Attikawohnung Kaufen in Genève-Cité (Genf): 1 Treffer

Exklusives Apartment

Ein außergewöhnliches Dachgeschoß im Herzen einer exklusiven Privatdomäne.Bieten Sie sich eine einzigartige Lebensumgebung, in der Luxus, Natur und Serenität harmonisch zusammenkommen.Im prestigeträchtigen Parc des Crêts, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Genfer Campagne, profitiert dieses prächtige Dachgeschoß von einer vollständig Fußgänger- und sicheren Umgebung. Nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt, bietet es ein seltenes Gleichgewicht zwischen städtischer Nähe und der Ruhe eines großen Privatparks.Ein privilegiertes UmfeldInmitten von über 8 Hektar Landschaftsgärten wurde die Domäne entwickelt, um ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Sie profitieren unter anderem von: • prächtigen Grünflächen und baumgesäumten Spazierwegen; • gemeinsamen Gärten; • Spielplätzen für Kinder; • Freiluft-Fitnessbereichen; • Einrichtungen, die die Artenvielfalt fördern (Brunnen, Insektenhotels, Naturschutzgebiete). Ein wahrer Friedenshort, in dem jeder Detail für das Wohlbefinden und den Umweltschutz sorgt.Spektakuläre, lichtdurchflutete RäumeMit einer PPE-Fläche von 222 m² begeistert dieses Dachgeschoß sofort mit seinen großzügigen Räumen, sorgfältigen Verarbeitungen und bemerkenswerter Helligkeit.Die zwei großen Panoramaterrassen mit insgesamt 122 m² bieten atemberaubende Ausblicke auf den Salève, den Jura, die Genfer Hügel und die umliegenden Wälder. Durch die großen, vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster verschwindet die Grenze zwischen Innen und Außen, schafft eine helle und friedliche Atmosphäre den ganzen Tag über.Hauptmerkmale: • PPE-Fläche: 222 m² • Wohnfläche: 224 m² • Gewichtete Fläche: 262 m² • Zwei Panoramaterrassen mit einer Gesamtfläche von 197 m² • Zertifizierung THPE (Sehr hohe Energieeffizienz) Ein Innenraum, der für ein zeitgemäßes Wohnen konzipiert istDer Empfangsraum, der besonders geräumig ist, vereint einen eleganten Wohnbereich, einen gemütlichen Essbereich und eine offene Küche im modernen Design, schafft einen idealen Lebensraum, um Familie und Freunde zu empfangen.Die Wohnung verfügt derzeit über zwei große Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, problemlos bis zu vier Schlafzimmer nach Bedarf auszubauen.Das Elternschlafzimmer bietet einen Komfort, der den schönsten Residenzen würdig ist, ein maßgeschneidertes Ankleidezimmer, ein privates Badezimmer mit Whirlpool, italienischer Dusche und Toilette.Ein zweites Badezimmer, ein Gästetoilette, eine private Waschküche sowie zahlreiche eingebaute Stauräume vervollständigen diesen Lebensraum perfekt.Die Glasfaser ist installiert, um optimalen Komfort zu gewährleisten.Seltene LeistungenWeil ein außergewöhnliches Objekt sich auch durch seine Ausstattung auszeichnet, profitiert dieses Dachgeschoß von besonders gefragten Leistungen: • drei private Garagen (inbegriffen) in einem abgeschlossenen Untergeschoss, von denen zwei miteinander verbunden sind; • eine private Kellerfläche von etwa 20 m² (inbegriffen); • einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Genf mit den zukünftigen Mobilitätsinfrastrukturen verbinden. Ein Objekt, das zeitgemäße Eleganz, hochwertige Ausstattung, bemerkenswerte Außenräume und einen geschützten Naturumfeld kombiniert, richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach einer einzigartigen Residenz sucht.Eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt, bei der jeder Detail für ein außergewöhnliches Wohnkomfort sorgt.

Spacieux duplex en attique ? Volume et confort contemporain

Au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots, ce duplex en attique séduit par ses lignes épurées et son atmosphère sereine. Entièrement remis au goût du jour, il offre une alliance parfaite entre esthétique moderne et fonctionnalité quotidienne, au c?ur d'un quartier calme.Le premier niveau s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Le poêle à pellets assure un confort thermique optimal en hiver, tandis que le large balcon orienté sud-ouest permet de profiter de l'extérieur dès les premiers rayons de soleil. L'étage a été conçu pour garantir une fraîcheur agréable grâce à une distribution fluide et des matériaux de qualité issus de la rénovation récente. Le WC visiteurs, très spacieux, offre le potentiel d'installer une douche supplémentaire.À l'étage supérieur, la hauteur sous plafond spectaculaire valorise trois chambres de caractère, dont deux profitent de mezzanines intelligemment intégrées pour maximiser l'espace. Une salle de douche à l'italienne, moderne et élégante, complète ce niveau dédié au repos. Les atouts pratiques :Une cave privative exceptionnelle de 20 m².Place de parking sous couvert avec prise électrique en sus à CHF 30'000.- et garage à vélos privé.À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports publics.Ce bien bénéficie d'une position avantageuse suite à la réforme de la valeur locative, offrant un potentiel de valorisation supérieur aux objets non rénovés.Adresse exacte disponible sur demande.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1228-26-8At the heart of a small, 9-unit condominium built in 2003, this top-floor duplex?fully renovated in 2022?stands out for its perfect blend of modern comfort and character.Upon entering the first floor, you'll find a spacious and light-filled living area, enhanced by a pellet stove that creates a warm and inviting atmosphere. The living room opens onto a large east-facing balcony?perfect for enjoying soft natural light from morning through late afternoon. A generously sized guest WC also offers the possibility to install a shower, allowing for the creation of a second bathroom.Upstairs, impressive ceiling height adds a real sense of space and volume. This level includes three bedrooms, two of which are mezzanine-style, as well as a sleek and modern walk-in shower room.The property also includes a large cellar of approximately 20 m², a private and secure bicycle garage, and a designated outdoor parking space equipped with an electric socket, located under a carport.Set in a peaceful neighborhood close to shops, schools, and public transport, this duplex offers an ideal living environment for families.Given the recent reform passed on September 28th abolishing the rental value, this apartment is in an advantageous position compared to older.Exact address available on request.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/1228-26-8

Duplextätige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Perly

Ein Wohnschrein vor den Toren von Genf In einer ruhigen und gesuchten Wohngegend in Perly gelegen, bietet diese charmante Duplextätige 3,5-Zimmer-Wohnung 91m² PPE und bezaubert mit ihrer natürlichen Helligkeit, ihren angenehmen Außenbereichen und ihrer gemütlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen bietet sie einen privilegierten Lebensraum, der Komfort und Praktikabilität verbindet. Vollständig renoviert im Jahr 2018, profitiert die Wohnung von modernen Ausstattungen wie Dreifachverglasung, Glasfaser und einem erleichterten Zugang dank des Aufzugs der Wohnanlage. CASATAX: Diese Immobilie ist für das CASATAX-Programm zugelassen, das es den Käufern ermöglicht, bis zu CHF 20'924.- an Eintragungsgebühren sowie eine Reduzierung von bis zu 50 % der Kosten für die Hypothekenurkunde für eine Hauptwohnung zu sparen. Ein heller Wohnbereich mit Ausblick nach außen Sobald man die Wohnung betritt, bietet sie einen schönen Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist, dank seiner günstigen Ausrichtung und seiner großen Öffnungen. Das Wohnzimmer, geräumig und gemütlich, öffnet sich auf eine angenehme Terrasse, die einlädt, die schönen Tage voll auszukosten. Die offene, voll ausgestattete und eingerichtete Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse, was eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft. Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon, der einen friedlichen Raum für Entspannung bietet. Ein Badezimmer mit WC vervollständigt dieses Level. Eine anpassbare Mezzanine Im Obergeschoss bietet eine großzügige Mezzanine einen wahren Vorteil für diese Immobilie. Vielseitig kann sie als idealer Arbeitsbereich für das Homeoffice, ein Leseeck, ein TV-Bereich, ein Gästezimmer oder ein Entspannungsbereich nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner genutzt werden. Anhängige und Parkplätze Ein Keller sowie ein geschlossener Box (mit Strom) und ein Außenparkplatz, die zum Verkaufspreis (CHF 100'000.-) hinzukommen, vervollständigen diese Immobilie vorteilhaft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Exklusiv! Dachgeschoß-Duplex, zwei Schritte vom See entfernt

Situé au sein d'une petite copropriété, ce superbe duplex en attique traversant de 4.5 pièces offre un cadre de vie spacieux et confortable à deux pas du lac, mit einer Fläche von 160m2.Bevor Sie sogar das Apartment betreten, entdecken Sie einen angenehmen Außenbereich, der als echter Sommer-Salon eingerichtet ist. Anschließend gelangen Sie zu einem Eingang, der zu einem großen, hellen Wohnzimmer führt. Die Küche ist offen zu einem großen Esszimmer, das einen convivialen Raum bietet, ideal für Empfänge. Dieser Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, perfekt, um das Äußere ohne Vis-à-Vis zu genießen.Diese erste Ebene umfasst auch ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum für die Lagerung.Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich ein geräumiges Elternschlafzimmer, einen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit WC, ein großes Kinderzimmer sowie einen Technik-/Waschraum.Hier ist der Link zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=2W8fThdBgEbZwei Außenparkplätze stehen für dieses schöne Apartment zur Verfügung.Ursprünglich als 6-Zimmer-Apartment konzipiert, bietet dieses Apartment die Möglichkeit, seine ursprüngliche Konfiguration leicht wiederherzustellen.Dieses schöne Dachgeschoß-Duplex bezaubert mit seinen großzügigen Räumen und seiner Helligkeit und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie oder jede Person, die ein geräumiges Apartment in einer Wohngegend sucht.Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu organisieren.

Prächtiges Dachgeschoss in Viager besetzt ohne Rente

Sehr schönes Dachgeschoss in Viager besetzt ohne RenteWert des Objekts: 1'120'000.-Sie zahlen nur:Die Bouquet de: 570'000.-Mann 75 Jahre und Frau 73 JahreMEYRIN ? Magnifices Dachgeschoss von 5 Zimmern in Viager besetzt ohne RenteIn einem gesuchten Wohnviertel von Meyrin gelegen, bietet dieses prächtige Dachgeschoss von 5 Zimmern eine angenehme Lebensumgebung, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.Dank seiner Lage im letzten Stock profitiert diese Wohnung von einer schönen Helligkeit und überzeugt mit ihren großzügigen Räumen und harmonischer Einrichtung. Die offene Küche integriert sich perfekt in das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer, schafft einen gemütlichen Wohnbereich, der durch eine große Terrasse von 19m² verlängert wird, ideal um die schönen Tage zu genießen.Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer, ein Duschbad mit italienischer Dusche, das 2024 vollständig renoviert wurde, sowie ein Badezimmer.Dieses Objekt verfügt auch über einen Keller, einen Parkplatz im Untergeschoss, der im Preis inbegriffen ist, einen Aufzug, ein Videosprechanlage, ein Alarmsystem, elektrische Stores und einen Fußbodenheizung mit Gas, was einen optimalen Komfort im Alltag gewährleistet.Seine Lage ist ein echter Vorteil, da sie es ermöglicht, das Zentrum von Genf, den Flughafen und die wichtigsten Verkehrsachsen leicht mit einem hervorragenden öffentlichen Verkehrssystem zu erreichen.Als besetztes Viager ohne Rente angeboten, stellt dieses Objekt eine seltene patrimoniale Gelegenheit dar, eine hochwertige Wohnung in einem sehr gefragten Sektor zu erwerben, ohne eine lebenslange Rente zu zahlen.Das Gebäude ist in DDP, die jährliche Gebühr beträgt 3300.-.

Geräumiges Dachduplex von 235 m² komplett renoviert

In einer charmanten Wohnanlage gelegen, profitiert dieses angenehme und helle Dachduplex mit 9 Räumen von einer ruhigen und idyllischen Umgebung im Dorf Sézenove in der Nähe von Bernex und seinen Einrichtungen.Im ersten und letzten Stock eines kleinen Wohnhauses gelegen, ist das Objekt in perfektem Zustand und wurde 2011 komplett renoviert. Es bietet eine Wohnfläche von 134,4 m² im ersten Stock und 100,6 m² im zweiten Stock sowie einen Balkon von 4,7 m².Es besteht aus:1. Stock:Eingangshalle mit GarderobeGroßer, kathedraler Wohnraum mit Ofen und Zugang zu einem 4,7 m² großen BalkonSchöne, vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche mit schönem EssbereichFlur mit großen SchränkenEin Schlafzimmer mit SchränkenZwei SchlafzimmerEin BadezimmerEine DuscheGästetoilette mit WaschbeckenLetzter Stock:Eine schöne Galerie mit Dachfenster als zweites Wohnzimmer2 SchlafzimmerEine DuscheAbstellmöglichkeiten unter den DachschrägenEin Keller, ein Parkplatz im Untergeschoss (CHF 40'000.- zusätzlich) und eine große Garage (CHF 60'000.- zusätzlich) vervollständigen dieses schöne Objekt!

Charmantes Dachwohnung im Herzen von Bernex

Sie träumen von einer Wohnung mit Charakter, schönen Räumen und einer echten Seele? Diese schöne Dachwohnung von 113 m² Wohnfläche, die sich im letzten Stock eines kleinen Apartmenthauses im Herzen des Dorfes Bernex befindet, wird Sie bereits in den ersten Momenten bezaubern. Bereits beim Betreten, das mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, offenbart die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung, die zum Hauptschlafzimmer, zum Badezimmer und zur Küche führt. Wenn man die Besichtigung fortsetzt, entdeckt man einen prächtigen Wohnbereich, der das wahre Herz der Wohnung darstellt: ein großzügiger Wohn- und Essbereich von etwa 40 m², der durch eine schöne Deckenhöhe, sichtbare Dachbalken und Helligkeit beeindruckt. Dieser gemütliche Bereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist, lädt natürlich zu gemeinsamen Momenten mit Freunden oder Familie ein. Die Küche öffnet sich direkt auf einen angenehmen Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ideal, um einen Kaffee in der Sonne oder ein Mahl im Freien zu genießen. Ein zweiter, intimerer Balkon, verlängert den Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein schönes Hauptschlafzimmer sowie ein charmantes Schlafzimmer in der Galerie, perfekt für ein Kind, ein Büro oder einen kreativen Raum. Vollständig renoviert im Jahr 2021, kombiniert dieses Objekt auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Die Highlights - Dachwohnung von 113 m² Wohnfläche - Letzter Stock eines kleinen Apartmenthauses - Privilegierte Lage im Herzen des Dorfes Bernex - Schöne Deckenhöhe und sichtbare Dachbalken - Großzügiger Wohn- und Essbereich von etwa 40 m² - Kamin im Wohnzimmer - Zwei Balkone - Wohnung renoviert im Jahr 2021 - Viele integrierte Stauräume - Gemütliche Atmosphäre und ungewöhnliche Räume Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, bietet diese Wohnung einen gesuchten Lebensraum, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, Restaurants und Verkehrsmitteln entfernt, während sie den authentischen Charme des Dorfes Bernex bewahrt. Ein Traumobjekt, das selten auf dem Markt ist, und das Sie nicht verpassen sollten. Hinweis: Um Ihre Vorstellung in den Räumen zu erleichtern, wurden einige Fotos virtuell gestaltet (Home-Staging).

Seltenes Dachgeschoss mit atemberaubendem Blick und Pool im Petit-Saconnex - Exklusivität

Ideal gelegen im Herzen von Petit-Saconnex, kombiniert dieses geräumige Dachgeschoss mit Panoramablick Ruhe und Komfort in einer grünen Umgebung, während es gleichzeitig nahe an internationalen Organisationen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften liegt. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und Flughafen entfernt, macht seine ideale Lage es zu einer begehrten Adresse.Im sechsten Stock des Gebäudes gelegen, bietet diese 7-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von ca. 234 m2 sowie eine schöne Terrasse von 27 m2 und 4 Balkonen mit insgesamt 24 m2. Mit zwei Eingängen bietet dieses Dachgeschoss einen unverbaubaren Blick und besteht unter anderem aus einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Büro, einer beheizten Veranda, einer ausgestatteten Küche mit Essbereich, zwei bis drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern.Diese noble Residenz umfasst auch einen Innenpool (mit Sauna, Umkleidekabinen und Dusche), einen schönen gemeinsamen Landschaftsgarten sowie einen Innenhof mit zahlreichen Besucherparkplätzen.Ein großer Keller, ein Abstellraum und ein Parkplatz im Untergeschoss vervollständigen das Ensemble dieses geräumigen Dachgeschosses.Verfügbarkeit zu vereinbaren (schnell möglich).Verkauf in PPE

Unique penthouse with rooftop and swimming pool and amazing view on the lake and the Jet d’Eau

Implanté au sein d’une résidence privée hautement sécurisée, ce superbe triplex baigné de lumière offre une surface habitable d’environ 381 m², agrémentée de terrasses totalisant 136 m² et de balcons représentant 51 m² supplémentaires.Idéalement situé à proximité immédiate des organisations internationales, de l’ONU, ainsi que de toutes les commodités du quotidien, cet appartement séduit par ses volumes généreux et ses vastes ouvertures, offrant une vue panoramique à 180° sur le lac Léman et la chaîne des Alpes depuis le double salon. Les espaces de réception bénéficient d’une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses baies vitrées.L’espace nuit comprend cinq chambres, dont quatre disposent de leur propre salle d’eau. On y trouve également un toilette visiteurs et de nombreux rangements.Au dernier niveau, une grande pièce lumineuse s’ouvre sur deux terrasses spacieuses et dispose d’une salle de bain. Cet étage peut facilement être aménagé en suite parentale indépendante, selon les besoins.La résidence offre une piscine sur le toit. Un double garage ainsi qu’une cave complètent cet appartement d’exception.-------Located within a highly secure private residence, this stunning, light-filled triplex offers a living area of approximately 381 m², complemented by 136 m² of terraces and an additional 51 m² of balconies.Ideally situated in the immediate vicinity of international organizations, the United Nations, and all everyday amenities, this property captivates with its generous volumes and expansive windows that provide a 180° panoramic view over Lake Geneva and the Alps from the double living room. The reception areas enjoy exceptional brightness thanks to the numerous bay windows.The night area includes five bedrooms, four of which feature their own private bathrooms. A guest toilet and ample storage space complete this level.On the top floor, a large, bright room opens onto two spacious terraces and includes a bathroom. This floor can easily be converted into an independent master suite, depending on one’s needs.The residence features a rooftop swimming pool. A double garage and a cellar complete this exceptional apartment.To elevate the experience of acquiring your new property, we are pleased to offer you an exclusive introduction to a renowned interior architecture firm based in Geneva:A PRIMEDESIGN.architecture signature – Excellence at the heart of Geneva.From initial concept and 3D modelling to the full execution of the project, our studio supports you with precision, creativity, and passion every step of the way.🔗 www.primedesign.studio

Dachgeschoss-Duplex in Eaux-Vives

Im Herzen des begehrten Viertels Eaux-Vives bietet diese Duplex-Wohnung eine gefragte Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See.Im 5. und letzten Stock des Gebäudes besteht diese Immobilie aus einem Dachgeschoss mit 104 m² PPE und einer Mezzanine-Etage mit 40 m² PPE.Die Wohnung besteht aus:Der Eingang öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit mehr als 30 m² und einer Kathedrale-Decke (mehr als 4m) sowie zu einer separaten Küche (mit Möglichkeit zur Öffnung) mit direktem Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Ein Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Zugang zu einem zweiten nach Westen ausgerichteten Balkon, ein angeschlossenes Badezimmer und eine Gästetoilette vervollständigen dieses Level.Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zu einer großen Mezzanine, die aus zwei Räumen besteht, die je nach Bedarf eingerichtet werden können (Büro, Salon, Schlafzimmer) sowie einer Dusche mit Toilette.Zusätzlich: ein Keller und ein Parkplatz im Untergeschoss.Ein sicherer Blickfang für diesen ungewöhnlichen, ruhigen und hellen Wohnraum.Hinweis: Einige in diesem Dossier präsentierte Visuelle sind nicht verbindliche Computerbilder.

Dreistöckiges Loft im Dachgeschoss

Magnifices Dreistöckiges Loft im Dachgeschoss Situé au dernier étage d'une résidence de standing ultra sécurisée, ce somptueux triplex en attique de plus de 300 m² bietet ein seltenes und privilegiertes Wohnambiente.Baigné de lumière tout au long de la journée, l'appartement bénéficie d'une exposition idéale und d'une vue panoramique spectaculaire sur les Alpes et les montagnes environnantes. Ses finitions haut de gamme, ses volumes généreux und son agencement élégant machen es zu einem außergewöhnlichen Objekt.Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Studio im letzten Stock, bieten absoluten Komfort für eine Familie oder für Empfänge in einem prestigeträchtigen Rahmen.Die Residenz bietet einen Conciergeservice sowie ein privates Spa, garantieren unvergleichlichen Komfort und Lebensqualität.Ein Keller, ein Weinkeller und 3 Innenparkplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt.Die Wohnung wird möbliert oder unmöbliert vermietet.

Exklusives Dachgeschoss, das die gesamte Etage einnimmt, mit großer Terrasse im Herzen von Perly

Situé au sein d'une copropriété soignée construite à la fin des années 1990, ce spacieux appartement à rénover en attique de 160 m² PPE occupe seul tout l'étage, offrant ainsi un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et luminosité.L'ascenseur dessert directement l'appartement et s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant équipé d'un WC visiteurs.Die innere Verteilung trennt harmonisch die Tag- und Nachträume.Der Tagbereich besteht aus einer halboffenen Küche, die auf ein großes Esszimmer und ein angrenzendes Wohnzimmer führt, was einen gemütlichen und hellen Wohnbereich schafft.Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Mehrzweckraum, vervollständigt diesen Bereich.Der gesamte Tagbereich profitiert von einem direkten Zugang zu einer schönen Terrasse von 64 m², die das Apartment umgibt und eine angenehme Außenverlängerung bietet.Der Nachtbereich bietet zwei große Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene Dusche verfügt und direkt auf einen privaten Balkon von 12 m² führt.Ein Badezimmer im Flur, der die beiden Schlafzimmer verbindet, vervollständigt diesen Bereich.Zusätzlich umfasst dieses Objekt einen Keller und eine überdachte Außenparkplatz.Dieses seltene Objekt, das allein auf seinem Flur liegt, wird durch seine großzügigen Räume, seine Außenbereiche und seinen privaten Zugang mit dem Aufzug angezogen, was ein exklusives und gesuchtes Wohnambiente bietet.

Charakteristisches Penthouse mit privatem Garten und CASATAX-Berechtigung in Cartigny

Die Immobilienfirma du Léman präsentiert: Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, eine seltene Immobilie, die ländlichen Geist, contemporary Architektur und privilegierte Lebensqualität am Eingang zu Genf kombiniert. In grüner, unberührter Umgebung befindet sich dieses ehemalige Charaktergebäude derzeit in einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung in eine intime Residenz mit nur 2 oder sogar 3 Wohneinheiten. Das Projekt kombiniert elegant authentischen altweltlichen Charme, edle Materialien und state-of-the-art-Energieanlagen, die den THPE-Standards entsprechen. Diese großartige 3-Zimmer-PPE-Wohnung von etwa 75 m² bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Sie bietet eine großzügige private Außenfläche, wahre Privatsphäre sowie eine permanente Beziehung zur umgebenden Natur. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarem Rahmen, die selten auf dem Markt zu finden ist und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumen und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zur Außenwelt und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Das Schlafzimmer profitiert auch von angenehmem Außenzugang mit privater Terrasse, die es ermöglicht, die ruhige, grüne Umgebung des Projekts voll auszunutzen. Einer der echten Vermögenswerte dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Entwicklung verschiedener Lebensuniversen, wie z.B. landschaftlich gestalteter Garten, Außen-Essbereich, Entspannungsecke, Gemüsegarten, oder Haustierbereich. Die Miteigentümer profitieren auch von etwa 175 m² südlich ausgerichteter Gemeinschaftsflächen, mit möglicher zukünftiger Möglichkeit, einen Gemeinschaftspool in einer intimen, grünen Umgebung zu integrieren. Das Projekt profitiert auch von möglicher CASATAX-Berechtigung, abhängig von der Situation des Käufers, was eine besonders attraktive Reduzierung der Anschaffungskosten ermöglicht. Trotz seiner besonders unberührten ländlichen Umgebung profitiert die Residenz von ausgezeichneter Erreichbarkeit dank der nahegelegenen Buslinie 42, die einen schnellen Zugang zu den verschiedenen städtischen Zentren Genfs bietet. Innenraum-Aufteilung TAGESBEREICH Eingangshalle, Prächtiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke, Zeitgenössische offene Küche, Große Öffnungen nach außen, Helle, gemütliche Empfangsbereiche, Warme Atmosphäre dank der Volumen unter dem Dachrahmen. NACHTBEREICH Komfortables Schlafzimmer von ca. 17 m² mit Zugang zur Terrasse, Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellraum und/oder Ankleidezimmer, Möglichkeit einer zusätzlichen Mezzanine- oder Büro-Aufteilung. LEISTUNGEN, DESIGN & HIGHLIGHTS Vollständige Renovierung eines Charaktergebäudes, Traditionelle Architektur und contemporary Holzrahmen-Erweiterung, Warme, sichtbare Holzkonstruktionen, Exzellente THPE-Energieleistung, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlagen, Solarthermie-Anlagen, Überdachte Parkplätze unter Carport, Besucherplätze, Kleine, vertrauliche Wohngemeinschaft mit nur 2 bis 3 Einheiten, je nach zukünftiger Umwandlung. Höhepunkte Außergewöhnliche ländliche Lage nur wenige Minuten von Genf entfernt, Atypische und besonders seltene Immobilie, Sehr hohe Decken, Potenzielle Mezzanine, Bemerkenswerte Volumen und Helligkeit, Privates Grundstück in landwirtschaftlicher Zone, Warme, gehobene Atmosphäre, Zukunftsmöglichkeit eines Gemeinschaftspools, CASATAX-Berechtigung abhängig vom Käuferprofil, Lieferung geplant für Q1 2027. BUDGETS ALLOCATED CHF 25'000.- incl. MwSt. für die Küche. CHF 14,000.- incl. MwSt. für Sanitäranlagen. CHF 80.- / m² incl. MwSt. für Boden-, Wand- und Deckenfliesen. CHF 80.- / m² incl. MwSt. für Küchenmöbel. CHF 100.- / m² incl. MwSt. für Parkettböden. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung während der Bauarbeiten auszuwählen, entsprechend dem für das Projekt definierten Preisschema. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Die Baustelle ist derzeit im Bau und macht gute Fortschritte. Im Gegensatz zu vielen neuen Projekten, die mit einem Landanteil und einem separaten Werkvertrag gebaut werden, wird der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines Turnkey-Verkaufs durchgeführt, der größere Einfachheit, Lesbarkeit und Komfort für den Käufer bietet. ERWERBS PROTOKOLL Zahlung einer Reservationskaution von CHF 50,000.- auf das Konto des mit dieser Entwicklung betrauten Notars, Unterzeichnung mit dem Notar einer Kaufzusage mit Freigabe einer Gesamtkaution von 20% des Immobilienpreises, Kein Baukredit ist vom Käufer zu arrangieren, der Verkäufer behält die Kontrolle über das Projekt während seiner Fertigstellung, Freie Wahl der Bankinstitution durch den Käufer für die Hypothekenfinanzierung, Zahlung des Saldo des Kaufpreises bei der Übergabe der Immobilie, geplant für das erste Quartal 2027. Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Ein Besuch der Baustelle kann auch arrangiert werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.

Dreistöckiges Loft im Dachgeschoss

Magnifikes Dreistöckiges Loft im Dachgeschoss Im letzten Stock eines ultra-sicheren Wohngebäudes von hohem Standard gelegen, bietet dieses prächtige Dreistöckige Loft im Dachgeschoss von über 300 m² eine seltene und privilegierte Lebensumgebung.Das ganze Tage über von Licht durchflutet, profitiert die Wohnung von einer idealen Ausrichtung und einer atemberaubenden Panoramaaussicht auf die Alpen und die umliegenden Berge. Seine hochwertigen Ausführungen, seine großzügigen Räume und seine elegante Einrichtung machen es zu einem außergewöhnlichen Objekt.Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Studio im letzten Stock, was absoluten Komfort für eine Familie oder für Empfänge in einem prächtigen Rahmen bietet.Die Residenz bietet einen Conciergeservice sowie ein privates Spa, was einen unvergleichlichen Komfort und eine Lebensqualität gewährleistet.Ein Keller, ein Weinkeller und 3 Innenparkplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt.