior design, and construction management — with no external interfaces. The result: top construction quality at a fixed, worry-free turnkey price.You can view a video of our latest reference project here: vimeo.com/748666856/f20ca28f6eI look forward to hearing from you, and would be glad to show you the project on site at any time.Kind regards,Wolfgang LamontDas Mehrfamilienhaus am Kirschtalrain umfasst fünf hochwertige Eigentumswohnungen, eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, fünf geräumige Kellerräume, einen großen Trockenraum und zwei zusätzliche Besucherparkplätze im Freien.Das Penthouse im dritten Stock ist wirklich einzigartig: 216 m² Netto-Wohnfläche, eine 178 m² große umlaufende Terrasse und ein 28 m² großer überdachter Sitzbereich im Freien. Jeder Raum bietet einen atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Wald und ein unverbautes Panorama darüber hinaus.Das effiziente Raumkonzept der Wohnung, die hochwertigen Materialien und der klar strukturierte Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung, die sich im Laufe der Zeit anpassen lässt. Der Bau steht kurz vor der Fertigstellung, doch es bleibt noch Zeit, die Innenausstattung individuell zu gestalten.Niedrige Betriebskosten sind dem durchdachten Energiedesign zu verdanken: eine hauseigene Photovoltaikanlage, eine Erdwärmepumpe, die Minergie-P-Zertifizierung mit Komfortlüftung sowie nachhaltige Fassadenmaterialien.Wir bieten alles aus einer Hand – Architektur, Innenarchitektur und Bauleitung – ohne externe Schnittstellen. Das Ergebnis: höchste Bauqualität zu einem festen, sorgenfreien Schlüsselfertigpreis.Ein Video zu unserem neuesten Referenzprojekt kannst du dir hier ansehen: vimeo.com/748666856/f20ca28f6eIch freue mich darauf, von dir zu hören, und würde dir das Projekt jederzeit gerne vor Ort zeigen.Freundliche GrüsseWolfgang Lamont

Charmant appartement attique 4.5 pièces à Port – Vie moderne avec vue panoramique sur Biel

Bienvenue dans cet appartement attique exclusif 4.5 pièces d'une maison de six parties soigneusement entretenue de 2010 au Waldrain 22 à Port (2562). Avec une surface habitable spacieuse de 125 m², cet appartement attique offre un confort moderne au niveau le plus élevé – idéal pour les familles et les acheteurs exigeants.L'appartement impressionne avec les points forts suivants : • Balcon avec vue de rêve : Profitez de la belle terrasse avec des bacs à plantes intégrés et d'une vue à couper le souffle sur la ville et le Jura – parfait pour des heures détendues à l'extérieur. Grâce à la toile de canopy de surface pleine, l'espace extérieur peut également être utilisé les jours de pluie ou en hiver. • Salle de séjour et salle à manger lumineuses : Plan d'étage ouvert - un ambiance stylée pour se sentir bien. • Cuisine : Équipement de haute qualité - avec machine à café Nespresso intégrée et Teppanyaki • 2 salles de bains modernes avec douche, lave-linge et sèche-linge • Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et ascenseur : L'appartement est accessible sans obstacle et dispose d'un ascenseur – confortable pour toutes les situations de vie. • Garage et parking : Deux places de parking en garage avec accès direct à la maison • Sous-sol : Le grand sous-sol avec armoires intégrées, connexion d'eau et ventilation offre beaucoup d'espace de stockage • Environnement propice aux enfants : Environnement idéal pour les familles avec enfants. Emplacement et environnement : L'appartement est situé dans un environnement calme – tant pendant la journée que la nuit. En été, vous bénéficiez d'une grande quantité de lumière du soleil. L'arrêt de bus Bellevue est accessible en seulement 6 minutes à pied, le terminal de ferry Port se trouve à 15 minutes à pied. Pour les achats quotidiens, le supermarché Coop Bellmund est disponible à 11 minutes à pied. L'école est à 10 minutes à pied – un grand avantage pour les familles.Cet appartement attique exceptionnel combine design moderne, belles vues et équipement confortable dans un emplacement calme et propice aux familles. Une occasion rare que vous ne devriez pas manquer !

Votre nouveau foyer à Steffisburg

L'appartement spacieux dispose d'un plan d'étage moderne et de hauts plafonds. L'appartement comprend également un sous-sol privé avec une buanderie et une machine à laver et un sèche-linge intégrés. En outre, cet appartement au rez-de-chaussée comprend un espace de jardin pour usage privé.Le développement Eichelacker II est situé sur une pente sud au-dessus du centre du village de Steffisburg. Sur une superficie d'environ 15 400 m², il y a 10 bâtiments ponctuels avec 42 appartements dans la gamme de 2½ à 5½ pièces. Le garage est équipé de l'installation de base pour la mobilité électrique.Les bâtiments uniques s'intègrent dans le terrain naturel, suivant la pente de la colline. Les bâtiments sont polygonaux, permettant une orientation, un éclairage, un espace extérieur et une intimité optimaux pour tous les appartements. La vue imprenable sur Thun et la chaîne du Stockhorn est un point fort. L'espace résidentiel reste exempt de circulation et invite à la détente. Grâce au garage souterrain, tous les bâtiments sont directement accessibles.Une visite de l'appartement peut être effectuée à l'avance via une visite virtuelle. https://tour.virtual-view.ch/hauensteinimmo/eichelacker/20w1/Les plans d'étage de l'appartement et la description de la construction peuvent être trouvés dans la documentation de vente.Nous avons suscité votre intérêt ? N'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 4½ pièces à Thierachern près de Thoune – bien entretenu, prêt à être occupé

Un appartement à voir!Cet appartement 4½ pièces combine un emplacement attractif avec un intérieur bien entretenu, un beau balcon, plusieurs options de stationnement et une propriété complètement rénovée.Arriver, emménager et se sentir chez soi.Cet appartement attractif de 4½ pièces en propriété au rez-de-chaussée surélevé offre sécurité et intimité. Beaucoup de lumière, un plan d'étage bien pensé et de nombreuses rénovations déjà réalisées.L'appartement se présente fraîchement peint et prêt à être occupé et convient idéalement aux couples, aux familles ou aux personnes qui apprécient une pièce supplémentaire pour bureau ou chambre d'invités. Lorsqu'il est utilisé comme objet de location, le loyer de marché peut être rapidement réalisé.Un attrait particulier est le parquet en chêne huilé posé en continu qui donne aux pièces de vie et de nuit une atmosphère chaude et de haute qualité.Le salon lumineux offre un accès direct au balcon. Avec plus de 8 m² d'espace, il invite à un petit déjeuner confortable, à manger à l'extérieur ou à des heures de détente dans un salon. L'accès au jardin via un escalier peut être vérifié.La cuisine fermée a également un accès direct au balcon.C'est ce que vous pouvez attendre: • salon lumineux avec balcon • trois pièces closes • cuisine fermée avec accès au balcon • espace repas • salle de bain avec douche, lave-linge et sèche-linge • toilettes séparées avec lavabo • parquet en chêne huilé de haute qualité • dalles en pierre dans la cuisine et les cellules humides • tous les murs et les plafonds fraîchement peints en 2026 • stores électriques avec télécommande • nouvelle ombre solaire au balcon • pièce de cave personnelle • espace de grenier supplémentaire • coûts de fonctionnement réduits! L'appartement a été complètement rénové en 2012, y compris la cuisine et la salle de bain, et se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu et fonctionnel.Un avantage majeur de cet appartement ne réside pas seulement dans la conception intérieure.Des investissements importants ont également été réalisés dans la propriété elle-même. La façade et le toit ont été complètement rénovés sur le plan énergétique en 2025 pour 500 000 CHF, ce qui fait que le bâtiment se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu. Le fonds de rénovation accru permet le remplacement du chauffage au mazout existant par une pompe à chaleur à court ou moyen terme.Options de stationnement supérieures à la moyenneUn autre point fort est les options de stationnement appartenant à l'appartement:1 garage au sous-sol avec accès via l'escalier et deux places de parking extérieures, dont l'une est située directement devant le garage propre avec un droit d'usage spécial.Vivre au calme – et pourtant rapidement à ThouneL'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et vert à Thierachern qui convient particulièrement aux familles.L'école et le jardin d'enfants sont à proximité. Les environs offrent beaucoup d'espace vert et un environnement de vie agréable à l'écart de la circulation routière urbaine.À partir de l'arrêt de bus Schwand, vous pouvez rejoindre Thoune en transports en commun en quelques minutes.Thierachern offre ainsi une combinaison attractive:vivre au calme dans le vert et en même temps proximité avec la ville de Thoune.Le lac de Thoune, la vieille ville de Thoune, les installations commerciales, les lieux de travail, ainsi que de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs sont facilement accessibles.La proximité avec la nature et les Alpes bernoises fait également de la région un lieu de résidence attractif et stable.

Appartement 3.5 pièces rénové avec deux balcons à Lugano

Bel appartement lumineux de 3.5 pièces, d'environ 80 m², au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur et isolation thermique (rénovation de l'immeuble en 2018, y compris le toit). L'appartement a été rénové en 2025 et est doté de deux salles de bains, deux balcons, un cave et un parking en garage chauffé, inclus dans le prix de vente.L'appartement offre un salon accueillant, deux chambres, une cuisine séparée partiellement rénovée avec lave-vaisselle et lave-linge privée, ainsi que deux salles de bains – l'une avec baignoire et l'autre avec douche – qui ont été complètement rénovées en 2025. Les deux balcons sont équipés de stores.Les sols en parquet, les nombreux placards encastrés et le coffre-fort complètent l'équipement intérieur. En outre, un cave et un parking en garage sont inclus.L'immobilier est actuellement loué à CHF 1'790.-/mois (non meublé) – une occasion intéressante pour ceux qui cherchent un investissement immobilier à rendement dans un quartier bien desservi et à quelques pas du centre de Lugano.Une vidéo de l'appartement est disponible ici : https://www.dropbox.com/scl/fi/escntm9kvh42kj7b3dw6n/VID_20250722_172953.mp4?rlkey=kt6i4rwiuxw0vr4crklkx71w3&st=wugg6v7q&dl=0Visites sur rendez-vous