Villa buy: Arboldswil

Ländliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Kernzone

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Kernzone der Gemeinde. Die Hauptstrasse führt mitten durch das attraktive Dorf. Die Liegenschaft befindet sich in der zweiten Baureihe und ist über einen grosszügigen Abstand zwischen zwei Häusern, die direkt an der Hauptstrasse liegen, zugänglich.Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Hofensemble mit Wohnhaus und Scheune erbaut. Heute befinden sich im Wohnhaus drei unabhängige Wohnungen und in der ehemaligen Scheune neben einer Garage noch genügend Raum mit Ausbaupotential für weitere Nutzungen (Wohnraum, Atelier, Büros etc.).Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber bietet, und das Landstück hinter der Liegenschaft könnte als Baulandreserve genutzt werden. Im heutigen Zustand ist es eine grosszügige Wiese, welche der Liegenschaft viel Umschwung beschert und von den Mietern gerne geschätzt wird. Es hat ein Gartenhaus, ein Treibhaus und weitere lauschige Plätze, die den Mietern zu Benützung stehen.Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus): Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenräumlichkeiten, Keller, Technik, Garage Wohnung 2019 saniert - vermietetObergeschoss und Dachgeschoss: Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus) Unterhalten, aber nicht saniert – vermietet. Eine 4.5-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau) Wohnung 2019 saniert – nicht vermietet.Der Anbau hat im EG und OG Räume mit Ausbaupotential und könnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten.Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt oder als zum Teil eigengenutzte Liegenschaft (Wohnen, Wohnen / Arbeiten etc.) mit einem zusätzlichen Mietertrag als Finanzsicherheit.Der Ausbau ist von guter Qualität und mit heutigen Materialien ausgeführt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Gebäudes. Die Böden sind in Holz, die Nasszonen und Küchen mit Keramikbelägen.2019 wurde die Liegenschaft in der Grössenordnung von CHF 250'000.- gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer- Wohnung 2.OG/DG).Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und nötige Arbeiten durchgeführt. Das Dach müsste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und nachisoliert werden.Die Vorabklärungen für einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits getätigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert.

LÄNDLICHES ANWESEN MIT MALERISCHEM PANORAMABLICK IN LUPSINGEN

LAGEBESCHREIBUNG:Die charmante Gemeinde Lupsingen im Baselland liegt günstig in der Nähe von Liestal und ist in eine sanfte Hügellandschaft eingebettet. Diese lebendige Gemeinde, die kontinuierlich wächst, beherbergt knapp 1.500 Einwohner, die vor allem die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur schätzen. Lupsingen ist der ideale Wohnort für diejenigen, die Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags suchen.Der tägliche Einkauf kann bequem im örtlichen Volg-Laden mit Poststation erledigt werden, oder Sie erreichen die grossen Supermärkte in nur fünf Autominuten in Bubendorf. Das charmante "Stedtli Liestal" mit seinem breiten Angebot ist ebenfalls leicht erreichbar.Lupsingen ist gut durch den Busverkehr erschlossen, der alle 30 Minuten in einer Viertelstunde zum Bahnhof Liestal fährt. Mit dem Auto sind Liestal in nur 10 Minuten und Basel in 30 Minuten erreichbar.Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Lupsingen und die weiterführenden Schulen in Liestal.Die Lage dieser Immobilie ist einfach erstklassig. Sie befindet sich in der obersten Region eines sanften Rebenhangs, am Rand der Bauzone und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Das Quartier zeichnet sich durch grosszügige Einfamilienhäuser mit weitläufigen Gärten aus, die eine angenehme Privatsphäre bieten.Die Umgebung ist von außerordentlicher Ruhe und Sonnenschein durchflutet und ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick auf die malerische Landschaft. Dies verspricht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht, und bietet ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis.OBJEKTBESCHREIBUNG:Willkommen in diesem charmanten Landhaus im Englisch-Landhausstil, das auf einem grosszügigen Grundstück von 1.098 Quadratmetern steht. Das Haus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Eleganz und den atemberaubenden Blick auf Lupsingen.Das Anwesen ist äusserst gepflegt und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Das Satteldach, gefertigt aus Holz mit Unterdach, Isolation und einer Biberschwanz-Ziegeleindeckung, verleiht dem Haus seinen traditionellen Charme. Die Sprossenfenster in Holz mit Isolierverglasung sowie die hochwertigen Bodenbeläge, darunter sardischer Marmor, Kunststein, Keramikplatten, Parkett und Textilbelag, zeugen von der Liebe zum Detail.Ein Highlight des Hauses ist der offene Kamin mit Natursteingesimsen, der Gemütlichkeit und Wärme in den Wohnbereich bringt. Die Liegenschaft ist über einen grosszügigen Vorplatz zugänglich und wird von einem sonnigen, gepflegten Garten umgeben. Hier finden Sie zwei Sitzplätze auf der Süd- und Westseite, die perfekte Orte für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bieten.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem grosszügigen Eingangsbereich und einer einladenden Treppe. Hier befinden sich auch der Garderobenbereich und eine Gästetoilette. Die Wohnküche ist ein weiteres Highlight des Hauses und besticht durch ihre grosszügige Dimension, pflegeleichte Fronten, eine Natursteinabdeckung und eine Frühstücksbar. Hier stehen Ihnen alle modernen Gerätschaften zur Verfügung.Der exquisit gestaltete Wohnbereich umfasst sowohl das Esszimmer, das durch eine Glas-Flügeltür abgetrennt werden kann, als auch den Wohnraum mit einem imposanten Natursteinkamin. Ein angrenzendes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Bibliothek, und verspricht gemütliche Stunden für Ihre Familie.Insgesamt bietet dieses Landhaus im Englisch-Landhausstil nicht nur eine zeitlose Eleganz, sondern auch den Komfort und die Gemütlichkeit eines Traumhauses in idyllischer Lage. Die prächtige Aussicht auf Lupsingen und die umgebende Natur machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnort täglich aufs Neue verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Schönheit und den Charme dieses Landhauses selbst zu erleben.

Stilvolle Wohn- und Wohlfühloase an traumhafter Aussichtslage direkt an der Grünzone

Die Liegenschaft befindet sich an privilegierter Wohnlage in Gehdistanz zum Dorfkern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guten ÖV-Anschlüssen und allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Dürrbergstrasse ist eine reine Anwohnerstrasse und daher frei von jeglichem Durchgangsverkehr, absolute Ruhe ist garantiert.Das Grundstück grenzt unmittelbar an ausgedehnte Grün- und Landwirtschaftszonen mit einer ca. 5 h grossen Freihaltefläche, für die in den nächsten zehn Jahren eine Bebauung ausgeschlossen wurde.Die weitläufige Liegenschaft erstreckt sich gartenseitig über zwei Ebenen am Südhang entlang und wird rundum von üppigem altem Baum- und Strauchbestand gesäumt – eine Oase mit viel Privatsphäre und optimaler Besonnung!Dank der erhöhten Lage werden stimmungsvolle, unverbaubare Ausblicke auf den gegenüberliegenden Wartenberg mit seinen drei namensstiftenden Burgruinen und den unterhalb gelegenen Weinrebenfeldern geboten. Gleichfalls erhält man eine traumhafte Sicht auf die historischen Dächer und Kirchspitzen von Muttenz bis hinüber zu den Ausläufern des Dinkelbergs/St. Chrischona in Bettingen.Die im englischen Landhausstil erbaute Villa besticht in erster Linie durch ihr stilvolles, repräsentatives äusseres Erscheinungsbild und das grosszügige Raumprogramm auf insgesamt drei Ebenen. Wer mehr Platz benötigt, dem steht im Dachstock eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit inklusive Erweiterung mit Gauben zur Verfügung.Der Innenausbau der Liegenschaft ist sehr gepflegt, bedarf aber einer Modernisierung, was Raum zur freien individuellen Gestaltung bietet. Ansprechende Details wie z.B. die französischen Tapeten, die hochwertigen Marmorböden im Entrée und in den Hallen, die keramischen Platten in der Küche oder die vereinzelten Klinkerböden sowie die massgefertigten Einbauschränke in sämtlichen Zimmern im Obergeschoss stellen allerdings Erhaltungswert dar.Als besonderes Augenmerk der Liegenschaft gelten auch der Pool und der dazugehörige Pergolasitzplatz, welche charmant in die begrünte Umgebung eingebettet sind - hier lassen sich herrliche entspannte Stunden in idyllischem Ambiente verbringen.

Familientraum mit Schwimmteich

Das 6.5 Zimmer Einfamilienhaus verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 3 Stockwerke. Im Sockelgeschoss befinden sich 2 grosszügige und helle Zimmer, welche ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein separates Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls gegenüber den Kinderzimmern. Des Weiteren verfügt die Immobilie im Sockelgeschoss über die üblichen Technikräume sowie eine grosszügige Waschküche mit Wäscheabwurf direkt aus dem 2. Obergeschoss. Herzstück des Hauses und Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das grosszügig gestaltete Erdgeschoss mit offener Küche inkl. Essbereich sowie Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum traumhaft angelegten Garten mit Schwimmteich, der die ganze Familie begeistern wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne und Wäschetrockner. Dieses Naturparadies bietet Erholung pur für die ganze Familie.