Duplex buy: Berlingen

Einfamilienhaus mit Werkstatt vor den Toren von Frauenfeld

• Freistehendes 2.5 Zimmer Landhaus mit Werkstatt und Showroom • Grundstück an Südhanglage mit unverbaubarer Fernsicht • Garten mit mehreren Sitzplätzen und Gartenhaus • Garagengebäude und Abstellplätze • Sehr gute Verkehrsanbindung LiegenschaftsbeschriebUesslingen gehört der Politischen Gemeinde Uesslingen-Buch an, ist einer der westlichsten Orte im Kanton Thurgau und liegt am rechten Thurufer am Südhang des Iselisberges. Dieses wunderschöne Grundstück liegt im Dorfteil Dietingen, am Rande eines gepflegtem Wohnquartiers. An klaren Tagen geniesst man von hier aus, einen uneingeschränkten Blick über das Thurtal und die ganze Alpenkette, vom Säntis bis hin zu den Berner Alpen.Das freistehende Landhaus wurde 1850 erbaut, in den letzten Jahren grösstenteils renoviert und stets bestens unterhalten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt beim 2008 erstellten An-/Umbau über eine Aussenisolation. Die Wohn- und Arbeitsräume sind sehr grosszügig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus verfügt im OG und DG über 4 grosse Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein WC und ein Gäste-WC im EG. Durch die charmanten Rundbogenfenster im grossräumigen Zimmer des Dachgeschosses, geniesst man einen traumhaften Blick in die Ferne bis hin zu den Alpen. Die gemütlichen Sitzplätze im gepflegten Garten, als auch das gemütliche Gartenhäuschen mit Grillplatz, laden zum Verweilen ein. Im Jahr 2008 wurde die angebaute Scheune zur Werkstatt mit 2-geschossiger Verkaufsfläche ausgebaut. Der Ausbau wurde so geplant und ausgeführt, dass sich auch andere Nutzungen der Räumlichkeiten realisieren liessen, wie z.B. ein Wohnungseinbau. Private Fahrzeuge oder die der Mitarbeiter können auf den Abstellplätzen oder dem Garagengebäude geparkt werden.Sie sind Interessiert an dieser einmaligen Liegenschaft? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit der virtuellen 360° – Tour zu und vereinbaren mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Gewerbeliegenschaft mit Baulandreserve

BeschreibObjektGewerbebau mit Baulandreserve Hauptstrasse 33c8580 SommeriZahlen + FaktenBaujahr: 1960 Renovation: 2007, 2010, 2012, 2013, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022Kubatur gemäss TGVA 21´567 m3Parzellengrösse 5´611 m2Netto-Mietflächen ca. 3´212 m2Verkaufspreis CHF 4´900´000Verschreibungskosten je zur Hälfte MakrolageSommeri ist gemäss BFS eine "ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde" im Kanton Thurgau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Sommeri zählt 641 Einwohner (2021), verteilt auf 263 Haushalte (2020).Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Sommeri aus erreichbaren Zentren sind Romanshorn (11 Min.), Arbon (16 Min.) und Kreuzlingen (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Romanshorn (17 Min.), Arbon (33 Min.) und Frauenfeld (36 Min.).Gemessen am Anteil der vollzeitäquivalenten Stellen (VZA) sind die wichtigsten Branchen in Sommeri gemäss Betriebszählung des BFS "Sozialwesen (ohne Heime)" (44.9% der VZA), "Herstellung von Metallerzeugnissen" (14.8% der VZA) und "Landwirtschaft, Jagd und damit verbundene Tätigkeiten" (7.3% der VZA).Sommeri verfügt gemäss Bundesamt für Raumentwicklung über eine Bauzonenfläche von insgesamt 30 Hektaren. Dabei liegt der Anteil der für Arbeitsnutzungen vorgesehenen Flächen bei rund 27%. Davon waren im Jahr 2017 mindestens 12% (Bandbreite: 12% - 17%) unüberbaut, was einer verfügbaren Fläche für Arbeitsnutzungen von mindestens 1 Hektare (Bandbreite: 1 - 1.4 Hektaren) entspricht. Damit liegt der Anteil der Bauzonenreserven für wirtschaftliche Aktivitäten in Sommeri unter dem der MS-Region Oberthurgau (mindestens 19%) und unter dem der FPRE-Region Ostschweiz (mindestens 21%).Die Marktmiete einer typischen Bürofläche (Neubau) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. Juni 2022) bei 155 CHF/m²a. Gemäss Prospektivmodell Geschäft von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2019 und 2035 in der Gemeinde Sommeri mit einer Zusatznachfrage von 2'197 m² (+7.2%, 137 m² pro Jahr) Bruttogeschossfläche im Geschäftsflächenbereich zu rechnen. Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich | 26.10.2022MikrolageDie Lage hat eine sehr gute Besonnung und eingeschränkte Aussicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.Der Standort liegt innerhalb der Arbeitszone. Es handelt sich um ein Industrie- oder Gewerbequartier. Das Image für Büronutzungen ist unterdurchschnittlich.Die Lage bietet gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 224 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse D (geringe Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 9.3 Kilometer entfernt. Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 36 und bei Nacht mit 24 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor.Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich | 26.10.2022Sanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen gut gepflegten und unterhaltenen Eindruck.Folgende grössere Investitionen wurden insbesondere vorgenommen: 2007 Hauptbau: neues Dach2010 EG Garage Nord: Fenster + Rollläden2012 OG Südseite: Fenster2013 OG Loft: Fenster + Rollläden2017 Eingangstür2019 Lift+ Rampe, Strom erneuert, Fassadenanstrich Nord, OG Dachluke isoliert, Loft: Ausbau inklusive WC Dusche, Gästezimmer2020 Gartenanlage, Treppen, Zäune, Sichtschutz und Sitzplatz Südwest2021 Wärmepumpenboiler, Anpassung für Personenlift2022 Briefkastenanlage, Parkplätze, Kanalisation von Liegenschaft bis zur HauptstrasseBauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine überdurchschnittliche Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als überdurchschnittlich bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität/ Flexibilität: sehr gutErschliessung: Parkierung: sehr gutNebenräume: durchschnittlichStandardRaumverhältnis: sehr gutAusbau: überdurchschnittlichTechnik: durchnittlichZustandDie Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck und es konnten keine Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist zweckmässig und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.GrundstückGrundbuch Nr. 4446 SommeriGrundstück Nr. 22 ( CH953711770094 )Flurname: Plan Nr. 2, Niedersommeri5'611 m² Atelier-Loft Assek.Nr. 581.115, Hauptstrasse 33c, 8580 Sommeri [1'923 m²] Acker/Wiese/Weide [2'537 m²], übrige befestigte Fläche [1'151 m²], Gebäude [1'923 m²]Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Zone Gewerbezone mit Wohnen. Die Ausnützungsziffer ist 1.00.UmgebungGepflegte, neu gestaltete Umgebung mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenNorden: Vorplatz, Wendeplatz und bekiestes Parkfeld (Baulandreserve)Süden: Rasenstreifen mit BöschungWesten: Treppen, Böschung und erhöhter Gartensitzplatz mit SichtschutzOsten: angebaut Konstruktionostseitiger angebauter, 2-geschossiger MassivbauBetonbau auf der Ostseite + Stahlbeton-Skelettbau mit ausgemauerten Aussenwänden auf der WestseiteFassaden: verputzt und gestrichenTeil-unterkellert, Umfassungen BetonBau Ost: Flachdach bekiest + OblichterBau West: Satteldach mit Alu-Sandwichelementen Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink und AluWarmwasser über Wärmepumpenboiler, Kibernetik, 300 l, 2021Heizung über Ölheizung , Buderus, 166 kW, 1997Tankraum mit 32´000 l-StahltankWärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen und Bodenheizung in der LoftKunststoff-IV-Fenster, teilweise LamellenstorenSektionaltore auf der NordseiteSchiebetor im OG NordWaren/Personenlift, 2019, 600 kg, 8 PersonenOG mit Kranbahn/Lastenaufzuggedeckte RampeRaumprogrammUGTreppenabgangVorraumHeizungsraumTankraumLiftraumEGgedeckte RampeVorraum/TreppenhausZwischenraum mit Technik Gang Büro-Schulungsraum 3 Lagerräume + WC Halle Süd Halle West Halle Nord OGTreppenhaus/Lift Vorraum Loft mit separatem Vorraum, Gästezimmer + Dusche/WC Halle Süd und Südwest mit Kranbahn/Lastenaufzug Halle Nord WC

Schweizer Tägerwilen

Jede Wohnung ein VolltrefferAuf dem ehemaligen Areal der Gärtnerei Schweizer entsteht eine urbane Überbauung mit städtisch anmutender Dichte und gleichzeitig einer grossflächigen Parkanlage im Süden.Der Baubeginn ist bereits erfolgt.Die Überbauung beinhaltet 35 Eigentums- und 36 Mietwohnungen in den Grössen von 2.5 ? 5.5 Zimmer. Im Erdgeschoss zur Strasse ausgerichtet, werden attraktive Atelierräume angeboten. Eine unterirdische Gemeinschaftsgarage für Autos, Motorräder und Velos bietet Platz für das Abstellen der Fahrzeuge.Die Wohnungen weisen spannende und vielseitig unterschiedliche Grundrisse mit grosszügigen Aussenräumen zur südlichen Parkanlage auf. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien.Besuchen Sie unsere Webseite schweizer.haeberlinag.ch für weitere Informationen oder vereinbaren Sie ein Beratungstermin mit unserem Verkaufsberater Frank Schiltknecht 052 762 70 73.