Duplex buy: 5524 (Nesselnbach, Niederwil AG)

NEUBAU-PROJEKT: Sieben attraktive Wohnungen (3.5- und 4.5-Zimmer)!

Per Ende 2024 entsteht an der Eggenstrasse 15 ein Mehrfamilienhaus mit 7 spannenden Eigentumswohnungen.Der Edel-Rohbau ist bereits fertig gestellt; die Fenster sind schon montiert. Den Innenausbau können Sie noch frei wählen!Zentraler Leitgedanke des Projekts ist der Wohnkomfort der künftigen Bewohner. Ermöglicht wird dies u.a. durch eine hochwertige, gut isolierte Gebäudehülle und fortwährenden, unmerklichen Luftaustausch dank der Komfortlüftung.Die Lage unweit des Zentrums, erschlossen durch eine Quartierstrasse, ist sehr gut besonnt und ruhig.Das Gebäude umfasst auf drei Geschossen je eine 3.5-Zimmer- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Das oberste Geschoss weist eine sehr attraktive 4.5-Zimmer-Attikawohnung auf.Vor drei Jahren errichtete die gleiche Bauherrschaft gleich nebenan bereits zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Das nun realisierte Gebäude wird in identisch bewährter Art und Weise errichtet. Die Wohnungen verfügen über attraktive, gut durchdachte Grundrisse mit grosszügigen Zimmergrössen.Die 3.5-Zimmer-Wohnungen weisen eine Nasszelle mit Badewanne und (bodeneben gefliester) Dusche und WC auf. Die 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügen über zwei Nasszellen; die eine mit Badewanne und WC (plus zusätzlich optionale Duschkabine), die andere mit bodeneben gefliester Dusche und WC.Die Küchen bestehen aus einem attraktiven Zusammenspiel einer Einfrontenküche und dem freistehenden Inselkorpus.Die Gartenwohnungen verfügen über befestigte, gedeckte Sitzplätze in gleicher Grösse wie die darüber liegenden Balkone. Zusätzlich verfügen sie über zugehörige Rasen-/Gartenflächen im ausschliesslichen Nutzungsrecht: 46 m2 die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung, 120 m2 die 4.5-Zimmer-Gartenwohnung!Alle Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über grosszügige Balkone (15 m2 bei den 3.5-Zimmer-Wohnungen, 16.5 m2 bei den 4.5-Zimmer-Wohnungen). Die Balkone sind teilweise in den Gebäudekörper hineingezogen, was angenehmen Witterungsschutz und erhöhte Privatsphäre schafft! Zu den Balkonen bzw. Gartensitzplätzen hin orientiert verfügen die Wohnungen über attraktive raumhohe und raumbreite Fensterfronten.Die alleine im Attikageschoss thronende, exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine rundum laufende, 90 m2 grosse Dachterrasse! Die sich über 124 m2 Nettowohnfläche ausdehnende Wohnung ist mit direkt in der Wohnung ankommendem Lift zu erreichen. Sie verfügt über einen grossen (gut 50 m2), nach Süden orientierten Bereich Wohnen/Essen/Küche, grosszügige Zimmer und zwei Nasszellen (die eine mit Badewanne, bodeneben gefliester Dusche und WC, die andere mit ebenfalls bodeneben gefliester Dusche und WC.Das Gebäude wird in hochwertiger Bauweise (z.B. Fenster in Holz/Metall) erstellt. Alle Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung mit eigenem Lüftungsgerät mit Wärmetauscher.Im Untergeschoss sind die Keller- und Technikräume sowie ein fast 40 m2 grosser Fahrradraum und zwei zum Kauf stehende Hobbyräume (13.5 m2 bzw. 16.5 m2) angesiedelt.Von der Tiefgarage erreicht man sämtliche Wohnungen bequem per Lift.Weiteres Spannendes verrät die Projekt-Homepage: https://www.egg-fahrwangen.ch Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

Traumwohnung mit exklusivem Garten: Modernes Wohnen in ruhiger Umgebung

Traumwohnung mit exklusivem Garten: Modernes Wohnen in ruhiger UmgebungWillkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese schöne und moderne 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch einen grosszügigen Garten (150m2) zur alleinigen Nutzung.Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine Ruhe und Autofreiheit aus, was Ihnen ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Sie können Ihre privaten Momente im Freien in vollen Zügen geniessen.Neben der Loggia bietet diese Wohnung einen zusätzlichen Gartensitzplatz, der Ihnen weitere Möglichkeiten bietet, die Natur zu geniessen und im Freien zu entspannen.Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenparkplätze zu erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.Die Wohnung ist Minergie-zertifiziert, was höchste Energieeffizienz garantiert. Ein weiteres Highlight sind die in der Wohnung vorhandene Waschmaschine und der Tumbler, die Ihnen den Alltag erleichtern. Ein grosses Reduit bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.Diese exquisite Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, von denen eines mit einem herrlichen Jacuzzi ausgestattet ist, während beide Badezimmer mit hochwertigen Natursteinmaterialien veredelt sind.Die grossen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung.Ein grosszügiger Kellerbereich rundet das Angebot dieser Wohnung ab, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese exklusive Wohnung einzuziehen und das moderne Wohnen in vollen Zügen zu geniessen!

Individualität inklusive: Moderner Wohntraum in Rupperswil

In Zentrumsnähe und trotzdem ruhig gelegen bietet die Überbauung Rotholz hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Kindergarten, Schule, Einkaufen und Bahnhof sind allesamt schnell zu Fuss erreicht. Auch die Autobahnauffahrt Aarau-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die 4.5-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen gedeckten Sitzplatz sowie Gartenanteil nach Süden. Drei Zimmer, ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und zwei Nasszellen (Anschlüsse für einen eigenen Waschturm sind in einer der beiden Nasszellen untergebracht) runden das Angebot ab. Zusätzlich ist eine weitere Aussenterrasse mit westlicher Ausrichtung vorhanden. In allen Wohnungen tragen ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei. Im Dachstock steht Ihnen ein eigener Lagerraum, die gemeinschaftliche Terrasse und der Partyraum zur Verfügung. Im Untergeschoss gehören zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 35'000.- zur Wohnung dazu. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer gemeinschaftlichen Luft-Wasserwärmepumpe ausgestattet, die durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach unterstützt wird. Die Kunststofffenster und die zeitgemässe Dämmung sorgen für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Selbstverständlich sind alle Stockwerke mit einem Lift erschlossen. Bei der Materialisierung und dem Innenausbau können Sie noch Ihre Wünsche einbringen, da der Baustart noch nicht erfolgt ist. Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Neubauprojekt mit Minergie-P

sandgass.ch | REINACH AG An bevorzugter Lage in Reinach, Kanton Aargau, entstehen moderne Mehrfamilienhäuser mit 27 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 2.5 bis 5.5 Zimmern. _____________________________________________________ÖFFNUNGSZEITEN BERATUNGSBÜROimmoelita ag, Höhenweg 2, 5734 Reinachohne Voranmeldung: • Donnerstag, 16. Mai 2024, 15-18 Uhr • Freitag, 24. Mai 2024, 15-18 Uhr • Freitag, 7. Juni 2024, 15-18 Uhr • Freitag, 14. Juni 2024, 15-18 Uhr • Freitag, 28. Juni 2024, 15-18 Uhr _______________________________________________________ LAGEDirekt angrenzend an das Naherholungsgebiet Brüggelmoos und in der Nähe der drei Seen (Hallwilersee, Baldeggersee und Sempachersee) werden auf Sommer 2025 wunderschöne und moderne Eigentumswohnungen erbaut.Die Gemeinde Reinach gehört zum Bezirk Kulm und liegt im oberen Wynental im Süden des Kantons. Reinach ist eine aufstrebende und dynamische Gemeinde, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Sie verfügt über eine guteInfrastruktur und eine breite Palette von Dienstleistungen. WOHNUNGEN | BAUWEISEBeim Ausbau der Wohnungen wird viel Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnräumen, edlen Parkettböden, modernen Küchen und eigenen Waschtürmen in den Wohnungen sorgen für ein optimales Wohngefühl.Ein weiterer Pluspunkt ist der Ausbau zum digitalen Smart Home, zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung via Tablet oder Smartphone. Zudem besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefgarage. PROJEKTENTWICKLER | FORTIMOFortimo, der innovative schweizerische Marktplayer steuert die Bereiche Planung, Realisation und Vermarktung - auch da, wo sie von externen Dienstleistern und Fachleuten unterstützt wird. Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert. Die Wohnhäuser werden im Minergie-P-Standard mit kontrollierter Wohnraum-Lüftung erstellt. ANGEBOT | KOSTEN2.5-Zimmer-Wohnungen ab 460'000 CHF3.5-Zimmer-Wohnungen ab 585'000 CHF4.5-Zimmer-Wohnungen ab 720'000 CHF5.5-Zimmer-Wohnungen ab 925'000 CHF OPTIONEN | EINSTELLHALLEDisponibel-Räume Tiefgaragenplätze N, L, XL WEITERE INFOSWeitere Informationen und Eindrücke finden Sie direkt auf derProjektwebsite: sandgass.chDetaillierte Unterlagen stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sie können diese ganz einfach mit Hilfe des Kontaktformulars bestellen.Natürlich stehe ich Ihnen auch gerne für Fragen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an: Tanja Altorfer, 062 772 00 20.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!