Villa buy: Boswil

Zum Modernisieren: Altbau-EFH in Etzgen mit Baulandreserve Traumhafte Parzelle m.3.127 qm

Lagebeschreibung :Diese charmante Altbau-Liegenschaft an idyllischer Lage aus dem Jahr 1935, ergänzt durch einen Geräteschopf aus dem Jahr 1994, befindet sich in naturnaher Lage an der Bergstrasse in Etzgen, einem malerischen Ortsteil am Eingang der Gemeinde Mettauertal, direkt am schönen Rhein. Das ruhig und sonnig gelegene Dorfzentrum, abseits des Durchgangsverkehrs, bietet hohen Wohnkomfort in einer ländlichen Umgebung.Dank der Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten Laufenburg-Koblenz und Laufenburg-Brugg ist Etzgen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage des Objekts ist ideal zwischen Basel und Zürich.Im Norden grenzt die Gemeinde an den Rhein, der mit seiner einzigartigen Flusslandschaft zu Schiffstouren, entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Im Süden öffnet sich das grüne Mettauertal mit seinen sanften Hügeln und bietet ideale Voraussetzungen für herrliche Wanderungen und Spaziergänge.Objektbeschreibung:Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige, sonnenverwöhnte Parzelle mit Einfamilienhaus im malerischen Etzgen präsentieren zu dürfen.Die bewohnbare Liegenschaft wurde 1990 um einen Anbau erweitert. Das Dach wurde isoliert und die Nasszellen wurden erneuert. 1995 wurde die Ölheizung modernisiert, und 2003 wurden die Küche sowie die Fenster (Holz-Metall, doppelt verglast) ersetzt. 2022 wurde eine Wall-Box für E-Autos installiert.Das grosszügige Grundstück von 3.127 Quadratmetern bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume. Zwei Badezimmer auf beiden Etagen sorgen für den nötigen Komfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.Besonders reizvoll ist der offene und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und die idyllische Natur geniessen.Der grosse Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und integrierter Wallbox macht die Immobilie besonders attraktiv für E-Auto-Besitzer.Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks:Das grosszügige Grundstück von 3.127 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist als Naturparadies nutzbar. Das Grundstück eignet sich ideal für den Anbau von Obstbäumen oder die Anlage eines eigenen Gemüsegartens.Da es sich um Bauland handelt, besteht auch die Option, das Grundstück aufzuteilen. Das Haupthaus benötigt eine Parzellenfläche von 1.100 Quadratmetern. Auf den restlichen ca. 2.000 Quadratmetern könnten weitere Bauprojekte realisiert werden.Bei einem Verkauf der nicht benötigten Baulandreserve könnte in der Wohnzone 2 ein Quadratmeterpreis von mindestens CHF 300 pro Quadratmeter, bzw. CHF 600.000 erzielt werden. Somit wäre der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit 1.100 Quadratmetern Land nur ca. CHF 590.000.Der Eigentümer würde die Liegenschaft gerne mit der gesamten Parzelle als Ganzes verkaufen.Diesen Preis erachten wir als fair und markgerecht. Natürlich sind wir gerne beim späteren Verkauf der Baulandreserve behilflich.Unser Fazit: Perfektes Preis-Leistungsverhältnis für Einfamilienhaus mit über 3.000 qm Bauland. Mit seinem weitläufigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie viele Optionen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim im wunderschönen Etzgen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PRIVATSPHÄRE - FAMILIENFREUNDLICH - GROSSZÜGIG

Herzlich willkommen zu Ihrem WohntraumDieses bezaubernde freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer 30er Zone und bietet Ihnen ein wunderbares Zuhause an erhöhter Lage mit einer beeindruckenden Weitsicht und viel Privatsphäre.Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit durchgehender Fensterfront empfangen, die eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Das einladende Warmluftcheminée verströmt behagliche Wärme und die offene Gestaltung erlaubt Ihnen, den Raum nach Ihren eigenen Wünschen zu nutzen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die moderne Küche mit Foodcenter und exklusiven Miele Geräten sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum ? hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Auf derselben Etage befindet sich das Badezimmer mit einer Whirlwanne. Eine großzügige Terrasse, die über zwei Zimmer begehbar ist, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Zentralschweizer Alpen mit Titlis.Die untere Etage bietet Funktionalität und Komfort in einem. Ein Gästezimmer mit separatem Eingang und ein Badezimmer bieten Ihren Gästen viel Privatsphäre. Des Weiteren finden Sie einen grosszügigen und beheizten Mehrzweckraum, der eine vielseitige Nutzung wie Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich zulässt. Eine Klafs-Sauna mit Sanarium garantiert Entspannung. Für eine effiziente Organisation des Haushaltes sorgen ein Zimmer mit Einbauschränken, ein Kellerraum und eine Waschküche auf derselben Etage.Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ist dank den grossen Fensterfronten fliessend und schafft ein harmonisches Gesamtkonzept. Die leicht zu pflegende Gartenanlage bietet eine abwechslungsreiche Umgebung und spendet an heissen Sommertagen, dank den überdachten Terrassen und dem Baumbestand, genügend Schatten. Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieses Gartens und lassen Sie sich von der Vielfalt der Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für weitere Zweiräder sowie zwei Aussenabstellplätze.Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables und gemütliches Zuhause suchen. Die Bank hat eine Finanzierungszusicherung von CHF 1'720'000.00 abgegeben. Gerne laden wir Sie zu einem Rundgang nach Birmenstorf AG ein.

Das charmante Reiheneinfamilienhaus mit Pool und gepflegtem Garten

Dieses 6.5 - Zimmer - Reiheneckhaus bietet Ihnen ein Wohnambiente vereint mit einem liebevoll gepflegten Garten an ruhiger Lage.Der grosszügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Die praktische Küche überzeugt nicht nur mit reichlich Stauraum und funktionellen Geräten sondern auch mit kurzen Arbeitswegen beim Kochen.Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten oder zur vielseitigen Nutzung als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und einem Doppelwaschbecken ist zentral angelegt und von allen Zimmern gut erreichbar. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der schön angelegte Garten sowie der überdachte Sitzplatz mit einer Outdoor-Küche welche zum Verweilen und Geniessen einladen. Einen ganz besonderen Charme versprühen die Palmen rund umden grossen Swimming Pool und bringen das Mittelmeerfeeling nach Glashütten. Die ländliche Lage nahe der Landwirtschaftszone sorgt für Ruhe und Entspannung. Geniessen Sie die Idylle und den Charme von diesem Reiheneckhaus.

GOLDENER GENUSS

Ganz viel Freude bereitet dieses charmante 7.5 Zimmer Einfamilienhaus im beschaulichen Menziken. Schönes Grundstück, grosszügiges Raumprogramm, guter Zustand - und noch viel mehr: • 175 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 7.5 Zimmer und zwei Geschosse • Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée, überdurchschnittlich hoher Decke und direktem Zugang zum Aussenbereich • Zwei gepflegte Nassbereiche mit Dusche/WC und Bad/WC • Sonniger, teilweise gedeckter Gartensitzplatz sowie grosser, pflegeleichter Umschwung • Eine im Haus integrierte Garagenbox, ein Carport und drei Aussenabstellplätze Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-83331/Referenznummer: 24-83331Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

Doppeleinfamilienhaus in Boniswil

7 Zimmer Einfamilienhaus oder 2x 4.5 Zimmerwohnung mit Tiefgarage für 4 AutoPersonen Lift ab GarageKüche, Bad und Bodenbeläge sind noch nicht bestimmt und können noch ausgewählt werdenHolzbauweise in MinergiestandardNähe zum Hallwilersee mit Badi, Wald und Eikaufmöglichkeit im Volg oder Prima ca. 5 min. mit Fahrrad