Wohnungen zum Kaufen in 6968 (Sonvico): 656 Treffer

Elegantes 3.5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und internem Parkplatz, Aldesago

In ruhiger und residentialer Lage in Aldesago bieten wir diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung an, die kürzlich renoviert wurde und einen offenen Blick auf den See und die Stadt Lugano bietet.Die Immobilie befindet sich in einem exklusiven Gebäude mit nur 7 Einheiten und besteht aus einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum 16 m² großen Terrazzo, ideal zum Genießen der Außenräume und des Blicks. Die moderne und gut integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, ein zweites Zimmer, das als Studierzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, und ein weiteres Badezimmer.Die Räume sind mit modernem Geschmack eingerichtet und funktionell sowie gut verteilt.Komplett renoviert, bietet die Immobilie auch verschiedene Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, einen Keller und einen internen Parkplatz (zum Preis von 60'000 CHF). Das Gebäude verfügt außerdem über einen Swimmingpool, ideal für Momente der Entspannung und des Wohlbefindens.Die Lage garantiert Ruhe und Privatsphäre, während sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt ist.Auch geeignet als ZWEITWOHNUNG/FERIENHAUS.Dieses Angebot von Properti ist gekennzeichnet durch:- Offenen Blick auf den See und die Stadt Lugano- 16 m² großen Terrazzo- Swimmingpool- Kürzlich renovierte Wohnung- 1 Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer- 1 Einzelzimmer/Studio- 1 Badezimmer plus 1 weitere Toilette- Eingerichtete Wohnung- Interner Parkplatz (60'000 CHF)- Aufzug im Gebäude- Ruhige und residentialer Bereich, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entferntMöchten Sie mehr erfahren oder einen Besuch ohne Verpflichtung vereinbaren?Maddalena Stella+41 76 657 02 40

Modernes 3.5-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Hobbyraum in Cadro - ERSTWOHNUNG UND ZWEITWOHNUNG

Wir bieten in Cadro, in einer ruhigen und komfortablen Lage, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, ein helles 3.5-Zimmer-Apartment im ersten Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2015 an.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 86 m², sowie eine Terrasse von etwa 5 m², die auf den Wohnbereich ausgerichtet ist.Dieses Angebot zeichnet sich durch: • Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, die vollständig ausgestattet ist und direkt auf die Terrasse führt. • Ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer mit Badewanne. • Ein zweites, helles Schlafzimmer. • Ein zweites Badezimmer mit Bidet und Dusche. • Ein privater Waschraum innerhalb der Wohnung, mit Vorrichtung für Waschmaschine-Trockner. • Verfügbarkeit einer gemeinschaftlichen Waschstube. • Heizung mit Wärmepumpe und Heizkörpern mit Thermostaten in jedem Raum. • Doppelverglasung und motorisierte Jalousien. • Ein modernes, gut gepflegtes Gebäude mit wenigen Wohnungen. Im Preis inbegriffen ist ein Hobbyraum von etwa 18 m², mit Waschbecken und Stromanschlüssen, ideal als Freizeitraum, Studio oder privates Fitnessstudio.Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist für CHF 50'000.- erhältlich.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Ampio e luminoso 3.5 locali con terrazza e vista aperta

Nel ricercato quartiere di Pregassona, a pochi minuti dal centro di Lugano e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali situato al quarto piano di una residenza costruita nel 2006.Con una superficie commerciale di circa 118 m², l'immobile offre spazi ben organizzati e una distribuzione particolarmente funzionale. La zona living si affaccia su una terrazza coperta, dalla quale si gode di una piacevole vista sulla città e sul Monte San Salvatore.La cucina è separata e abitabile, completata da un pratico locale lavanderia e dispensa. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno privato en suite, una seconda camera e un ulteriore bagno.L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato fin da subito.Completano la proprietà una grande cantina, un posto auto in autorimessa e una lavanderia condominiale.Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione comoda e ben collegata, senza rinunciare a comfort e praticità.Prezzo appartamento: CHF 890'000.-Posto auto in autorimessa: CHF 50'000.-Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.Grosszügige und helle 3.5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und freier AussichtIm beliebten Quartier Pregassona, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine attraktive 3.5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2006 erbauten Residenz zum Verkauf an.Mit einer Verkaufsfläche von ca. 118 m² überzeugt die Immobilie durch gut strukturierte Räume und eine besonders funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit schöner Aussicht auf die Stadt und den Monte San Salvatore.Die separate Wohnküche wird durch einen praktischen Hauswirtschafts und Abstellraum ergänzt. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsbereit.Zur Liegenschaft gehören zudem ein grosser Keller, ein Einstellplatz in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.Eine ideale Wohnlösung für alle, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen, ohne auf Komfort und Wohnqualität verzichten zu müssen.Preis Wohnung: CHF 890'000.–Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 50'000.–Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Spacious and Bright 2 Bedroom Apartment with Terrace and Open ViewsIn the sought after district of Pregassona, just a few minutes from the center of Lugano and all major amenities, we offer for sale a spacious 2 bedroom apartment located on the fourth floor of a residence built in 2006.With a commercial area of approximately 118 m², the property offers well organized spaces and a highly functional layout. The living area opens onto a covered terrace, from which you can enjoy pleasant views over the city and Monte San Salvatore.The kitchen is separate and fully habitable, complemented by a practical laundry and storage room. The sleeping area includes a master bedroom with a private en suite bathroom, a second bedroom, and an additional bathroom.The apartment is in excellent condition and ready to move into immediately.The property also includes a large cellar, one parking space in the underground garage, and a shared laundry room.An ideal solution for those seeking a comfortable and well connected location without compromising on convenience and quality of life.Apartment price: CHF 890,000Parking space in underground garage: CHF 50,000Contact us for further information or to arrange a viewing.

Elegantes 3,5-Zimmer-Wohnung mit Möbeln, Garten und Seeblick

Canobbio Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, in einem eleganten und ruhigen Wohngebiet, entsteht diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer atemberaubenden Seeblick. Sie verbindet Komfort, gehobenes Design und Natur in einer seltenen Balance.Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, mit hochwertigen Ausstattungen, und bietet eine panoramische Terrasse und einen großen privaten Garten, auf den sich beide Schlafzimmer öffnen.Die hellen und gut verteilten Innenräume stehen in Dialog mit dem Außenbereich durch große Fenster, die zu einer überdachten Terrasse von 45 m² führen: perfekt für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente und Abendveranstaltungen mit dem See, der bei Sonnenuntergang neue Farben annimmt.Der Wohnbereich mit offener Küche und hochwertigen Materialien ist dazu gedacht, gelebt und geteilt zu werden.Der Schlafbereich umfasst ein Master-Schlafzimmer mit en-suite-Bad, ein zweites Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine praktische private Wäscherei.Jedes Detail spricht von Qualität: Aluminium-Fenster der neuesten Generation, Photovoltaik-Panel, die über 50% des Energieverbrauchs der Residenz abdecken, und eine allgemeine Sorgfalt, die diese Immobilie bereit zum Wohnen macht.Eine praktische Keller auf dem gleichen Stock und zwei mechanisierte Parkplätze vervollständigen das Angebot.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren.

Exklusives 4.5-Zimmer-Apartment mit condominium Pool (sowohl 1. als auch 2. Wohnsitz)

In bevorzugter Lage in Cadro, nur 10 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, stellt dieses elegante 4.5-Zimmer-Apartment die ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz dar. In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend gelegen, bietet es das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Komfort und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.Das geräumige und helle Wohnzimmer schafft eine einladende und raffinierte Atmosphäre, ideal für Entspannungsmomente oder um Gäste zu empfangen. Die Küche, vollständig möbliert und funktional, ist darauf ausgelegt, die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen. Von der Wohnzone aus gelangt man zu einem großen Balkon mit Entspannungsbereich, perfekt, um angenehme Momente im Freien zu genießen.Die Schlafzone umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein modernes und funktionales Badezimmer, was Raum und Komfort für die gesamte Familie bietet. Die Wohnung wird möbliert verkauft und präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank einer sorgfältigen Renovierung, bereit, bewohnt zu werden, ohne dass Eingriffe erforderlich sind.Das Anwesen befindet sich in einer gut gepflegten Residenz mit Aufzug und bietet zahlreiche exklusive Dienstleistungen für die Mieter: einen condominium Pool, ideal für sommerliche Tage, praktische und funktionale Außenduschen und einen großen Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich, perfekt für gesellige Momente.Ein Keller/Abstellraum und eine private Garage, die für 60'000 CHF erhältlich ist, vervollständigen das Anwesen. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Dienstleistungen macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und Investoren.Die strategische Lage, die Qualität der Residenz und die anhaltende Nachfrage in der Gegend machen dieses Apartment auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Dieses Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch: • 4.5 Zimmer mit gut verteilten Räumen • Drei gemütliche Schlafzimmer • Großer Balkon mit Entspannungsbereich • Vollständig möblierte und funktionale Küche • Modernes Badezimmer • Vollständig möbliertes Apartment • Keller/Abstellraum • Aufzug • Private Garage (60'000 CHF) • Condominium Pool • Außenduschen zur Pool-Bedienung • Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich • Ruhige und sonnige Lage • Nähe zu Schulen und Supermärkten • Gute Investitionsmöglichkeit Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!Maddalena Stella+41766570240

Exklusives Appartement mit Swimmingpool (2. Wohnsitz)

In einer privilegierten Lage in Lugano, im Herzen der wunderschönen Region Tessin, 10 Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, erwartet Sie dieses elegante 4,5-Zimmer-Appartement, ideal auch als Zweitwohnsitz. Der große und helle Wohnbereich schafft eine einladende und raffinierte Atmosphäre, perfekt zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, um auch die höchsten Ansprüche zu erfüllen.Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer - eines mit WC und eines separates - und bietet somit Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, während der Keller und der Aufzug das tägliche Leben zusätzlich praktisch gestalten.Ein Highlight dieser Immobilie ist der Swimmingpool, der perfekt ist, um angenehme Tage der Entspannung und des Wohlbefindens ohne das Haus zu verlassen, zu verbringen. Ein einzelnes Garage ist für CHF 60'000 erhältlich und komplettiert das Angebot.Diese Lösung ist auch als Zweitwohnsitz verfügbar, ideal für diejenigen, die ein exklusives Refugium in einer der begehrtesten Orte der Schweiz suchen.Das Appartement, in der renommierten Residenz Bellavista mit Außenpool, Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und atemberaubendem Blick, wurde 2015 komplett renoviert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und ist in hervorragendem Zustand, liebevoll gepflegt und in einer einladenden und sonnigen Umgebung. Der Fliesenboden und der hervorragende Ausbaustandard machen die Immobilie praktisch neu. Die ruhige, aber zentrale Lage macht dieses Appartement besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Heizung sorgt für Komfort in allen Räumen.Diese Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Zentrale und gut erschlossene Lage • Schöne Wohngegend • Swimmingpool • Möglichkeit als Zweitwohnsitz • Ruhige und zentrale Lage • Hervorragender Ausbaustandard • Garagenplatz • Balkon zum Entspannen • Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz • Atembauender Blick • Appartement komplett renoviert im Jahr 2015 Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Angebot.

Wohnkomfort in strategischer Lage mit Panoramaterrasse

***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch***https://www.remax.ch/de/119921001-433Diese strategisch gelegene 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Canobbio. Die Liegenschaft überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an Lugano und die wichtigsten Infrastrukturen der Region.Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Panoramaterrasse mit beeindruckendem 180°-Ausblick über die umliegende grüne Landschaft bis hin zum Monte Brè und dem Monte San Salvatore sowie mit teilweisem Blick auf den Luganersee. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise nach aussen erweitert.Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Stauraumlösungen bietet. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit semi-offener Küche. Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Über den Flur gelangt man in den Schlafbereich sowie zur praktischen, wohnungsinternen Waschküche. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zur grosszügigen Panoramaterrasse bieten und von viel Tageslicht profitieren.Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort und verfügt über ein elegantes En-suite-Badezimmer mit Badewanne. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ergänzt das Raumangebot ideal.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Garagenstellplätze.Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Bahnhof Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar und auch das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanschlüsse liegen in unmittelbarer Nähe.Eine ideale Wohnlösung für alle, die grosszügiges Wohnen, eine schöne Aussicht und eine strategische Lage miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Schöne Stadtwohnung in Lugano – ideal für Singles und Paare

2.5 Zimmerwohnung in Lugano Charmante Stadtwohnung in Lugano – ideal für Singles & Paare Gemütliche, renovierte Wohnung in zentraler und gut erschlossener Lage in Lugano.In sonniger und strategischer Lage im beliebten Stadtteil Molino Nuovo befindet sich diese helle Wohnung im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Post, Universität sowie öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 15 Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Sie umfasst einen Eingangsbereich, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne offene Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen sonnigen Balkon sowie ein Kellerabteil.Für zusätzlichen Komfort sorgen doppelt verglaste Fenster und eine Klimaanlage. Diese Liegenschaft bietet einen praktischen und komfortablen Lebensstil – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Zweitwohnsitz ist erlaubt.Besuchen Sie unsere Website und lassen Sie sich von unserem vielfältigen Immobilienangebot inspirieren:https://www.luxanone.ch/

4,5-Zimmer-Duplex mit Panorama und Garten in Canobbio

In Canobbio, über Lugano, modernes Duplex mit 4,5 Zimmern (2019) in einer Residenz mit 16 Einheiten: ca. 190 m² auf zwei Ebenen mit großen Fenstern und offener Aussicht auf See und Berge. Terrasse von 27 m² und privater Garten von 45 m² erweitern das Wohnzimmer; auch ein Balkon ist vorhanden. Sonniges und ruhiges Umfeld mit Swimmingpool, Sauna und Fitnessraum für gemeinsame Nutzung. • Räume: ca. 190 m² Nettofläche, Duplex im 2. Stock. • Außenbereiche: Terrasse 27 m², Garten 45 m², Balkon. • Wohnen & Küche: helles Wohn-Esszimmer, offene Küche mit V-ZUG-Geräten und Marmowänden aus Modena, Kamin. • Ausstattung: Eichenholzböden; Badezimmer mit porzellanischem Feinsteinzeug und Cantalupi-Sanitärkeramik. • Komfort & Energie: Fußbodenheizung mit Abkühlungsfunktion durch geothermische Sonden; Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung; Aufzug; barrierefreier Zugang; familien- und tierfreundliches Gebäude. • Schlafbereich & Nebenräume: Master-Schlafzimmer mit Kleiderschrank, 2 Badezimmer, private Wäscherei, Vorratsraum, 2 Keller. • Parkplätze: 2 Plätze in der Tiefgarage; zusätzlicher Parkplatz/Abstellplatz auf Anfrage. • Verkehrsanbindung: ÖPNV-Bus alle 10-15 Minuten nach Lugano; Bahnhof Lamone-Cadempino und Autobahnausfahrt A2 Vezia ca. 3-5 km; Uferpromenade ca. 3 km. • Verfügbarkeit: sofort. Preis: CHF 1'900'000.

2,5 Lokale in Taverne Neubau

Splendides und modernes 2,5 Lokale Entdecken Sie diese bezaubernde Wohnung, die in einer ruhigen Gegend liegt, nur 10 Minuten von Lugano entfernt. Dieser moderne Wohnraum ist perfekt für diejenigen, die Komfort, Stil und Ruhe suchen. Die Wohnung bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die mit den neuesten Geräten ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente.Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, perfekt, um die Sonne und die Aussicht auf den condominium-Park zu genießen.Darüber hinaus gibt es ein Gästebad und ein Hauptbad mit Dusche, die darauf ausgelegt sind, Praktikabilität und Funktionalität zu gewährleisten. Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab und machen das Leben noch komfortabler.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung zu leben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu buchen!

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Cadro

Elegantes 2.5-Zimmer-Apartment von höchstem Standard mit etwa 50 m², bereichert durch 75 m² Außenflächen, bestehend aus Dachgarten und Terrasse, in exklusiver Wohnlage in Lugano-Cadro, in einer raffinierten Residenz mit nur 8 Einheiten, die 2017 errichtet wurde und sich durch wertvolle Travertin-Fertigungen auszeichnet. Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer reservierten Umgebung mit Panoramablick und Seeblick leben möchten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.DIE EINHEIT KANN AUCH ALS ZWEITWOHNUNG ERWORBEN WERDENDie Innenräume wurden mit großer Aufmerksamkeit für Funktionalität und Qualität der Räume gestaltet: vom Eingang aus gelangt man in den hellen, offenen Wohnbereich, der durch eine elegante, offene Küche mit Theke, die voll ausgestattet und perfekt in die Umgebung integriert ist, bereichert wird. Die großen, schwenkbaren Fenster schaffen eine natürliche Kontinuität mit dem Außenbereich und führen zur überdachten Terrasse und dem Dachgarten, den wahren Hauptakteuren der Immobilie, ideal für Momente der Entspannung und des Zusammenseins in der Stille.Das Schlafzimmer ist gemütlich und gut organisiert, mit einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet, während das moderne Badezimmer mit Dusche den Schlafbereich mit einem schlichten und eleganten Stil vervollständigt. Gegenüber dem Eingang befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit Vorrichtung für private Wäscherei, ein funktionales Detail, das der Einheit zusätzlichen Wert verleiht.Aus technischer Sicht ist die Wohnung mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch die Kühlung ermöglicht, was für Komfort und Energieeffizienz steht, sowie mit Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung, die eine Garantie für Isolierung und Wohnqualität bieten.Die Lage ist besonders strategisch: in weniger als zehn Minuten erreicht man das Zentrum von Lugano und alle wichtigen Dienstleistungen, während man die Stille und den Prestige eines der gefragtesten Kontexte des Luganese bewahrt.Die Liegenschaft wird durch einen etwa 10 m² großen Keller, den Abstell-/Wäscheraum und einen Parkplatz in der Tiefgarage im Wert von CHF 50'000 vervollständigt, der nicht im Verkaufspreis enthalten ist.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

Tesserete: Duplex mit 5,5 Zimmern in exklusiver Anlage mit 8 Einheiten

Immerged in der Stille und dem Grün von Tesserete, entsteht die Residenza Ferrari aus einer einfachen Idee: umgeben von der Natur zu leben, ohne die Bequemlichkeit der Stadt und der Dienstleistungen zu opfern. Ein exklusives Projekt, das für diejenigen gedacht ist, die Privatsphäre und Stille suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und den wichtigsten Verbindungen entfernt: nur 30 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindungen zur Stadt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich alle wesentlichen Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Restaurants und Banken. Die Residenza Ferrari verbindet moderne Architektur, Komfort und Bauwesen, um helle und effiziente Wohnungen zu schaffen. Jede Einheit wird komplett ausgestattet übergeben, mit hochwertigen Oberflächen und interessanten Möglichkeiten der internen Anpassung, um die Räume an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Projekt wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz und den Wohnkomfort entwickelt: - Photovoltaikanlage AIL Solar mit hoher Energieausbeute - Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation - Fußbodenheizung und fortschrittliches Schallschutz-Isoliermaterial - Fenster mit dreifach verglasten Schallschutzscheiben und motorisiertem Sichtschutz in Aluminium - Vorbereitung für Hausautomatisierung und Elektroauto-Ladestation - Videogegensprecher und moderne Sicherheitssysteme Die Bauqualität (professionelle Abdichtungssysteme und hochleistungsfähige Isolierung) garantiert Effizienz und Langlebigkeit. Die Innenräume betonen das natürliche Licht und die Beziehung zum Äußeren, wo die Natur zum integralen Bestandteil des Hauses wird. Diese elegante 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 127 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist, und bietet moderne, helle und perfekt funktionale Räume. Der Eingang im Erdgeschoss führt zum Schlafbereich, der durch gut organisierte und mit dem Äußeren verbundene Räume gekennzeichnet ist. Hier finden wir zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Grünen. Ein Badezimmer mit Dusche und eine praktische Waschküche/Keller im Erdgeschoss komplettieren die Ebene. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, ein großer und geselliger Raum, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche harmonisch mit dem Äußeren durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten kommunizieren. Auf derselben Ebene finden auch ein separates Studio, ideal für das Smart Working oder ein multifunktionales Zimmer, und ein komfortables Badezimmer Platz. Das Grundstück umfasst 2 Parkplätze: einen in der Garage zum Preis von 50'000.- und einen externen zum Preis von 30'000.-. Die modernen Oberflächen und die Qualität der Materialien machen diese Immobilie zur idealen Lösung für diejenigen, die zeitgenössische Eleganz, Ruhe und Lebensqualität suchen, umgeben von der Natur in Tesserete, aber in kurzer Entfernung zu Lugano. Residenza Ferrari ist nicht einfach ein neues Gebäude. Es ist eine neue Art, den Tessin zu leben: mehr Natur, mehr Komfort, mehr Lebensqualität.LOCATION / AREA Tesserete ist der Hauptort der Gemeinde Capriasca und das Zentrum der meisten Aktivitäten und Dienstleistungen im Tal. Es gibt Schulen, Geschäfte, Banken, das Sportzentrum und öffentliche Einrichtungen, die es zu einer richtigen Kleinstadt machen. Capriasca ist eine Zone mit natürlichen und vielfältigen Landschaften und sehr gefragten Wohngebieten, da es nur wenige Kilometer von der Stadt Lugano (ca. 8 km) entfernt ist, aber inmitten der Natur liegt.Condominiale Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur exklusiven Nutzung.

Tesserete: neues 3,5-Zimmer-Wohnung in exklusivem Kontext mit 8 Einheiten

Immersed in der Ruhe und dem Grün von Tesserete, entsteht die Residenza Ferrari aus einer einfachen Idee: umgeben von der Natur zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt und der Dienstleistungen zu verzichten. Ein exklusives Projekt für die, die Privatsphäre und Stille suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt: nur 30 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindungen zur Stadt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich alle notwendigen Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Restaurants und Banken. Die Residenza Ferrari verbindet moderne Architektur, Komfort und BauTechnologie, um helle und effiziente Wohnungen zu schaffen. Jede Einheit wird mit einem Schlüssel übergeben, mit hochwertigen Ausstattungen und interessanten Möglichkeiten der internen Anpassung, um die Räume an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Projekt wird mit besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz und den Komfort entwickelt: - Photovoltaikanlage AIL Solar mit hoher Energieausbeute - Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation - Fußbodenheizung und fortschrittliches Schall- und Wärmeisolierung - Fenster mit dreifach verglasten Scheiben und motorisierter Verdunkelung in Aluminium - Vorbereitung für Hausautomatisierung und Elektroauto-Ladestation - Videogegensprecher und moderne Sicherheitssysteme Die bautechnische Qualität (professionelle Abdichtungssysteme und hochleistungsfähige Isolierung) garantiert Effizienz und Haltbarkeit. Die Innenräume betonen das natürliche Licht und die Beziehung zum Äußeren, wo das Grün ein integraler Bestandteil des Hauses wird. Diese raffinierte Wohnung mit 3,5 Zimmern in neuer Bauweise bietet eine Wohnfläche von 74 m², die für Komfort, Funktionalität und modernen Stil in der Ruhe konzipiert ist, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Qualitätsinvestition. Der Eingang öffnet sich zu einem Atrium, das zum Schlafbereich und zum Wohnbereich führt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad für eine größere Privatsphäre. Der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer mit modernem und essentiellem Duschedesign vervollständigt. Der Wohnbereich entwickelt sich in einem hellen, offenen Raum, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in perfekter Kontinuität mit dem Äußeren zusammenleben. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten ermöglicht es, die Beziehung zum umgebenden Grün voll auszuleben und ein ideales Ambiente für entspannte und gesellige Momente zu schaffen. Die modernen Ausstattungen und der natürliche Kontext machen diese Wohnung zu einer exklusiven Lösung, die Eleganz, Ruhe und Nähe zu den Dienstleistungen und Verbindungen nach Lugano miteinander verbindet. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind für 50'000.- CHF pro Stück verfügbar. Residenza Ferrari ist nicht einfach ein Neubau. Es ist eine neue Art, den Tessin zu leben: mehr Natur, mehr Komfort, mehr Lebensqualität.LOCATION / AREA Tesserete ist der Hauptort der Gemeinde Capriasca und das Zentrum der meisten Aktivitäten und Dienstleistungen im Tal. Es gibt Schulen, Geschäfte, Banken, das Sportzentrum und öffentliche Einrichtungen, die es zu einer richtigen Kleinstadt machen. Capriasca ist eine Zone mit natürlichen und vielfältigen Landschaften und sehr gefragten Wohngebieten, nur wenige Kilometer von der Stadt Lugano entfernt (ca. 8 km), aber im Grün gelegen.Wäscherei mit Waschmaschine und Trockner für den exklusiven Gebrauch.

HELLUND PRAXISCHES 2.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN IN DAVESCO SORAGNO

Schönes 2.5-Zimmer-Apartment mit ca. 65 m² Wohnfläche und privatem Garten, im Erdgeschoss eines 2005 errichteten Gebäudes in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Davesco-Soragno gelegen, sehr gut erschlossen und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Lugano und der Autobahn Lugano Nord entfernt.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag, während der helle und einladende Wohnbereich perfekt ist, um angenehme Momente mit Freunden oder Familie zu verbringen, mit einer ausgestatteten Küche, in der Sie leckere Mahlzeiten zubereiten können.Eine der beliebtesten Eigenschaften dieses Objekts ist sicherlich der private Garten, der einen Ruhebereich bietet und es ermöglicht, angenehme Momente im Freien zu genießen.Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die über Heizkörper versorgt wird, und bietet damit optimalen Komfort während des Winters, auch dank der PVC-Fenster mit Doppelverglasung.Ein großer Keller und ein Parkplatz für 25'000 CHF, nicht im Preis inbegriffen, vervollständigen das Objekt.MG/6080

Ein unverpassbares Angebot

In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nahe an allen Dienstleistungen, im Erdgeschoss einer exklusiven Residenz, die derzeit total renoviert wird und aus nur vier Wohneinheiten besteht, befindet sich eine prächtige 3,5-Zimmer-Wohnung mit modernem Charakter und großzügigen Räumen. Es ist noch möglich, die Ausstattung anzupassen und eventuelle Änderungen an der Raumaufteilung aufgrund der eigenen Bedürfnisse zu prüfen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.Die Südausrichtung gewährleistet eine optimale natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages und macht die Räume warm und gemütlich. Derzeit sind die Räume wie folgt geplant: Eingang mit Garderobe, geräumiger Wohnbereich mit offener Küche im Design-Stil, Essbereich und einladendem Wohnzimmer, von dem aus man den schönen Außen-garten betritt, Badezimmer mit Dusche und zwei großen Schlafzimmern, von denen das Hauptschlafzimmer ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster hat.Zur Wohnung gehören ein direkt von der Wohnung aus zugänglicher Raum, ideal als Abstellraum und Waschküche, sowie zwei Außenparkplätze, die zum Preis von 20'000 CHF pro Stück zum Verkaufspreis hinzukommen.Das Heizsystem wird von einer modernen Wärmepumpe betrieben, die durch Photovoltaik-Panels unterstützt wird, um die höchste Energieeffizienz und geringe Kosten zu gewährleisten, und wird über Fußbodenheizungen verteilt.Gesamtpreis: 778'000 CHF Wenn Sie mehr Platz wünschen, steht auf demselben Stockwerk eine zweite 3,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die als Investition erworben oder hinzugefügt werden kann, um die aktuelle Fläche zu erweitern oder eine große Einheit zu schaffen.Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung und bieten Ihnen eine personalisierte Beratung. Kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unsere Website: immoglobalswiss.ch

Interessantes Apartment 4.5 mit Pool in Comano

In Comano, in einer Wohngegend und sonnigen Lage, umgeben von Grün und Ruhe, aber gleichzeitig nahe an allen wichtigen Dienstleistungen, in einem in den 70er Jahren errichteten Gebäude, das jedoch immer in gutem Zustand gehalten wurde, mit einem großen Gemeinschaftsgarten und einem schönen Pool, verkaufen wir in der erhöhten Ebene eine interessante 4.5-Zimmer-Wohnung mit 133 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:Eingangshalle, separates Esszimmer, helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse von 18 m², Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster mit Waschmaschine, zwei Einzelzimmer und ein schönes und komfortables Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer en suite mit Badewanne. In den letzten Jahren wurden verschiedene Verbesserungsarbeiten durchgeführt, wie die komplette Renovierung der beiden Badezimmer im Jahr 2013, eine Wärmedämmung an der Decke und der Austausch der Heizanlage gegen eine Biowaarenanlage im Jahr 2018. Besonders hervorzuheben ist der schöne Pool, der von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten umgeben ist und der gesamten Residenz einen Mehrwert verleiht. Das Angebot wird vervollständigt durch eine praktische Parkmöglichkeit in der Garage, die bereits im Preis enthalten ist, ein Keller, ein Abstellraum im Dachgeschoss und die Möglichkeit, ein zweites Auto auf dem Gemeinschaftsplatz außerhalb des Gebäudes abzustellen. Der geforderte Preis beträgt CHF 870.000 Kommen Sie und besichtigen Sie diese schöne und geräumige Wohnung mit Pool in der Ruhe von Comano!!

Pregassona, elegantes 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Pregassona ist ein Wohnviertel, in dem alle Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Supermärkte, Apotheken, Busse,...), einschließlich des Zugangs zur Autobahn über die Vedeggio-Cassarate-Galerie.Die Residenz hat einen doppelten Zugang, sowohl über die Via Boschina als auch über einen Fußweg über die Via Ceresio.Das Gebäude erstreckt sich über 8 Etagen mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Untergeschoss mit Parkgarage, Kellern und Technikräumen.Die Ausstattung ist von hoher Qualität mit Parkett- und/oder Porzellanböden, voll ausgestatteten Küchen und Granit-Arbeitsplatten.Die Wohnung, die wir anbieten, ist eine elegante 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem privatem Garten, der das gesamte Apartment umgibt.Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, ein Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche, 2 schöne Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und Ankleidezimmer.Alle Räume haben Zugang zum Garten.Zu der Wohnung gehören auch ein Keller und 2 Parkplätze in der Garage für CHF 100'000.-

Elegante appartamento con ampia terrazza panoramica in residenza esclusiva

A Comano, in una posizione particolarmente tranquilla e immersa nel verde, proponiamo questo ampio e luminoso appartamento di 6.5 locali situato al primo piano. La proprietà gode di un'eccellente esposizione sud-est che assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata e regala una piacevole vista aperta sulla città e sulle montagne circostanti. La posizione è al tempo stesso riservata e comoda: a soli 10 minuti dall'accesso autostradale e dal centro di Lugano, con scuole, asilo e tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze.La residenza, composta da sole tre unità abitative, è stata recentemente oggetto di un intervento di ristrutturazione completa, presentandosi oggi in condizioni moderne, eleganti e particolarmente curate, in un contesto di assoluta privacy.L'appartamento, di circa 222 mq, occupa l'intero primo piano e si distingue per la generosità degli spazi e la qualità della distribuzione interna.La zona giorno si apre su un ampio soggiorno con area pranzo e cucina open space, con accesso diretto alla splendida terrazza coperta di 67 mq, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. Un giardino privato di 37 mq completa la parte outdoor. La zona notte comprende una suite padronale con guardaroba e bagno en-suite, tre ulteriori camere da letto e un secondo bagno. All'ingresso è inoltre presente un bagno ospiti.Completano la proprietà una lavanderia privata, un locale deposito giardino, un garage doppio (CHF 100'000) e due posti auto esterni.Una soluzione ideale per famiglie che cercano comfort, ampiezza e tranquillità in un contesto residenziale esclusivo, recentemente rinnovato con grande attenzione alla qualità e ai dettagli.In Comano, in einer besonders ruhigen, von Natur umgebenen Lage, bieten wir diese geräumige und helle 6,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss an. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Südostausrichtung, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt und einen angenehmen, unverbauten Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge bietet. Die Lage ist sowohl abgeschieden als auch verkehrsgünstig: nur 10 Minuten von der Autobahn und dem Zentrum von Lugano entfernt, mit Schulen, einem Kindergarten und allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.Die Wohnanlage, die aus nur drei Wohneinheiten besteht, wurde kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen, eleganten und aussergewöhnlich gepflegten Zustand, in einer Umgebung mit absoluter Privatsphäre.Die ca. 222 m² grosse Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und besticht durch ihre Geräumigkeit und die gute Raumaufteilung.Der Wohnbereich öffnet sich zu einem grosszügigen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche und bietet direkten Zugang zur herrlichen, überdachten 67 m² grossen Terrasse, die ideal ist, um die Aussenbereiche zu jeder Jahreszeit optimal zu nutzen. Ein 37 m² privater Garten vervollständigt den Outdoor-Bereich. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Am Eingang befindet sich zudem ein Gastbadezimmer.Abgerundet wird die Immobilie durch einen privaten Waschraum, einen Gartenabstellraum, eine Doppelgarage (CHF 100'000) und zwei Aussenparkplätze.Eine ideale Lösung für Familien, die Komfort, Raum und Ruhe in einer exklusiven Wohnlage suchen, die kürzlich mit viel Wert auf Qualität und Details renoviert wurde.In Comano, in a particularly peaceful setting surrounded by greenery, we are offering this spacious and bright 6.5-room flat on the first floor. The property enjoys an excellent south-east facing aspect, ensuring natural light throughout the day and offering pleasant, unobstructed views of the town and the surrounding mountains. The location is both secluded and convenient: just 10 minutes from the motorway and the centre of Lugano, with schools, a nursery and all...

Komfortabel modern und privat in neuer Residenz

Ebuyhouse bietet in Cadempino eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in einer neuen, contemporary Residenz mit nur sechs Einheiten, die in einer ruhigen Lage in einer privaten Straße für die ausschließliche Nutzung der Bewohner liegtDie Wohnung bietet helle und gut verteilte Räume, mit Wohnzimmer und offener Küche, die auf einen großen Terrazzo mit freier Sicht führen.Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine private Waschküche.Die Residenz verfügt über moderne Energiestandards mit CECE-Plus-Zertifizierung, Photovoltaikanlage, Domotik und Vorrichtung für Klimaanlage.Verfügbare Parkplätze zum separaten Kauf:Innen CHF 55'000.Aussen CHF 25'000.Übergabe September 2026.Möglichkeit zum Kauf auch als Zweitwohnsitz. Für Informationen und Besichtigungen:Ansprechpartner:Silvia TitaImmobilienberaterin+41 76 712 30 40

Res. Rhose, 5.5-Zimmer-Dachgeschoss, Canobbio - Direkt vom Bauträger

Die Residenza Rhose, gelegen in der Via Clinto 1 in Canobbio, stellt eine charmante Verbindung von Ruhe, Komfort und Natur dar. Canobbio, eine idyllische Gemeinde im Tessin, ist bekannt für sein malerisches Panorama und die hohe Lebensqualität. Die Residenz befindet sich in einem friedlichen Wohngebiet am Rande des historischen Ortskerns, bietet einen ruhigen Rückzugsort für diejenigen, die sich vom städtischen Trubel zurückziehen möchten.Die Nähe zu einem großen Waldgebiet ermöglicht es den Bewohnern, sich in der Natur zu erholen und Aktivitäten wie Spaziergänge und Joggen zu genießen. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Residenza Rhose nahe der Stadt Lugano und weniger als 10 Minuten von der Autobahnabfahrt Lugano Nord entfernt. Dies ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die in der Stadt arbeiten oder die zahlreichen Dienstleistungen, kulturellen Angebote und Freizeitaktivitäten nutzen möchten, die Lugano bietet.Für Schüler und Berufstätige ist der Komfort durch die Nähe zum Studienzentrum in Trevano, den Mittelschulen und der Bushaltestelle mit effizienten Verbindungen zum Bahnhof, zum städtischen Krankenhaus und zum Zentrum von Lugano gewährleistet. Die Residenz ist außerdem von wichtigen lokalen Dienstleistungen wie einer Postfiliale, einer Apotheke, Grundschulen und einem öffentlichen Parkplatz umgeben, die alle innerhalb von 300 Metern erreichbar sind. Sport- und Shoppingbegeisterte schätzen die Nähe zu den Sportanlagen in Cornaredo und den Supermärkten Coop und Migros, die weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind.Von der Struktur her ist der Zugang zur Residenza Rhose durch die Straßen Clinto und Maglio erleichtert. Der Haupteingang im Erdgeschoss, der frei von architektonischen Barrieren ist, gewährleistet die Barrierefreiheit für alle. Die Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und ein privater Freizeitbereich bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Das Gebäude, das nur 6 Wohnungen auf 4 Etagen umfasst, bietet eine exklusive und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen, die in Konfigurationen von 2,5 und 3,5 Zimmern mit mittlerem bis hohem Standard ausgestattet sind, sind ideal für diejenigen, die Qualität und Komfort suchen. Die privaten Keller-Waschräume und der Technikraum im Untergeschoss unterstreichen die Funktionalität und die Aufmerksamkeit für das Wohlbefinden der Bewohner.Das Gebäude, das 6 Wohnungen auf 4 Etagen umfasst, bietet eine exklusive und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen, die in Konfigurationen von 2,5, 3,5 und 5,5 Zimmern mit mittlerem bis hohem Standard ausgestattet sind, sind ideal für diejenigen, die Qualität und Komfort suchen. Die privaten Keller-Waschräume und der Technikraum im Untergeschoss unterstreichen die Funktionalität und die Aufmerksamkeit für das Wohlbefinden der Bewohner.Zusammenfassend bietet die Residenza Rhose in Canobbio eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und Ruhe mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einer idealen Wohnoption für Familien und Berufstätige macht, die ein Gleichgewicht zwischen Natur und städtischem Komfort suchen.FlächenSUL des Dachgeschosses: 213,50 m²Terrassen: 27,80/2 für eine Gesamtfläche von 13,90 m²Solarium: 194,40/2 für eine Gesamtfläche von 97,20 m²Gesamtnutzfläche: 324,60 m²